О том, как разделить имущество после развода или во время развода подробно рассказывается здесь. А вот, что делать с кредитными обязательствами. Ведь если за оформление в личную собственность ипотечного имущества или автомобиля супруги отчаянно спорят и чуть ли не в драку друг на друга кидаются, то разделить ипотеку после развода и поделить автокредит ни у одного из них большого желания не возникает. А придется, все финансовые обязательства делятся на пополам. И если недвижимость поделят на доли с учетом имеющихся продолжателей рода (то есть детей), то раздел ипотеки после развода будет происходить только между взрослыми (муж и жена). И тоже в равных долях.
Но бывает судьи сталкиваются и с более сложными случаями. Например, как делится ипотека при разводе супругов, если она была оформлена еще до того момента, как люди стали супружеской парой. Ведь по идее, квартира была куплена до брака, а значит, разделу не подлежит. Но ведь второй супруг за время совместного проживания, мог вложиться в улучшение состояния данной недвижимости, а значит, у него появляется право на ее часть.
Как разделить ипотеку супругам после развода в этом случае? Можно, конечно, договориться мирно о том как произойдет раздел имущества при разводе, еще до того как решили развестись и подали заявление в ЗАГС или в суд. Но при этом договор лучше всего оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. В дальнейшем это поможет избежать многих проблем.
Вообще, когда дело касается имущества супругов и/или ипотечного кредита, лучше всего обратиться за советом к специалистам.
На юридическом портале Суд.Гуру бесплатно консультирует семейный адвокат.
Вообще, такие вопросы как развод и ипотека очень редко решаются без участия юристов (хотя бы со стороны банка). Наиболее оптимальный вариант решения проблемы – это поделенный кредит между бывшими супругами поровну, при условии, что каждый самостоятельно несет ответственность за свою половину финансовых обязательств. Но очень редко сотрудники банка в этом вопросе идут навстречу супружеской паре. Перед тем как делить недвижимость и ипотеку, даже перед тем как обращаться в суд, кредитодателя необходимо в письменном виде поставить в известность о намерении расторгнуть брак и разделить совместное имущество, в числе которого залоговая квартира.
Принимая решение, суд уделяет много внимания наличию таких обстоятельств, как:
- на кого ипотеку оформляли;
- имеются ли в семье несовершеннолетние дети и с кем они останутся жить после развода;;
- до или после регистрации в ЗАГСе оформлялся кредит;
- финансовые возможности каждой из сторон;
- доля каждого из супругов при разделе данной недвижимости.
К примеру, оформление кредитных обязательств уже после того, как штамп в паспорте был поставлен, означает, что по кредитным платежам у супругов солидарная ответственность перед банком.
Еще один способ максимально просто разделить ипотечное жилье – продать его. При этом остаток долга перед банком погашается, а оставшиеся от продажи денежные средства делятся прямо пропорционально доле каждого из супругов (ведь дети в некоторых случаях также имеет право на жилую площадь). Но продать квартиру, которая находится в залоге, можно только с разрешения кредитора. А банк в свою очередь идет на подобные сделки с заемщиком крайне редко. Чаще всего на реализацию залогового имущества кредитные организации идут при наличии длительных просрочек со стороны должника. Тогда квартиру продадут с аукциона за более низкую стоимость, чем рыночная цена.
Прежде чем выносить решение о разделе квартиры и определении доли ответчика (истцом в этом случае будет являться тот из семейной пары, кто подает исковое заявление о разводе, соответственно ответчик – второй супруг) судья должен обстоятельно изучить все детали. В первую очередь следует обратить внимание на следующие аспекты судебной практики:
- если кредит брали в законном браке, у второго супруга есть право на половину жилой площади и обязанности на половину ипотечного кредита;
- второй супруг изначально мог быть против оформления кредита, а значит, в банке должно остаться его письменное волеизъявление. Соответственно, платить остаток кредита он не будет, но и на квартиру претендовать тоже не может;
- если большая часть кредита была погашена из лишних денежных средств мужа или жены, то права на нее закрепляются за этим супругом и разделу она не подлежит. К личным средствам будут относиться:
- деньги, вырученные от наследства;
- деньги, вырученные за подаренное имущество;
- деньги, заработанные или вырученные за реализацию имущества, приобретенного до заключения брака;
- любые спорные моменты в отношении раздела общего имущества и кредитных обязательств могут быть решены только при участии судьи.
Раздел ипотечного жилья может проходить в судебном порядке и по заявлению кредитора. Если после развода в течение трех лет у мужа или жены нет возможности самостоятельно вносить платежи по кредиту, банк в принудительном порядке (через суд) имеет право потребовать разделить обязательства (и имущество) наравне с платежеспособным супругом. Три года – это срок исковой давности, в течение которого после развода супруги могут обратиться в суд и поделить имущество.
Наличие опытного адвоката позволит увеличить шансы выиграть процесс.
Ситуация усложняется, когда жилая недвижимость оформляется в ипотеку и при этом еще не сдана в эксплуатацию (новостройки). В этом случае может быть два наиболее распространенных варианта развития событий:
- если оформление квартиры в собственность будет происходить до официального развода, собственностью придется поделиться;
- если оформление квартиры в собственность будет происходить после официального развода, делиться не придется. Единственное, что необходимо будет сделать, это выплатить компенсацию, при условии, что платежи за кредит производились из общего бюджета.
В любом случае, присутствие квалифицированного представителя на судебном разбирательстве (имеется в виду опытный юрист) может повернуть практически любую ситуацию в вашу пользу.
Более пятидесяти процентов ипотек выдается на обоих супругов сразу, то есть они выступают созаемщиками. В этой ситуации существует всего три наиболее эффективных вариантов раздела имущества и кредитных обязательств:
Раздел ипотечного жилья можно не доводить до суда, по крайней мере, раздел кредитных обязательств. Для того чтобы решить любой вопрос с ипотекой при разводе необходимо обратиться в банк, где кредит оформляли, и постараться решить вопрос с представителем кредитора. Решение банка примет следующий вид:
- дадут добро продать жилую площадь;
- отказ в продаже жилой площади и выплата кредита в соответствии с условиями договора;
- расторжение ипотечного договора и выставление остатка задолженности к единовременной выплате или заключение нового договора на иных условиях.
В заключение можно казать только одно – при разделе имущества каждая ситуация индивидуальна и предугадать развитие событий в течение судебного разбирательства со стопроцентной уверенностью невозможно.
Опытный юрист поможет найти выход из любого тупика с максимальной выгодой для клиента.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.