Кризис уже уходит потихоньку и рынок жилья начинает вновь оживать. Ипотечное кредитование тоже. Сейчас ипотекой пользуется все больше российских граждан.
Это говорит о том, что ипотечное кредитование прижилось в России и поддерживается государством. Значит оно надежное.
А стабилизация в экономике говорит о стабильности.
Поэтому сейчас видимых внешних рисков не предвидится. Все должно только улучшаться.
И этим можно воспользоваться.
Если у вас стабильная зарплата и надежная работа, то ипотеку брать стоит.
Стоит ли в 2016 взять ипотеку на недвижимость, как советует Путин?
Путин думает, что кризис уже прошел и сейчас цену на недвижимость взлетят. Поэтому советует прикупить квартир по-дешевке. А Греф преследует шкурный интерес- выдать ипотеку, чтобы загнать людей в кабалу.
Рынок недвижимости сейчас на дне. Однако это дно временное. Скоро будет ещё одно, а потом и ещё. Потом начнется стагнация в недвижимости ещё лет на 10-20.
Собственно, следующее дно уже четко просматривается. С 2017 года государство решило больше не давать льготную ипотеку. Последний шанс- это сейчас. Но это не повод дать загнать себя в кабалу. Лучше потом хлебушка купите для семьи, чем будете отдавать банку свою ипотечную квартиру, когда в стране кризис по-настоящему разойдется.
Сейчас нужно сидеть в кэше. Причем не в деревянном, а в металлическом (корзина из золота и валют).
Чтобы ответить на вопрос: брать сейчас ипотеку или не брать, нужно определиться с ответом на другой вопрос — а насколько вам нужно жилье сейчас?
И если вам просто позарез необходимо жилье, то конечно нужно оформлять ипотеку. Рассчитывать на то, что цены на жилье еще уменьшатся или уменьшится размер кредитной ставки за ипотеку, конечно можно, но с равной или даже большей вероятностью можно также опасаться увеличения стоимости жилья и процентной ставки. В этом отношении никто никаких гарантий не даст. А заявление нашего президента и главы Сбербанка само по себе может привести к оживлению рынка недвижимости и повышению цен на жильё.
Надо понимать , что если вдруг наметится тенденция к подорожанию жилья, то руководство страны не скажет о том, что не стоит брать ипотеку.
Если торговля недвижимостью не является для вас профессией, то живите сегодняшним днем, и решайте вопросы покупки жилья из сегодняшних реалий. Хорошего завтра никто не гарантирует.
Стоит ли в 2016 году брать ипотеку?
Ипотека берется далеко не на один год и будет ли она взята в этом году или в следующем, думаю, разница небольшая. Если есть необходимость в покупке квартиры, то тут уже не выбирают выгодные годы или проценты, пытаются, конечно, взять на более выгодных условиях, но по сути, мне кажется, что разница будет не особо большой.
Кризис уже длится давно, сейчас стало значительно сложнее с работой, идут сокращения, даже люди, которые не думали, что могут остаться без работы в одночасье потеряли все. Надо все взвешивать, решать, индивидуальные возможности у всех разные. Как и поддержка.
Думаю, что брать или не брать ипотеку должен каждый для себя.
Ни для кого не секрет, что 2016 год для России — это год продолжающегося кризиса. Даже согласно официальным данным статистики, реальные доходы населения снижаются. Заработные платы практически не растут, а инфляция по-прежнему остается на высоком уровне. Проблемы испытывают не только частные фирмы, но и государственный сектор, который традиционно считается более надежным.
СТОИТ ЛИ БРАТЬ ИПОТЕКУ В ТАКИХ УСЛОВИЯХ В 2016 ГОДУ?
