Супруги разводятся. Делят имущество. Один супруг хочет получить кредит на выкуп доли другого супруга. Какие требования может выдвинуть банк при выдаче такого кредита?
Выкуп доли квартиры у бывшей супруги. Что ждет человека, задумавшего взять в банке кредит на выкуп доли?
13 марта 2017 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
С Вами я, Дмитрий Овсянников.
А это — Василий, а это — Мария — бывшие супруги: они сейчас разводятся, и делят имущество.
— Василий, ну у нас же не каменный век, чего ты за топор хватаешься? Да и ты, Мария, пилу-то можешь положить.
Квартиру сейчас делят не так.
Ну Мария и говорит:
— Слушай, давай обратимся к риэлтору, выставим на продажу нашу квартиру, а на вырученные средства купим себе две другие квартиры.
— А что, хороший вариант! Что так я деньги получу, что так. Хоть тебе, дорогой Василий, не придется менять место жительства, хоть тебе не придется в новой квартире делать ремонт, хоть тебе, дорогой Василий, не придется переезжать: будешь жить в нашей старой квартире, пользоваться нашей старой мебелью. Ну, может быть я в гости загляну.
И пошел Василий в банк.
Возвращается, но без денег.
Мария его спрашивает:
— Слушай, Василий, что случилось-то?
— Понимаешь, банк денег не дал. Говорит, нет у них такой программы, чтобы можно было у супруги долю выкупить.
— Слушай. как так нет? Я вот слышала, Овсянников говорил: есть такие программы в банке! Надо просто получше поискать.
— А чего мы искать будем? Давай лучше к ипотечному брокеру обратимся: пусть он нам программу предложит!
Обратились они к ипотечному брокеру.
— Растолкуй-ка ты нам:
Обратились мы в банк за кредитом, чтобы я мог у Марии ее долю квартиры выкупить, а банк — денег не дает. Ты — брокер, ты — знаешь. Скажи: есть такие программы или нет?
Брокер и отвечает:
— Такие программы есть. Но из 50 банков, выдающих ипотечные кредиты, такие программы есть буквально в трех банках. И в каждом банке — свои нюансы. Какой-то банк выдаст деньги безналом. То есть он выдаст их тебе, Василий, но эти деньги нужно будет по безналу перечислить Марии.
— Ну это — вообще без проблем!
— Какой-то банк выдаст деньги, если ты внесешь первый взнос, — продолжает ипотечный брокер.
— Да без проблем: я же всю квартиру в залог отдаю, а нужно мне денег на половину.
Ипотечный брокер уточняет:
— Не. Банку нужно, чтобы ты еще и наличные деньги внес: процентов 15 — 20 от стоимости той доли, на которую банк выдает кредит. Ну да, в залог пойдет вся квартира.
— Ишь, какой хитрый банк! Это что ж получается: он мне даст даже не 50%, а еще меньше? То есть я отдам в залог всю квартиру целиком, да еще и денег внесу банку?
— Ну деньги ты, Василий, не банку внесешь, а Марии: просто банк даст тебе кредит поменьше.
— Продолжай. Какие еще нюансы имеются? Может быть еще в каком банке лучше ситуация? Может мне туда пойти?
Ипотечный брокер говорит:
— А это еще зачем? — спрашивает Василий.
— Ну как? Если вы развелись только вчера, значит, точно так же можете и сойтись обратно, и в этом случае получится как бы фиктивная сделка: деньги ты просил на выкуп доли у бывшей супруги, а на самом деле — вы никакие не бывшие.
А вот если у Марии есть новая семья, есть у Марии новый молодой человек (или, допустим, у тебя есть новая женщина), то в этом случае банк выдаст деньги без проблем, понимая, что обратно вы не сойдетесь.
— Ну надо же, сколько нюансов, о которых я не знал.
Слушай, Мария, а может мы не будем делить имущество? Может мы обратно сойдемся, и хрен сним с этим разводом?
Спасибо за внимание.
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.