добрый день всем!
хочу рассказать вам, как мы решили квартирный вопрос.
возможно,кому то поможет.
итак,была у нас однокомнатная квартира на ЮЗе, 9 посл. этаж.дом 70х годов.
квартирка хорошенькая 33 метра.
ипотека в Кит финанс банке.
платеж был 16 тыс в мес.
жили мы жили, и тесно нам стало втроем жить в однушке.
я стала задумываться о продаже этой квартиры и покупке новой.
вынашивала я план около года.
и вот летом, решилась.
по знакомству нашла агента, оказалась замечательная девушка. мега-проффессионал.
показала себя на все 100 %.
смело могу давать ее телефон друзьям и мне не будет стыдно.
так вот, подали мы доки с мужем в Абсолют банк, так кит финанс ипотеки уже не дает.
просили мы с ним 2,8 млн руб, планировали продать нашу,погасить остаток по ипотеке в кит и купить плохонькую трешку.
но. так фирма мужа наотрез отказалась выдавать ему справку по форме банка, пришлось нести офиц. 11 тыр, ну и моя 37 тыр. конечно мы сделали справку,что он работает юрист-консультом еще в 1 фирме, но на эту справку банк внимания не обратил.
так вот, Абсолют одобрил нам лишь 1,89 млн. под 12% годовых. ежемесячный платеж (это мы узнали позже,после того,как подобрали квартиру) 19906 руб в теч. 25 лет.
я подумала, не беда. пока продадим нашу,пока то,пока се. подадим еще в другой банк.
встретилась с агентом.
она мне буквально открыла глаза, оказывается я не плачу ни каких взносов,авансов в их агенство.
просто заключаем договор.
делаем дело, потом она получает деньги и то, я не плачу, платит наш покупатель.
те допустим,я хочу продать квартиру за 2500.
агент хочет 150.
ставим квартиру за 2650.
вот и все.
меня это очень обрадовало.
помню покупку однушки, это был ужас, как раз резкий скачок цен.квартиры росли в цене на 5-7 тыс дол за день.я была в ужасе, долго металась,искала. в результате денег хватило только на однушку. пришло брать,что дают. иначе пролетели бы вообще.
так вот,тогда в 2006 году, это были какие то залоги,авансы в агенство. куча волокиты,это неприятно так.
так вот, приехала агент, оценила нашу квартиру, пофотала ее и выставила в продажу, за 2,8. говорит пусть повист за дорого, опуститься,мы всегда успеем.строго,настрого сказала,чтобы я ничего себе не искала и не смотрела.сказала,чтобы мы готовились к тому,что все это не быстро, возможно даже пол года.квартира ипотечная, посл. этаж, + покупка второй квартиры тоже в ипотеку, короче схема сложная, и нужно готовиться.
двушка на соседней улице от нас.цена 4млн.
дом кирпично-монолит, постройка 1998 год.
2 отдельные комнаты. 18 и 13 метров,кухня 9,6.прихожя и холл 11 метров.
этот холл то меня и зацепил окончательно.
квартира в состоянии ну так себе.
ее видимо как сдали в 98 году, в таком состоянии они и есть.
тогда я была в эйфоррии и конечно не заметила,вываливающиеся розетки, полуотодранные обои. и.т.п.
дальше пошел месяц на собирание бумаг.
тк собственники двушки оказались дети. 18 и 14 лет.нужно было разрешение РОНО,выделение долей в квартире родителей. и.т.п.
я параллельно собирала бумаги по продаже нашей квартиры.
написала заявление в Кит финанс, на разрешение продать квартиру.
потом написала,заявление на ускорение выдачи закладной.
также написала заявление на досрочное погашение ипотеки.
выписку из ЕГРП я заказала по инету, и забирала на Красных текстильщиков, без очереди.
в ПИБ за кадастрвоым и техническим поехала сама, оттусила в очереди, а потом увидела,что и в ПИБ можно было запрос отправить через сайт.
в нашей квартире была убрана дверь в кухню.ПИБ посчитал это перепланировкой и мы заплатили штраф за это.