Ипотека — это очень долгосрочный инструмент. Как правило, ипотечный кредит берут не на один год. Чаще это 10-15 или даже 20 лет. Из-за того, что стоимость жилья в настоящий момент очень высока, за наличные купить для себя квартиру может далеко не каждый. В итоге для многих выбор остается небогатый: или снимать квартиру в аренду или взять ипотечный кредит или же переехать в регион с более высокой зарплатой типа Москвы и попытаться накопить деньги на собственное жилье.
В отдельных случаях людям удается накопить на собственную квартиру без помощи банков и без переезда в Москву. Но это скорее исключение, а не правило. Так что у подавляющего большинства людей возникает дилема: снимать в аренду или брать ипотеку. И тут нужно брать калькулятор и считать.
Если, к примеру, ты берешь ипотеку и ежемесячный платеж по ипотеке ниже или такой же как и при съеме аналогичной квартиры в аренду, то разумеется более выгодным является все-таки взять ипотеку, так как через какое-то время квартира перейдет в твою собственность. Если же аренда квартиры заметно дешевле, то возможно — для тебя будет выгоднее взять жилье в аренду.
Когда ты берешь жилье в аренду, то ты менее привязан к этой квартире. В случае если денег станет не хватать в семейном бюджете, ты без проблем сумеешь поменять эту квартиру, к примеру, на другую с более дешевой арендной платой. С ипотекой ты можешь потерять квартиру, если не сможешь вовремя внести платеж.
Минус ипотеки заключается в том, что тут ты переплачиваешь очень много из-за того, что сама по себе сумма кредита очень высока. И даже при низких ставках в первые годы платежи по одном только процентам не считая погашения основного долга составляют сотни тысяч рублей. Плюс банк будет навязывать тебе дорогостоящие страховые продукты, что усугубляет и без того невыгодное положение заемщика.
Но есть кое-какие исключения из правил, когда ипотека однозначно выгодна. Например, некоторые госкомпании типа РЖД предоставляют корпоративные ипотечные программы с крайне привлекательными условиями. Например, под ставку 2% годовых для молодежи. Если учесть, что у нас официальная инфляция около 13%, а официальная инфляция зашкаливает за 20%, то 2% годовых по ипотеке — это практически подарок.
КАКОЙ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ ПРИЕМЛЕМЫЙ?
Считается, что кредит необременителен, когда он составляет не более 10% от твоих доходов. Например, если твоя зарплата составляет 100 тысяч рублей в месяц, то 10 тысяч рублей на ипотеку в месяц ты вполне сможешь себе позволит. Возможно, что ты потянешь и 20% с зарплаты. Но это уже опасный уровень. Всегда нужно иметь в виду, что в один прекрасный момент ты можешь потерять работу и не найти аналогичную вакансию с точно такой же заработной платой. Также не стоит исключать вероятность того, что тебе начнут по нескольку месяцев задерживать зарплату. На этот случай рекомендуется откладывать заначку.
Также стоит иметь в виду печальный опыт валютных ипотечников, когда они брали ипотеку в валюте, а отдавать нужно эти деньги при долларе, подорожавшем в 2,5 раза (!). Причем подобная неприятность может прийти совсвем с другой стороны. К примеру, ты берешь кредит на недвижимость стоимостью 3 миллиона рублей на десяток лет, а эта недвижимость завтра дешевеет в три раза и ты получается очень сильно проигрываешь. Ситуация аналогична тому, что случилось с валютными ипотечниками. Ее также никто не предвидит, так как такой сценарий кажется очень маловероятным. Тем не менее опыт других стран подсказывает — что и такое может случиться.
Стоит ли вам брать ипотеку в 2016 году или нет — давать однозначные рекомендации сложно, т.к. у каждого человека финансовая ситуация индивидуально. По своему опыту могу лишь сказать, что уровень доходов может со временем меняться как в лучшую, так и в худшую сторону, а ситуация на рынках сейчас очень противоречивая.
