Как купить квартиру с использованием материнского капитала без ипотеки

Как думаете ждать нам этого или нет?

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ государство решило дополнительно стимулировать рождаемость в стране, установив возможность для лиц, родивших или усыновивших второго ребенка получить денежные средства, которые могут быть потрачены на его образование, улучшение жилищных условий семьи или пенсию матери.

Условия получения материнского сертификата установлены законодательством и включают в себя:

  • мать ребенка и он сам должны быть гражданами РФ;
  • ребенок рожден или усыновлен после 1 января 2007 г.;
  • получить сертификат, как и воспользоваться средствами с него, возможно в течение неограниченного времени;
  • выдается в отделение Пенсионного фонда по месту жительства матери ребенка.

Самым востребованным способом реализации материнского капитала стала покупка жилья и расчеты за его приобретение посредством денежных средств материнского капитала.

Воспользоваться денежными средствами материнского капитала родители ребенка смогут только по достижении им 3-х летнего возраста. При заключении обычного договора купли-продажи жилья главное достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. На такую сделку чаще всего не соглашаются продавцы, перед которыми стоит цель продать имущество как можно скорее. Если же согласие получено, то потребуется уведомить отделение Пенсионного фонда о намерении приобрести квартиру с оплатой в счет средств сертификата.

Последовательность действий проще, чем при ипотечном кредитовании:

Проверяем ее на предмет прав собственника, отсутствия обременений и долгов. Просим продавца представить полный пакет документов: согласие супруга (если имеется действующий или недавно расторгнутый брак) и органов опеки при наличии несовершеннолетних членов семьи. Технический и кадастровый паспорта, справку о составе семьи, выписку из домовой книги или справку УФМС;

В договоре указываем, что окончательные расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег – та, что есть у продавца, оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ. Составляется акт приема-передачи;

Размер ее составляет 2000 рублей для граждан, на практике же стороны оплачивают ее поровну по 1000 рублей;

Регистрация прав собственности будет произведена с обязательным обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;

в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;

Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Из реестра прав исключаются сведения об обремени жилья ипотекой.

С каждым годом государство индексирует сумму материнского капитала и если семья желает оплатить приобретаемую квартиру за счет денежных средств Пенсионного фонда, то дата рождения ребенка никак не повлияет на размер оплаты, направляемой на расчеты – можно, при желании, подождать и год, и два для использования средств МК.

Чаще всего средства материнского капитала тратятся на постройку или приобретение жилья. Несмотря на то, что обычно материнский капитал используется для частичного погашения ипотеки, законом не возбраняется приобретение недвижимости и без оформления займа. Но для того, чтобы купить квартиру с привлечением маткапитала без ипотеки, нужно соблюсти ряд условий.

При приобретении недвижимости с маткапиталом без ипотеки существуют ограничения. Главное из них – воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенку исполнится три года. Это правило действует для простых сделок купли-продажи и договоров долевого участия в многоквартирном строительстве.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Чтобы иметь возможность использовать денежные средства до трехлетия ребенка, их необходимо направить на оплату первичного взноса при оформлении ипотечного займа или погашение «тела» займа. Других законных способов воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока не существует.

При покупке нужно соблюсти следующие требования:

  • приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
  • приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей;
  • недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта;
  • обязательное соответствие санитарно-гигиеническим, социальным требованиям и нормам БТИ – жилье не может находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, иметь неузаконенные перепланировки;
  • наличие коммуникаций, отвечающих всем требованиям – отопление должно подаваться по установленному графику, все коммуникационные сети – находиться в рабочем состоянии;
  • если речь идет о покупке на вторичном рынке – площадь квартиры должна быть комфортной для проживания всех членов семьи и не может быть меньше площади предыдущего жилища;
  • не допускается приобретение квартиры на цокольном этаже.
Читайте также:  Обязательно ли страхование недвижимости при ипотеке в сбербанке

Подобная сделка становится возможной, если у семьи достаточно собственных сбережений для единовременного (прямого) приобретения квартиры. Размера материнского капитала, который на 2018 год составляет 453 тысячи рублей, недостаточно, чтобы оплатить покупку целиком. Но его можно использовать для того, чтобы погасить часть стоимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В этом случае сделка оформляется путем заключения договора купли-продажи. Главной проблемой при подобных сделках является поиск продавца. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, покупатель квартиры может сразу перечислить продавцу только средства, имеющиеся в его личном распоряжении. Чтобы перечислить маткапитал в качестве оплаты по договору, потребуется разрешение Пенсионного фонда.

Заявление на использование материнского капитала рассматривается Пенсионным фондом в течение месяца. При удовлетворении заявления перечисление средств на счет продавца займет еще месяц. Поэтому обе стороны сделки должны быть готовы к ожиданию.

После того, как объект недвижимости найден и согласие продавца на сделку получено, необходимо обратиться в Пенсионный фонд за получением разрешения на использование средств маткапитала.

Разрешение выдается не сразу. Перед этим сотрудники Пенсионного фонда проверяют юридическую чистоту сделки и оценивают статус недвижимости. На это может уйти до трех месяцев.

В некоторых случаях семьи получают отказ на использование маткапитала для оплаты сделки. Наиболее частая причина – несоответствие объекта недвижимости требованиям законодательства. Чтобы свести вероятность подобного к минимуму, рекомендуется заранее, до начала выбора жилья, проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.

Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи. В договоре обязательно должен присутствовать пункт о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена позднее из средств маткапитала. Также должен быть указан срок, в течении которого покупатель обязан подать заявление в Пенсионный фонд для перевода маткапитала в счет оплаты за сделку. Поскольку воспользоваться этими средствами разрешено только через безналичный расчет, в договоре прописывается банковский счет продавца.

Гарантией своевременного получения продавцом денег могут являться прописанные в договоре штрафные санкции для покупателя. Штраф должен быть выплачен в случае, если покупатель нарушит срок обращения в Пенсионный фонд за получением средств маткапитала.

Помимо договора, для заключения сделки потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • справка о прописанных лицах;
  • справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

После составления договора переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Поскольку на момент сделки расчет между сторонами произведен не до конца, объект недвижимости попадает под обременение – новые владельцы квартиры не имеют права продать ее до того, как полностью рассчитаются с продавцом.

Далее следует подача заявления в Пенсионный фонд, его рассмотрение и, при положительном решении, окончательный расчет с продавцом и снятие обременения. Для снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр с документами о том, что деньги продавцу выплачены в полном объеме – с выпиской по счету или справкой из Пенсионного фонда о перечислении средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.

Необходимо получить разрешение на использование маткапитала в Пенсионном фонде. Для этого, помимо заявления, нужно подать следующие документы:

  • паспорта родителей (оригиналы или копии);
  • копии свидетельств о рождении всех детей;
  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС;
  • копию договора купли-продажи;
  • в случае невозможности выделения доли в жилье каждому члену семьи на момент покупки – нотариально заверенное обязательство сделать это в течении полугода после приобретения квартиры;
  • расчетный счет продавца для перевода средств маткапитала.
Читайте также:  Могу ли я взять квартиру в ипотеку а оформить ее на маму

Еще один вариант приобретения квартиры на маткапитал без ипотеки – участие в договоре долевого участия для покупки строящегося жилья. Строящийся объект всегда будет намного дешевле уже возведенного. Но, как и в случае со стандартной сделкой купли-продажи, покупатель должен располагать недостающей суммой, за вычетом средств маткапитала.

Ограничение в виде трехлетнего возраста ребенка действует и здесь. Поэтому перевести средства на счет застройщика возможно только после этого срока. Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается только после окончательно расчета с застройщиком и ввода объекта в эксплуатацию.

Важно! Приобрести жилье в новостройке можно только у застройщика. Не разрешается использование средств маткапитала по договору переуступки права требования (приобретения квартиры у дольщика).

Чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку по договору долевого участия, готовность строящегося объекта должна составлять не менее 70%. Еще одно важное условие – в уставе застройщика обязателен пункт о возможности использования средств маткапитала.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Квартирный вопрос в многодетной семье стоит на первом месте. Однако у большинства людей слово «ипотека» вызывает опасения. В 2018 году правительство РФ пересмотрело способы обналичивания средств материнского капитала и теперь деньги можно потратить на покупку жилья без ипотеки. Однако существуют правила, которых следует придерживаться при совершении подобных сделок.

Для поддержания демографической ситуации в стране и повышения уровня рождаемости, правительство РФ ежегодно разрабатывает социальные программы по улучшению условий для жизни. Материнский капитал — один из видов оказания материальной помощи семьям, в которых появился второй и последующий ребенок (приемные родители не являются исключением). Госпрограмма действует с 1 января 2007 года и уже помогла многим приобрести жилье или погасить часть задолженности по ипотеке.

Пособие назначается одному из родителей — матери или отцу ребенка в виде именного сертификата. Распоряжаться денежными средствами можно по истечении 3 лет с момента выдачи. Материнский капитал представляет собой именной сертификат, который невозможно обналичить. Деньги переводятся посредством банковской системы и могут оплачивать только семейные (не личные) нужды родителей, например:

  • оплату образования детей:
    • зачисление в ДОО, гимназии, лицеи, ВУЗы;
    • аренда жилья для ребенка, который обучается заграницей;
  • вклад на накопительную пенсию матери;
  • улучшение жилищных условий:
    • погашение ипотеки и ее процентов при приобретении квартиры в новостройке;
    • постройка дома или загородной дачи жилого типа;
    • ремонт имеющегося помещения;
    • оплата первоначального взноса за кредит, который был оформлен для покупки квартиры;
    • доплата за приобретенное жилье.

Купить квартиру с использованием материнского капитала, без оформления ипотеки возможно когда ребенку исполнится 3 года. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении деньгами. Также в ПФР потребуется предоставить значительный пакет документов. Госорганы могут отказать по причине недостатка каких-либо бумаг или справок, поэтому оформляя сделку требуется изучить закон и проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда заранее.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за оплату квартиры. Согласно последним данным, сумма пособия на 2018 год составляет 453 026 рублей. Исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью ипотеки или покупки вторичного жилья. Если семья имеет собственные накопления, можно купить жилье с доплатой средствами материнского капитала.

Чтобы ПФР перечислил деньги на счет продавца, требуется соблюдать условия, которые являются обязательными для исполнения:

  • постройка должна соответствовать санитарным и противопожарным нормам;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре;
  • необходимо владеть всей соответствующей документацией: договором купли-продажи жилья, свидетельством права собственности, техническим паспортом, договором с коммунальными службами и др;
  • постройка должна быть жилого типа;
  • квартиру требуется оформить в собственность на всех членов семьи.

Согласно статистическим данным, более 92% Россиян используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Для того чтобы купить квартиру с помощью государственного пособия требуется обратиться в территориальный ПФР и оформить справку о распоряжении денежными средствами. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление утвержденного образца (заполняется в двух экземплярах);
  • удостоверение личности того родителя, на кого оформлен именной сертификат;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт СНИЛС;
  • оригинал сертификата.
Читайте также:  Как понизить процент по ипотеке в дельтакредит банке

Приобретаемое жилье необходимо оформить на всех членов семейства, включая несовершеннолетних детей. Однако, сделать это невозможно в связи с отсутствием парвоустанавливающих бумаг (свидетельства права собственности из Росреестра). Поэтому, родители предоставляют письменное обязательство, заверенное нотариусом.

Обязанность прописать несовершеннолетних детей в квартире требуется исполнить в течение 6 месяцев, иначе документ теряет силу, а сделка купли-продажи признается недействительной.

Оформление сделки по купле — продаже жилья.

Любая сделка по купле — продаже жилья регистрируется в Росреестре. Сторонам требуется заключить договор с отсрочкой платежа, так как материнским капиталом можно распоряжаться после исполнения 3 лет ребенку. По истечении указанного времени, на счет продавца поступит обещанная сумма. Подобные сделки считаются наиболее безопасными, так как в процессе участвуют три стороны — государство, покупатель и владелец квартиры.

Приобретаемое жилье должно соответствовать нормам законодательства:

  • наличие проведенных коммуникаций (свет, газ, вода, отопление);
  • квартира не должна находиться в аварийном состоянии;
  • площадь жилья — не менее 18 кв м. на 1 человека.

Для регистрации сделки в Росреестре требуются следующие документы:

  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа (скачать образец здесь:);
  • свидетельство права собственности и другие документы на квартиру;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • оригинал сертификата МК;
  • справка из ПФР о распоряжении материнским капиталом.

Материнский капитал можно потратить не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление Правительства РФ от 13 января 2009 года).

Согласно ФЗ №256, материнский капитал можно направить на приобретение долей в жилой собственности если:

  • доля представляет собой отдельное помещение из 1 и более комнат (например пристройка, коммунальная квартира и др);
  • приобретенная часть дает семье полное право собственности над помещением.

В основном подобные сделки оформляются между близкими родственниками. Однако, законодательство тщательно контролирует случаи мошенничества. В ПФР проверяют жилищную историю. Если будет доказано что родственники подобным образом пытаются обналичить материнский капитал, документ будет аннулирован. Помимо этого граждане привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество.

Для того чтобы воспользоваться материнским сертификатом по назначению, требуется подать документы в ПФР и дождаться ответа. Рассмотрение заявки обычно занимает не более 30 дней. Ускорить процесс возможно, если в заявлении указать соответствующие причины.

Содержание заявления в ПРФ о распоряжении материнским капиталом:

  • наименование отделения ПФР, адрес, реквизиты;
  • ФИО родителя;
  • информация о ребенке;
  • номер СНИЛС на ребенка;
  • серия и номер именного сертификата;
  • суть прошения;
  • цели использования маткапитала, необходимая сумма;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Скачать образец заявления в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

Необходимые документы:

  • удостоверение личности;
  • оригинал именного сертификата;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы, подтверждающие регистрацию в Росреестре;
  • договор купли — продажи жилья с отсрочкой платежа;
  • свидетельство права собственности на недвижимый объект;
  • технический паспорт на жилье;
  • СНИЛС заявителя;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли детям.

Существуют ограничения на покупку квартиры по материнскому капиталу, которые перечислены в законодательных актах, например:

  • приобретение ветхого жилья;
  • строения нежилого типа;
  • жилье приобретено у родственников по первой линии (с целью обналичить материнский капитал);
  • наличие обременения на квартиру (за исключением сделки по купле — продаже с отсрочкой платежа);
  • отсутствие проведенных коммунальных услуг и условий для проживания ребенка.

Подобные сделки тщательно контролируются государством, поэтому сотрудник ПФР может участвовать при подписании документов и осматривать жилую площадь, а также привлекать экспертов по оценке недвижимости. При обнаружении каких-либо нарушений, родители рискуют получить отказ Пенсионного фонда в перечислении средств.

Adblock
detector