по покупке двушки было тоже много всего, например, собственников (детей), Абсолют банк обязал пройти нарко и психо обследование.
конечно родители детей в шоке.
очень напрягались.
но моя мудрая агент гасила этот огонь.
каждый день я нервничала и переживала,что что то обломается.
и вот настает день Х.
сделка проходила в 2 этапа.
1 день продажа однушки,погашение ипотеки по кит финансу.
2 день,кредитный договор в Абсолюте и покупка двушки.
у нас выстроилась целая цепока.
1 (чел с налом) живет в комуналке, имеет 1 комнату, 2 ост комнаты занимает 2 чел. 1 покупает 2оу мою однушку, а сама остается в трешке.я покупаю двушку,детям выделяют новые доли собственности.
короче, это все было несколько нервозно.народу было море.
каждый участник сделки со своим агентом, с мужем. хозяева двушки приехали в полном составле, мама,папа,3 детей. жэсть короче.
получается в 1 день, 1 чел просто отдал нам порядка 600 тыс на погашение нашей ипотеки.представляю как нервничала она.мы оформили предварительный договор.
а на второй день,после того,как мы с мужем подписали кредитный договор и договор страхования (Ренейссанас).мы уже сделали основной договор.
было очень много бумаг на подпись. и.т.п.
все началось в 12 часов дня (это 2 день), а вышли мы из банка около 20 часов.
расходы
реклама на продажу квартиры 1000 справка ПИБ 1300 штраф ПИБ за перепланировку 1200 справка ЕГРП 2 шт через инет 500 оценка квартиры 3500
расходы в банке
расходы на банк 18900 комиссия банка
10600 страховка
12000 нотариат в банке
4500 работа с ГБР
1500 аренда ячейки итого в банк 47500
вот собственно и все.
дальше мы ждали докорв из ГБР, переезжали. и вот уже 3 недели живем.
надеюсь,кому то мой топик поможет понять,что ипотека не приговор, даже живя в ипотечной квартире, можно улучшать свои жилищные условия.
До 70-80% сделок на российском рынке жилья — альтернативные. То есть старая квартира или дом продаются, а взамен покупается что-то другое. В большинстве случаев именно таким образом россияне улучшают свои жилищные условия. Подкопили денег — и меняют через куплю-продажу однушку на двушку или квартиру в старом доме на более современную и удобную в смысле планировки новостройку.
Традиционная схема купли-продажи через обмен выглядит так. Одновременно подбирается новая квартира и ищется покупатель на старую — и обе сделки проводятся вместе. Таким образом продавец (и он же покупатель) оказывается защищен от возможных скачков цен и курсов валют: получил деньги за старое жилье и тут же заплатил за новое.
По этим причинам в последние годы все больше альтернативных сделок совершается с привлечением ипотеки. Причем, как правило, не совсем традиционных программ.
Если вы покупаете новостройку, застройщик сам может предложить подобную схему покупки квартиры — с помощью соответствующей ипотечной программы своего банка-партнера. Что выгоднее — воспользоваться таким предложением или искать банк и подходящую программу самому — зависит от ситуации: может быть и так, и так. Стоит провести собственное мини-исследование и сравнить условия разных банков, включая крупнейшие с госучастием, у которых, как правило, больше всего кредитных программ, рассчитанных на разные категории граждан.
ЦЕНА ВОПРОСА
На каких условиях можно взять кредит под залог имеющегося жилья
* для зарплатных клиентов
! Максимальный размер кредита во всех случаях зависит от стоимости закладываемого имущества. Ставка, как правило, тем выше, чем на больший срок берется кредит.
Дня доброго!
Чтобы понимать, насколько быстро «уйдет» квартира, надо хотя бы понимать соотношение цена-качество-расположение. Судя по отсутствию просмотров — цена завышена или район неинтересен. Плюс — вопрос рекламы.
Стоимость услуг — у кого какая, у кого процент, у кого — фиксированная сумма, тут уже надо общаться лично.
Пожелания Ваши — вполне реальные. Надо привести их в соответствие со всем остальным — и работать.
Александр ситуация у Вас не простая, специалиста надо нанимать прямо сейчас, который будет заниматься продажей Вашей квартиры и поиском альтернативы. Чтобы продать Вашу квартиру надо погасить за должность перед банком, снять квартиру с залога и тд и тп.
Александр, добрый день!
Ситуация сложная, при избытке предложений, не имеющих обременение , Ваша квартира низко ликвидная. Схема сделки усложняется и мало кто хочет связываться с такой недвижимостью. Здесь можно рассчитывать, в большей степени, на эксклюзивных покупателей внутри компании через которую Вы продаёте. Одобренный Вам банком кредит можно пролонгировать с небольшими затратами сил и времени.
Вам лучше обратиться к специалистам. За небольшое мы решим ваш вопрос
Извините пропустил «вознаграждение» )))
продажа с обременениями потянет за собой дисконт в 15-20%
Андрей, дисконт кому? Если конечному покупателю, то ИМХО что-то многовато будет 5% еще куда не шло. Обременение можно и до сделки снять, был бы покупатель)).
Срочный выкуп 20-30%. В Подмосковье скорее всего будет 30%.
Если Ярославское направление — обращайтесь, посмотрим, что за квартира, за сколько и в какие сроки можно продать.
Александр добрый день. Помочь Вам можно,работаем с залоговыми квартирами уже давно. Так что звоните поможем.
Не меньше 30% вы потеряете, если будут выкупать! Лучше обратитесь к агенту!!
Конечно вам бы специалиста — продать вашу однушку, он вам обоснует почему не продается квартира по факту осмотра оной и документов на нее. И самое главное не терять времени. Удачи.
Если продаваемая квартира находится в Пушкино или Пушкинском районе — обращайтесь. прежде чем что-то сказать, нужно понять точные параметры объекта.
Первое должна быть хорошая реклама, а не один, два сайта, второе-адекватная цена, с учетом того, что квартира под обременением. Дисконт 15-20% однозначно. Посмотрите сколько квартир по Мо продаются, у покупателя всегда есть выбор.Вы напишите хотя бы её параметры, город, чтобы что-то можно было посоветовать ещё.
Почему дисконт от 15%.? что то банки не продают свои квартиры с такой скидкой. Какие риски купить кв у банка? Поидее наоборот это надежнее должно быть.
Рисков то нет. но так как очень много квартир в продаже свободных, мало кто будет рассматривать ипотечную квартиру, так как по сделке больше нюансов,поэтому покупателя, в этом случае, привлекают ценой. Вы с такими убеждениями долго будете продавать.
Подмосковье большое. Где-то 2,6 млн. руб. — много, где-то — мало. Без конкретных данных по квартире — судить сложно как быстро и за сколько она может уйти. Предложения по выкупу — потеряете не менее 30%. Проще быстро продать с дисконтом 10-20%. Размер комиссионных — у всех разный, в среднем — 3-5% от стоимости квартиры.
все возможно, обращайтесь поможем
Сначало процедуру продажи вашей квартиры надо согласовать с банком, найти покупателя, продать, одобрить ипотеку и купить другую квартиру. Достаточно не простое мероприятие, которое требует уйму времени, нервов и опыта. Если можете проходите самостоятельно всю процедуру.
закончится первый срок одобрения ипотеки, одобритесь и на второй.
не парьтесь.
Всем спасибо за ответы! Но хотелось бы больше конкретики по Вашей комиссии. Ведь как получается, если кв в указанном районе будет стоить 6.5, а моя уйдет чудом за 2.6, то остается налички 1.3 из которой 15% первоначальный взнос, т.е. 0.975, остается 0.325 на все остальные расходы. Кто готов сделать сделку в эту сумму? А если дать дисконт на продажу, то и того меньше. Какой смысл тогда ее вообще продавать, проще тогда сдать и гасить этими платежами ипотеку за нее, благо стоимость аренды сейчас там превышает мои платежи. Но с другой стороны кв в москве тоже не подешевеют, и купить будет еще сложнее.