Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:
- совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
- долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров. Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.
Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.
Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять. Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества.
Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже. Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.
После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры. Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы.
Если квартира покупается у супругов, находящихся в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу недвижимости. При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья. То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными.
Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение. Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ (многофункциональном центре). Выписка содержит следующие данные:
- описание жилого помещения;
- информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- информацию о действующих обременениях на квартиру (арест, ипотека, аренда);
- сведения о ведущихся судебных спорах относительно данного жилья.
До окончательного принятия решения о покупке квартиры с общей собственностью необходимо проверить существование третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость и зарегистрированных там жильцов. Для этого продавец должен представить:
- справку из ЖЭКа о том, что все проживающие в квартире сняты с регистрационного учета;
- расширенную выписку из домовой книги;
- справку из паспортного стола ФМС о лицах, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных по месту пребывания).
Особенно тщательно следует проверить наличие временно выписанных жильцов квартиры (не являющихся сособственниками), сохраняющими право на проживание и пользование жилой площадью после продажи:
- лица, проходящие военную службу;
- лица, находящиеся в местах лишения свободы по приговору суда;
- несовершеннолетние, помещенные в детские воспитательные учреждения;
- престарелые и больные люди, находящиеся в специализированных учреждениях.
Если квартира продается по доверенности, выданной сособственниками третьему лицу, то следует проверить действительный статус этого документа. Может случиться так, что доверенность была отозвана и сделка, совершенная по ней, будет признана недействительной.
Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам – необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности. Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.
Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой. Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним – кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей.
Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:
- объект продажи (квартира, комната);
- местоположение (почтовый адрес) продаваемого жилого помещения;
- жилая и общая площадь;
- этаж, где находится квартира;
- кадастровый номер объекта недвижимости.
В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
- +7 (499) 350-84-35 — Москва
- +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
- +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.
Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.
Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.
Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.
- Даст ли Сбербанк ипотеку на 1/2 долю квартиры, вторая часть квартиры собственник я! ?
- Дом построен в ипотеку, я собственник, могу ли я подарить сыну и дочери по 1\2 доли.
- У нас есть квартира в ипотеке, мы два собственника, как выделить 1/2 долю квартиры?
- Ипотека собственник
- Продать квартиру 2 собственника
- Ипотека 2 комнатная квартира
- Собственники квартиры по ипотеке
- Приватизированная квартира и 2 собственника
1. Даст ли Сбербанк ипотеку на 1/2 долю квартиры, вторая часть квартиры собственник я! ?
1.1. Право выдачи или отказа от выдачи кредита под залог полностью принадлежит к банку. В Вашем случаю думаю даст Вам ипотеку под кредит.
2. Дом построен в ипотеку, я собственник, могу ли я подарить сыну и дочери по 1\2 доли.
2.1. Если Вы собственник и нет ограничений в виде залога, нет иных ограничений (например в браке построен) то да, можете подарить.
3. У нас есть квартира в ипотеке, мы два собственника, как выделить 1/2 долю квартиры?
3.1. Выделить — никак. Квартира пополам и кредитные обязательства тоже пополам. Об остальном договаривайтесь полюбовно. Не договоритесь — в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
4. Меня зовут Андрей Валерьевич. Я имею 1/2 долю в доме. И на данное время проживаю со вторым участником собственности этого дома и земли. У меня такая ситуация частник долевой собственности не какого участия в ремонте и оплате за свет, дров, ипотеку. Не участвует приходит только ночевать. Начинаешь говорить в ответ нет денег. Живёт как сказать на халяву. Как можно заставить этого собственника вкладывать?
4.1. Здравствуйте! Собственники несут бремя ответственности за содержание принадлежащего им имущества. Вам следует вручить второму собственнику досудебную претензию об уплате коммунальных платежей в размере 50 % (соразмерно доле соседа в праве). В случае отказа придётся обращаться с иском в суд.
4.2. Как предусмотрено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поэтому направьте ему почтой (заказным, с уведомлением и описью вложения) по этому адресу или вручите лично претензионное письмо (чтобы он расписался на копии) о необходимости оплаты всех уже произведенных платежей пропорционально его доле в доме, при отказе в оплате (либо неполучении ответа), Вы вправе обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
5. Выживают из дома жена с тестем, дом в ипотеке оформленная на меня, являюсь собственником на 1/2 части дома. Что делать?
5.1. Что значит «выживают»? Вы имеете полное право пользования жильем.
5.2. Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования домом и не чинении препятствий в пользовании домом как собственнику 1/2 доли ст.209 ГК РФ, ст.304 ГК РФ.
