| Параметр | Значение |
|---|---|
| Сумма ежемесячного платежа: | 342 822 ₽ |
| Переплата по процентам за кредит: | 28 466 ₽ |
| Итоговая переплата с учетом комиссий: | 28 466 ₽ |
| Эффективная процентная ставка: | 18% |
Условие: Кредит 1000000 руб на 3 месяца со ставкой 17% в год. Первый платеж: Сентябрь 2019. Аннуитетный расчет.
| № | Дата | Платеж | Долг | Начислено | Комиссия | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | сен, 2019 | 342 822 ₽ | 328 655 ₽ | 14 167 ₽ | 0 ₽ | 671 345 ₽ |
| 2 | окт, 2019 | 342 822 ₽ | 333 311 ₽ | 9 511 ₽ | 0 ₽ | 338 033 ₽ |
| 3 | ноя, 2019 | 342 822 ₽ | 338 033 ₽ | 4 789 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ |
| 1 028 466 ₽ | 1 000 000 ₽ | 28 466 ₽ | 0 ₽ |
Используйте этот калькулятор для расчета суммы ежемесячных платежей, эффективной процентной ставки которую сейчас обязаны указывать все банки и суммы переплаты по кредиту. Выполнив расчет вы узнаете какая часть денег идет на погашение основного долга по кредиту, какая на выплату процентов.
Калькуляторы бывают двух типов. Данный калькулятор позволяет делать расчет обоих типов:
- Аннуитетный платеж — одинаковые ежемесячные платежи, включающие сумму процентов плюс сумма основного долга. Данный способ расчета ниболее популярен;
- Дифференцированный платеж — платежи, которые уменьшаются к окончанию срока. Включают в себя постоянную часть основного долга плюс проценты на оставшуюся часть кредита.
На нашем сайте вы можете применить кредитный калькулятор для оценки разнообразных программ кредитования а также получения графика ежемесячных платежей не обращаясь в банк.
Кредитный калькулятор, представленный вам предельно прост по сравнению с другими подобными сервисами. Некоторые из них могут предложить расчет в Excell, через скачивание файла, что в наше время может показаться анахронизмом. Данный калькулятор учитывает размер кредита, срок, процент по кредиту по выбранной заемщиком программе.
Ипотека 1.5 миллиона рублей — это сколько платить в месяц нужно будет? Прямо на этой странице далее вы сможете увидеть несколько примеров расчетов ипотеки на данную сумму, а так же сможете воспользоваться калькулятором для расчета ипотеки на любые другие суммы.
| Квартира стоит | Начальный взнос | Ипотека | Ставка % | На срок | Сколько платить в месяц | Переплата |
| 1875000 ₽ | 20% (375000 ₽ ) | 1.5 миллиона ₽ | 8% | 1 год | 135000 ₽ | 120000 ₽ |
| 2307692 ₽ | 35% (807692 ₽ ) | 1500000 ₽ | 5% | 4 года | 37500 ₽ | 300000 ₽ |
| 3750000 ₽ | 60% (2250000 ₽ ) | 1500000 ₽ | 6% | 20 лет | 13750 ₽ | 1800000 ₽ |
Теперь у вас имеется представление о возможных ежемесячных платежах для ипотеки 1500000 рублей на покупку новостройки, дома и любого другого жилья. Так же вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором ниже.
Расчеты подойдут если вы хотите взять ипотеку в банке Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Абсолют Банк, Открытие и в других банках
Многие потенциальные заемщики хотели бы знать ответ на вопрос о том, если взять ипотеку 1000000, сколько платить в месяц и каким образом рассчитать все так, чтобы на погашение ежемесячного взноса хватало семейного бюджета. Смеем вас заверить в том, что, если вы не будете скрывать от банка свое настоящее финансовое положение и предоставите достоверные сведения о доходах всех членов семьи, то вам гарантировано будет хватать денежных средств для обеспечения взятых на себя финансовых обязательств. В основном трудности возникают у тех семей, которые завышают свои доходы, предоставляя в банк справки с недостоверно внесенными в них сведениями.
Безусловно, больший уровень дохода позволяет претендовать на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной в более престижном районе с прекрасной транспортной инфраструктурой. Но вот платить в будущем ипотеку будет очень сложно.
Тем не менее в этом материале мы решили рассмотреть некоторые примеры того, как же формируется сумма ежемесячного платежа по ипотеке и что можно предпринять заранее для того, чтобы существенно облегчить свою долговую нагрузку.
Ипотека – это форма целевого кредитования под оформляемый залог приобретаемого жилого или коммерческого объекта недвижимости. Оформить ипотеку на автомобиль или дорогие виды бытовой техники нельзя. Она оформляется исключительно на объекты недвижимости: квартиры, комнаты, доли в квартирах, загородные дома и коттеджи, гаражи и земельные участки.
Существует две формы расчета платежей: аннуитетная и дифференцированная (равно уменьшающаяся). В обоих случаях самый выгодный срок кредитования – до 120 месяцев. Хотя многие банки дают ипотеку на срок до 30 лет. Важно понимать, чем дольше вы будете пользоваться заемными средствами, тем больше за это придется заплатить.
