Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.
Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.
Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.
Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.
Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.
Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).
Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.
Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.
Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.
Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:
- на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
- на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
- страхование жизни и имущества;
- оценка недвижимости независимым экспертом.
Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.
Автоматически участниками НИС становятся:
- офицеры;
- прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.
офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;- выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
- старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
- мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.
Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.
Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.
Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:
- стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
- военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
- кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
- банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
- ипотека предоставляется минимум на три года.
Важно правильно выбрать банковское учреждение.
Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.
В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.
Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.
Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.
В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.
- общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
- уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.
В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.
Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.
Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.
Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:
- рапорт;
- паспорт (его копия);
- копия контракта на прохождение службы.
Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:
- Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
- Паспортные данные заявителя.
- Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
- Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
- Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
- Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
- Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
- Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
- Дата, подпись.
После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.
После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.
При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.
Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.
Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:
оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;- свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
- на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;
После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.
Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.
В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.
При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.