Направления реализации жилищной политики
- Предоставление жилья из специализированного жилищного фонда компании (ЖФК).
- Корпоративная поддержка при приобретении жилья работниками:
- жилищная ипотечная программа;
- предоставление безвозмездных субсидий на часть стоимости приобретаемого жилого помещения.
По состоянию на 1 января 2019 г. на учете для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилых помещений в собственность состоит 7 799 работников, в том числе:
- молодые работники — 5 099 (в том числе молодые специалисты – 3 670 чел.);
- работники отдельной категории, имеющие основания на получение безвозмездной субсидии, — 43.
Бюджетом ОАО «РЖД» на корпоративную поддержку работников компании в 2019 году предусмотрено 2,45 млрд руб.
По состоянию на 1 января 2019 г. ОАО «РЖД» сформирован специализированный жилищный фонд компании (ЖФК) в размере 984,4 тыс. кв. м или 16 292 жилых помещения.
Покупку жилья сегодня могут позволить себе только немногие люди. Причина в ее высокой стоимости и небольшой заработной плате. Ипотека — возможность получить свое место, которую дают или соответствующие кредитные учреждения с конкретными представительными организациями, или государство для своих подчиненных. Одна из таких организаций — РЖД. Что такое ипотечный кредит для железнодорожников, на каких условиях ее можно получить, что для этого нужно иметь?
Ипотека РЖД считается уникальной жилищной программой, по которой можно взять жилье сотрудникам организации на специальных выгодных условиях. Плюсом программы служит малый взнос по кредиту, в некоторых случаях он полностью отсутствует. Также заемщики могут сделать оформление ипотечной субсидии, которая поможет в большой мере понизить затраты на оплату ссуды.
Железнодорожная ипотека помогает в получении как первичного жилья в новых строительных комплексах, так и вторичного жилья в хрущевских и сталинских постройках. Если говорить о первичном жилье, то квартиры предоставляются от ЖелДорИпотеки — дочерней организации, созданной в рамках реализации программных условий российской железной дороги. Займ дается от ПАО ВТБ-24 — партнерской фирмы.
Ссуду новым специалистам дают на других условиях. Ставка 10,5% и отсутствует взнос. Об этом расскажем далее.
В условиях кредита есть ставки для разных людей, молодых и опытных специалистов:
- Для начинающих сотрудников дается ипотека под 10,5% без взноса, составляющего от 15 до 20% от суммы по кредиту;
- Для опытных работников предоставляется займ под 12% на покупку квартиры, но ставка уменьшается благодаря ипотечному субсидированию.
Субсидии выдаются железнодорожникам, имеющим стаж труда от 3 лет, в объеме 7,5%, а начинающим специалистам 8,5%. Процентная разница компенсируется компанией благодаря субсидиям.
Однако скидки и выгодные предложения доступны не всем, а только действительно нуждающимся людям. Даже если нужно приобрести документы, чтобы подтвердить свой социальный статус, это не всегда означает, что будет положительное решение по ипотеке. Кредит железнодорожникам предоставляется на сумму от 300 до 95 000 000 рублей. Срок погашения до 15 лет.
Внимание! На момент последнего платежа по кредиту сотруднику российских железных дорог должно быть не больше 65 лет. В другом варианте, либо будет повышена сумма ежемесячных платежей за счет уменьшения количества времени на кредитное погашение, либо вовсе поступит отказ, несмотря на стаж работы и другие факторы.
Какие бы не были выгодными условия от РЖД, воспользоваться ими могут не все. Чтобы взять ипотеку от компании по льготным условиям, необходимо отвечать указанным ниже требованиям:
- Иметь возраст минимум 19 лет. На момент погашения — 65 лет. В противном случае, будет повышен ежемесячный платеж по кредиту.
- Иметь соответствующую заработную плату для внесения ежемесячных платежей, как правило, она должна превышать двукратную суммы от платежей.
- Иметь стаж работы не меньше 3 лет для профессиональных сотрудников. Опыт работы для начинающих специалистов не требуется, как сообщают представители РЖД. Подать справку с документами можно сразу после трудоустройства.
- Иметь необходимость в решении жилищного вопроса, подтвержденную документально. Лучше стоять на государственном учете. Тогда шанс одобрения кредита на получение вторичного или первичного жилья выше.
- Иметь официальное действующее трудоустройство в РЖД. При увольнении с компании, ипотека будет переоформлена и процентная ставка будет повышена.
Важно! Если на тот момент, когда оформляется ипотечный кредит, вы имеете несовершеннолетних детей, то вправе рассчитывать на дополнительное субсидирование, которое можно высчитать по размеру площади. Так, на одного ребенка должно приходится 10 метров, на двоих детей — 14, а на троих — 18 метров.
Жилье по ипотеке можно брать первичное и вторичное. При последнем варианте можно лично подобрать квартиру с домом, подав всю необходимую документацию. В первом случае ипотека дается на жилье Желдорипотеки. Квартиры не просторные и не эксклюзивные, но их цена пониже, чем в других организациях.
Также человек должен быть гражданином Российской Федерации, по этой причине люди, которые работают по договору с видом на жительство, не могут взять ипотеку по данной программе.
Чтобы оформить ипотеку железнодорожникам, нужно заблаговременно позаботиться о сборе стандартного пакета документации в виде:
- Гражданского российского паспорта с постоянной пропиской в регионе действия банка;
- Свидетельства о вступлении в брак и рождения детей (если есть);
- Заверенной трудовой книжки о месте работы и стаже;
- Документа, который подтверждает уровень вашего или семейного дохода за последние полгода;
- Копии военного билета, если вы являетесь лицом, стоящем на учете;
- Справке о составе семьи в жилищно-эксплуатационной конторе.