5.3. Вы вправе как собственник распоряжаться своей долей, в т.ч.продать.
6. Мы с супругом разводимся, и хочу чтобы от отказался от доли квартиры. Имеется ребенок. Квартира в ипотеке. 2 собственника.
6.1. А супруг согласен отказаться от доли?
6.2. Проблематично будет это сделать, если квартира в ипотеке, банк может быть сильно против, можно через суд пробовать разделить имущество и обязательства, но пошлина выйдет большая и суд может отказать, так как нарушаются права банка при этом, у вас квартира в залоге, варианты есть, но получится или нет, большой вопрос, если все грамотно делать шансы есть.
6.3. Если это совместно нажитое имущество и квартира находится в Вашей собственности, то во внесудебном порядке Вы можете определить доли с помощью одного из документов:
— брачного договора
— или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения.
Этими документами Ваш супруг просто откажется от своей доли: в них будет прописано, что все имущество, которое находится в Вашей собственности, не подлежит разделу при расторжении брака.
При Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
Если это долевая собственность, то все сделки проводятся только с разрешения банка.
7. Пожалуйста моя мама была собственником квартиры менее 3 лет, купили в ипотеку за 1750000 а при продаже цену покупатели попросили завысить и указать 2500000, по незнанию она согласилась, она инвалид 2 группы, будет ли она платить налог на продажу квартиры и если да то какой размер будет налога? И если возможность его уменьшить?
7.1. По тексту — будет НДФЛ, льгот для инвалидов в законодательстве в этом случае нет, Размер оплаты — 13% от превышения стоимости продажи над стоимостью приобретения проданного, то есть от 750 000.
8. Мне после смерти мамы достался дом не большой 35 кв я сейчас собственник. Сестра подала кв в другом городе и потратила мат капитал в ложенный в ипотеку. Сейчас просит выделить двум детям доли в доме. Вопрос такой у меня у самой 2 детей есть мат капитал. Сыну в следующем году 3 года и этот мат капитал мы решили пустить на расширение т. Е отстроить дом больше. Помешают ли мне те доли что я выделю детям сестры при воспользовании мат капитала моего?
8.1. Если вы детям её доли выделите, то ничего не сможете делать без её согласия.
9. Купили дом в ипотеку, продавцу по договору купли-продажи дали срок для выписки 2 недели, деньги уже продавец получил. Теперь говорит, что выпишется через месяц, так как уезжает жить к детям, и пока там ей сделают прописку, ей нужно срок месяц. Можем ли мы, как собственники дома выписать продавца без его присутствия? Спасибо!
9.1. Добрый день! Если у Вас в договоре прописано условие, что продавец должен выписаться и этого не делает, то в судебном порядке можно его выписать. Только направьте ему письмо с просьбой выписаться добровольно.
9.2. Без присутствия продавца, Отдел МВД по вопросам миграции не снимет его с регистрационного учета. В случае, когда Продавец не сделал это добровольно, то «выписать» могут только по решению суда. Если решитесь обращаться в суд, то должны понимать, что это процедура длительная по времени. Около 2 месяцев на рассмотрение плюс месяц на вступление решения в законную силу.
Рынок недвижимости показывает стабильный рост. Спрос на квадратные метры повышается ежегодно. Из-за высоких расценок, приобрести недвижимость собственными силами может далеко не каждый. В большинстве случаев ипотечное кредитование – единственная возможность. Главной трудностью получения одобрения заявки служит официальное подтверждение необходимого уровня заработка.
Современный рынок труда не всегда предполагает указания в договоре реального размера заработка. Поэтому была разработана программа ипотеки на двоих собственников от Сбербанка. Преимущество данного типа кредитование – суммарный доход двух созаемщиков, что упрощает предоставление документального подтверждения требуемого уровня ежемесячного дохода. Ниже подробнее рассмотрим все нюансы и подводные камни.
Клиентами кредитования становятся два человека. Они могут являться родственниками, друзьями, партнерами по бизнесу или просто знакомыми. Такое кредитование является популярным среди людей, находящихся в законном или гражданском браке. По условиям ипотеки для двоих собственников от Сбербанка долговые обязательства несут оба созаемщика в равной мере. Право собственности приобретаемого объекта недвижимости определяется долевым участием. Для людей, состоящих в официальных отношениях, предусмотрено совместная форма собственности.