Посмотрите, из чего складывается сумма ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту:
- сначала на всю сумму, выданную в качестве кредита, банк рассчитывает проценты за использование за все годы (если взять 1 000 000 рублей по 10 % годовых на 10 лет, то это будет сумма, равная кредиту – 1 000 000 рублей, если увеличить срок кредитования до 20-ти лет, то сумма переплаты в два раза превысит выданный кредит и составит 2 000 000 рублей);
- затем вся выданная сумма кредита делится на количество месяцев срока кредитования (при ипотеке в 1 миллион рублей на 10 лет это будет сумма равная 8 333 рубля, а при сроке кредитования в 20 лет – 4166 рублей);
- следующим шагом банк делит на равные платежи все начисленные проценты (при 10 годах кредитования ежемесячно нужно выплачивать 8333 рубля процентов, и при 20 годах кредитования – такую же сумму);
- в итоге при сроке кредитования в 10 лет размер ежемесячного платежа составит 16 666 рублей, а при сроке кредитования в 20 лет – 12499 рублей);
- не спешите радоваться, сумма переплат при сроке кредитования в 10 лет составит 1 000 000 рублей, а при сроке кредитования 20 лет – 2 000 000 рублей.
Да, вроде бы каждый месяц вы платить чуть меньше, но в конечном счете переплачивается просто огромные суммы. Еще более поразительная разница получиться, если вы самостоятельно попробуете проделать такие расчеты в отношении той же суммы, но взятой в кредит на 30 лет (это пока максимальный срок кредитования в нашей стране).
А сейчас разберем такой аспект, как самая выгодная сумма при ипотечном жилищном кредитовании. Здесь банк не имеет возможности манипулировать с помощью аннуитетной схемы расчета платежей. Если вы понимаете, что данная сумма кредитования будет для вас комфортна в плане досрочного погашения, то это и есть та самая золотая середина.
Говоря иными словами, вы должны найти такую сумму ипотечного кредитования, при которой полностью будут удовлетворены текущие жилищные потребности семьи и при этом вы сможете без особого ущерба для семейного бюджета ежемесячно вносить не менее двух ежемесячных платежей.
Срок кредитования в ипотеке – это одна из самых эффективных компонент в деле сокращения суммы переплаты по кредитным обязательствам.
Процентная ставка тоже значит очень много. Это толкьо не первых взгляд кажется, что 12 % годовых это не на много меньше, чем 10 % годовых. На самом деле считать нужно не двумя пунктами, которые будут очевидны и выполнении простого действия вычитания 10 из 12. Да, в этом случае вы получите всего лишь двойку. А вот как эта двойка поведет себя в приложении к магии больших цифр?
Рассмотрим, сколько придется переплатить, если взять ипотеку в 2 000 000 рублей на срок в 15 лет. Формула тут очень простая:
- 2 миллиона рублей – это сумма, которая выдана заемщику в использование на срок в 15 лет;
- каждый год взимается определённая плата за пользование деньгами (10% или 12%) – мы будем считать лишь разницу – 2%;
- за 1 год разница переплаты составит 40 000 рублей;
- за 15 лет вы переплатите банку 600 000 рублей.
Что делать, если вы видите, что в вашем случае разница оказывается очень существенно? Обращаться в банк за рефинансированием. Если будет вынесен отказ, то вы можете обратиться в любой другой банк и подать заявку на рефинансирование уже существующего ипотечного кредита на более выгодных для вас условиях.
Единственный способ того, как платить меньше и с большей выгодой для себя – это брать меньшую сумму долга. И на меньший срок. Чем более рационально будут просчитаны все параметры, тем выгоднее будет для вас этот процесс приобретения собственного жилья.
Просим вас обратить внимание на следующие моменты при оформлении ипотечного жилищного займа:
- выбирайте минимальную доступную на сегодняшний день процентную ставку;
- учитываете дополнительные платежи (страховка, комиссии, стоимость ведения ссудного счета и т.д.);
- собирайте как можно более весомую сумму для внесения первоначального взноса (лучше, если она будет не меньше 30 — 40 % от рыночной стоимости приобретаемого жилья);
- рассчитывайте сумму ежемесячного платежа таким образом, чтобы вы могли вносить в 2 раза больше (тут стоит учитывать размер своего ежемесячного дохода и выбирать то жилье, которое вам будет доступно для покупки);
- гораздо выгоднее сначала купить однокомнатную квартиру при минимальном сроке кредитования (не более 5-ти лет) и затем с использованием уже имеющейся недвижимости купить другую квартиру с большей площадью, но опять же с минимальным сроком кредитования (не более 5-ти лет).
При подготовке договора учитывайте абсолютно все ваши потенциальные траты в будущем. Обращайте внимание на возможность досрочного погашения ипотеки. У многих банков этот процесс либо запрещен, либо облагается дополнительными комиссиями. не рекомендуем подписывать подобный договор, поскольку вы может оказаться в долговой кабале.
Пользуйтесь всеми доступными вам мерами государственной поддержки. Полученный налоговый вычет (максимальная сумма 260 000 рублей) и налоговый вычет по уплачиваемым ипотечным процентам (еще 260 000 рублей) вносите в счет досрочного погашения основной суммы долга. Применяйте все виды сертификатов (материнский семейный капитал, молодая семья и т.д.).
Посмотрите на видео советы для молодой семьи, где эксперт рассказывает о том, как правильно решать свой жилищный вопрос: