У меня оформлена ипотека с аннуитентными платежами в Сбербанке. При попытке сделать досрочное погашение через Сбербанк-онлайн столкнулась с неприятными изменениями, о которых меня никто не предупредил. Более того, при звонке в колл-центр оператор мне сказала, что так было всегда.
На самом же деле:
1. Теперь при заполнении заявки на досрочное погашение через Сбербанк-онлайн дата платежа автоматом ставится завтрашняя, можно выбрать следующую за ней и на этом всё — никакую другую выбрать нельзя
2. Минимальная сумма частичного досрочного платежа с 28.09.17 увеличена с 30 до 99% от ежемесячного платежа.
Форумные специалисты рекомендуют поступать следующим образом:
Допустим дата платежа 16 число. 14-го заходим в личный кабинет и создаем заявку на частичное досрочное погашение на 15-е. Кладем сумму ежемесячного платежа плюс сколько еще хотите сверху и плюс проценты за 1 оставшийся день. 15-го списывается досрочка, 16-го оставшиеся проценты за один день. Как-то так, если вкратце.
И насколько я понимаю, при обращении в отделение банка эти все правила не работают, т.е. можно написать заявление на досрочное погашение на любую сумму и на любой день.
В наше время тяжело приобрести квартиру за наличные деньги. Именно по этой причине многим приходится обращаться в банк за ипотечным займом. Есть ли выгода, и как раньше срока можно закрыть свой долг?
Стоит ли брать ипотечный кредит? Ведь он тяжелой ношей ложится на плечи плательщиков. Все потому, что проценты очень высокие и зачастую превышают реальную стоимость квартиры. Правда, другого выхода у людей просто не бывает. Это единственный вариант, позволяющий приобрести собственное жилье. Многие, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, выплачивают большие суммы. Ограничивают себя во всем, лишь бы раньше срока закрыть свой долг. Возникает вопрос, а стоит ли делать досрочное погашение ипотеки? Сбербанк предлагает различные условия, которые следует рассмотреть подробнее.
Большие переплаты по ипотечному кредиту сильно бьют по кошельку. Поэтому многие задумываются о досрочном его погашении хотя бы частично. Основные факторы — это проценты по договору, рост инфляции и колебания валютного курса, влияющие на сумму выплат.
Выгоднее всего банку получать ежемесячные платежи. Особенно прибыль идет в первые годы, когда покрываются лишь проценты по кредиту. Сумма самого кредита начинает погашаться лишь в середине срока. При своевременных платежах ипотечный кредит автоматически закрывается в последний день оплаты.
Возможно ли досрочное погашение ипотеки? В Сбербанке некоторым клиентам, имеющим большой и стабильный доход, идут навстречу. В этом случае позволяется выплачивать долг дифференцированным платежом. В результате ежемесячная сумма кредита делится на равные части. Процент же начисляется на остаток самого долга. Выходит, сумма остается неизменной. Меняется лишь процент, пересчитываемый каждый месяц. Поэтому погасить ипотеку заблаговременно не составит труда. Хотя здесь есть нюанс: весь груз оплаты будет на первоначальном этапе. По этой причине банк очень тщательно проверяет такого клиента на платежеспособность. Наличие финансовой стабильности позволит выполнить полное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке раньше срока.
Любой банк будет против досрочных погашений. Ведь в их планы входит много лет получать ежемесячный доход с ипотечного кредита. Зачастую это основная статья доходов банка. Поэтому досрочный расчет ему невыгоден, ведь он лишается большого количества процентов по договору. Запретить же раньше времени закрыть долг невозможно. По гражданскому кодексу любой гражданин при наличии кредита в банке может закрыть долг раньше срока. Чтобы реализовать свои права, клиенту нужно заранее уведомить банк и его служащих об этом решении. Зачастую срок составляет 30 дней или больше. Его устанавливают в самом банке при заключении ипотечного договора. В обязательном порядке пишется заявление, где указывается причина, по которой выполняется досрочное погашение ипотеки.
Сбербанк к такому заявлению дополнительно запрашивает реквизиты. К ним относятся наименование отделения, которое выдало ипотечный заем, информация о клиенте в соответствии с его анкетой, номер телефона и место жительство по приписке. Также нужно указать номер договора. Само заявление пишется в произвольной форме, где клиент просит принять сумму на досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Условия банка таковы, что лишь после подписания заявления о погашении долга будет установлена дата внесения нужной суммы на счет клиента. После чего ипотечный долг перед банком считается закрытым. Если же выполняется частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, то составляется другой график платежей. Затем он в обязательном порядке подписывается клиентом и представителем банка.
Любой банк ставит определенные условия для погашения долга по ипотеке. Поэтому важно, прежде чем обратиться в банк с этим вопросом, понять, как происходит оплата по такому обязательству. Есть два вида платежей: дифференцированные и аутентичные. В первом случае речь идет о ежемесячных выплатах, которые со временем уменьшаются. Во втором случае ежемесячная сумма платежа на протяжении всего срока одинакова. Получается, в самом начале оплачиваются проценты, а уже с середины срока — сам долг по ипотеке.
Чаще всего банк работает по аутентичному принципу, поэтому порядок досрочного погашения ипотеки в Сбербанке имеет свои особенности:
- Первым условием является лимит на определенную сумму. Она вносится в качестве досрочного погашения. Минимальная сумма составляет 15 000 руб.
