Как делится ипотечная квартира при разводе если собственник муж и есть ребенок

Зачастую при заключении брака супруги не заключают брачные договора, не думая о том, какая судьба будет у принадлежащего им имущества при разделе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возникает большинство споров, касающихся принадлежности той или иной вещи мужу или жене. Особенно это относится к недвижимости – квартирам, домам и др.

Гражданский кодекс РФ закрепляет такое понятие, как общая собственность. Предусмотрено две ее разновидности: общая собственность КФХ и супругов. Согласно букве закона, под собственностью супругов понимается все то, что они нажили во время брака.

В такую собственность входит:

• недвижимость
• движимое имущество
• вклады в банках
• наличные денежные средства
• драгоценности и другое.

При этом, не имеет никакого значения, кто из супругов работал и за чей счет все имущество было куплено. Например, если жена занималась уходом за их общим ребенком и, соответственно, не работала, то имущество так же делится в общем порядке.

Такое же правило применяется и в случаях, если кто – то из супругов не работал по причине нетрудоспособности или инвалидности. По общему правилу, доли супругов равны, однако такое положение можно изменить договором.

Не все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, можно разделить при разводе.

Так, например, предусмотрен перечень таких вещей:

1. средства личной гигиены;
2. одежда и обувь;
3. вещи, перешедшие в собственность до брака;
4. вещи, переданные в дар;
5. все, что получено по наследству.

Однако, вещи, указанные в последних трех пунктах могут стать и общим имуществом при соблюдении определенных условий. Например, это возможно в случаях, когда другой супруг значительно улучшил имущество, вложив в него свои собственные денежные средства.

Доказательствами этого могут служить различные чеки и товарные квитанции, в которых указан покупатель, а так же сумма соответствующей покупки.

Все споры, связанные с разделом общего имущества, подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Для этого необходимо подать соответствующий иск либо в мировой, либо в районный суд, в зависимости от стоимости имущества.

Если сам развод осуществляется через суд, то поделить нажитое имущество можно в том же судебном заседании. При этом, к иску необходимо прикрепить весь перечень вещей, обосновать, по какой причини и какое имущество должно достаться мужу или жене и указать его стоимость.

Ее подтверждением могут служить чеки и товарные квитанции, в которых она указана.

В том случае, если кто либо из супругов считает, что стоимость явно завышена и имущество стоит намного меньше, то можно ходатайствовать о проведении товароведческой экспертизы, которая оценит степень износа и укажет на реальную рыночную стоимость на сегодняшний день.

В том случае, если на момент расторжения брака объектом спора является квартира, возможны несколько вариантов развития событий.

Где выдают сертификат на гражданство? Найдете по ссылке.

Если собственник квартиры муж, то необходимо уточнить, каким способом она приобретена:

1. Квартира куплена во время брака.

В этом случае никаких вопросов не возникает. Квартира будет считаться общей совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях, то есть по ½ каждому.

Однако, если есть дети и они, к примеру, остаются жить с матерью, то по решению суда квартира может быть оставлена ей целиком.

1. Квартира была получена в дар или же перешла по наследству.

В этой ситуации, безоговорочно, квартира принадлежит мужу. Единственно возможным вариантом ее раздела является случай, когда жена вносила на протяжении долгого времени улучшения в эту квартиру. Например, сделала дорогостоящий ремонт, реставрацию и другое.

1. Квартира была куплена до брака.

В данной ситуации разделу она подлежать не будет. Она находится в собственности мужа и к разряду общего имущества не относится.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев при разделе квартиры, собственником которой является муж, к жене она перейти может только если есть несовершеннолетние дети. Ей присуждается либо ½ жилого помещения, либо оно переходит к ней полностью.

В случаях дарения, наследования или покупки до брака, редко получается доказать наличие улучшения имущества. Мелкие косметические ремонты не рассматриваются в качестве достаточного основания.

Однако если, к примеру, мужу принадлежал полуразрушенная квартира, а жена вложила огромное количество денежных средств, чем во много раз увеличила ее стоимость, суд может встать на ее сторону.

