Основные правила и нюансы владения недвижимостью в браке. Оформление и раздел недвижимого имущества супружескими парами.
И, наконец, совместно нажитым не будет имущество, которое приобретено на раздельные средства одного из супругов или в обмен на раздельное имущество одного из супругов, если обмен был без доплаты совместными средствами. Однако в последнем случае необходимо иметь возможность подтвердить, что обмененное имущество или средства были именно раздельными.
Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами. А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным. При этом можно установить как общее правило о раздельности всего имущества (или его отдельных видов), так и условия о правах на конкретные объекты недвижимости (например, конкретную квартиру — жене, конкретный земельный участок и строения — мужу).
Если при продаже раздельного имущества супруг полученные средства направил на покупку нового имущества, и вложений другого супруга (общих средств) при этом не было, новое имущество будет раздельным. Но потребуется доказать, что средства на его покупку были именно раздельными, что не всегда просто.
Если имущество было серьезно реконструировано, и на это израсходованы средства другого супруга или общие средства, то второй супруг может потребовать в судебном порядке признать данное имущество общей собственностью. Удовлетворит ли суд такой иск, зависит от стоимости имущества и произведенных работ, характера реконструкции и т. д.
Эти положения могут быть изменены брачным договором.
Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру.
Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается. Речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.
Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в 2016 году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора (соглашения) о разделе общего имущества супругов. Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным (ничтожным). Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов.
Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.
Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов (например, если заключен соответствующий брачный договор).
В отличие от брачного договора, соглашение о разделе общего имущества супругов заключается в отношении конкретного ранее нажитого имущества и не может действовать в отношении будущего, еще не приобретенного имущества, а также всего имущества или видов имущества без его конкретизации. Поэтому заключить его до брака (и в браке до приобретения совместного имущества) нельзя. Оно менее гибко, чем брачный договор, но его можно заключить и после расторжения брака.
Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами (бывшими супругами), которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов.
Возможны варианты выселения в том случае, если в единственной комнате остаются проживать бывшие члены семьи, совместное проживание которых в силу личных отношений невозможно или крайне затруднительно. Суд оценивает наличие условий для выселения по своему усмотрению и может учитывать и другие факторы (например, наличие у супруга другого жилища).
Обратите внимание:
город Тверь
ул. Софьи Перовской
дом 8
Вопрос разделения долгов по кредитным займам между супругами решается судом на основании статей СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ, а также постановления Верховного Суда (обзор судебной практики № 1 за 2016 г.). Сложность принятия решения по вопросу заключается в том, что определить, является ли долг общим, иногда очень сложно. Он может быть оформлен только на одного из супругов, но в ряде случаев судья обяжет возвращать задолженность и мужа, и жену. Рассмотрим, при каких условиях кредитные долги относят к категории совместно нажитого имущества.
Ст. 39 СК РФ регулирует правила, по которым в случае необходимости делятся долговые обязательства между супругами в 2019 году. Согласно правовой норме общие долги мужа и жены делятся между ними согласно присужденным долям в имуществе. Соответственно, можно сделать вывод, что у супругов могут быть еще и личные долги.
- налоговые обязательства;
- долги за полученные услуги (например, за ЖКУ);
- компенсация материального или морального вреда пострадавшей стороне.
Основная часть долговых обязательств, возникших у супружеской пары в период существования брака, относится к категории общих обязательств. Например, имущественный налог на земельный участок, который семья приобрела для общего пользования.
Но подобные долги могут относиться и к категории личных:
- задолженность по налогам на личное имущество;
- компенсация вреда за правонарушение, совершенное одним из супругов (например, долг по алиментам);
- долги, возникшие в результате личных сделок или по причине невыполненных бизнес-обязательств, если бизнес целиком принадлежит одному из супругов.
Как показывает практика, при разделе имущества через суд большее количество споров возникает вокруг долгов по кредитным обязательствам.
При разделе совместно нажитого имущества в 2019 году используется принцип равенства долей (ст. 39 СК РФ). Отступают от него судьи в исключительных случаях. Общие долги мужа и жены, соответственно, тоже делятся между ними пополам.
