Через какого брокера брали? То же сейчас занимаюсь этим. Вчера отправила последние документы, через несколько часов пришло одобрение. А если считать, когда он отправил заявку, то прошло не более 15 мин. Без звонков из банка, хотя давали «говорилку». Скажите пожалуйста, как такое возможно. Оплата после одобрении, но блин, что то меня смущает. Да, договор мы подписали неделю назад, но заявку то он только вчера отправил?
Ну кстати некоторые брокеры действительно получают деньги с банка, а некоторые еще и с клиента. Не все клиенты знают, что банк брокеру заплатит, поэтому считают логичным, что нужно оплатить услуги. В итоге брокер наживается и на тех, и на тех.
Надо смотреть, что у брокера в условиях работы сказано. Когда какие-то доп. услуги отдельно оплачиваются — это нормально, а сама работа по помощи с банком должна быть для клиента бесплатной имхо.
Интересовалась этим вопросом просто, общалась по этому поводу с одной компанией у нас в Питере, Ипотека Live, тоже брокер как раз. Вот они по такому принципу работают — с банка процент за каждого клиента получают, а самим клиентам платно уже типа анализ кредитной истории и вот это вот все.
Ипотека многим российским гражданам позволяет в сжатые сроки стать владельцем собственного жилья, но в связи с долгим процессом оформления и необходимостью сбора большого документов некоторые люди не решаются на такой шаг. Другие лица многократно подают заявки на получение кредита, но в силу определенных обстоятельств постоянно получают отказ. Решение подобных проблем сегодня берут на себя ипотечные брокеры. Но перед обращением к его услугам рекомендуется узнать об особенностях профессии и отзывах об ипотеке через брокеров.
Ипотечным брокером может быть физическое либо юридическое лицо, которое выступает в качестве посредника и упрощает процесс заключения соглашения между кредитной организацией и потенциальным заемщиком.
Право на осуществление подобной деятельности дает специальный сертификат. Одним из условий получения документа выступает требование в виде наличия высшего образования в области экономики или финансов. Работа в такой области требует не только аналитического склада ума, но и психологических навыков для точного понимания потребностей и возможностей клиента. Человек должен отлично разбираться в законодательстве, банковской деятельности, хорошо ориентироваться в области работы с документацией и быть продвинутым пользователем интернет-сервисов.
За определенную плату ипотечный брокер оказывает консультации и сопровождает кредитную сделку, включая поиск наиболее выгодного ипотечного предложения и сбор требуемых документов. Он предоставляет полный объем информации, решает сложные вопросы и помогает в заключении договора страхования.
Стоимость услуг оговаривается между клиентом и профессионалом в индивидуальном порядке. В среднем затраты на ипотечного брокера составляют для физических лиц от 1 до 5% суммы кредитной сделки. Способ оплаты определяется пунктами заключенного договора, в некоторых фирмах предусмотрен возврат сумм в случае невозможности получения займа на желаемых клиентом условиях или получения отказа от кредитных организаций.
Благодаря опыту и налаженным связям с банками, профессионал часто помогает в сложных ситуациях, при которых получение одобрения в получении займа физическим лицом самостоятельно было бы невозможным.
Сложности ипотечного кредитования связаны со следующими моментами:
- длительный срок действия кредитного договора;
- непростые правила оформления документов;
- сложный расчет процентной ставки, на размер которой влияет множество факторов;
- значительные суммы займов.
Появление такой профессии во многом обусловлено ростом спроса на кредитные программы и активным развитием ипотечного направления. Сегодня на рынке финансовых услуг присутствует огромное количество банков и кредитных предложений, поэтому часто граждане часто оказываются не в состоянии проанализировать их и выбрать наиболее оптимальный вариант. Для получения качественной помощи важно выбрать достойного кандидата и в этом случае на помощь часто приходят отзывы клиентов об ипотечных брокерах.
Главным аргументом противников заключения договора с брокером является то, что специалист является лишним звеном и всю процедуру оформления ипотеки заемщик может выполнить самостоятельно. Такой подход часто выливается для физического лица потерями времени и сил, множественными отказами от кредитных организаций, необходимостью многократного прохождения процедуры оформления заявки и подачи документов. Клиенты с плохой кредитной историей часто оказываются не в состоянии получить одобрение, так как такую категорию банки воспринимают в качестве неблагонадежных и сразу отказывают в займе.
Преимуществами обращения к ипотечному брокеру являются:
- существенная экономия времени и сил;
- сжатые сроки заключения кредитного договора;
- отсутствие сбора многочисленных пакетов документов для подачи в банк;
- возможность получения наиболее выгодных условий кредитования;
- шанс получить одобрение при плохой кредитной истории, невозможности подтвердить доход либо при его недостаточности;
- получение консультации по всем возникающим вопросам;
- исключение ситуации подписания кредитного договора со скрытыми комиссиями и штрафами.
Помимо экономии времени клиент получает возможность снизить объем переплаты. Сегодня выбор программ кредитования огромен и все время появляются новые предложения от банков и застройщиков. Переварить такой объем информации и понять нюансы договора обычный гражданин без опыта в сфере кредитования часто оказывается не в состоянии. Неправильно выбранная ипотека и ошибка при учете собственных возможностей может стать причиной сожалений о принятом решении в виде оформления в будущем.