Как известно, ипотека – это целевой вид кредитования для приобретения жилплощади. В основном граждане покупают квартиры и рассчитываются по долгосрочному кредиту в течение 10-15 лет. Многие россияне, не могут себе позволить приобрести жилье. Ипотека – это единственная возможность для улучшения квартирных условий в ближайшее время, а не спустя многие годы.
Один из самых ярких примеров – молодожены. Однако возникает следующий вопрос, стоит ли брать ипотеку в 2016 году: мнение экспертов?
Ипотечные ставки
Совсем недавно, информационное агентство опубликовало сведения. Начиная с июня прошлого года, компании по ипотечному кредитованию снизили процентные ставки на 0,6%. В результате в момент покупки новой квартиры, ставка составит около 11,4% (если в программе принимают участие субсидированные ставки).
Согласно заявлению Центробанка, средняя величина процентной ставки по ипотеке, с января 2015 года вплоть до мая составила 14,4%. Причем в некоторых финансовых учреждениях наблюдается ставка около 18% годовых и более.
На данный момент, регулятор полагает, что оснований для понижения среднего уровня процентной ставки, пока не существует. Таким образом, по мнению ЦБ, она составит около 12-13%. Причем, по мнению экспертов, это достаточно позитивный момент. Однако Шувалов считает, что ипотечная ставка к 2018 году может снизиться до 7%. Пока рано полагать и строить конкретные решения по этому вопросу. Однако стоит ли брать ипотеку в 2016 году: мнение экспертов?
Ипотечное кредитование под годовую ставку 15%
На практике подобная ставка означает то, что гражданин берет ипотеку на срок до 10 лет. Таким образом, в течение этого времени человек оплачивает финансовому учреждению около 2 стоимостей квартир. Если говорить условно, потенциальный клиент берет ипотеку на сумму 2 млн. и отдает в 2 раза больше. Несмотря на тот факт, что ставки по ипотечному кредитованию будут значительно ниже в 2016 году, по сравнению с потребительским займом, клиент в результате должен будет выплатить большую сумму. Поэтому нужно задуматься над тем, стоит ли покупать квартиру.
Это связано с периодом кредитования и общим размером займа. Если предположить, что гражданин берет ипотеку на 4 млн. при ставке в 13% годовых, он должен будет выплатить кредитному учреждению, по меньшей мере, около 500 000 тысяч рублей в течение года и это только процентами. Этот обычный пример, он может немного не соответствовать действительности. Возможно у потенциального клиента платежный график более лояльный. Главная суть заключается в том, чтобы каждый человек смог понять, что такой вид кредитования может серьезно ударить по карману.
Мнение финансовых аналитиков
Весной прошлого года была запущена государственная программа по поддержке ипотечного кредитования вплоть до марта текущего года. Тем не менее, стоит ли брать ипотеку в 2016 году: мнение экспертов? Кризис в стране ограничивает заемщика и оставляет его без стабильного дохода. Банковские организации предложили страховать ипотечную недвижимость. В свою очередь гражданин должен оплачивать долги, ставки по процентам и взносы в страховой фонд.
Крупнейшие аналитики уверены в том, что субсидии прекратятся в мае этого года. Это связано со спросом на ипотеку. Другие эксперты думаю, что процентные ставки могут возрасти в середине апреля. Они считают, что строительство по кредитованию прекратится.
Сегодня, процентные ставки уже поднялись до 20% и даже больше. Известно, что правительством был внедрен проект о продлении Господдержки вплоть до конца декабря текущего года. Финансирование будет увеличено до 1 трлн. рублей.
Невозможно дать ответ на поставленный вопрос, отказаться или взять ипотеку в текущем году. Не один крупный аналитик, не сможет дать точный ответ. Даже в той ситуации, когда чиновники продлят субсидирование, все сходятся во мнении о том, что проблемы затронут бюджет социальных программ. Что делать, стоит ли брать ипотеку в 2016 году: мнение экспертов?
