Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность квартиру на всех членов семьи (я, муж и 2 детей) после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Квартира была куплена с использованием МК. Изначально квартира оформлена на меня. Сейчас ипотека погашена, куда дальше обращаться-непонятно. МФЦ направляет в Росреестр, те в свою очередь направляют в МФЦ. Какие соглашение нужно оформлять между мной и супругом? и как дальше выделить доли детям. Спасибо заранее за ответ.
Ответы юристов (2)
Добрый день. Заключается соглашение о разделе квартиры по долям или договор дарения доли от мамы детям и супругу.
Ипотечный кредит берется на долгие годы, а его объектом в России обычно является жилье, поэтому зачастую в отношения кредитной организации и заемщика вплетаются родственники последнего, начиная от жены или мужа и заканчивая внучатыми племянниками, а иногда предметом покупки может даже выступать жилье кого-нибудь из родственников потенциального заемщика. В этом материале специалисты расскажут про ряд важных особенностей в отношениях между заемщиком, его родственниками, кредитной организацией и государственными учреждениями.
Защита от мошенника
В первую очередь следует отметить, что теоретически граждане могут приобретать квартиры в ипотеку у своих родственников — законодательного запрета в РФ на предоставление таких ипотечных кредитов не существует, но многие кредиторы вводят ограничения на подобную практику. При этом степени родства, для которых подобные ограничения действуют, устанавливаются кредитными организациями по своему усмотрению.
Например, в «Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) такие ограничения установлены для сделок между супругами, родителями и детьми, а также полнородными и сводными братьями и сестрами, усыновителями и усыновленными, бабушками и дедушками.
Подобные ограничения обусловлены тем, что эти сделки временами служат прикрытием для получения заемных средств на цели, не связанные с приобретением жилья, и обмана кредитора. Например, для незаконного обналичивания материнского капитала (МСК).
Дела семейные
Совсем иная картина складывается с созаемщиками по ипотечному кредиту. Например, если люди живут в зарегистрированном браке, то при оформлении ипотеки они оба становятся солидарными заемщиками или один из супругов становится заемщиком, а другой – его солидарным поручителем.
Даже если второй супруг не работает или не имеет подтвержденного дохода, он несет точно такую же ответственность по кредиту. Для банка это является страховкой на случай развода супругов и раздела имущества, в том числе заложенного.
Кстати, довольно часто складывается ситуация, когда получателем материнского капитала является мама, находящаяся в декрете, чей доход явно недостаточен для получения кредита. В этом случае жилье приобретается в общую собственность супругов и детей, либо в собственность супруга – получателя сертификата на материнский капитал.
Во втором случае одновременно оформляется заявление-обязательство о выделении жене и детям доли собственности на жилье после погашения долга перед банком. Однако в любом случае оба супруга становятся солидарными должниками по кредиту.
Между прочим, в отношении супругов законом установлен режим совместной собственности имущества. Это означает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, становится их общей собственностью вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Данное правило в полной мере относится к случаям приобретения жилья. Таким образом, даже если приобретенная квартира оформлена на одного из супругов, второй является таким же собственником, как и тот супруг, на которого жилье оформлено (зарегистрировано).
Исключение составляют случаи, когда между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности в отношении всего имущества или его отдельных видов. При наличии брачного договора режим общей собственности не применяется, и собственником становится тот супруг, который имущество приобрел и на которого оно оформлено.
Решение детского вопроса
Банки, как правило, предпочитают, чтобы собственниками были все созаемщики – тогда у граждан появляется реальная заинтересованность в погашении кредита. Вместе с тем большинство кредиторов против оформления собственности на несовершеннолетних детей. Поскольку при наличии таких собственников у банка могут возникнуть затруднения с их выселением из заложенного жилья при обращении на него взыскания в случае неплатежей.
Данный вопрос может стать камнем преткновения, если заемщики планируют брать кредит с использованием материнского капитала. Закон требует, чтобы дети заемщика, использующего материнский капитал как часть первоначального взноса за жилье, были оформлены как собственники в приобретаемой квартире.
Выход из этого противоречия – нотариальное оформление обязательства, что доля собственности будет выделена детям после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры.
Лишние собственники
В целом, банки довольно негативно относятся к оформлению заложенного имущества в собственность тех лиц, которые не выступают заемщиками по кредиту. Теоретически появление таких собственников возможно, если договором с банком не предусмотрено никаких ограничений на этот счет. Но кредитор, вероятнее всего, не будет приветствовать расширение круга домовладельцев.
Например, по стандартам АИЖК не допускается, чтобы собственниками становились люди, не являющиеся заемщиками, даже если это близкие родственники. Исключение – случаи, когда жилье приобретается с помощью федеральных или региональных субсидий, по решению органов опеки, или если мама – получатель материнского капитала, и при этом не имеет собственного дохода.
Точно так же обстоит дело и с пропиской. Оформить прописку членам своей семьи (мужу, жене или детям) заемщик может беспрепятственно, но для прописки других родственников, как правило, требуется разрешение банка.
Кстати, если ипотечный кредит оформляется с использованием материнского капитала, Пенсионный Фонд РФ может отказать в направлении средств МСК на улучшение жилищных условий, если квартира оформлена не только на супругов и детей, но и на других родственников (родителей, братьев, сестер и других). Эти же ограничения могут возникнуть, когда заемщик хочет использовать материнский капитал для досрочного погашения ранее взятого кредита.
Анна Волкова, директор юридического департамента АИЖК
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный
Земля по договору купли-продажи в кредит, без обременения, НА ОДНОГО ИЗ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ (мама многодетная) является ли земельным участком в собственности (в том числе общей долевой), на праве пожизненного насдедования или бессрочного пользования на территории Московской области? Именно такой я отказ получила от Администрации при написании заявления на получение земельного участка для многодентной семьи. Они просто написали отказать, т.к. есть зем. Уч. В собственности, На праве пожизненного наследования и бессрочного пользования на территории МО.
Если в выписке из ЕГРП по данному участку собственником числится многодетная мама, то отказ правомерен.
У меня такой вопрос. Сколько положено кв м на одного члена семьи в Кировском р.ставр. Кр.если семья многодетная и есть ребенок с инвалидностью (тяжёлое психическое расстройство).
Добрый день! Разницы в составе семьи нет — 12 кв.м. на каждого члена семьи.
В январе 2018 г получили квартиру по социальной ипотеке, в равных долях на 4 х членов семьи, я, муж и 2 несовершеннолетних ребенка. В ноябре 2018 г мы с мужем развелись, он с нами не живёт, но прописан, ипотеку и квартплату не выплачивает (плачу всё я, (человек очень не надежный, не постоянный, есть не выплаченные долги у приставов, и у него есть ребенок от первого брака). Могу ли я выкупить его долю в квартире на материнский капитал, чтоб себя перестраховать, чтоб в случае неудачи в жизни он не смог придти и потребовать от нас с детьми свою долю?
Без его согласия — не можете выкупить.
У каждого члена семьи есть долевые на особняк, как лучше переделать документы на одного человека через куплю-продажу или через дарение?
Все очень просто-если покупают, значит купля-продажа,
если дарят-значит дарение.
Смысл сделки должен соответствовать оформлению, иначе она притворная.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Купили квартиру в ипотеку на членов семьи, получаеться у всех по 1/4, как можно получить налоговый вычет 2-м сособственникам? Платежные документы только на 1 имя, но в договоре указаны все члены семьи.
Добрый день! Право на налоговый вычет возникает, даже если покупка была оплачена с чужого счета, но вы фактически понесли расходы на приобретение квартиры.
В вашем соучае это вообще не проблема. Каждый подаёт декларацию на свою долю и прикладываете копию платежных документов.
В декабре приоформлении ВПД для проведения основного отпуска на меня и на одного члена семьи, получил отказ на выписку ВПД на одного члена семьи при обратном следовании т.к. члены семьи должны использовать право на ВПД только в текущем году. (Приотказе ссылаются на 815 приказ в котором в отличии от 200 приказа отсутствует фраза использовать ВПД за истекший год в первом квартале текущего года). Законно — это?
К сожалению, законно.
Заявление для получение квоты на РВП нужно писать на каждого члена семьи или одно заявление на всю семью?
Заявления подаются на каждого гражданина отдельно.
У меня в собственности 2 квартиры, в одной из них я и члены моей семьи зарегистрированы на постоянной основе, в другой у всех временная регистрация. Управляющая компания, при начислении оплаты за отопление в квартире где проживают по временной регистрации, считает, что необходимо применять тариф, который установлен для площади свыше социальной нормы. Насколько это правомерно?
Доброго времени суток. Полнейший абсурд! Такой вид коммунальной услуги, как «отопление» — начисляется на площадь квартиры, но никак не на количество лиц, прописанных, либо проживающих в ней. И социальная норма здесь абсолютно нипричем.
Вопрос такой: в браке была приобретена квартира, но оформлена на одного члена семьи, после развода имеет ли владелец квартиры право распоряжаться ею как захочет? Например продать без ведома второго супруга?
Здравствуйте! Так квартира была приобретена в браке, вам необходимо получить согласие супруга на продажу квартиры или выплатить ему половину суммы с продажи, так как совместно нажитое имущество делится пополам и он потом может признать сделку недействительной, если не взять согласие.
Да если разведены согласия супруга на продажу не надо но если вы продадите он может требовать половину она куплена же в браке.
Здравствуйте. Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке, то она является совместно нажитым имуществом супругов. В соответствии со ст. 35 СК РФ Цитата:1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.