Кредитный брокер благодаря умению быстро находить оптимальные варианты ипотеки может сэкономить для клиента существенную сумму. Например, согласно данным статистики средний размер займа в Москве сегодня составляет 4 млн. рублей. Даже если специалист находит предложение по ставке ниже на 1%, то физическое лицо получает возможность сэкономить за первый год 40 000 рублей. С учетом длительности кредитования сумма экономии на переплате будет существенной и полностью покроет затраты на оплату услуг ипотечного брокера.
Специалисты советуют обращать внимание на крупные фирмы, длительное время работающие на рынке в сфере предоставления брокерских услуг. Перед заключением договора рекомендуется проверить наличие разрешительных документов, которые дают право на осуществление подобной деятельности. Представление о качестве услуг ипотечного брокера помогут составить отзывы знакомых и родственников или пользователей интернет.
Хорошей гарантией надежности и добросовестности специалиста является членство его в Ассоциации кредитных брокеров. Организация действует с 2005 года и проводит мероприятия, направленные на развитие сферы цивилизованного брокериджа. Она внедряет единые правила, стандарты работы и методы, организует профессиональное обучение.
- Инкредит;
- Служба содействия кредитования;
- Proffinans.
Стоит насторожиться и усомниться в профессионализме брокера в следующих ситуациях:
- настаивание на заключении договора об оказании услуг сомнительного содержания;
- предложение только одного варианта и утверждение об его исключительной выгоде;
- требование внести существенную сумму предоплаты;
- частая смена брокером работодателей;
- готовность специалиста нарушить правила банка, предоставить недостоверные или ложные сведения.
Профессионал в обязательном порядке уточняет следующие вопросы:
- пожелания клиента;
- приемлемые условия кредитования;
- тип недвижимости для приобретения на кредитные средства;
- планируемая сумма займа;
- особые условия и ограничения.
Положительным моментом является наличие у специалистов большой базы клиентов. Рекомендуется поинтересоваться о количестве одобренных решений. Не стоит полностью отдаваться в руки брокера и необходимо тщательно анализировать предлагаемые предложения, что позволит избежать мошеннических схем. Некоторые недобросовестные специалисты могут работать на два лагеря и не всегда кредитное предложение может быть самым выгодным среди существующих. Самым важным моментом является тщательное изучение кредитного договора перед подписанием, так как в конечном итоге должником становится заемщик.
Мнения граждан разделились на два лагеря. Одни категорически настаивают на том, что ипотечный брокер является лишним звеном при заключении кредитного договора и не стоит тратить деньги на оплату его услуг. Вторая категория отзывов об ипотечных брокерах говорит о выгодности обращения к специалисту, аргументируя существенной экономией времени, сил и денег.
Специалисты не советуют всецело доверять ипотечным брокерам. Их рекомендации сводятся к тому, что необходимо оценить затраты на оплату работы специалиста и размера полученной выгоды. Если объем экономии получится существенным, то обращение к профессионалу можно считать целесообразным. Для этого требуется выбрать ипотечную программу одного из крупных банков и определить его ставку процента. Если брокер предложит более выгодные условия, то можно рассматривать возможность заключения договора.
Многие отзывы подтверждают то, что при обращении к ипотечному брокеру можно получить одобрение даже при наличии плохой кредитной истории.
Профессия ипотечного брокера с ростом популярности ипотечного кредитования становится все более востребованной. Специалист оказывает помощь в выборе наиболее выгодного предложения и сопровождает кредитную сделку. Для получения качественных услуг важно выбрать знающего человека с большим опытом работы и помочь в этом могут оказать отзывы бывших клиентов ипотечного брокера.
Сколько стоят услуги ипотечных брокеров? Границы ответственности.
Казалось, занятие не очень сложное: все банки не только не скрывают свои ипотечные программы, но и активно продвигают их, скажем, с помощью рекламы. В чем проблема — ходи по сайтам да сравнивай! Но не все так просто…
Есть и еще одно соображение. Все хорошо знают, что помимо писаных правил в нашей жизни существуют еще и неписаные, и к сфере ипотечного кредитования это имеет самое непосредственное отношение. Некоторые банки, на словах привечая всех потенциальных заемщиков, на деле очень не любят некоторые их категории. Например, отказывают владельцам собственного бизнеса, считая их доходы недостаточно надежными.
Принципиально важный аспект (и поэтому мы решили вынести его в отдельную небольшую главу) — в какой момент услуга ипотечного брокера является оказанной? Подходя формально, это одобрение банком человека в качестве своего заемщика. Вы просили урегулировать отношения с банком? Вот мы и урегулировали!
Правда, дальше начинаются нюансы. Первый — сложность работы. В контексте нашего разговора сложный клиент — это тот, который не может предоставить банкирам столь любимые ими справки по форме 2-НДФЛ.
Илья Шкоп, председатель Совета Гильдии риелторов Москвы: Если заемщик — индивидуальный предприниматель, либо основной доход он получает как учредитель бизнеса, то услуги ипотечного брокера будут стоить дороже. Этим категориям банки дают ипотеку хуже всего.
Юлия Плетнева: Суть: чем хуже справки, тем выше комиссия брокера.