В данном случае, речь идет о совместной собственности, когда владельцами являются оба супруга. В этом случае используется общее правило равенства долей.

То есть муж и жена в данной ситуации получат все им причитающиеся в соответствие с правоустанавливающими документами. Исключением являются случаи, когда в таких документах указаны иные доли.

Например, если договором между ними было установлено, что жене принадлежит 2/3 квартиры, то такая доля ей и перейдет при разводе.

Семейным законодательством установлено, что дети не имеют право претендовать на имущество родителей и наоборот. Таким образом, жена имеет право при разводе только на ту долю квартиры, которая принадлежит мужу ( в случае, если эта доля подлежит разделу).

Доля же ребенка остается за ним, вне зависимости от того с кем из родителей он остается жить. Однако, существуют особенности последующего распоряжения такой квартирой.

Зачастую, в период брака супруги берут ипотеку на приобретение жилья. При разводе возникает вопрос, каким образом ее разделить? В том случае, когда ипотечный кредит полностью выплачен, то сложностей не возникает и жилое помещение делится исходя из принципа равенства долей.

Однако развод может произойти и до погашения кредита, тогда необходимо заключать соглашение с банком об определении заемщика. Как правило, кому остается квартира, тот и продолжает за нее платить.

На практике, часто возникают различные споры. Например, если первым взносом за ипотеку стали денежные средства, находящиеся в собственности конкретного супруга.

Такие вопросы подлежат разрешению в судебном порядке. От решения, вынесенного судьей будут зависеть и то, кому какая доля общего имущества достанется. Обычно при заключении договора с банком заранее определяется то, в чью собственность она перейдет – мужа или жены.

Как правило, сразу устанавливается, что квартира – это общая собственность.

Иногда, возникают ситуации, когда в ипотеку до брака приобрел квартиру один из супругов. В последующем он связывает себя узами брака и платить супруги начинают вместе.

В этом случае рациональным будет обратиться в банк и изменить положения ипотечного договора, чтобы в будущем не пришлось обращаться в суд за признанием права собственности на свою долю.

Иногда, при разделе имущества возникают вопросы о том, возможно ли его осуществить и кому из супругов что принадлежит. Такие вопросы можно разрешить только в судебном порядке.

Исходя из положений судебной практики, возможно выделить наиболее часто встречающиеся случаи:

• Брак официально расторгнут не был, но фактически брачные отношения прекратились. В этом случае возникают проблемы с определением того, кому из супругов принадлежит то или иное имущество, которое было приобретено в такой момент
• Если супруг не был инвалидом, нетрудоспособным, не занимался ребенком, но при этом не получал никаких доходов. Как правило, спор возникает по поводу лишения супруга доли или же ее уменьшении.
• В случае если у супругов есть дети, причем несовершеннолетние, то доли так же могут изменяться. Например, допускается увеличение доли того супруга, с которым по решению суда будет жить общий ребенок.

Какие сроки получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Что в Ст. 14 ФЗ о гражданстве РФ. Узнайте далее.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.

Данное правило касается всего имущества, в том числе и того, что приобретено по программе ипотечного кредитования, куплено в ипотеку в счет материнского капитала, либо было приобретено одним из супругов, находящемся в браке.

Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.

⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.

Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк. Сделать это следует
немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС. Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:

• Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
• Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
• Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
• Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.

Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.

В видео подробная консультация юриста о разделе кредитных долгов супругов.

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того, кто подписал документы в банке.

При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.

Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.

Надо отметить, что ситуации, в которых приходится делить имущество, купленное в ипотеку, банку крайне не выгодны, потому лучше решить вопрос о разделе как можно быстрее, в противном случае начнут скапливаться проценты по долгу. Важно понимать, что банку совершенно не важно, кто и как будет платить, важно, чтобы платежи поступали своевременно и в полном объеме. Вы можете продать, разделить, или же передать квартиру третьим лицам в счет долга, приемлем любой вариант, реализация которого может удовлетворить все претензии банка.

