Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке или вторичном жилье могут быть дополнены по решению государственных органов. Об этом стоит помнить и заранее проконсультироваться с сотрудниками, чтобы не терять время на сбор требуемых документов, которые могут быть запрошены.
- протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
- технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
- разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
- подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
- кадастровый паспорт дома;
- документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.
Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?
При регистрации помещения, приобретенного в кредит на вторичке, как и для жилища в новостройке, придется оформлять и получать дополнительные бумаги, если один из собственников несовершеннолетний, если покупатель состоит в браке. Понадобится разрешение от органов опеки, нотариально заверенное согласие супруга либо супруги на приобретение жилища в ипотеку, копия брачного договора, если таковой составлялся.
В Росреестр заемщик должен предоставить такие документы для регистрации собственности при ипотеке:
- заявление о желании зарегистрировать квартиру, приобретенную у застройщика;
- договор между покупателем и застройщиком о продаже новой квартиры;
- договор ипотеки с банковской организацией;
- акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком (выдается после осмотра клиентом квартиры и устранения выявленных недостатков);
- квитанция про уплату пошлины;
- кадастровый паспорт жилья с кадастровым планом;
- нотариально заверенное согласие второй половины (если должник состоит в браке, но приобретает недвижимость только в свою собственность).
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
Таким образом, на сбор бумаг, необходимых для проверки, приобретаемой на выделенные кредитные средства квартиры, уйдёт от одной недели до одного месяца. Учитывайте этот момент. Многие думают, что три месяца, которые предоставляет банк на поиск квартиры по ипотеке- много. Но не забывайте о том, что вы понятия не имеете, какой объект вам понравится и сколько времени займёт подготовка бумаг по нему. А с учётом того, что часть собственников, покупаемой квартиры, может территориально отсутствовать или не иметь возможности подмениться на работе. Часть бумаг возможно утеряна и требует восстановления. С учётом этих факторов сроки по подготовке бумаг имеют шансы протянуться до полутора месяцев.
- Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
- Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
- Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
- Указание на выявленные недостатки ( если есть);
- Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
- Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
- Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.
- Прием всей необходимой для этого документации от собственника;
- Проверка всех данных и подлинности документов и справок;
- Выявление всех обстоятельств, которые могут помешать провести регистрацию прав;
- Отказ или внесение записи в реестр, если оснований для отказа нет;
- Внесение всех записей в свидетельство и передача его в руки владельца квартиры.
Важно: если сделка оформляется на вторичное жилье, то оно должно находиться в собственности не менее 3-х лет. В такой ситуации лучше всего выбрать сразу несколько вариантов, так как Сбербанк имеет ряд требований к таким квартирам по степени качества условий.
После внесения сведений в реестр заемщику выдается выписка, в которой обязательно указывается, что новостройка находится под обременением. Заемщик без ведома и разрешения банка не имеет права совершать какие-либо действия с жильем: продавать, менять, сдавать в аренду, проводить перепланировку, регистрировать третьих лиц.
Учитывая сложность данной процедуры, возникает вполне логичный вопрос о том, сколько же времени оформляется ипотека в Сбербанке? После посещения отделения, как правило, в течение семи дней приходит одобрение от специалиста на сделку а, следовательно – на получение ипотечного кредита.
Процедура оформления ипотеки наряду с регистрацией объекта недвижимости может быть облегчена в том случае, если воспользоваться платным сервисом в Сбербанке. Для этих целей служит электронная регистрация сделки. В подобной ситуации сопровождением занимается персональный менеджер. Выписка из государственного реестра поступает, как правило, на адрес электронной почты. Подобный способ оформления разрешен лишь при условии, что объект недвижимости не является долевой собственностью. То есть важно, чтобы непосредственно после регистрации сделки право на владение жильем не являлось долевым. Сразу после получения прав на собственность заемщик обязуется оформить договор страхования на приобретенную недвижимость.
В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
После того, как документы на объект собственности согласованы, остается назначить дату для оформления ипотечного договора. Прежде, чем выдать или перечислить продавцу ипотечные средства, кредитор потребует подписать договор о залоговом обеспечении и страховании. Остаток средств будет передан продавцу только после регистрации собственности новым владельцем в Росреестре и внесении соответствующей записи в базу.
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Ипотека пугает не только необходимостью возврата денег в течение длительного периода, но и возможной сложностью самой процедуры оформления ссуды. Перед тем как взять ипотеку в Сбербанке, следует изучить пошаговую инструкцию, особенности отдельных кредитных продуктов.
Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.
Последние годы в отличие от недалекого прошлого молодые люди спешат отделиться от старшего поколения, переселиться и жить самостоятельно. Даже отсутствие собственного жилья в этом не помеха. Люди снимают квартиры за плату, не задумываясь о том, что, купив квартиру даже в кредит, ежемесячно они платили бы те же деньги, но уже за свое жилье. А так спустя 5-10 лет придется снова начинать все с нуля.
В каждом описании ипотечной программы имеется упоминание о том, что приобретённую жилплощадь нужно зарегистрировать. Но подробного описания того, каким должен быть правильный порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке, практически нигде не найти. Кажется, что данный процесс заметно уступает в сложности и важности обращению в банк, поэтому он постоянно остаётся на втором плане. Но в реальности всё немного иначе. Получение недвижимости в полноправное владение зависит от того, насколько правильно будет оформлена сделка.
Покупателям стоит учитывать, что допущенные ошибки, даже если они кажутся незначительными и не вызывают интереса, способны принести серьёзные проблемы в будущем. Неправильно зарегистрированное жильё ограничит возможности собственников по распоряжению имуществом. А потому, чтобы не сталкиваться с проблемами, стоит своевременно изучить все особенности предстоящей процедуры, заранее узнать, какие документы требуется собрать, и вовремя выяснить, куда и когда обращаться. Если следовать этим рекомендациям, процедура переоформления жилища окажется предельно понятной и простой.
Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке не отличается от аналогичного процесса при приобретении дома без получения займа. Единственной особенностью окажется внесение в свидетельство пометки о том, что объект является залогом. Эта пометка о закладной необходима для указания того, что права владельцев на помещение ограничены. Иных важных отличительных нюансов не предусмотрено.
Следует отметить и тот факт, что подача документов для регистрации полученного помещения обязательна, поскольку в противном случае пользоваться и распоряжаться квартирой не получится. Но, несмотря на обязательность, для получения прав на жилище нужно соблюсти несколько условий:
- у предыдущего владельца не может быть долгов по квартплате и за коммунальные услуги;
- жильё не может быть предметом судебных разбирательств или находиться в обременении;
- если в здании прописаны несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки для продажи;
- продавать помещение может только его собственник (или представитель с заверенной нотариусом доверенностью) с согласия других владельцев.
Если обобщить сказанное, важнейшим условием завершения всех формальных, документальных процедур станет отсутствия негативных факторов, мешающих продаже дома и передачи его новым собственникам.
Определившись с важнейшими условиями и требованиями, следует переходить к рассмотрению основных этапов, которые предстоит пройти заёмщикам. Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке, понадобится:
- посетить местное отделение Росреестра (по месту расположения недвижимости);
- подать заявление на регистрацию имущества;
- передать принявшему заявление сотруднику готовый пакет документов;
- подождать, пока специалисты проведут необходимые проверки и убедятся в отсутствии обстоятельств, препятствующих переоформлению жилья;
- узнать принятое решение (одобрение или отказ с описанием причин, препятствующих принятию положительного решения);
- при отказе – устранить недостатки и повторно обратиться в гос. учреждение;
- при одобрении подождать, пока все бумаги будут готовы.
Важно уточнить, что сотрудники Росреестра проверяют подлинность полученных документов и наличие препятствий сделке. Перечень возможных недостатков указан выше. Отдельного внимания заслуживает тот факт, что проверяющие не могут дважды отказывать заявителю по одному основанию. То есть, после устранения недостатков, госслужащий не сможет отклонить заявку по тем же причинам, что помешали ему ранее.
Порядок действий при покупке жилища на вторичном рынке не отличается от того, что описано выше, поскольку основные принципы и инструкции, которыми руководствуются служащие Росреестра, остаются неизменными. Единственное отличие, имеющее значение для заявителей, связано с пакетом документов. В данном случае придётся собирать больше бумаг, поскольку проверяющим придётся проконтролировать больше важных нюансов и деталей. Иных значимых отличий, требований и условий действующим законодательством не предусмотрено. Но перед подачей заявления рекомендуется уточнить, насколько полным оказался подготовленный пакет.
Поскольку документы для оформления собственности на квартиру при ипотеке зависят от того, где покупалось жилище, следует рассмотреть оба возможных варианта. В первом случае будет перечислен набор справок, договоров и бумаг при покупке вторички:
- паспорт каждой участвующей в сделке стороны;
- договор купли-продажи;
- заявление с просьбой провести регистрацию, подписанное обеими заинтересованными сторонами;
- кадастровый и технический паспорт здания;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- закладная, подтверждающая передачу имущества в залог;
- справка с перечнем проживающих в помещении лиц;
- справка об отсутствии долгов по квартплате;
- согласие органов опеки на сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок;
- документ с разрешением провести перепланировку, если она имеется;
- согласие от супруги на продажу, если речь идёт о совместном владении.
Если речь идёт о новостройке, можно обойтись без большого количества справок и согласий, поскольку они в данном случае неактуальны. Зато понадобится:
- акт приёма-передачи объекта;
- документы застройщика.
Важно подчеркнуть, что принимающие заявление сотрудники способны потребовать дополнительные бумаги для уточнения интересующих их деталей, поэтому точный перечень следует уточнять при подаче заявления.
Следующим этапом, на который следует обратить внимание, станет оформление недвижимости после погашения кредита. В качестве примера можно использовать оформление квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.
В данном случае потребуется:
- получить в Сбербанке справку, подтверждающую полное погашение задолженности;
- посетить с собранным пакетом то же отделение Росреестра;
- подать заявление на снятие обременения;
- подождать проверки переданных сведений;
- получить свидетельство с пометкой о снятии обременения.
Стоит подчеркнуть, что дополнительных действий, кроме снятия обременения, совершать не придётся, поскольку дом уже зарегистрирован ранее. Повторной регистрации не требуется.
Отдельного упоминания заслуживают документы, которые придётся собирать собственнику:
- паспорт;
- заявление;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приёма-передачи);
- закладная;
- кредитный договор;
- справка из банка, подтверждающая закрытие кредита.
Большая часть перечисленных бумаг не придётся даже собирать, поскольку они имеются у владельца дома. Дополнительно придётся посетить банк, чтобы убедиться в отсутствии долгов и получить доказательства закрытия задолженности.
Правильный порядок снятия обременения описан выше. К сказанному требуется добавить, что собственники способны избавиться от посторонних записей в акте регистрации и получить новое свидетельство. Для этого понадобится написать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, составляющую около 200 рублей.
После получения нового документа или добавления заметки о завершении выплат банку с собственника снимаются все существовавшие ранее ограничения, после чего он способен распоряжаться жильём по собственному усмотрению (в рамках закона).
Наиболее сложным окажется процесс переоформления собственности и снятия обременения в случаях, когда кредитовавший покупку дома банк обанкротился или лишился лицензии.
Первым делом в подобных ситуациях стоит посетить официальный сайт обанкротившегося учреждения и ознакомиться с предоставленной клиентам информацией. Обычно все дела исчезнувшего заведения передаются управляющей компании, которая занимается возвратом вкладов и получением кредитных платежей. Там же указаны обновлённые реквизиты для оплаты задолженности по договору.
Если получить нужные сведения не удалось, придётся обращаться в суд. Перед этим рекомендуется получить выписку из реестра юридических лиц с записью о ликвидации учреждения. Выиграв дело и получив нужное судебное решение, останется посетить с ним Росреестр и дополнить свидетельство отметкой о снятии ограничений.
Важно подчеркнуть, что оставлять сложившуюся ситуацию без внимания нельзя, поскольку автоматическое снятие ограничений и возврат залога законом не предусмотрено.