Если говорить о положительных моментах покупки жилья в ипотеку при незарегистрированном браке, то он один – паре не придется ютиться по съемным квартирам. При достаточном уровне платежеспособности клиентов банк оформит ипотеку – и уже сразу, а не через несколько лет можно будет вселиться в квартиру.
Раньше банки отказывали в кредитовании подобных семей. Однако со временем подходы к оценке рисков изменились – намного безопаснее, когда за кредит отвечают два человека, а не один. Поэтому сейчас ответ на вопрос, можно ли ипотеку оформить на двоих, утвердительный.
При оформлении ипотечной ссуды основное внимание финансовых учреждений концентрируется на оценке кредитоспособности заёмщика – на стабильности его доходов и наличии подходящего имущества для внесения залога. При этом немаловажную роль играет возраст дебитора и его трудовой стаж. В процессе рассмотрения заявки на выдачу ипотеки банковские специалисты тщательно изучают историю погашения предыдущих займов клиента, что позволяет получить объективную оценку потенциальных рисков, связанных с оформлением сделки.
- Размер процентной ставки (напрямую сказывается на объёме переплаты).
- Величина стартового платежа.
- Сумма доступных средств (часто устанавливается в зависимости от дохода дебитора и стоимости приобретаемой жилплощади).
- Продолжительность кредитования (позволяет растянуть во времени погашение основной задолженности).
Есть такой возврат и называется он налоговый имущественный вычет. Но получить его может далеко не каждый.
Первое и самое главное — для этого нужно быть плательщиком налога на доходы физических лиц по ставке 13 %, т. е.:
— иметь статус налогового резидента = проживать в России не менее 183 дней в году;
— иметь доходы, облагаемые по ставке 13 %, например, официальный заработок.
Это важно, потому что возвращаться будет именно уплаченный с доходов налог. Это не субсидия и не компенсация.
Второе: жилье должно быть приобретено в России (куплено или построено на собственные деньги). И оно должно быть оформлено в собственность того, кто собирается заявлять вычет.
А вот способ оплаты не имеет значения. т. е. именно ипотека не обязательна. Главное — чтобы деньги были собственные или взятые в кредит (сертификаты государственных программ, материнский капитал и прочие сторонние — не считаются).
Оформлять вычет можно, начиная с того года, когда возникло право собственности. Как правило, это делается на следующий год — путем подачи декларации в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации. Максимальная сумма вычета = 2 млн. руб., т. е. максимум возврата = 260 тыс. руб. Если доходы за год малы, остаток вычета переходит на следующий год и процедура повторяется — до тех пор, пока не выбирается все.
Возьмите справку в ЕГРП — 200 р — будете точно знать обременения на момент запроса.
И в ЖЭКЕ с момента приватизации (сходите вместе с ним — подмажьте — это самое важное!!): все ли прописанные стали собственниками, включая детей = опасны отказавшиеся от приватизации — их не выписать. И выписанные в тюрьму и армию — вернутся к вам.
И справку из псих- и нарко- диспансеров от продавца — остается у вас.
Без риэлтера вы сильно рискуете.
Как видим в обязательный перечень входит свидетельство о браке или разводе супругов.
Банки более охотно выдают совместную ипотеку официально состоящим в браке супругам. В случае с гражданским браком, по их мнению, риск наиболее максимален, так как один из созаемщиков может просто порвать любые взаимоотношения с другим и таким образом отказаться от выплаты долга. Семейные же пары к вопросам оформления ипотеки подходят болеет взвешенно и осознанно. Вдобавок они имеют еще определенные обязательства друг перед другом, подкрепленные законом.
Если супруги решили оформить развод после окончательной выплаты ипотеки, то они имеют одинаковые доли в вопросах прав на жилье. Но часто возникают ситуации, когда развод оформляется во время выплаты ипотечного кредита. И чтобы минимизировать наследственные притязания, супруги решают продать приобретенное жилье. В таких случаях следует помнить, что сделать это без участия банка они не смогут. Супруги должны поставить в банк в известность о сложившейся ситуации и уже совместно с ним выставлять квартиру на продажу. За жилье, проданное на таких условиях, выручить большие средства не получится.
Если распалась семья, а вы с супругом платили за ипотеку совместно, то после развода произведите следующие действия: обратитесь в банк с просьбой замены общей ответственности по ипотечному кредиту на индивидуальную для обоих бывших супругов или на одного из них. Приложите к просьбе свидетельство о разводе.
