Льготная ипотека под 5 % годовых предоставляется на приобретение у юридического лица на первичном рынке готового жилого помещения либо на приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях российским семьям Дальневосточного федерального округа, в которых после 1 января 2019 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.
Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (в дальнейшем по тексту – Правила), утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года N 1711.
Правила устанавливают порядок субсидирования по ипотечным кредитам на приобретение жилья, выданным российскому гражданину, проживающему на территории дальневосточного региона, при рождении у него начиная с 1 января 2019 года и не позднее 31 декабря 2022 года второго ребенка и (или) последующих детей, имеющим российское гражданство, а в случае рождения с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года второго ребенка и (или) последующих детей — по 1 марта 2023 года, — по ставке 5 % годовых.
Важное для жителей Дальнего Востока изменение в Правила было внесено Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339. Теперь Правилами предусматривается возможность субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилых помещений и жилых помещений с земельным участком, расположенных в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа, не только на первичном рынке готового жилья, но и на вторичном рынке.
- Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339 в Правила внесены также изменения, которые устанавливают период субсидирования процентной ставки на весь срок действия кредита в размере 5% годовых, а также позволяет людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их.
Право на получение такого кредита есть как у матери, так и у отца второго и (или) последующих детей.
Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 5% перед банком берет на себя государство.
При этом кредитный договор должен соответствовать следующим условиям:
- Кредитный договор (договор займа) или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены в рублях не ранее 1 января 2019 г. и 1 марта 2019 г. соответственно;
- Размер кредита для дальневосточных семей составляет до 6 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Дальнего Востока;
- Заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета (включая средства материнского (семейного) капитала), бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации — работодателя заемщика, 20 и более процентов стоимости приобретаемого жилого помещения. Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Размер доли собственных средств, составляющий менее 20 %, округлению не подлежит. Для кредитов (займов), выданных на погашение ранее выданных кредитов (займов), предоставленных на цели, указанные в абзаце втором подпункта «а» пункта 1 Правил, отношение размера кредита (займа), а в случае заключения дополнительного соглашения о рефинансировании — остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости приобретенного жилого помещения должно составлять 80 и менее процентов. Величина отношения размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости жилого помещения округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Величина отношения размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости жилого помещения, составляющая более 80 %, округлению не подлежит;
- Погашение кредита производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера аннуитетного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Надо иметь ввиду, что субсидирование ипотеки возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом (займом) в соответствии с условиями кредитного договора.
Ипотеку с пониженной ставкой в 5% на Дальнем Востоке ежегодно смогут брать почти 10 тыс. семей, у которых родился второй и последующие дети. Об этом сообщил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов в интервью, размещенном в официальном журнале Восточного экономического форума (ВЭФ).
Крупные российские банки в массовом порядке снижают ставки по ипотеке. Позитивная тенденция продолжается с начала лета. Уменьшили проценты уже 18 из топ-20 кредитных организаций РФ по величине ипотечного портфеля, среди них — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Россельхозбанк, Абсолют банк, Райффайзенбанк.
Книга предназначена для информирования широких слоев населения о проблемах приобретения жилья по ипотечной системе. В ней также представлена информация о ведущих компаниях и организациях, занимающихся ипотечным кредитованием на федеральном, отраслевом и региональном уровнях, об их условиях, о правах собственника недвижимости, покупателя или залогодателя. Подробно рассмотрены правовые основы ипотечного жилищного кредитования. Показаны противоречия.
Кому выгодна ипотека? Брать или не брать кредит? Какой банк лучше? Какую процентную ставку выбрать? Как оформить и просчитать все риски? Ответы на эти и другие важные вопросы читатель найдет в книге. Подробно рассматриваются порядок оформления получения ипотечного кредита, процедура покупки квартиры в кредит, а также возможность.
Кредитные учреждения Амурской области предлагают заёмщикам разнообразные ипотечные программы: приобретение квартир от застройщиков-партнёров банка (214 ФЗ), покупку недвижимости на вторичном рынке, кредит под апартаменты и массу других интересных вариантов.
При этом, помимо возраста и платёжеспособности заёмщика и надёжности поручителя, на итоговый процент и максимальную сумму кредита в рублях влияет местонахождение приобретаемого объекта недвижимости. Потому важно рассматривать предложения банков по ипотеке в привязке к определённой местности. Среди банков Амурской области наиболее востребованы у населения следующие учреждения.
Учитывая долгосрочность отношений с банком, при выборе ипотечной программы стоит предельно внимательно изучать не только условия договора, но и отзывы тех, кто уже является клиентом организации. В них отражены все имеющиеся минусы кредитного учреждения в целом и ипотечной программы в частности. В общем и целом, ипотека в Амурской области на текущий момент существенно доступнее, чем год или два назад (а в 2020 году ипотека станет еще доступнее), однако внимательность и аккуратность при выборе программы может помочь сэкономить приличную сумму на платежах, которые, скорее всего, займут далеко не один год.
Самые выгодные условия по ипотеке. Условия получения ипотечного кредита на покупку квартиры или дома, процентные ставки по кредиту на жилье, онлайн-заявка на оформление ипотеки.
Сегодня в Благовещенске (Амурская обл.) насчитывается всего 13 банков в которых можно взять ипотеку. Все банки и финансовые организации, оказывающие данную услугу в Благовещенске (Амурская обл.), представлены ниже.
– до 300 000 рублей
– кэшбэк 1%
– большой льготный период
– до 300 000 рублей
– 5 000 баллов в подарок
– 60 дней без % по кредиту
– до 600 000 рублей
– кэшбэк до 11%
– кэшбэк за пополнение
Ожидается, что до конца августа ставки по всем ипотечным продуктам или только по некоторым предложениям будут снижены в Газпромбанке и Абсолют банке, а также в Московском кредитном банке (МКБ).
Такая тенденция снижения стоимости кредитов на приобретение недвижимости происходит на фоне повторного снижения ключевой ставки ЦБ в конце июля 2019-го года. Регулятор снизил ключевую ставке до 7,25% годовых. Центробанк посылает рынку сигналы, что при отсутствии макроэкономических и геополитических шоков снижение ставки продолжится. Следующее заседание ЦБ по вопросу уровня ключевой ставки ЦБ состоится 6-го сентября 2019-го года.
По оценкам маркетингового агентства Маrcs, в настоящее время минимальная стоимость ипотечного кредитования в больших отечественных банках для клиентов с улицы при условии заключения полиса личного страхования составляют 8,1–10,75% годовых на строящуюся недвижимость и 8,9%—10,75 годовых на покупку готового жилья. в конце первого квартала стоимость ипотеки была выше примерно на 0,5 п.п.