заемщики массово обращались в суд с исками, в которых требовали признать договоры о валютных кредитах недействительными из-за скачка курса гривни.
Но судьи чаще принимали сторону банков.
Сейчас ситуация может повториться.
Если с банком вы договорились, то можно переходить к поиску покупателей.
Один из самых верных способов – обратить непосредственно к самому банку, как только возникнут финансовые трудности.
В первую очередь тем, что можно будет расплатиться с долгом, даже не имея всей суммы средств, на что может претендовать любой клиент, который задолжал более 500 тыс.
Квартира выставляется на продажу. Жилье также может быть продано банку, об этом подробнее расскажет эта статья .
Идет поиск покупателя С помощью нотариуса снимается запрет на отчуждение недвижимого имущества Заключается сделка купли-продажи Средства идут на погашение задолженности банку.
Но у раннего погашения ипотеки есть как преимущества, так и недостатки.
Вы вправе обратиться в суд и просить разделить не только совместно нажитое имущество, но и долг по ипотечному кредиту пополам.
жена также обязана участвовать в возврате кредита. 03 Июня 2014, 10:02 Уточнение клиента Квартира находится в залоге у банка.
Кто-то рассматривает возможность переезда в другой регион или даже страну. А поскольку ипотека создает определенные трудности для продажи квартиры, то единственным возможным вариантом осуществить задуманное служит опережающее погашение задолженности.
Ипотека, помимо ежемесячного погашения, предполагает и ежегодные траты, связанные с продлением страховки и независимой оценкой недвижимости (по дополнительным требованиям банка).
Немало людей, взявших квартиру в ипотеку, в дальнейшем начинают жалеть об этом. На самом деле, ничего удивительного в этом нет. Далеко не все могут справиться с большими ежемесячными выплатами.
Иметь такой большой долг тяжело как морально, так и физически. Так что же делать, если платить ипотеку больше нет возможности? Как можно отказаться от ипотеки причём на законном основании? Об этом и пойдёт речь в данной статье.
Предлагаем вашему вниманию 5 законных методов избавиться от ипотечного долга:
Метод 1. Рестуктуризируйте жилищную ссуду. Чтобы провести эту процедуру вы должны будете обратиться в банк с подобной просьбой. Приложение заявление в банк, в котором укажите обстоятельства, по которым вы больше не можете оплачивать ежемесячные платежи. Также в своём заявлении укажите свои предложения. Не забудьте приложить документы, которые доказывают, что продолжать оплачивать ипотеку у вас больше нет возможности.
Метод 2. Рефинансинансируйте кредит. Это отличная возможность избавить себя от ипотечного кредита и не потерять своё имущество. С помощью такой процедуры, вы можете взять новый займ для закрытия уже существующего кредита. Чтобы провести эту процедуру вы можете обратиться в любой банк, просто подберите наиболее выгодные условия по процентным ставкам и срокам. Обратите внимание, что вы вправе воспользоваться материнским капиталом и получить субсидии от государства.
Метод 3. Вы можете перевести ипотечный кредит на другое лицо. Конечно же, чтобы это сделать вам потребуется, чтобы новый кредитор был согласен и затем кредитная организация начнёт проверку. Однако учтите, что вы останетесь полноценным участником кредитного правоотношения.
Метод 4. Вы всегда можете продать ипотечное жилье. Если вы не хотите сохранить залоговое жильё, то вы имеете право его продать. Но для этого вы должны обязательно получить одобрение финансовой организации, в которой вы оформляли ссуду, а затем вы должны выбрать наиболее подходящий вариант продажи. В итоге вы просто подучите оговоренную сумму за недвижимость и будете избавлены от всех обязательств. Обратите внимание, что кредитные организации не очень одобряют такие действия, так как нового заемщика потребуется проверить на предмет платежеспособности.