- Второе условие предусматривает обращение клиента в банк за один день до основного платежа. Что дает возможность клиенту просчитать свои финансовые возможности и запланировать все выплаты заранее.
- Важным моментом является своевременное внесение платежа. Происходит все после написания заявления и принятия его сотрудником банка. Сделать оплату можно в кассе Сбербанка или же через терминал, установленный в самом банке.
- Затем, после внесения нужной суммы, клиент оплачивает очередной платеж, указанный в кредитном графике. После уплаты очередного взноса менеджер банка обязан предоставить новый график платежей. В нем должна учитываться сумма, зачисленная на счет, что указывает на частичное досрочное погашение ипотеки.
Сбербанк также предлагает вариант онлайн, о котором стоит поговорить.
Данный вариант подойдет тем, кто в силу обстоятельств очень занят. Поэтому не может найти время, чтобы сделать досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Условия здесь очень просты. Нужно зайти на официальный сайт Сбербанка. Здесь имеется специальный калькулятор, куда вносятся все необходимые данные клиента. Благодаря такой услуге появляется возможность в короткий срок погасить полностью или частично ипотечный заем. Если речь идет о втором варианте, менеджер банка впоследствии отправляет клиенту новый график платежей.
Каждому клиенту разрешено сделать досрочное погашение ипотеки. Сбербанк предоставляет возможность заранее погасить свой долг. Как указано выше, для этого есть различные условия и возможности. Здесь все зависит от типа кредита. Именно поэтому важно, прежде чем заключить ипотечный договор, ознакомиться со всеми предлагаемыми условиями. В любом отделении Сбербанка вам сообщат, что есть различные варианты досрочного погашения займа. По просьбе клиента могут выполнить расчеты по заявленным данным, а после составить предварительный график платежей. Лучше всего прояснить ситуацию до того, как вы подписали документы на ипотечный заем.
Если же вы давно платите по графику, то стоит задуматься, стоит ли раньше срока гасить ипотечный кредит. Тем, для кого ежемесячные платежи не в тягость, стоит повременить. Ведь для досрочного погашения придется собрать нужную сумму, а значит, ужать себя в бюджете. Напротив, когда ипотека в тягость, следует искать варианты улучшить свою жизнь: досрочно закрыть долг или же уменьшить сумму оплаты с помощью частичного закрытия долга.
Если проанализировать ситуацию, то досрочное погашение ипотеки в Сбербанке отзывы имеет самые разные. Одним нравится низкая процентная ставка по кредиту. Правда, получить ее могут те, кто имеет зарплатную карту. К тому же таким клиентам удобно гасить ежемесячные платежи. Другие возмущаются слишком жесткими требованиями к заемщику. Конечно, есть определенные нюансы при ипотечном кредитовании в Сбербанке и досрочном его погашении. Тем не менее данный банк предлагает наиболее выгодные условия. Предоставляет различные варианты для досрочного закрытия ипотечного долга. Подстраивается под своих клиентов и идет им навстречу, что очень важно, считают клиенты Сбербанка.
Всем привет. Подскажите, как оформляется частичное досрочное.
Поясню ситуацию: сегодня обратилась в отделение для того, чтобы оформить частичное досрочное погашение по ипотечному кредиту.
Ежемесячный платеж у меня 6 числа каждого месяца. На сберегательном вкладе (откуда должны будут списаться средства) находится сумма больше чем ежемесячный. Я попросила оператора оформить разницу между ежемесячным и суммой на вкладе для досрочного погашения в ближайщую платежную дату (а именно завтра 06.08.2015г). Оператор очень долго что-то оформляла. При этом на мой вопрос о том, что мне нужно заполнить какие-то бумаги (заявление на досрочное частичное погашение или тому подобное) оператор ответила отрицательно. 40 минут что-то оформляла вместе с руоводителем своим (что-то там у них подвисало постоянно), с кем-то созванивалась. И в итоге никаких подтверждающих документов (заявления, графика нового) я так и не дождалась. Мне было предложено прийти за обновленным графиком платежей завтра 6.08.2015г. На мой вопрос где гарантия того что Вы провели ту операцию, что я прошу. Была отвечено, что вот завтра все и узнаете. На лицо некомпетентность сотрудника.
Деньги со вклада пока никуда не списались. Завтра видимо спишутся.
У меня вопрос к тем у кого ипотека в сбере и кто оформлял частичное досрочное.
Как это все происходит вообще и адекватный ли мне попался специалист?
Или может я зря волнуюсь.
Переживаю, т.к. платеж этот — первый по ипотеке и я очень хочу с помощью досрочного уменьшить ежемесячный платеж.
Всем заранее спасибо за ответ!
П.С. письмо через сбербанк онлайн в техподдержку написала.
Я прихожу в любой день месяца. там высчитывают и списывается потом все на следующий день. и остается сумма в день платежа — но там только проценты по кредиту.
Заявление у них формируется автоматически, я только подписываю. График новый то же сразу выдают.
Смс не приходит, но я смотрю дома через сбер онлайн, так как списание у меня происходит со сберкнижки
мне ничего не дали на подпись, хотя я просила.
тоже не дали, только завтра типа.
У меня запас есть на вкладе — рублей 100 должно остаться.
Девочки, а в какое время они списывают?
Вот если я в 6 утра в сберонлайн зайду, уже видно будет списались ли они?
почему мне не дали-то?
ерунда какая-то(((
может потому что я попросила списать их завтра? вместе с ежемесячным.