- После смерти мужа остались не выплаченые кредиты и ипотека. Наследники я и моя дочь.
- Что происходит с ипотекой в случае смерти созаемщика, но он не титульный заёмщик.
- Могут ли мои дети, после моей смерти, дальше платить ипотеку.
- Созаёмщик, продолжит выплачивать ипотеку, после смерти заёмщика который застрахован?
- В случае смерти супруга на что могут претендовать его дети, если жилье в ипотеке?
- Ипотека после смерти
1. После смерти мужа остались не выплаченые кредиты и ипотека. Наследники я и моя дочь.
1.1. После принятия наследства, вы принимаете на себя как имущество так и долги, поэтому при вступлении в наследство, вам придется оплатить кредиты, но учтите о соразмерности обязательств.
2. Что происходит с ипотекой в случае смерти созаемщика, но он не титульный заёмщик.
2.1. Здравствуйте, Мари!
Ничего не происходит..
Заемщик продолжает платить ипотеку на условиях указанных в договоре ипотечного кредитования.
3. Могут ли мои дети, после моей смерти, дальше платить ипотеку.
3.1. Здравствуйте Надежда, да, если дети вступят в наследство и ипотека будет не погашена, то будут платить.
4. Созаёмщик, продолжит выплачивать ипотеку, после смерти заёмщика который застрахован?
4.1. в данном случае ипотеку должны выплачивать наследники имущества умершего
5. В случае смерти супруга на что могут претендовать его дети, если жилье в ипотеке?
5.1. Если будете дальше платить ипотеку, то на проживание в данной квартире. Либо может быть страховка покроет выплаты
5.2. Здравствуйте! Будут наследовать как имущество отца, так и его обязательства (в том числе по кредитам)
6. На меня оформлена ипотека, я застрахованна, в договоре прописана что страховые выплаты наступают в случае смерти, либо получение инвалидности 1 или 2 группы. В настоящее время я не трудоспособна, т.к. меня сбила машина и у меня тяжкий вред здоровью, инвалидом я не признана, на больничном я буду находиться минимум 1 год. Моя страховая отказывается производить, какие-либо выплаты, ссылаясь на то, что я жива и не признана инвалидом, в настоящее время я не трудоспособна, что мне делать?
6.1. Получайте письменный отказ страховой иобжалуйте его.
6.2. Отсрочки внесения кредитных платежей с изменением графика внесения платежей, в связи с вашей нетрудоспособностью. Если в добровольном порядке не удовлетворят, то через суд.
6.3. Необходимо внимательно знакомится со страховым договором, смотреть риски и что определено страховым случаем, а также действия страховой компании и ваши действия при наступлении страхового случая. Данный договор страхования является индивидуальным. В общем требуется комплексный подход. Проверить действия работодателя, причинителя вреда, банка. Изучить кредитный договор и договор страхования. В этом случае возможно предоставить консультацию.
7. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили долевую собственность, у каждого 1/2 доли. Также сделали брачный договор, по которому как в браке, так и в случае его расторжения каждый остаётся при своей доле. Скажите, в случае смерти одного супруга, второй супруг имеет права наследования его доли?
7.1. Виктория, конечно супруг как наследник 1 очереди имеет право на наследство.
8. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили её на две доли. При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор на квартиру, где надо продублировать эти доли, что в браке, так и в случае его расторжения у каждого будет 1/2 доли. Скажите, обязательно ли в брачном договоре прописывать, что будет после смерти одного из супругов. Спасибо.
8.1. Не обязательно
Подготовлена «редакция» документа с изменениями, не вступившими в силу
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
«»СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
«»1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
«»3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
9. Пара собирается узаконить свои отношения, регистрацией в Загсе, и взять квартиру в ипотеку. У будущего супруга 2 детей от первого брака, у супруги один ребёнок от первого брака. Как сделать так, чтобы при случае смерти одного из супругов дети от первого брака, не претендовали на наследство. Как обезопасить себя, и не остаться на улице.
9.1. Следует оставить завещание, однако если дети от первого брака будут н.л. или инвалиды то долю свою они смогут унаследовать и при завещании.
9.2. Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Во-первых, все вопросы, связанные с наследством, регулируются подробно Гражданским кодексом РФ часть 3, с которым Вы в любое время можете сами внимательно ознакомиться.
Во-вторых, если будущие супруги решатся на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) на основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ), то пока они не погасят ипотечный кредит, то они не могут ничего сделать без согласия их Кредитора с ипотечной квартирой (продать, подарить, завещать. ).
В-третьих, в дальнейшем будущие супруги могут свои доли в будущей квартире завещать друг на друга, если дети их совершеннолетние.
Удачи Вам.