В видео подробная консультация о том, как делится ипотечная квартира при разводе и каковы права детей на данную квартиру.

Чтобы понять, как делится ипотека при разводе, супругам необходимо учесть массу правовых нюансов, в частности: в какой период отношений было оформлено обязательство (до или после брака), использовался ли материнский капитал для погашения части долга и существуют ли между представителями бракоразводного процесса документы и соглашения, определяющие иной порядок долей, нежели чем тот, что регламентирует законодатель (брачный договор, контракт).

Раздел жилья, приобретенного с использованием заемных средств банка, проходит по иному способу, при котором важно учесть следующие нюансы:

1. Наличие между гражданами, проживающими в ипотечной квартире, официального брака;
2. Момент вступления в официальный брак и приобретения недвижимости в ипотеку;
3. Наличие брачного контакта, в котором имеются условия о разделе имущества в случае расторжения отношений;

Особенности раздела ипотечного жилья супругами, состоящими в официальном браке:

• В обязательном порядке требуется согласие от кредитно-финансовой организации, предоставившей ипотечные средства;
• Любая недвижимость, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью супругов и делится поровну, если иное не установлено законом или брачным контрактом;
• В исключительных случаях, право на долю недвижимости может появиться у лица, не состоящего в брачных отношениях с заемщиком ипотеки.

Ипотечная квартира по обязательству, оформленному заемщиком до его вступления в брачные отношения считается индивидуальной собственностью и не может попадать под действие нормы о совместной собственности супругов. Однако существуют некоторые исключения, при которых соразмерная доля может быть выделена второй стороне отношений, если в суде ею будут доказаны следующие обстоятельства:

1. За счет собственных средств производились неотделимые улучшения, значительно увеличивающие стоимость такого имущества;
2. Лицо регулярно производило обязательные платежи, вытекающие из права собственности на недвижимость, в их числе ежемесячное коммунальное бремя; оплата имущественного налога за квартиру;
3. Лицо вносило часть платы за ипотеку заемщика-сожителя.

Недвижимость, приобретенная в ипотеку супругами после вступления в брак, считается принадлежащей им в равных долях. Даже если собственник муж (по документам), жене все равно принадлежит ровно половина жилплощади.

Больше чем в половине всех ипотечных обязательств в качестве созаемщика, поручителя выступает второй представитель брачного союза. Это влечет следующие обстоятельства при разводе с последующим разделом квартиры:

• В случае неплатежеспособности супруга, выступающего в качестве основного заемщика, исполнение обязательства переходит к созаещику, которым является второй супруг (муж, жена);
• При желании одного из супругов продать недвижимый объект для выдела доли каждого при разводе, необходимо не только получение согласия от банка, но и от супруга-поручителя;

Ипотека, взятая в браке с привлечением средств, предусмотренным материнским капиталом имеет ряд особенностей, среди которых следующие моменты:

1. Внесение средств сертификата, в рамках ипотеки, может быть направлено либо на погашение первоначального взноса, либо на сумму переплаты по процентам за пользование заемными средствами банка, либо на погашение суммы основного долга (выкупной стоимости объекта, при условии, что проценты по переплате уже погашены самостоятельно заемщиком);
2. Перечисление средств материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом РФ при получении на то согласия и после предоставления необходимых документов;
3. Материнский капитал является вариантом досрочного погашения обязательства, для совершения которого необходимо предварительное согласие от банка, ввиду того, что последний лишается некоторой выгоды от займа в связи с проведением последующего перерасчета процента переплаты по ипотеке;
4. Для одобрения процедуры по внесению указанной государственной дотации родителям требуется составить соглашение, по которому они обязуются выделить долю в праве собственности квартиры на каждого ребенка, воспитываемого в их семье. Согласно правовым актам таких долей на детей не может быть менее двух (т.к. сертификат выдается при рождении второго и последующего ребенка);
5. Выдел доли на детей может быть осуществлен не позднее полугода со дня погашения долга по ипотеке.