Процедура установления правообладания супругов в отношении долгов перед кредитными организациями носит индивидуальный характер. При этом можно выделить пару признаков, при наличии которых кредит с большей долей вероятности будет признан общим:
- банковский договор подписывался сразу двумя супругами. И по документу они обязаны совместно погашать кредит;
- заем оформлялся только одним из супругов, но с согласия второго. И основная часть полученных денежных средств была потрачена на нужды семьи.
Особую сложность представляет раздел простых потребительских кредитов. Например, при оформлении кредитного договора на покупку плазменного телевизора или компьютера никто согласие супруга не запросит. Доказать, что приобретение нового телевизора – это прихоть одного из супругов, бывает очень сложно.
Если банковский кредит оформлялся на одного из супругов, таковой считается личным имуществом. Даже если получен он был в период брака. Такой заем оформляется в личных интересах и основная его часть расходуется на личные нужды получателя.
Определение общих долговых обязательств супругов.
Проблема секретных кредитов не нова. Не все банки при подписании договора требуют предоставлять согласие от супруга на получение. Особенно если дело касается кредитных карт.
К общему имуществу супругов относят объекты, приобретенные ими в период существования официального брака на средства из семейного бюджета. Не имеет значения, какая из сторон вкладывала больше денежных средств в приобретение. Даже если один из супругов не имел собственного дохода, а занимался домашним хозяйством, он наделен равными правами на все приобретенное имущество.
К совместной собственности принято относить:
- имущественные объекты, купленные мужем и женой в период существования брачных отношений на общие средства;
- все денежные доходы супругов, включая стипендии, пенсии, пособия. Исключение составляют адресные выплаты (пособия на детей, материнский капитал и пр.).
- ценные бумаги и банковские вклады;
- доли в бизнесе.
Имущество, приобретенное из средств, полученных посредством банковских кредитов, тоже считается общим, соответственно, и обязательства по кредитным долгам расцениваются как совместные. Но отвечают по долгам супруги совместно только в отношении тех кредитных договоров, которые можно квалифицировать как общие.
Долгое время судебные решения по вопросу признания кредитных обязательств, оформленных в период брака, общими отличались неоднородностью и неоднозначностью. Складывалась парадоксальная ситуация: один из супругов не владел никакой информацией относительно получения заемных средств партнером по браку, но после развода обязан был выплачивать половину долга. И зачастую суммы эти были внушительны.
Ситуация приобрела определенность после рассмотрения кассационной жалобы по делу о разделе кредитов между супругами в 2016 г. Верховным Судом РФ. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ предложила следующий подход к делам о разделе кредитов, полученных супругами в период брака.
Так, согласно решению ВС заем, приобретенный одним из супругов, при разделе общего имущества может быть признан совместным при условии, что все денежные средства, полученные по кредитному договору, тратились на нужды семьи. Всем желающим разделить такие кредиты следует учитывать, что бремя доказывания общности трат лежит на той стороне, которая претендует на признание долга по займу общим.
В своем решении ВС РФ опирался на ст. 35 и 45 СК РФ и ст. 253 ГК РФ.
Для раздела долгов по кредитам в первую очередь следует обращаться в тот банк, в котором оформлялся заем. Все вопросы обязательно согласовываются с кредитными менеджерами и руководством банка. Даже если общие долги супругов делятся через суд. Если не уведомить о разделе банковскую структуру, та при несогласии может подать иск с требованием признать решение о разделе незаконным. И выиграет судебный процесс почти со 100-процентной гарантией.
- Супруги продолжают совместную выплату кредита. По ее окончании они делят объект, на который расходовались средства, на общих основаниях.
- Общий кредитный счет делится на каждого из супругов, и далее они продолжают выплаты самостоятельно.
- Долг по кредиту признается обязательством только одного из супругов. Имущественный объект, приобретенный за полученные по нему денежные средства, признается собственностью должника, который в свою очередь приобретает обязательство по выплате денежной компенсации второму супругу. Расчет ее производится следующим способом: вся сумма, затраченная на момент раздела на выплаты по кредиту, делится пополам. Получившаяся сумма – это размер компенсационной выплаты.
