Приобрести свою собственную жилую недвижимость мечтает практически каждый человек. Но мечты чаще всего упираются в порог финансовых возможностей каждого. Потому необходимо рассматривать альтернативные варианты поиска необходимой суммы денег для завершения сделки купли-продажи. Множество действующих кредитных банковских программ дают определенную почву для раздумий, но ведь есть и такое понятие, как ипотека от застройщика. Здесь есть определенные отличия от типового банковского кредита, которые необходимо отчетливо понимать.
В обычном понимании рядового человека ипотека является кредитной программой банка, где отдельно прописываются условия залога. В этом случае соискателю новой недвижимости необходимо самостоятельно выбрать банк, ознакомиться с условиями кредитной программы и собрать пакет необходимых документов. При этом нельзя исключать вариантов, что сотрудник банка может по итогу изучения документов отказать в выдаче денежной ссуды.
Что же касается ипотеки от застройщика, то здесь речь может и не идти о визите в банк. Есть разные варианты того, как воспользоваться столь лакомым предложением. В любом случае, вероятность получения желанной недвижимости возрастает в разы. И давайте изучим такое предложение более досконально.
Если самим застройщиком предлагается такой вариант оформления в собственность новой квартиры, то на практике это может значить один из следующих вариантов:
- Заключение займового договора с застройщиком;
- Оформление ипотеки в банке-партнере компании застройщика.
Банковская ипотека подразумевает собой, что для получения денежной ссуды опять же придется обращаться в отделение банка с заявлением и пакетом документов. Все проценты необходимо будет уплачивать через банковскую кассу одним из платежей.
Тем не менее, есть и конкретные отличия если происходит оформление ипотеки через застройщика. Именно в этом случае можно говорить о более выгодных условиях при оформлении кредитного договора в банке. Во-первых, вы вправе рассчитывать на более низкий уставной процент по выплатам в банке. Во-вторых, со сбором всех необходимых документов вам поможет непосредственно сам застройщик – лично предоставит необходимый пакет документов для последующей передачи банковским менеджерам. В-третьих, процесс рассмотрения заявления происходит очевидно быстрее и процент положительных решений выходит значительно большим.
Предложение от застройщика, которое основано на заключении договора займа, является достаточно уникальным вариантом при заключении договора купли-продажи. Особенность такого договора кроется в том, что здесь вам нет необходимость обращаться в банк. К тому же застройщику не нужны ваша справка о доходах и иные документы. Все гораздо проще и выгоднее для потенциального покупателя недвижимости.
Договор займа оформляется на срок не превышающий 12 календарных месяцев. Но иногда можно встретить предложения с займовым вариантом ипотеки на 2-3 года. Обязательно застройщик потребует уплатить не менее половины стоимости приобретаемого жилого объекта. Оформление страховки здесь не потребуется, что является и плюсом, и минусом одновременно.
По варианту оплаты это типовая ипотека в рассрочку от застройщика. То есть, в договоре займа прописывается, что уплата должна выполняться равными долями на протяжении указанного срока. Здесь же указывается конечная дата внесения всей суммы займа, а также дополнительные условия регулирования сделки.
При строительстве новых жилых кварталов застройщики в последнее время нередко предлагают очень выгодные предложения для потенциальных покупателей. Одним из таких лакомых кусочков и является ипотека от застройщика без первоначального взноса. В 2019 году такие предложения можно увидеть не так часто, как годом ранее, но все-таки они есть.
В данном варианте приходится говорить об ипотечном кредитовании по отдельной программе в банке-партнере застройщика. Естественно, без первоначального взноса говорить о договоре займа не приходится, так как это высокий и неоправданный риск для застройщика.
Что же касается банков, то они готовы предоставить подобный целевой кредит лишь при оформлении залога, которым может выступать строящийся объект недвижимости или находящаяся в собственности жилая площадь. Дополнительно необходимо будет открыть страховой полис и выполнять ряд прочих условий, которые прописываются кредитной программой и оконечным договором.
Здесь все зависит от банка, ваших финансовых возможностей и иных факторов. Очевидно, что ни одна сторона в этом вопросе не будет подвергаться риску и приобрести жилой объект по данному предложению вы сможете лишь при соблюдении всех прописанных условий, которых может быть немало.
Что касается положительных моментов данного варианта ипотечного кредитования, то стоит отметить следующие наиболее очевидные достоинства:
- Ставка по выплатам выходит меньшей и более выгодной, чем в других предложениях.
- Получить деньги на приобретение недвижимости существенно проще, а процесс их рассмотрения выходит более коротким по времени.
- Выбор разных вариантов ипотечного кредита от застройщика.
При этом есть и ряд определенных недостатков, которые просматриваются в этом предложении. Во-первых, ипотека от застройщика предлагается не так и часто, так как ее себе позволить могут исключительно самые крупные игроки строительного рынка. Во-вторых, отсутствует обязательное страхование сделок и недвижимости.
Но по итогу выходит, что ипотека, предлагаемая застройщиком, существенно выгоднее обычных кредитных договоров банка. Об этом стоит задуматься.
Стать владельцем собственной недвижимости не всегда просто, ведь она стоит существенных денег, которых сейчас у вас может и не быть. Ипотека от застройщика является более выгодным кредитным предложением, чем рядовые тарифы банка. Здесь вы гарантировано получите финансовую поддержку на приобретение недвижимости при учете минимальных сроков рассмотрения вашего заявления. Согласитесь, что это очень достойное предложение.
- Мин
- 2 млн
- 4 млн
- 6 млн
- 8 млн
- 10 млн
- 12 млн
- 14 млн
- 16 млн
- 18 млн
- 20 млн
- 25 млн
- 30 млн
- 35 млн
- 40 млн
- 45 млн
- 50 млн
- Мин
- Мин
- 20
- 30
- 40
- 50
- 60
- 70
- 80
- 90
- 100
- 120
- 140
- 160
- 180
- 200
- 250
- 300
- Мин
- Мин
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- Мин
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Выдаем ключи в «Мир Митино»
Готовые и строящиеся квартиры от 5.2 млн в 3 мин. от метро. Детсады и школы, парк для прогулок.
3-й Автозаводский проезд сА13
- 3-комнатная
- 16 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 107.15 м²
- Жилая 88.56 м²
- Балкон
- 30.43 млн руб.
- 284 000 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
3-й Автозаводский проезд сА13
- 4-комнатная
- 16 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 236.35 м²
- Жилая 215.38 м²
- Балкон
- 70.19 млн руб.
- 297 000 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Золоторожский Вал, 11, стр. 9, корп.9
- 3-комнатная
- 7 этаж
- Новостройка
- Пасс. лифт
- 85.3 м²
- Жилая 44.6 м²
- Кухня 13.2 м²
- Лоджия
- 19.42 млн руб.
- 227 762 за м²
- Ипотека
Жилой район «Испанские кварталы», корп. 3.3
- 5-комнатная
- 3 этаж
- Новостройка
- Пасс. лифт
- 115 м²
- Жилая 70.2 м²
- Кухня 8 м²
- 12.51 млн руб.
- 108 862 за м²
- Ипотека
- 1-комнатная
- 4 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 44 м²
- Жилая 14.8 м²
- Кухня 21 м²
- Балкон
- 7.11 млн руб.
- 161 757 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЖК «Лесопарковый». М. Аннино
Сдача — 4 кв.2019 г. Свой детский сад и школа. Двор-парк. Панорамное остекление.
Складочная ул, 6
- 1-комнатная
- 1 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 35 м²
- Жилая 10.62 м²
- Кухня 17 м²
- Балкон
- 6.4 млн руб.
- 183 048 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Люблинская ул, 72
- 2-комнатная
- 3 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 41 м²
- Жилая 26.5 м²
- Кухня 5 м²
- Балкон
- 5.6 млн руб.
- 136 786 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 3-комнатная
- 23 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 70 м²
- Жилая 42.36 м²
- Кухня 9 м²
- Балкон
- 8.62 млн руб.
- 123 204 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 1-комнатная
- 2 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 37 м²
- Жилая 18.07 м²
- Кухня 10 м²
- Балкон
- 8.49 млн руб.
- 229 673 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 3-комнатная
- 2 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 67 м²
- Жилая 35 м²
- Кухня 15 м²
- Балкон
- 10.33 млн руб.
- 154 249 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЖК ILOVE, м. Алексеевская
От 7,8 млн ₽, 10 мин. от метро, рядом 4 парка, вид на Останкино.
Складочная ул, 6
- 3-комнатная
- 1 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 71 м²
- Жилая 40.55 м²
- Кухня 12 м²
- Балкон
- 11.28 млн руб.
- 159 012 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Жилой район «Испанские кварталы», корп. 3.2
- 2-комнатная
- 2 этаж
- Новостройка
- Пасс. лифт
- 42.7 м²
- Жилая 27.9 м²
- Кухня 6.3 м²
- 6.06 млн руб.
- 141 950 за м²
- Ипотека
Люблинская ул, 72
- 2-комнатная
- 3 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 39 м²
- Жилая 23.5 м²
- Кухня 5 м²
- Балкон
- 5.54 млн руб.
- 142 171 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Цимлянская ул, 3
- 3-комнатная
- 3 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 71 м²
- Жилая 34.7 м²
- Кухня 20 м²
- Балкон
- 8.22 млн руб.
- 115 893 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 3-комнатная
- 8 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 68 м²
- Жилая 39.4 м²
- Кухня 12 м²
- Балкон
- 10.13 млн руб.
- 149 088 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Ясеневая 14 от ПИК
Квартиры с отделкой от 4,3 млн руб. 15 мин. пешком до м. «Домодедовская». Ключи в 2019 г.
- 3-комнатная
- 4 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 58 м²
- Жилая 35.29 м²
- Кухня 8 м²
- Балкон
- 13.21 млн руб.
- 227 883 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
ЖК «Испанские кварталы», корп. 1.3
- 3-комнатная
- 2 этаж
- Новостройка
- Пасс. лифт
- 8.54 млн руб.
- 126 832 за м²
- Ипотека
- 1-комнатная
- 17 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 33 м²
- Жилая 11.5 м²
- Кухня 10 м²
- Балкон
- 4.55 млн руб.
- 137 965 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 3-комнатная
- 3 этаж
- Новостройка
- Пасс. и груз. лифт
- 67 м²
- Жилая 34.8 м²
- Кухня 15 м²
- Балкон
- 11.66 млн руб.
- 174 133 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Золоторожский Вал, 11, стр. 9, корп.4
- 2-комнатная
- 5 этаж
- Новостройка
- Пасс. лифт
- 64.8 м²
- Жилая 30.6 м²
- Кухня 9.8 м²
- Лоджия
- 14.61 млн руб.
- 225 508 за м²
- Ипотека
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Апартаменты бизнес-класса с видом на Москва-Сити. 5 мин до МЦК. Высокие потолки 3,15 м. Собственный парк.
- © 2006-2019 Квадрум™
- Реклама
- Конфиденциальность
- Контакты
- Регионы
- Метро
- Шоссе
- Электрички
- Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Где и как можно купить квартиру без первого взноса – вопрос непростой и с позиции поиска таких объектов недвижимости, и с точки зрения оформления всех необходимых для этого документов. Фактически взнос всё равно придётся оплачивать – долговым обязательством перед банком, материнским капиталом, залогом имеющейся собственности.
Если в банках эта величина колеблется от 10 до 40% от стоимости объекта, стоит постараться вложить в него так много денежных средств, как это возможно. Впоследствии это приведёт к уменьшению переплат по процентам, комиссиям.
В первую очередь это Подмосковье и область. Стоимость квартир за пределами МКАД и без рассрочки заметно ниже, но получить выгодное предложение от строительной компании можно и в этом случае.
- Наименьшей стоимостью представлено Можайское направление, студия в 28 кв.м в монолитно-кирпичном жилом комплексе оценивается от 1,4 млнруб. Сотрудничество ведётся с банками ДельтаКредит, РосинтерБанк.
- ЮЗАО столицы стоит уже от 7,8 млн руб. за 43 кв.м. свободной планировки. Спонсировать дорогие жилые площади согласны банки: ВТБ, Финансовая Корпорация Открытие, Банк Москвы, Возрождение, СМП Банк.
Воспользоваться такой программой приобретения квартир могут все, для кого банки одобрят выдачу любого кредита – целевой ипотеки, потребительского, залогового или с поручителями.
Процент при этом может оказаться совсем не лояльным: от 14,5% и до 24-25%, в зависимости от условий договора с банком
- Если при обычной продаже строительная компания может предложить скидки на жилплощади в новостройках, то без минимального взноса покупатель на бонусы рассчитывать уже не может.
Новостройки без первоначального взноса от застройщика на сайте Авахо представлены десятками вариантов, включая недорогие в Москве: