Здесь все зависит от банка, ваших финансовых возможностей и иных факторов. Очевидно, что ни одна сторона в этом вопросе не будет подвергаться риску и приобрести жилой объект по данному предложению вы сможете лишь при соблюдении всех прописанных условий, которых может быть немало. Положительные и отрицательные моменты выбора ипотеки от застройщика Что касается положительных моментов данного варианта ипотечного кредитования, то стоит отметить следующие наиболее очевидные достоинства:
- Ставка по выплатам выходит меньшей и более выгодной, чем в других предложениях.
- Получить деньги на приобретение недвижимости существенно проще, а процесс их рассмотрения выходит более коротким по времени.
- Выбор разных вариантов ипотечного кредита от застройщика.
При этом есть и ряд определенных недостатков, которые просматриваются в этом предложении.
Отставание свидетельствует не в пользу застройщика. Лучше отдавать предпочтение компаниям, которые уже сдавали в эксплуатацию объекты в недавнем прошлом и имеют хорошую репутацию на рынке. Несмотря на то, что за счет личных средств или в кредит приобретается жилье, отдать предпочтение лучше тому застройщику, который имеет договора с банками. Финансовые учреждения тщательно проверяют застройщиков, прежде чем запустить партнерскую программу.
Это значительно упрощает оформление и делает его более быстрым.
- Заявка рассматривается 2-7 дней, после чего банк выносит решение. Если оно положительное, подписывается необходимая документация, сделка подходит к завершению. Далее вам нужно будет проходить регистрацию квартиры в Росреестре.
Ипотека в новостройке: какие нужны документы в не партнерский банк Если же вы нашли банк, который готов выдавать ипотечные займы на не аккредитованные объекты, то тогда вам нужно собрать и бумаги на этого застройщика и сам объект.
Конечно, продавец поможет вам это сделать, потому что он также заинтересован в том, чтобы вы купили квартиру в его доме.
Эти действия необходимы для того, чтобы сформировать бюджет управляющей организации. Это также является обязательной тратой. Процедура оформления ипотечного договора в банке абсолютно бесплатна, так как оформляется в интересах кредитной организации. Налоги Продавцу, то есть застройщику необходимо будет оплатить 13% от стоимости недвижимости в качестве налога в рамках оформления договора купли продажи.
- Стаж — более 6-ти месяцев на последнем месте;
- общий стаж — более года;
- официальное трудоустройство (могут быть редкие исключения);
- минимальный возраст — от 21-23-х лет;
- на момент гашения ипотеки возраст заемщика не должен достичь пенсионного;
- нет негативных моментов в кредитной истории.
Все статьи дохода обязательно должны подтверждаться документально. Если вы заявляете о дополнительном доходе, его нужно доказать. Если заемщик в браке, его вторая половина выступает созаемщиком, поэтому также предоставляет справки с работы.
Дополнительные затраты заемщика При оформлении ипотечного кредита всегда требуется застраховать приобретаемый объект. Это совершается за счет заемщика и входит в перечень дополнительных трат.
Для застройщика — это метод привлечения инвестиций для возведения объекта, именно такой договор заключается, если квартира приобретается на стадии возведения дома. ДДУ подлежит государственной регистрации, что защищает покупателя от мошеннических действий и гарантирует возврат средств в случае признания компании банкротом.
- Договор цессии или уступки прав требования. Если говорить простыми словами, то договор цессии заключается, если гражданин, который уже имеет право собственности на квартиру в недостроенном доме, желает это право продать другому гражданину.
То есть, вы приобретаете недостроенное жилье не у застройщика, а у гражданина, который уже приобрел объект до ДДУ.
В условиях падения платежеспособного спроса инструменты, которые призваны повысить доступность жилья, становятся особенно актуальными. Самыми популярными сегодня способами снизить для покупателя квадратных метров единовременную финансовую нагрузку являются ипотека и рассрочка. По итогам первого полугодия 2015 года в Москве доля сделок с привлечением ипотеки, по данным риэлторов, составила 44%, с рассрочкой — 18%.
Прежде чем сделать выбор, покупателю необходимо проанализировать и просчитать выгоды и потери, которые он получит при использовании того или иного варианта. И у ипотеки, и у рассрочки есть свои плюсы и минусы. В ипотечных схемах кредит дают банки, в договоре рассрочки контрагентом покупателя выступает застройщик. «У каждого из инструментов — свои особенности, преимущества и целевая аудитория. Рассрочка подходит для тех клиентов, которые ожидают поступление крупной денежной суммы.
Совет:Некоторые банки даже снижают минимальный размер первого взноса, если заемщик применяет сертификат на МК. Например, это актуально в Газпромбанке. За счет сертификата можно увеличить максимально одобренную банком сумму. Например, если банк вынес решение об одобрении займа на сумму до 2,4 миллиона рублей, то благодаря сертификату вы можете приобрести более дорогостоящий объект.
В тех случаях, когда застройщик стал банкротом нужно следовать определенному алгоритму:
- После признания банкротом застройщика.
- Дольщик должен подать иск в суд на застройщика.
- Суд определит ему выплату компенсации тех денег, которые уже были внесены, но оплата будет производиться дольщикам в третью очередь.
Но специалисты юридической практики рекомендуют все, же отсуживать имущество, а не денежные средства. Потому что пока третья очередь дойдет денег может просто не хватить. Иногда дольщики даже создают для этих целей специальные общества – ЖСК (жилищно-строительные кооперативы), которые оплачивают работу строителей, подрядчиков. Все это делается с целью достроить недвижимость, но такие случаи сейчас пока редкие.
Ипотека очень сильно отличается от потребительского или иного, какого вида кредита. А ипотека для приобретения квартиры от строительной компании, застройщика, имеет свои особенности, отличные от ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке. Чтобы хорошо понимать все ипотечные тонкости, необходимо узнать, как оформляется такая ссуда, где квартира приобретается на первичном рынке.
Какие есть выгодные условия или нюансы в банковских предложениях, как следует поступать, если внезапно застройщик обанкротился, а деньги клиента вложены и многие другие вопросы. Что это такое Сегодня рынок недвижимости, а также финансово-кредитных услуг готов предложить гражданам России неплохие варианты покупки квартир через застройщика. Это может быть сделано через оформление ипотечного договора с участием в долевом строительстве.