9.3. Здравствуйте! Полностью обезопасить себя не сможете! Завещание, но у нетрудоспособных детей будет обязательная доля в наследстве.. А так квартира в равных долях между супругами а в случае смерти одного из супругов делится будет только 1/2 квартиры, у супруги 1/2 поделиться по 1/4 квартиры а у супруга на 1/6 квартиры итого: в случае смерти супруги у супруга остается 3/4 квартиры у супруги 4/6 доли так что без угла не останетесь.
10.1. Да, имеете право на выплаты.
11. Мы с женой и с ребенком снимаем отдельно квартиру, от моего отца. Как только мы съехали никто не оплачивал коммунальные услуги, накопился долг. Я один кормилец, плюс висит ипотека, пока не переехали нужно делать ремонт. Приставы списали часть задолжности за коммунальные услуги теперь у меня ни на ежемес. Платеж ни на еду нет денег. Возможно ли вернуть деньги? (мы там прописаны и у меня есть доля после смерти матери)
11.1. Можно в судебном порядке снизить размер коммунальных услуг, для этого Вам необходимо будет подтверждение того, что Вы ни проживаете в той квартире, например договор аренды квартиры. Но при этом согласно гражданскому кодексу, бремя содержания имущества лежит на собственнике жилья, соответственно Вы обязаны выплачивать коммунальные услуги пропорционально вашей доли в данной квартире и с учётом того, что не проживаете там. Если весь долг с Вас взыскивают, а при это там и доля отца есть, то на размер его доли также можно снизить размер долга.
Наследование ипотечной квартиры производится в порядке, установленным законом. А наличие обременения, которое всегда применяется при ипотечном кредитовании, не означает, что жилье не смогут получить наследники.
Это приводит к некоторым особенностям в плане последующего переоформления прав на недвижимость и распределению прав и обязанностей сторон отношений.
Нормы наследственного права устанавливают правило, в соответствии с которым наследственная масса, то есть весь комплекс прав и обязанностей, которые подлежат передаче наследникам, передаётся им целиком. Претенденты на имущество не могут выбрать для наследования какую-то часть, отказавшись от другой. Они либо забирают свою долю, либо отказываются от неё полностью (ст. 1110 ГК России).
Данное правило именуется универсальным правопреемством. Это означает, что все имеющиеся права и обязанности умершего, которые по закону могут быть переданы наследникам, рассматриваются как единый комплекс. А значит и ипотечное жилье, если оно есть – неотделимая часть всего наследства.
Суть в том, что жильё, приобретённое с помощью кредитных средств, находится под обременением. Умерший имел право на него, но также нес бремя выплат по кредиту. То есть остался должен банку определённую денежную сумму. Соответственно, передача права на такой объект возможна только с одновременной передачей обязанностей. И если наследник принимает наследство, то он принимает и обязанности умершего по такому договору. Но есть и свои нюансы.
Законодатель не ограничивает возможность получить в наследство жилье, даже если оно в ипотеке (под обременением). При этом передача имущества производится одновременно с передачей обязанности по погашению имеющейся задолженности, а также с переоформлением обременения.
При наследовании ипотечной квартиры стоит учитывать ряд правил:
- вместе с правом на квартиру наследник получает и обязанности, связанные с погашением кредитного договора (проценты, пеня за просрочку, дополнительные комиссии в том числе);
- начисление процентов производится и до того момента, как наследство будет принято (полугодовалый срок). Если проценты не будут погашаться в этот период, задолженность по кредиту, которая ляжет на плечи наследника может непомерно вырасти;
- обременение не будет снято до того, пока долг не будет погашен;
- банк имеет право перезаключить договор с наследником на новых условиях, но не обязан этого делать;
- стороны могут договориться о продаже объекта и выплате долга банку, при этом оставшиеся средства получит наследник;
- если наследников несколько, то права на квартиру, а также кредитные обязательства они получают солидарно.
Наследование ипотечной квартиры требует от наследников определённых действий, которые будут зависеть от обстоятельств.
- После смерти созаёмщика
Кредитная квартира может принадлежать наследодателю не единолично, а совместно с другими кредиторами (супруги, дети, партнеры по бизнесу и т. д). Это означает, что они приобретали её совместно, как созаёмщики, и имеют права и обязанности в пределах своих долей.
После смерти созаёмщика, при наследовании имущества, наследник получает права и обязанности в соответствии с его долей. В остальном разницы с наследованием целого объекта нет.
- Несколькими наследниками
Если наследников несколько, то при оформлении необходимо учесть следующие моменты:
- каждый вправе отказаться от своей доли в пользу другого наследника или без указания конкретного лица (тогда доля будет распределена между оставшимися);
- если завещание отсутствует, то наследники одной очереди получают равную часть имущества (а значит и обязательств по ипотечному кредиту);
- при наличии завещания доли могут распределяться в соответствии с волей наследодателя, но каждый получает обязанности по кредитному договору в соответствии со своей долей в праве на квартиру.
Продажа квартиры несколькими наследниками может осуществляться при согласии всех. Спорные моменты решаются в судебном порядке, по обращению одной из заинтересованных сторон.