Приготовьте необходимые документы: заявления от того, кто выплачивает ипотеку в настоящий момент и от того, кто берет выплату ипотеки на себя; справки 2-НДФЛ от всех заемщиков, в которых содержатся данные обо всех доходах семьи за 6 месяцев; ксерокопии всех страниц паспортов участников сделки; ксерокопии трудовых книжек, заверенных работодателем.
Суть этого варианта довольно проста: вы берёте на себя финансовые обязательства совместно с еще одним человеком. Это может быть родственник, знакомый и даже представитель вашего работодателя. Он может выступать поручителем или созаемщиком. Изучите особенности оформления отношений до подписания соглашения. Если же взятые обязательства со временем оказались неподъемными, не отчаивайтесь. Лучше изучите программы по рефинансированию кредитов.
Выбирая поручителя вы предоставляете банку своего рода гарантию возвращения вашего долга при возникновении непредвиденных обстоятельств. Зачастую поручители не обязаны предоставлять сведения о размерах, а также источниках доходов, это помогает упростить процесс оформления кредита. Существенным минусом является сложность поиска человека, готового отвечать по вашим обязательствам. Да и банки предпочитают видеть в качестве поручителей своих постоянных клиентов.
В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.
В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.
Да, можете. Нужно пройти опеку, чтобы они дали согласие на использование денег ребенка на улучшение его жилищных условий.
P1. Всего скорее только вторичку, хотя, как посмотрит на это опека. Оплата продавцу переводом на его личный счет, в данном случае будет приравниваться к 100% оплате наличкой в том случае, если перевод будет прямой и без аккредитива. Проблем в банке не будет, т. к. продавец подтверждает и Вам и банку, что деньги получил в полном объеме.
Для продавца ипотека приравнивается к 100% оплате как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.
Вопрос сформулирован как-то странно? Мат. кап. Пенсионный фонд уже перечислил банку? И у Вас еще в этом же банке ипотека? Здесь либо прекредитоваться закрыть ипотеку. Надо понимть какова доля ипотеки. Иногда выставляют квартиру на продажу, покупателя предупреждают, что есть обременение — ипотека. Если покупатель согласин произвести расчет в 2 этапа (первым гасится ваша ипотека, снимается обременение — опять же согласие банка должно быть на досрочное погашение кредита; второй этап окончательный расчет) . Но это возможно если сумма задолженности перед бнком тысяч 300-600 — и это не вся стоимость квартиры, а % 5-10.
Здравствуйте!подскажите пожалуйста можно ли как то оформить ипотеку в сбербанке имея действующие кредиты.вопрос в том что одобрят ли ипотеку на всю необходимую сумму с условием досрочного погашения всех кредитов.имеется недвижимость в собственности, хотим.
При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость. Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования. В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.
Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи. Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи. Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.
Здравствуйте.Такая ситуация-у моей подруги есть квартира в ипотеке.(она один собственник)Мы собираемся вступить в брак и после этого оформить эту квартиру (которая на данный момент в ипотеке) на нас двоих.В настоящее время я официально не трудоустроен.Подскажите как это сделать.Спасибо.
Ответы юристов ( 1 )
1. Оформить Квартиру на двоих означает, что вы купите у подруги (жены) 1/2 квартиры. Для этого нужно согласие банка. Банк теоретически может пойти на такое, под условием прямого поступления оплаты в Банк, которую Банк спишет в погашение кредита. Боюсь не каждый банк согласится, но в принципе возможно.
2. Если Банк даст добро на сделку, то вам необходимо будет где то получить деньги. Очевидно что в первую очередь, тот же банк может вам выдать кредит под залог приобретаемой Вами 1/2 доли в квартире. Таким образом вы разделите собственность и кредит на двоих.
3. Так как вы не имеете официального дохода, крайне сомнительно, что Банк пойдет на такое. Дело в том, что для банка залог целой квартиры является более привлекательным обеспечением чем долей.
4. Вам в первую очередь необходимо консультироваться с банком, если Банк даст согласие и предоставит условия, то проконсультируйтесь у юриста обо всех рисках, обязанностях и последствиях. Как правило, с банками вести переговоры об изменениях условий при кредитовании бесполезно, но по крайней мере вы сможете на основании полной информации решить связываться ли с этим или просто помогать жене платить ипотеку.
5. для информации! при разводе вы вправе будете в судебном порядке потребовать половину суммы уплаченной в период брака по ипотеке, но опять же не имея официального дохода вы не сможете доказать, что участвовали в выплате. Но тут помочь Вам может брачный договор.