Ипотеку одобрили на меньшую сумму чем стоит квартира

Здравствуйте Николай! Если вам одобрена ипотека на большую сумму, чем стоит квартира, то в этом нет ничего страшного. Банк, в положительном решении по заявке, зачастую указывает максимально доступную сумму займа. То есть при потребности в меньшем объеме заемных денежных средств, вам достаточно сообщить об этом менеджеру. Документы по сделке будут подготовлены именно на ту сумму, которая необходима.

Отдельно стоит отметить еще два нюанса. Первый – объем ипотечного кредита будет основываться на экспертной оценке недвижимости. То есть данный документ в итоге применяется для окончательного формирования условий займа. Например, предоставив отчет о цене квартиры на 1 200 000 рублей, ни один банк, даже изначально одобрив, не предоставит в долг 1 500 000 рублей.

Второй – в процессе оформления сделки обязательно проверьте все суммы, указанные в договорах. Кредитном, ипотечном и т.п. Обратите внимание на общую задолженность. Она и будет отображать сумму, которую вы возьмете в долг. В некоторых ситуациях она может включать в себя не только средства, направленные на покупку недвижимости, но и страховки или иные комиссии.

А закладывая недвижимость, есть риск остаться и без новой, и без уже имеющейся квартиры, при отсутствии средств на ежемесячные выплаты.

  1. первоначальный взнос от 10 до 15%;
  2. оформленный законный брак;
  3. одному из участников кредитования должно быть не больше 35 лет.

В таких ипотечных программах более мягкие условия:

  1. не нужно искать поручителя.
  2. процентные ставки от 10 до 13% годовых;
  3. возможность внесения в качестве первоначального взноса материнского капитала;
  4. срок кредитования – до 30 лет;
  5. первоначальный взнос от 10 до 15%, зависит от количества детей;

Кроме Сбербанка, выгодные условия ипотечного кредитования для молодых семей предлагают ВТБ 24, ОТП, Газпромбанк,

При выдаче ипотечного кредита заниженная стоимость квартиры ни на что не влияет, ведь заемщик берет конкретную сумму, и банки охотно идут на заключение подобных сделок (практически все выдают ипотечные кредиты). Однако некоторые банки могут выдавать ипотечные кредиты с определенными условиями, среди них:

  • увеличение первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • повышение процентной ставки;
  • указание в ипотечном договоре суммы кредита, а не стоимости квартиры.

Впрочем, каждый банк вправе формулировать особые условия для заключения подобных сделок. Есть еще один существенный момент. В большинстве случаев банки идут на занижение стоимости, выставляя свои условия: больший размер первоначального взноса и увеличенная ставка.

Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Читайте также:  Что такое ежемесячная комиссия по ипотеке

А дальше начинаем искать жильё, на которое и был выдан заём.

Важно помнить, что, пусть Сбербанк одобрил ипотеку, дальше он будет продолжать выставлять ограничения.

Сбербанк никогда не предоставит 100% стоимости квартиры, а также критически отнесется к найденному жилью.

Сбербанк готов рассмотреть выбранный вариант квартиры онлайн.

Выбирайте через ДомКлик квартиру в новостройках, аккредитованных Сбербанком.

У каждого банка свои расчеты по минимальной сумме учета расходов на каждого члена семьи.

  1. Нотариальные и иные сделки по регистрации недвижимости или оформлению технической документации.
  2. По оформлению страховки на кредитуемый недвижимый объект;
  3. По проведению оценочной экспертизы объекта независимым экспертом;

Максимальный размер ипотечного кредита в среднем равен 70-80% стоимости от стоимости приобретаемого недвижимого объекта и также зависит от ряда внешних факторов и условий со стороны заемщика и банка.

При достижении порога суммы в 100% стоит быть настороже.

К ним можно отнести Сертификат на материнский капитал, для военных возможно получение специального сертификата через министерство обороны.

Несколько вопросов: можно ли в банке взять ипотеку на сумму большую, чем стоимость самой квартиры, и погасить кредит Нет, ипотека, это целевой кредит на приобретение жилья, соответственно цена объекта должна состоять из первоначального взноса + суммы кредита.

Есть ли возможность взять ипотеку, если будущему супругу 23, а мне 20? (Ипотека только с 21 года во многих банках) Только если найдите Банк, у которого требования к Заемщику позволяют такой возраст.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник изображения: Фотобанк Лори — первоначальный взнос (как правило, он должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости); — платёжеспособность заёмщика (определяется по уровню ежемесячного дохода); — наличие финансовой нагрузки (действующих кредитов и иных платежей, например, за аренду жилья, поручительства по чужим кредитам); — стоимость обеспечения (обычно в залог принимается приобретаемая недвижимость, но может также рассматриваться и имеющееся в собственности заёмщика жильё). Как же увеличить сумму кредита, не прибегая к рискованным уловкам?

Эксперты рассказали о наиболее удобных и действенных способах.

Уважаемые эксперты, подскажите пожалуйста. Спасибо заранее всем откликнувшимся.

Попробуем решить. Ничего страшного нет в том что Вашу квартиру оценили ниже той стоимости, за которую Вы ее продаёте. Сбер допускает разницу до 20%, Вы попадаете в неё.

Вашим покупателям не нужно ничего доплачивать , они получат кредит в полном объёме. Обычно Сбер дает кредит до 85% от оценочной стоимости. У моего клиента сейчас такая же ситуация, оценку переделываем у других оценщиков.