Таким образом, ипотека для двоих собственников является отличным решением жилищного вопроса для граждан, имеющих небольшой размер официального дохода. Приобретение собственных квадратных метров при помощи кредитования доступно даже для гражданского брака. Долевое участие предоставит равные права на приобретенную собственность, обезопасив каждого участника сделки.
Выдача кредита осуществляется лицам, не только способным подтвердить свой официальным ежемесячный уровень дохода, но и отвечающим стандартным требованиям. Условия выдачи ипотеки на двоих собственников от Сбербанка не особо отличаются от работы с единственным заемщиком. Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям:
- Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
- Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.
- Подтверждение уровня дохода обоих участников. Выплата по кредиту и периодические траты не должны превышать 60% от суммарного достатка участников.
- Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам.
Стоит учесть немаловажный факт – если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки. Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю. Банк расценит такую сделку как особенно рискованную.
Согласно разработанным стандартам выдачи кредитов, Сбербанк запрашивает предоставление бумаг, подтверждающих информацию о каждом из созаемщиков. Соответственно, каждый участник должен будет подать вместе с общим заявлением анкетой следующие документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. При наличии временной регистрации потребуется дополнительное подтверждение.
- Справка о ежемесячном доходе.
- Подтверждение трудовой деятельности, должности и срока.
- Свидетельство о заключении или расторжении брака, если таковой имеется.
- Подтверждение наличия или отсутствия детей.
Отличительная особенность оформления ипотеки для двух собственников в Сбербанке – предоставление нотариально заверенного согласия каждого участника сделки.
Обязательным условием предоставления кредитных средств Сбербанком – страхование жизни заемщиков. При временной потери трудоспособности, страховые выплаты покроют платежи, тем самым устранив проблемы по просрочке. Также этот факт является дополнительным гарантом возврата денег банку.
Ипотека на двоих собственников в Сбербанке предусматривает долевое участие каждого созаемщика как во владении приобретаемым имуществом, так и в погашении задолженности. Размер долей определяется исходя из договоренности или из размера сумм, предоставленных в качестве первоначального взноса.
Например, один из участников соинвестирования внес 40% от суммы первоначального взноса, тогда он в праве получить 40% от общей площади приобретаемой недвижимости, а также оплачивать такую же часть при погашении задолженности. Однако, при взаимной договоренности, размер долей может быть изменен на равное либо в большую сторону.
Преимущество данного типа заключения договора в том, что при разрыве отношений можно будет продать свою долю. Правом покупки в первую очередь обладает созаемщик. При отсутствии официальной регистрации отношений, приобретенная квартира одним из участников является личной собственностью и не имеет отношения ко второму партнеру.
Долевое участие в ипотеке на двоих собственников в Сбербанке позволяет предоставить равные права на недвижимость гражданских супругов. Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется составление брачного контракта. Его наличие снизит риск недопонимания при разделе имущества, а также будет весомым положительным аргументом при рассмотрении заявки на кредит.
Каждая финансовая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Регистрация отношений людей, проживающих вместе и ведущих совместное хозяйство, не является обязательной. Поэтому некоторые предпочитают оставаться в неузаконенных отношениях, что является законным правом. Поэтому программа ипотеки на двоих собственников имеет следующие плюсы:
- Условия заключения сделки не отличаются от обычных. Процентная ставка и сроки – стандартны.
- Увеличенный размер максимально допустимой суммы. При достаточном уровне дохода каждого созаемщика, банк готов выдать большую ссуду, нежели единственному заемщику.
- Погашение задолженности осуществляется заранее установленным долями для каждого участника.
- Долевая форма собственности приобретенной недвижимости.
Договор предусматривает снижение риска невозврата средств, поэтому выход из сделки одного из клиентов не увеличивает нагрузку на второго. Также разрыв отношений после закрытия кредита не лишает одного из участников права собственности.
Достаточное количество положительных моментов не убирает отрицательные стороны ипотеки на двоих собственников. К ним относятся:
- Невозможность участия в государственных или банковских льготных программах.
- При рассмотрении заявки категория граждан, не имеющих официального статуса отношений, относятся к зоне риска. Поэтому необходимо максимально убедить банковских сотрудников в платежеспособности каждого участника.
- При отказе одного из созаемщиков выплачивать свою часть кредита, придется либо продавать приобретенное имущество, либо вносить взносы оставшемуся заемщику.
Ипотека на двоих собственников в Сбербанке является одним из способов приобретения собственного жилья при невозможности самостоятельного обслуживания кредита. Обилие программ позволяет подобрать оптимальный продукт для каждого гражданина, что делает доступным покупку собственных квадратных метров.