Заключить договор с кредитором можно в пять этапов:
- Осуществить подачу заявления и встать в очередь на получение финансовой помощи в соответствующей компании.
- Выбрать первичное жилье в ЖелДорИпотека или другую советскую жилую площадь на вторичном рынке.
- Дать всю указанную документацию сотрудникам банка, пройти соответствующее собеседование.
- Получить положительное решение рассмотрения вопроса о выдаче ипотечного кредита.
- Сделать оформление всех документов на покупаемый дом и отдать их в РЖД.
Дать или нет субсидию, чтобы взять квартиру железнодорожнику, решает специально созданная комиссия. Она определяет, нуждается человек в помощи или нет.
В целом, ипотечная программа для железнодорожников является хорошей возможностью сотрудникам крупнейшей корпорации страны на достаточно выгодных условиях взять крышу над головой. Его можно приобрести как в новых домах, так и в советских, что значительно позволяет увеличить выбор. Важно, что ипотечный кредит для начинающих железнодорожников дают без уплаты в банк первоначального взноса в размере от 15 до 20% от общей суммы. По положению на 2017 год железнодорожная ипотека — выгодная. Это означает, что каждый человек, работающий здесь или только что трудоустроенный в ней, получит шанс иметь жилплощадь и решить свой жилищный вопрос.
Если такие условия не подходят, человек может воспользоваться социальной программой ипотеки и кредитом для молодых семейств. Возможно заемщик подходит под условия конкретной программы и может взять сумму на улучшенных условиях. К примеру, относится ко льготным группам населения, находится в сельском поселении, является инвалидом, проживает в коммунальной квартире или аварийном здании, имеет материнский капитал за второго ребенка, молодую семью или более трех детей.
Если требуется воспользоваться юридической помощью при подготовке документации, чтобы получить государственную помощь и претендовать на соответствующую субсидию, следует записаться на прием к юристу. Как правило, есть бесплатные консультации.
Важнейшим оператором железнодорожных сетей России является компания РЖД: ипотека молодому специалисту в данной организации доступна на льготных условиях. На очереди на предоставление поддержки стоит более 4 тысяч молодых специалистов ОАО РЖД.
- по направлению, выданным учебным заведением;
- после обучения по договору о целевой подготовке специалиста;
- в год окончания учебного заведения.
Статус молодого работника может быть продлен в случае:
- направления на стажировку с отрывом от работы;
- призыва в армию;
- направления в аспирантуру для защиты диссертации;
- нахождения на длительном больничном (более 3-х месяцев);
- выхода в декретный отпуск.
В целом жилищная политика организации Российские железные дороги включает в себя три направления:
Субсидирование рабочим РЖД части затрат на оплату процентов, начисленных по ипотечным договорам.
Предоставление безвозмездных субсидий определенным категориям работников РЖД, приобретающим жилплощадь.
Молодые специалисты могут рассчитывать на корпоративную поддержку компании по первым двум направлениям.
- размер первоначального платежа не менее 5% стоимости недвижимости;
- срок ипотечного кредита не более 15 лет;
- размер процентной ставки – 1% годовых.
Что касается субсидии, компенсирующей часть расходов на оплату процентов по ипотеке, то здесь ОАО РЖД действует через банк, с которым заключено соглашение о сотрудничестве предоставлению рабочим РЖД ипотечных займов, на данный момент таким банком является ВТБ 24. Согласно программе молодой специалист может приобрести как вторичную недвижимость, так и жилплощадь в новостройке на следующих условиях:
- первоначальный взнос от молодых работников не требуется;
- максимальный срок кредита составляет 15 лет;
- ставка ипотечного кредита ВТБ 24 для молодых специалистов 10,5%, при этом ставка субсидирования молодых работников РЖД по выдаваемому кредиту равна 8,5%, таким образом, размер ипотечной нагрузки для молодежи составляет 2% годовых.
Размер суммы, на которую предоставляется ипотечная субсидия рассчитывается на основе стоимости 1 кв.м. жилплощади и норматива площади помещения на семью. Стоимость 1 кв.м. определяется путем умножения среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилья в определенном регионе РФ на корректирующий коэффициент равный 1,3. Норма площади жилья, приобретаемого молодым специалистом РЖД по ипотечному договору, составляет 33 кв.м. для одного человека, 42 кв.м. для семьи специалиста из 2-х человек и по 18 кв.м. на каждого члена семьи, если в семье работника 3 и более человек.
При наличии оснований молодые специалисты должны подать в ОАО РЖД пакет следующих документов:
- заявление с просьбой о постановке на учет согласно утвержденной компанией форме;
- копии страниц паспорта;
- копия военного билета для мужчин, не достигших 27 летнего возраста;
- свидетельство о браке и брачный контракт (если есть);
- свидетельство о рождении ребенка/детей;
- справка о доходах за последние 6 месяцев;
- заверенная копия трудовой книжки;
- для созаемщиков копия водительского удостоверения либо справка из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что они не стоят на учете.
При необходимости у рабочего могут запрашиваться дополнительные документы и сведения.
После того как жилищная комиссия одобрит постановку на учет молодого специалиста, он заносится в специальную книгу учета и на него заводится учетное дело. Затем в течение месяца работник РЖД получает письменное уведомление о принятом решении, и ему остается только дождаться своей очереди на получение льготной ипотеки.