Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.
Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.
Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.
Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.
Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.
Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:
- несовершеннолетних;
- нетрудоспособных;
- детей, которые находились на иждивении отца в течение года.
При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.
Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:
- полностью оформить квартиру на жену;
- если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
- составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.
Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.
О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.
Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.
Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.
Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом. Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.
В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:
- изменение или отмена завещания;
- раздел квартиры с обязательными наследниками.
Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.
Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.
Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:
- несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособная супруга, родители;
- члены семьи, бывшие на его иждивении.
Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.
Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:
- противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
- использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
- принуждение родственников к отказу от получения наследства;
- убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
- кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
- хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.
При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.
Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.
Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Добрый день. До брака мной была приобретена квартира в ипотеку (созаемщик отец). Я вышла замуж. Ипотека ещё на 8 лет. Как правильно оформить документы, чтобы муж не мог претендовать на деньги, выплаченные за ипотеку во время брака, в случае развода?
Брачный договор — это лучший вариант. Если по каким-то причинам его заключить не получается, тогда пусть деньги за вас в банк вносит ваш отец, чтобы это было отображено в платежном документе, далее вы составляете Договор дарения на эти деньги на ваше имя.
Либо заранее договор заверьте у нотариуса на всю сумму оставшихся выплат, и укажите в нем, что деньги будут передаваться путем оплаты суммы кредита и процентов по нему, согласно графику погашения.
«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных
XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Нахожусь в браке, и взять ипотеку на себя не хочу — будет совместно нажитое имущество. У мамы маленькая зарплата — вряд ли ей дадут ипотеку, но у неё большой вклад в СберБанке, но на квартиру не хватит. какие варианты взять ипотеку, чтобы при расторжении брака муж не мог претендовать на квартиру.
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, в Вашем случае существует много вариантов:
1. Вы можете приобрести квартиру в ипотеку, и одновременно заключить с супругом брачный договор, в соответствии с которым данная квартира будет являться только Вашей собственностью. Однако в данном случае надо учесть, что в судебном порядке условия брачного договора могут быть признаны недействительными.
2. Вы можете взять потребительский кредит передать данные деньги Вашей матери и оформить квартиру на нее, а далее она подарит Вам квартиру.
3. Вы можете приобрести квартиру в общедолевую собственность с Вашей матерью, а потом продать долю ей, соответственно после погашения ипотеки, с последующим дарением Вам всей квартиры.
Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.
1.на брачный договор муж не пойдет,
2. потребительский кредит на пару миллионов не дадут, а если и дадут, то процент явно больше ипотеки.
3. в общедолевую собственность — соответственно у меня тоже доля будет, и в процессе гашения ипотеки развод не исключен (надо быть готовой ко всему в этой жизни), а значит он будет иметь возможность претендовать на мою долю.
Я правильно рассуждаю?
Может ли мама с зп в 9(реально девять) тыс. взять ипотеку, например, под залог своей квартиры и у неё вклад в районе 1 млн.?
и если я пойду созаёмщиком — будет ли муж опять же иметь возможность претендовать на долю в квартире?