Читайте также:  Закрывают ли ипотеку при рождении третьего ребенка

Ага)))), попробуйте, интересно получится?

А в чем проблема? Оценочных на рынке полно, если эта нас не устроила, мы можем выбрать другую. Разве не так!? Оценка должна быть не менее той суммы,которая есть в наличии и покупателя со всеми первоначальными и кредитными. Необходима другая оценка. Ну начнем с того , что оценочная компания должна быть аккредитованная банком.

У каждого банка свои оценщики.

При выдаче ипотечного кредита заниженная стоимость квартиры ни на что не влияет, ведь заемщик берет конкретную сумму, и банки охотно идут на заключение подобных сделок (практически все выдают ипотечные кредиты).

Однако некоторые банки могут выдавать ипотечные кредиты с определенными условиями, среди них:

  • увеличение первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • повышение процентной ставки;
  • указание в ипотечном договоре суммы кредита, а не стоимости квартиры.

Впрочем, каждый банк вправе формулировать особые условия для заключения подобных сделок.

Есть еще один существенный момент. В большинстве случаев банки идут на занижение стоимости, выставляя свои условия: больший размер первоначального взноса и увеличенная ставка. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.

Приблизительную сумму займа с учетом ежемесячного дохода будущий заемщик может рассчитать на ипотечном калькуляторе. Однако точный ответ даст только сам кредитор. Заемщик при расчете не учитывает количество иждивенцев, которых он содержит, и другие нюансы. Основные причины, почему банки урезают желаемый размер ипотеки:

  • у заемщика недостаточный уровень дохода для обеспечения займа на нужную сумму, поэтому банкиры одобрили ипотеку меньше. В разных кредитных организациях одобренная сумма может отличаться. Решение зависит не только от платежеспособности клиента, но и от внутренних распорядков в банке;
  • сложности с оценкой недвижимости. Например, продавец хочет за свою квартиру 3 миллиона рублей, у покупателя есть 800 000 рублей на первоначальный взнос. Соответственно, необходимая сумма ипотеки составляет 2,2 миллиона рублей. По результатам оценки банк одобряет сумму на 300 000 рублей меньше, поскольку продавец завысил цену на свой объект. В данном случае можно поторговаться с продавцом, или поискать другую квартиру.

Что делать, если для приобретения квартиры даже после одобрения кредита вам не хватает несколько сотен тысяч рублей? В зависимости от особенностей ситуации существует несколько способов не сорвать сделку из-за уменьшения суммы ипотеки по инициативе банка:

  • заемщик имеет право повторно обратиться в банк с просьбой о пересмотре одобренной суммы займа. Для этого не потребуется снова собирать пакет документов и справки об уровне дохода: все бумаги у банка уже есть, остается пересмотреть условия кредита. Можно увеличить сумму ипотеки за счет пролонгирования срока кредитного договор. Например, на 15 лет банк дает вам два миллиона, а на 20 лет можно получить 2,5 миллиона — нужную для покупки недвижимости сумму;
  • подайте заявку в другой банк, при этом сумму запрашивайте с запасом. Если у вас уже есть одобрение у одного кредитора, вероятность успеха в другом банке достаточно высока;
  • если банк наотрез отказывается увеличить сумму займа, а обращаться к другому кредитору не хочется из-за потери зарплатных привилегий или по иным причинам, можно оформить потребительский кредит. При этом нужно учитывать, что дохода заемщика должно быть достаточно для одновременной выплаты ипотечного и потребительского займов. По стандарту человек не должен тратить на выплату кредитов больше 40% от своего совокупного дохода;
  • можно найти созаемщика для увеличения дохода и получения суммы больше, чем уже одобрил банк. Для этого потребуется дополнительно подготовить пакет документов от созаемщика. Минус в том, что созаемщик автоматически будет являться совладельцем приобретаемой недвижимости, и это может стать серьезной проблемой в будущем.
Читайте также:  Как оформить квартиру на двоих если ипотека на одного человека

Если вы уже выбрали объект покупки и не хотите менять его на что-то более дешевое, нужно найти недостающие деньги. Самостоятельно сделать это удается не всегда: например, семья подает заявку на ипотеку, и банк рассчитал сумму с учетом максимально возможного срока кредитования. В таком случае нужно искать более лояльный банк или обращаться за помощью к посредникам.

На первый взгляд подать заявку на ипотеку просто. Банки предлагают предварительное одобрение заявки онлайн, в Сбербанке вообще можно отправить все документы в электронном виде и получить окончательное решение без посещения банковского отделения. При прямом общении с сотрудниками банка клиент не может повлиять на итоговое решение по заявке. Выход есть: обратитесь к ипотечному брокеру. Преимущество подачи заявки через посредника в том, что у брокеров в каждом банке есть прямые контакты с менеджерами, которые принимают решения о выдаче ипотеки. Поэтому клиенты брокеров получают ипотеку на выгодных условиях даже при наличии стоп-факторов. К тому же брокер может решить все сопутствующие вопросы по оформлению жилищного кредита:

  • сбор документов;
  • подача заявки сразу в несколько банков;
  • гарантированное одобрение нужной суммы;
  • сниженные ставки по займам от банков-партнеров;
  • сопровождение сделки.

Если хотите, чтобы получение ипотечного займа прошло как по нотам, обращайтесь к брокеру.

Adblock
detector