- Объект, купленный за средства по кредиту, выставляется на публичные торги. Вырученные по ним средства идут на погашение имеющейся задолженности, а оставшиеся деньги делятся между супругами согласно присужденным долям.
Такие виды раздела характерны более для крупных кредитов, например, для ипотеки, автокредита. Как вариант, при разделе имущества банк может потребовать от супругов погасить кредит досрочно. Схемы зависят от множества нюансов. Учитываются финансовые возможности плательщиков, приобретаемый имущественный объект, затрагиваются ли кредитом права несовершеннолетних детей и пр.
Банки в последнее время стараются предусмотреть вариант развода супружеской пары заемщиков и раздел ими имущества. Поэтому заранее прописывают условия в кредитном договоре. Если подобная информация в тексте присутствует и условия не нарушают законы РФ, супругам в случае имущественного дележа придется придерживаться именно их.
Т.е. если кредитным договором зафиксировано, что при разделе супруги обязаны погасить кредит досрочно, если выплачено уже больше половины суммы, обращаться в суд с просьбой о другой схеме раздела бесполезно. Необходимо будет придерживаться условий договора или стараться договориться с самим банком.
Примеры судебных решений по вопросам разделения супружеских кредитов отличаются существенным разнообразием. Особенно принятые до весны 2016 года.
В последнее время бремя сбора доказательств того факта, что полученные по кредиту деньги были потрачены на семейные нужды, полностью возложено на истца. Правда, после постановления ВС РФ в судебной практике появились дела, по которым признавались случаи сговора между истцом и банковскими служащими. Когда кредит оформляется задним числом. А потом представляются на суде квитанции, по которым за якобы полученные деньги покупалось имущество. Делается это с целью добиться от суда передачи недобросовестной стороне большей части имущества.
При разделе собственности между супругами в 2019году делят не только совместно нажитые имущественные объекты, но и общие долги, например, возникшие по причине оформления кредита в банке. Если заем был получен только одним супругом, для признания его общим потребуется доказать, что все приобретенные по кредитному договору деньги расходовались на семейные нужды.
В этой связи на практике возникает вопрос, распространяется ли право на полученное таким образом жилье только на самого военнослужащего или также на других членов семьи. В соответствии с частью 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, жилое помещение, приобретенное в период брака одним из супругов с привлечением средств, полученных за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в собственность по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке, иной режим пользования которой между супругами не установлен, является совместной собственностью супругов, что подтверждается судебной практикой (кассационное определение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного суда Российской Федерации от 12 ноября 2015 года № 211-КГ 15-17).
Саратовская область заняла 48-е место из 85-и в рейтинге российских регионов по популярности ипотеки, который был составлен агентством РИА Новости и опубликован. Показателем ранжирования в рейтинге является соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019.
На Вологодчине заработала расширенная областная программа льготной ипотеки. Отныне купить жилье на льготных условиях могут молодые и многодетные семьи вне зависимости от даты рождения ребенка, а также родители первенцев. За консультацией уже обратилось более 300 жителей области. Региональная программа.
Оренбуржцы, желающие воспользоваться льготной ипотекой, могут обращаться в кредитные организации.
Ипотеку с пониженной ставкой в 5% на Дальнем Востоке ежегодно смогут брать почти 10 тыс. семей, у которых родился второй и последующие дети. Об этом сообщил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов в интервью, размещенном в официальном журнале Восточного экономического форума (ВЭФ).
Сегодня ипотека — это тема, которая касается практически каждой семьи. Поэтому всем интересно следить за развитием этого направления: сохранит ли ипотечное кредитование тенденцию прошлого года? Как государство помогает заемщикам?
Как выяснили аналитики, просроченная задолженность физических лиц по ипотечным жилищным кредитам в России составила по итогам первого полугодия 2019 года 72,5 млрд рублей. Более 70% от всей просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам в РФ приходится на 20 регионов.
