Как оформить покупку по ипотеке? Ведь это особая сделка и банк оценивает квартиру как предмет залога. Эта процедура занимает время.Чтобы специалист банка приступил к этой работе ему необходимо, кроме правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, предоставить отчет независимого оценщика о рыночной и ликвидационной стоимости этой недвижимости.
Содержание статьи подробное:
Как не переплатить банку — вопрос самый первый и самый важный.
Надеть хомут проще-простого, а снять его трудно и почти в 100% вынужденной продажи квартиры, заемщик несет колоссальные финансовые потери, равные первоначальному взносу, а то еще и должен остается. Особенно неблагоприятная ситуация складывается когда квартира куплена на пике цен, а вынужденная продажа осуществляется на низком рынке.
Поэтому к покупке квартиры в ипотеку нужно подходить очень разумно. Иначе можно остаться без штанов в прямом смысле этого слова.
Но вернемся к теме нашего разговора — оформлению покупки.
Оформление сделок с недвижимостью происходит в письменной форме и включает в себя три этапа:
Рассмотрим подробно эти этапы.
- Договор купли-продажи должен быть согласован с кредитной организацией, поэтому прежде необходимо составить проект этого договора и передать в банк вместе с Отчетом об оценке, копиями документов на квартиру, документов собственников и других, в соответствиями со списком от ипотечного специалиста.
- С 02.06.2016 года некоторые Договоры купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. В этом случае Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса. Составление Акта приема-передачи не входит в его обязанность. Уточните.
Для нотариуса необходимо приготовить большой пакет документов > > >
На момент сбора документов и довольно долгого ожидания ( 3-10 дней) проверки банком квартиры, как предмета залога, Покупателю необходимо скрепить с Продавцом обязательства о купле-продаже Предварительным договором и передать задаток за квартиру.
Ведь большая работа по подготовке окажется пустой, если Продавец найдет другого покупателя.
Поэтому большинство кредитных учреждений требуют предоставить Предварительный договор купли-продажи.
Чтобы избежать дополнительных расходов на риэлторов и юристов, рекомендую Вам составить Предварительный договор и Соглашение о задатка самостоятельно.
Для Вас приготовлены шаблоны этих документов, максимально адаптированные к ипотечной сделке и видео урок — построчный комментарий к заполнению шаблона с исключением рисков.
Кроме того есть виде оурок :Пошаговая инструкция к сделке, где очень подробно рассказано как пройти 11 шагов в этой сложной сделке до отличного результата, сберечь нервы и не потерять задаток!
Второй этап сделки
Основанием для внесения записи в ЕГРП является заявления сторон и наличие в пакете документов для Росреестра Кредитного договора и Закладной
Покупатель подает в Росреестр ( подписывает выданное специалистом отдела приема документов МФЦ или Росреестра) заявления:
- о регистрации права собственности
- о регистрации ипотеки
Госпошлина за регистрацию права — 2000.0 рублей. Подробнее > > >
Госпошлина за регистрацию ипотеки — не уплачивается.
В обязательном порядке, кроме Договора купли-продажи и документов на квартиру в Росреестр предоставляется Кредитный договор и Закладная(если есть) и их копии.
Попросите вашего ипотечного менеджера сделать копии этих документов.
Всегда рада разъяснить. Автор
Как оформить покупку по ипотеке ? Смотрите видео уроки Автора . Там очень подробные объяснения.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год
Электронная почта: info@exspertrieltor.ru