В случае развода родителей и разделе ипотеки на квартиру, по которой был внесен материнский капитал, необходимо провести договоренность, по которой будет определено:

• С кем из супругов останутся дети;
• Объем доли в праве на квартиру, который супруги готовы выделить детям;
• Каким образом будут погашаться долговые обязательства, приходящиеся на долю детей.

Как правило супруги проводят выдел доли на детей после прекращения долгового обязательства и разделяют квартиру в соответствии с установленными пропорциями. Если все дети остаются с одним родителем, то их доли суммируются и рентабельней всего прибегнуть к выкупу части имущества, причитающегося второму супругу, с которым не будут проживать воспитанники.

В связи с бракоразводным процессом закон (с некоторыми оговорками) предусматривает следующие варианты раздела недвижимого ипотечного объекта:

1. Провести отчуждение объекта и за счет вырученных средств провести расчет с банком по имеющейся сумме долга, а остаток денежных средств разделить в равных долях между каждым из представителей, некогда, брачного союза;
2. Составить письменное соглашение, по которому за каждым из супругов будет закреплена соответствующая часть долга и вытекающее из этого обязательство по уплате его части из резерва собственных средств (сила документа будет выше, если его удостоверит нотариус);
3. Обратиться с просьбой в кредитно-финансовое учреждение, предоставившее займ, по вопросу о проведении раздела одного обязательства на два самостоятельных на имя каждого из бывших супругов (банк редко идет на встречу по такой просьбе, ввиду появления высоких рисков невозвратности средств, несостоятельности одного из заемщиков);
4. Провести выкуп или отказ от доли одним супругом в пользу другого (тогда всю полноту долгового бремени понесет только один супруг);
5. В отношении ипотечного объекта оформить договор аренды и вырученные от такой сделки денежные средства переводить в счет погашения обязательства, а не достающую часть ежемесячного платежа пропорционально разделить между заемщиками-супругами;
6. Проведение выдела доли в натуре: путем раздела жилплощади посредством установления стены; допускается только в тех случаях, когда технические характеристики объекта позволяют сделать самостоятельный выход из помещения; КПД жилой площади и наличие самостоятельных помещений (имеющих источники естественного освещения) должны быть равны причитающимся долям.

Важной особенностью вышеуказанных вариантов является то, что манипуляции с недвижимостью могут производиться только с согласия банка, ввиду следующих правовых нюансов:

• Квартира находится в залоге у банка;
• Недвижимость выступает обеспечение возвратности средств, предоставленных для ее покупки;
• Ввиду конструкции залога у номинального собственника недвижимости нет полной триады прав, в частности согласие залогодержателя также потребуется при отчуждении недвижимости; проведении любых конструктивных, технических изменений жилого помещения; сдаче объекта в аренду, субаренду.

По общему правилу квартира, выступающая предметом ипотеки, считается только совместной собственностью супругов. Вне зависимости от того, существует ли семья с детьми или без таковых, на недвижимый объект не распространяются права отпрысков.

Исключения составляют следующие случаи:

• Внесение средств материнского капитала в счет погашения долга по кредиту за квартиру;
• Один из супругов отказался от причитающейся доли в пользу ребенка, детей.

Если супруги проводят реализацию жилплощади, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети необходимо:

1. Получение согласия от органа социальной защиты (ввиду особо правового статуса несовершеннолетнего субъекта);
2. Предоставление сведений о том, что ребенок будет проживать в условиях, не хуже тех, что были организованы по предшествующему недвижимому объекту.

Ипотечная квартира может быть разделена в связи с разводом только при наличии согласия и под строгим контролем банка, так как объект находится в залоге у последнего и гарантирует возврат заемных средств. В большинстве случае кредитор отказывает в переводе долга на каждого из супругов путем его раздела на два самостоятельных обязательства. Отчуждение недвижимости может быть очень нерентабельным процессом, так как, первостепенно, вырученные средства уйдут в пользу банка, а бывшие супруги получат свою часть по остаточному принципу.