Общая ситуация
На текущий момент экономика государства находится в не лучшем состоянии. Европейские страны и США продолжают вводить санкции для России, а проблемы и дефицит по ипотечному кредитованию все еще остаются. Крупные эксперты полагают, что стоимость нефти может упасть до 34$. Перед тем, как получить ипотеку, следует тщательно продумать и взвесить возможные перспективы на ближайшие годы. Многие аналитики сходятся во мнении о том, что стоимость нефти, не будет расти.
Главной причиной является этап ожиданий для открытий чистых и дешевых энергий. В ближайшем времени прогнозируется прорыв в сфере энергетики. Соответственно в крупных масштабах это может привести к различным конфликтам между странами. Государствам, с крупным запасом сырья могут грозить экономические проблемы по причине возможного упадка стоимости нефти. Поэтому РФ следует разработать эффективную стратегию на дальнейшее развитие экономики. Как поступить, стоит ли брать ипотеку в 2016 году: мнение экспертов?
Относительно, на это могут указывать крупные постройки электростанций в штатах. Они базируется на новейшей технологии холодного синтеза и запасов Америки. Российские эксперты, пока сдержаны в плане каких-либо прогнозов. Возможно, что в будущем примут решение об уменьшении или полном закрытии государственной поддержки по субсидированию. Соответственно банковские учреждения увеличат ставки по кредиту, а курс рубля понизится. Но пока, точного ответа дать никто не может.
Ипотека для российских семей
Как правило, большинство российских семей, не могут себе позволить приобрести новое жилье без ипотечного кредитования. И это печальный момент. Потому, как по кредитной программе люди и даже пенсионеры переплачивают огромные деньги. Даже, несмотря на этот факт, граждане активно пользуются этой программой и приобретают жилье. Кроме того, людей завлекают различными способами: рекламными баннерами, лучшими предложениями…
Даже если стоимость жилья составляет порядка 5 млн. рублей, как только человек начинает вбивать эту цифру, калькулятор, выдает результат первого взноса по платежу – 1млн. рублей. Таким образом, в данной ситуации ипотека составляет 4 млн. рублей. Срок, как правило, составляет от 10 до 15 лет. В категории заемщика можно указать примерный возраст 35 лет и ежемесячную заработную плату около 120 000 рублей. Если говорить о семейном положении, можно представить, что их всего 3 человека. В итоге, получается, что при ставке 13% годовых, гражданин переплачивает 101%. Таким образом, ежемесячный платеж составит около 40 000 рублей.
Это серьезная денежная сумма, но не критичная для многих семей. В результате обычный гражданин, может предположить, что это заманчивое предложение. Тем более, если он снимает в аренду квартиру со стоимостью в 35 000 рублей. Даже при той мысли, что ему придется немного больше платить в районе 40 000 рублей, он задумывается о выгоде. Это не критичная переплата, зато человек будет иметь собственное жилье. Даже, если не получится погасить задолженность по ипотеке, это не проблема. Банковские сотрудники распорядятся квартирой и продадут ее, а остаток денежных средств вернется обратно к владельцу, за то, что он платил за нее в последнее время. Как быть, стоит ли брать ипотеку в 2016 году: мнение экспертов?
В действительности это большое заблуждение. В начале, плательщик выплачивает %, а затем начинает погашать задолженность. Таким образом, гражданин за первую часть срока должен выплатить 31% от общей суммы 5 млн. рублей. В итоге денежная сумма составит 1.550.000 рублей.
Особое внимание следует уделить еще одному интересному моменту. К примеру, если человек на протяжении длительного времени оплачивал ипотечный кредит, получается, что каждый месяц он рассчитывался за его использование по 20 000 рублей.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что за квартиру человек выплатил 5 млн. рублей, тогда как за пользование этой услугой еще дополнительно 5 млн. В этой ситуации гражданин начинает осознавать, что ипотечное кредитование, не является таким уж и выгодным, как могло показаться со стороны.