- Несовершеннолетним
Если наследник не достигает возраста совершеннолетия, банк не имеет права взыскивать с него штрафные санкции и дополнительные комиссии. Банк будет вести диалог с законными представителями такого лица, например, с его родителями или опекунами.
Продажа квартиры несовершеннолетним через его представителей будет возможна лишь с согласия органа опеки, которое он даст только в случае, если продажа более выгодна несовершеннолетнему, чем сохранение объекта. Любой спорный вопрос будет также решаться только через суд.
Принятие ипотечной квартиры в качестве наследства имеет и свои преимущества:
В крайнем случае, по договорённости с банком квартиру можно будет реализовать. Трудности возникают лишь тогда, когда наследников несколько и они не могут договориться между собой о судьбе объекта. В таком случае, вопрос решается в судебном порядке.
Первая, и самая оптимальная возможность решить вопрос по остатку кредита – наличие страхования жизни наследодателя. Довольно часто жизнь наследодателя застрахована. В таком случае наследники смогут погасить задолженность перед банком за счёт страховой выплаты, полностью или в части. Для получения данной выплаты наследники должны обратиться в компанию с заявлением и документами, оговоренными в тексте страхового договора.
При отказе компании выплатить страховое возмещение, наследники могут обратиться в суд. Необходимо будет доказать, что имеет место быть страховой случай, поэтому выплата должна быть осуществлена. Иногда страховка может покрыть все возможные расходы на выплату кредитных долгов наследодателя и останется лишь переоформить квартиру и снять обременение с объекта.
Но чаще всего наследники не знают, заключался ли вообще договор страхования. В таких ситуациях рекомендуется выполнить следующие действия:
- проверить документы умершего. Договор страхования, вероятнее всего, будет храниться вместе с кредитным договором;
- обратиться в банк и уточнить информацию;
- обратиться в предполагаемую страховую компанию.
В некоторых случаях банк самостоятельно обращается к наследнику, так как он является выгодоприобретателем по договору. Поэтому, например, после смерти мужа, жена, наследующая квартиру, должна выполнять лишь действия по принятию наследства, но все же информацию лучше уточнять у кредитора.
По общему правилу, наследник получает квартиру на тех же условиях, которые предлагались наследодателю. Он должен будет вернуть ровно столько же денег, сколько их вернул бы наследодатель, будь он жив. Однако, на практике ситуация может отличаться.
Переговоры с кредитором – обычное дело. Наследник может обратиться в отделение банка и предложить заключить сделку на новых условиях. Чаще всего стороны договариваются об отмене или уменьшении начисленных штрафных санкций. Нередки случаи уменьшения процентной ставки.
Возможны и иные варианты разрешения сложившейся ситуации:
- Квартира может быть продана. Наследник может самостоятельно найти покупателя, а может предложить банку продать имущество с торгов. Банк, в этой ситуации, должен дать своё согласие на сделку.
- Оставшаяся задолженность может быть погашена разовым платежом. Банк должен будет пересчитать начисляемые проценты.
- Имущество может быть использовано иначе, например, передано в аренду. Для этого потребуется согласие банка.
Для совершения любых действий, требующих государственной регистрации, согласие банка оформляется в обязательном порядке, так как в противном случае наложенное ранее обременение не позволит сотруднику Росреестра провести новую сделку.
Принятие ипотечной квартиры – рискованная процедура. Наследнику стоит обратить внимание на следующие моменты:
- принимая квартиру, наследник принимает и кредитное обязательство перед банком;
- наследник должен будет оплатить проценты не только с момента вступления в наследство, но и за весь период действия договора;
- банк не обязан соглашаться изменять условия сделки, но на практике часто идёт навстречу новому собственнику;
- нельзя будет продать квартиру, даже с целью погашения задолженности перед банком, пока кредитор не даст своё прямое согласие;
Размер задолженности будет напрямую зависеть от того, какую часть кредита наследодатель оплатил на момент смерти. Если у него имеется задолженность, то наследник получит обязательство и по оплате штрафных санкций. На практике банки часто идут навстречу новым должникам и уменьшают размер долга, но они не обязаны совершать подобные действия, а лишь имеют на это право.
Квартира была взята в ипотеку моей матерью и отчимом (мне 18 не было, если это играет роль). Мать скоропостижно скончалась. Ипотека выплачена примерно на половину (возможно чуть больше). Есть ли моя доля в уже выплаченной части квартиры, и нужно ли мне выплачивать остаток ипотеки или я могу претендовать на уже выплаченные метры?
Ответы юристов ( 1 )
Вы являетесь наследником первой очереди и можете претендовать на наследство.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если принимаете наследство то вам придется платить по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного по наследству имущества
Я принимаю наследство и получается что от уже выплаченной части моя 1\4 квартиры. Или мне обязательно выплачивать ипотеку до конца и тогда моя часть 1\4 от всей квартиры?