Многие банки строят свою рекламу ипотеки на обещании весьма привлекательных процентных ставок.
Но в случае с ипотекой против заемщика чаще играет такая обязательная процедура, как оценка приобретаемой квартиры, которую проводит либо сам банк, либо аккредитованная оценочная компания.
Как поясняют риэлторы, в довольно большом проценте случаев подобранную квартиру оценивают ниже, чем кредитная сумма, запрошенная на ее приобретение. А сниженные процентные ставки распространяются не на все ипотечные сделки, а лишь на те, которые не выходят за лимит определенной суммы.
Например, клиенты, имевшие 2,5 миллиона собственных средств, рассчитывали купить квартиру за 9 млн рублей, и запросили у банка кредит в 6,5 млн.
Банк одобрил заявку и открыл кредитную линию на 8 миллионов рублей. В то же время оценочная стоимость квартиры составила 8,5 миллионов вместо расчетных 9 миллионов. Клиенты решили сэкономить собственные средства и взять в кредит максимальную предложенную сумму, т.е. 8 миллионов. С учетом выгодной процентной ставки в 9,5%, ежемесячный платеж получался подъемным и при таких условиях. Но внезапно выяснилось, что сниженная ставка распространяется только на кредиты в размере до 7 миллионов. И для того, чтобы ее сохранить, клиенты снизили требования по кредиту, остановившись на той сумме, которую запрашивали изначально – 6,5 миллионов.
Таким образом, чтобы избежать неприятных сюрпризов накануне ипотечной сделки, заемщику имеет смысл выполнить три рекомендации: