Ситуация следующая, иностранцы, в том числе и русские с украинцами, могут получить кредит на покупку недвижимости в Черногории. Но, при этом важно учитывать, что банки Черногории, точно так же, как и банки во всех других странах, дают кредиты только платежеспособным гражданам, которые могут кредит вернуть. У подавляющего большинства соотечественников, которые проживают в Черногории, официальный доход составляет 48 – 70 евро в месяц. Это из-за того, что в Черногорию иммигрирует очень много фрилансеров, которые получают оплату на какие-нибудь электронные кошельки, и ничего не показывают. У бизнесменов и наемных работников, конечно, с белой отчетностью лучше, но, таковых относительно мало, большинство фрилансеры. Это потому, что фрилансерам сложно легализоваться в других странах Европы, поэтому, они все едут в Черногорию.
Итак, мы приходим к следующему выводу:
Большинство банков начинают рассматривать иностранцев только после года проживания в Черногории. Вероятно, это требуется для того, чтобы оценить Вашу платежеспособность. Но, есть банки, которые начнут оценивать и быстрее, но, в данном случае, они покроют не более 50% от стоимости недвижимости.
Условия кредитов во всех банках разные, ниже рассмотрим, какие условия в CKB банке.
Итак, в CKB можно получить от 5 000 до 300 000 евро на срок от года до 25 лет.
Потребуются следующие документы:
- Заявление.
- Копия паспорта.
- Для работников: справка о зарплате и подтверда с рабочего места; для пенсионеров: последний чек приема пенсии.
- Свидетельство о праве собственности (на покупаемую недвижимость), не старше 30 дней.
- Договор с продавцом.
- Доверенность на блокировании счета, на который приходит зарплата / пенсия (опционно).
- Для предпринимателей: справка из налоговой, что нет долгов; бухгалтерская отчетность за предыдущий год.
Что касается процентов, то, цифра может очень сильно отличаться, в зависимости от того, кто запрашивает кредит, на какой срок, на какую сумму и т.д.
Например, для пенсионеров в возрасте 75+ лет, CKB дает кредит аж под 12% годовых! А относительно молодой человек, который хочет взять краткосрочный кредит (до 3 лет) под залог, может получить кредит всего под 3,99%. Т.е., условия могут очень сильно различаться, и это нормально.
Большинство людей, могут рассчитывать на следующие условия, смотрите фото ниже.
Эти условия подходят большинству покупателей недвижимости, которые хотят взять кредит под покупку недвижимости, и НЕ могут предоставить ликвидный залог. Но, прошу заметить, что в некоторых других банках можно получить более выгодные условия. В частности, бывают предложения под 4,9% годовых.
Надеюсь, эта статья была полезна. Как иммигрировать в Черногорию, читайте здесь.
В Черногории для нерезидентов поставлены строгие запреты в получении ипотеки. Гражданин другого государства обязан иметь трудовой договор с крупной черногорской компанией или ВНЖ в этой стране. Однако существует и другой способ оформления кредита на покупку жилья. Можно зарегистрировать юридическое лицо и на него получить займ в банке.
Разберем всю процедуру пошагово:
Также для того чтобы получить ипотечный кредит в Черногории, нужно знать о том, что:
- размер займа не должен превышать половину от общей стоимости недвижимости;
- если кредит не превышает 900 000 евро, то срок на его рассмотрения занимает от 7 до 14 дней;
- срок ипотеки составляет от 1 до 25 лет;
- процент определяется по принципу: 7,49% + показатель Европейской межбанковской ставки предложения по кредиту (EURIBOR) с актуальным значением 0,582%;
- оформление кредита сопровождается обязательной разовой комиссий 2% от всей суммы, предоставляемой банком в качестве займа.
Иностранный гражданин обязан быть совершеннолетним и не старше 65 лет, иметь счет в банке и застраховать недвижимость не менее чем на один год.
Заемщику необходимо предоставить в кредитную организацию следующий пакет документов:
- заявление на ипотеку — для него существует специальный бланк;
- лист недвижимости сроком давности не более 30 дней;
- ксерокопия загранпаспорта;
- справка о доходах из страны, гражданином которой является заявитель;
- официальное согласие на предоставление данных о состоянии счета из государства нерезидента.
Два последних документа обязательно должны быть переведены на черногорский язык.
Обращайтесь в ZemHome по всем вопросам и сопровождению при получении ипотеки в Черногории. Свяжитесь с нами по телефону +7 (499) 348 22 02 или оставьте заявку на обратный звонок.
Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.
Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф
На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.
Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.
Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.
Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.
Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:
- срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
- годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;
- максимальная сумма кредита – 900 000 евро.
Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.
Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.
Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:
- наличие неофициальных доходов в родной стране, не соответствующих размерам выплачиваемых из официальной заработной платы налогов, должности и обороту фирмы;
- наличие судимостей, административных взысканий, задолженностей по штрафам, налогам, коммунальным выплатам;
- наличие отказов других банков в кредитной истории клиента;
- наличие непогашенных займов, особенно если клиент намеревался скрыть их от сотрудников банка;
- обнаружение неправдивых сведений в документах;
- подозрительные данные о работодателе в родной стране (руководитель и адрес компании – фиктивные).
Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:
- заграничный паспорт;
- документ, подтверждающий доходы в родной стране (справка с места работы, справка о дивидендах или иных стабильных доходах);
- выписки из банковских счетов (включительно с транзакциями и переводами денежных средств на другие счета);
К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:
- услуги профессионального переводчика при оформлении договора (средняя стоимость письменного перевода договора составляет 160-200 евро);
- услуги нотариуса (стоимость оплаты зависит от суммы покупаемого жилья и варьируется от 250 евро до 1000 евро);
- налог на покупку недвижимости (3% от оценочной стоимости);
- страхование недвижимости и жизни (нередко осуществляется с помощью банка, выдающего кредит).
Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.
Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.
К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).
Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.