Банк ВТБ предлагает несколько ипотечных кредитов и программу рефинансирования, для клиентов заключивших ранее договор по кредитованию. Условия по каждой из программ отличаются, но есть общие по всем предложениям:
- предоставляемая валюта — рубли РФ;
- в некоторых случаях, банк может предусматривать принудительное страхование ипотеки (жизни и здоровья или причинение ущерба недвижимости);
- сумма предоставляемого кредита от 600 000 — до 60 млн. руб;
- первоначальный взнос 10-20% (по 2-ум документам до 40%) стоимости квартиры;
- Срок кредитования – до 30 лет.
Все детали по имеющимся ипотечным программам на странице.к содержанию ↑
Вначале следует внимательно изучить имеющиеся предложения по ипотечному кредитованию в ВТБ и выбрать наиболее подходящую программу. Если у вас не достаточно информации или есть индивидуальные вопросы, то можете позвонить по телефону горячей линии банка и уточнить детали.
После выбора программы необходимо:
- оставить заявку онлайн или в отделении банка;
- дождаться ответ банка по заявке (обычно решение высылается в сообщении в течение 4-5 рабочих дней);
- подготовить пакет необходимых документов и посетить офис ВТБ;
- внимательно изучить условия и детали выплат (в некоторых случаях есть дополнительные, например может не допускаться досрочная выплата). Если не имеете опыта в изучении договора, то можете попросить сотрудника растолковать (важные) пункты;
- подписать договор;
- внести первоначальный платеж в установленном размере.
к содержанию ↑
- паспорт гражданина РФ;
- стандартное заявление (в некоторых случаях членов семьи);
- справки о доходах в форме 2-НДФЛ и форме банка, заёмщика, и поручителей (до 4-х человек);
- копии трудовых книжек;
- документы на владение недвижимостью (на залоговых программах);
- в некоторых случаях, документ о проживании в социальной квартире.
Подробности по необходимым для оформления ипотеки в ВТБ 24 по каждой программе ипотечного кредитования отдельно. к содержанию ↑
Если вы оформляете ипотеку по двум документам (программа «Победа над формальностями»), вам необходимо подготовить:
- паспорт РФ;
- СНИЛС (свидетельство РФ о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для категории лиц, которые, в соответствии с законодательством РФ, не обязаны иметь СНИЛС (к примеру, военнослужащие).
к содержанию ↑
На сниженные процентные ставки в ВТБ 24 могут рассчитывать:
Приобретение жилья в кредит — единственный способ для многих российских семей получить собственную квартиру. Условия для заемщиков с каждым годом становятся все более выгодными. Но для банка вопрос собственной безопасности выходит на первый план. Для этого кредитная организация пользуется таким видом документа, как закладная по кредиту, которая является своеобразным гарантом заключаемой сделки. Закладная подтверждает, что приобретаемое жилье находится в залоге у банка до того момента, пока заемщик полностью не расплатится с
кредитом. Стандартный образец закладной используется всеми банками. Перед оформлением документа недвижимость должна пройти процедуру оценки специалистом.
Закладная — один из документов в составе пакета на ипотечную недвижимость. Оформляется сотрудниками банка при подписании договора на ипотечный заем. В ней указан факт нахождения недвижимости в собственности заемщиками, который предоставляет ее в банк в качестве залога.
Самым главным документом при подписании закладной является право собственности. Оформление закладной происходит в 1 экземпляре и передается в банк после ее регистрации. Получить обратно свою закладную можно только после погашения ипотечного долга.
Закладная необходима банку для обеспечения его безопасности от сделки. Она подтверждает факт наличия имущества в залоге у банка и полное право распоряжения им до момента погашения последнего платежа по ипотечному кредитованию. Банк при нарушении условий договора заемщиком имеет полное право распорядиться имуществом в своих целях для возмещения убытков.
В случае потери клиентом своего экземпляра договора закладная может прийти на помощь. В ней прописаны все те же самые пункты, что и в условиях договора.
Закладная должна быть оформлена с соблюдением всех юридических норм и правил. Она должна исключать наличие любой ошибки, которая делает этот документ недействительным. Клиент перед подписанием закладной должен подробно и внимательно ознакомиться со всеми положениями, прописанными в ней. Для дополнительной консультации он может обратиться к юристу. Только полное понимание всех условий закладной дает право клиенту ее подписывать.
Закладная на ипотеку позволяет банку застраховать себя от возможных рисков, которые предусмотрены этим видом кредитования. Ее оформление происходит строго по правилам банка.
Закладная оформляется и подписывается клиентом при его непосредственном обращении в банк.
При составлении документа должны быть соблюдены следующие правила:
- Договор является именным, так как составляется на физическое лицо.
- Недвижимость, приобретаемая за счет ипотечного займа, служит залогом по этому займу.
- Закладная отражает все условия ипотечного договора.
- Закладная с прописанными в ней условиями действительна на момент действия кредитного договора и не может существовать отдельного от него.
- Закладная составляется только в одном экземпляре.
Только после полной проверки всех сведений, указанных в закладной, документ подписывается клиентом и банком. Образец ее находится в свободном доступе на сайте банка.
Для оформления закладной сотрудники банка потребуют от клиента паспорт гражданина РФ, а также документы, подтверждающие право собственности на залоговую недвижимость.
Оценка жилья должна быть проведена специалистом до того, как заемщик обратиться в банк для оформления закладной. Оценочные данные также понадобятся для постановки недвижимости на учет в регистрационном территориальном органе.
В Российской Федерации закладная по ипотеке не такой важный документ, как на территории Европы. Тем не менее, если вы оформляете закладную на квартиру, то будьте крайне внимательны, так как при разногласиях с банком закладная будет иметь большую юридическую силу по сравнению с кредитным договором.
Для упрощения сделки оформления ипотечного договора банк берет на себя все процедуры, связанные с оформлением закладной. Клиенту останется только обратиться в отделение банка, внимательно изучить документ и подписать его.
Закладная на жилое имущество содержит следующие обязательные пункты:
- Номер договора.
- Данные отделения банка, в котором был зарегистрирован ипотечный договор.
- Полные данные о государственном органе, производящем регистрацию закладного документа.
- Данные, подтверждающие факт регистрации ипотечного договора в государственных органах.
- Дата, когда закладная была возвращена лично в руки клиенту.
Закладная на квартиру является самой важной частью в кредитном договоре. Следует обращать внимание на пункты, в которых указываются регистрационные данные. Их следует очень тщательно проверять, так как неправильные данные могут повлечь за собой большие проблемы.
Закладная должна содержать подписи обеих сторон и необходимые печати.
Банк ВТБ 24 берет на себя обязательство по передаче ипотечного договора и закладной на регистрацию в соответствующие органы государственной власти. Далее закладная возвращается в отделение банка, где и хранится до дня окончания кредитного договора.
Клиент может получить закладную на руки в следующих случаях:
- После того, как исполнит свои обязанности по ипотечному договору.
- После досрочного исполнения ипотечного договора.
Закладная должна быть предоставлена заемщику по истечении 14 дней с момента завершения ипотечного договора.
Факт передачи закладной клиенту говорит о том, что недвижимость полностью перешла в его собственность. Далее заемщик должен продолжить оформление всех необходимых документов на квартиру без участия банка.
Закладная служит своеобразным документом для банка, желающим обезопасить себя от рисков, связанных с ипотечным договором. Перед подписанием закладной важно проконсультироваться по всем ее пунктам с юристом. До окончания действия ипотечного договора закладная будет храниться в банке.