Метод 5. Итак, заключительный вариант — сдавать недвижимость в аренду. Чтобы погасить долг многие заемщики пользуются доходами, которые получают от сдачи залоговой недвижимости в аренду третьим лицам. Однако заметьте, что вы будете обязаны поставить банк в известность о своих намерениях сдавать квартиру.
В заключении, заметим, что вы имеете право отменить ипотеку через суд. Если же вы просто перестанете платить ипотечные взносы, то ничем хорошим это не кончится.
В таком случае жильё будет продано на аукционе, и вполне возможно, что вы останетесь ещё и должны банку.Надеемся, что наша статья была полезной для вас!
Многие люди воспринимают ипотеку как рабство, но с таким подходом обзавестись собственным жильем будет совсем непросто. Тем более, рассчитаться с банком можно гораздо быстрее, чем предусмотрено кредитным договором. Рассказываем, каким образом это можно сделать.
Как правило, заемщики стараются погасить ипотеку досрочно любыми способами. И в некоторых случаях это действительно выгодно. Например, если долг будет погашен в первой половине срока кредитования. А вот гасить ипотеку за 5 лет до истечения срока обязательств перед банком — нет. Дело в том, что проценты за пользование кредитом, как правило, закладываются в платежи первых лет и полностью выплачиваются до середины срока, указанного в договоре.
Пожалуй, самый болезненный способ расстаться с ипотекой — это продажа залогового объекта недвижимости. Однако если денег на выплату кредита катастрофически не хватает, возможно, это лучший вариант. Ведь если банк подаст документы в суд, и вас признают банкротом, вы больше никогда не сможете взять кредит — тем более, на жилье. Кроме того, квартира будет продаваться с торгов по цене ниже рыночной — а значит, никаких денег за нее вы не получите, а если вырученных средств будет недостаточно для того, чтобы погасить долг, банк начнет продавать другое ваше имущество.
А вот если продажа происходит по инициативе заемщика, негативные последствия будут сведены к минимуму. А вам останется только найти покупателя, который дождется завершения процедуры снятия обременений и переоформления документов для совершения сделки.
Если ваш банк не согласился реструктуризировать ваш долг, вы можете обратиться за рефинансированием в другой. Правда, все документы для предоставления кредита придется собирать заново. И еще: банк рефинансирует ипотеку только в том случае, если у вас не было ни одной просрочки.
На прошлой неделе Госдума приняла закон, согласно которому при рождении третьего и последующего ребенка семья будет получать выплату в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Кроме того, право на льготную ипотеку имеют молодые семьи и военнослужащие, а в регионах действуют собственные программы, позволяющие погасить долг в кратчайшие сроки.
Также любой заемщик, имеющий официальный доход, может оформить налоговый вычет и вернуть всю сумму уплаченного налога в пределах 390 тысяч рублей по процентам и 260 тысяч рублей по кредиту. Полученные средства можно направить на погашение долга.
Ну, а семьям, в которых родился второй ребенок, поможет материнский капитал.
Еще один способ избавиться от ипотеки — найти другого потенциального заемщика, который готов купить квартиру в ипотеку в том же банке. Если покупатель найден, владелец жилья собирает необходимые документы и передает их в банк вместе с бумагами нового заемщика. Когда банк одобряет его кандидатуру, остаток долга переоформляют в рамках новой ипотеки.
Многие, желая погасить ипотеку досрочно, сдают квартиру в аренду. Однако в случае, если заемщик сделал это без согласия банка, он нарушил закон. Если вы хотите сдать в аренду квартиру, за которую выплачиваете кредит, заручитесь одобрением банка. Такой вариант возможен, если вам удастся доказать, что других возможностей вернуть долг у вас нет. Помимо этого, стоит учитывать, что по закону средства, полученные от арендаторов, считаются вашим доходом, а значит, вы должны будете платить подоходный налог и отчитываться перед налоговой.
Ранее сообщалось, что российские банки начали массово продавать квартиры вместе с жильцами-ипотечниками.