Нужно различать понятия «последняя доля» и просто «доля в квартире». Как осуществляется ипотечное кредитование, если вам нужно выкупить только долю? Обычно такие сделки осуществляются между родственниками.
Например, когда один член семьи владеет одной комнатой, а второй другой. Чтобы стать владельцем жилья полностью, необходимо выкупить вторую комнату у родственника.
Например, вы владеете 1/3 квартиры, но где расположена эта треть? Может вы имеет право на одну треть каждой комнаты или она может соответствовать метражу конкретной комнаты, а может и не соответствовать. Юридически доля не равна комнате.
Широко распространена ситуация, когда человек является собственником доли в квартире и собирается выкупить оставшиеся доли других собственников, чтобы стать полноправным владельцем всего объекта недвижимости. Многие банки поддерживают этот вид кредитования, так как обеспечением договора служит квартира. То есть в залоге у банка будет квартира целиком!
Тем не менее, получение ипотечного кредита на приобретение последней доли в жилом помещении зависит от многих факторов, которые будут учитывать банки, осуществляющие кредитование:
1. Если сделка совершается между родственниками, то некоторые банки могут признать ее фиктивной с целью обналичивания денежных средств. Здесь необходимо доказать, что целью договора является урегулирование денежных и имущественных отношений между родственниками.
2. Если договор купли-продажи производится между бывшими супругами. Чем большее время прошло после развода, тем охотнее банк идет на кредитование. Важную роль также играет наличие нового брака у каждой из сторон.
Список банков Казани, осуществляющих кредитование при выкупе последней доли:
Особенности: имеющаяся доля является первоначальным взносом.
3. Райффайзен Банк
Особенности: покупатель для осуществления сделки должен иметь 20% собственных средств от доли. На остатки производится кредитование.
7. Дельта Кредит
Особенности: для выкупа доли у родственников необходим первоначальный взнос 50%.
Документы, необходимые для подачи заявления на ипотечный кредит по выкупу доли: документы для ипотеки
Здравствуйте! Есть 1-к. квартира (вторичка), находится в собственности мамы и брата мужа. Брат с матерью хотят продать квартиру, а мой муж купить у них. Пошли в сбер, заполнили анкеты, муж на заемщика, я — на созаемщика. Сбер отказал, причину сказали как-то завуалированно — типа в группе риска, хотя дохода хватает и кредитная история хорошая. Пошли в Газпромбанк, там говорят не оформляют ипотеку между родственниками. Нужно оформлять дарственную на кого-то,а потом у «левого» человека покупать. Вообще мать не хочет продавать свою. Читать далее →
Дорогие девочки! Вся в расстроенных чувствах! Ситуация такая: была двушка на меня и на мою мать оформлена, потом мама свою долю подарила брату (сводного по маме, фамилии и отчества у нас с ним разные). В прошлом году я выкупила его долю официально в ипотеку за 1 млн рублей (300 тыс собственные средства, 700 тыс ипотека). Короче, все доки у меня на 1 млн руб, в банке скрыли, что мы родственники, т.к. банк такие сделки не одобряет. Читать далее →
Имеется 3-х комнатная квартира в Москве. 3/4 доли принадлежат мне по договору дарения (мама подарила мне долю в этом году,если это важно) и 1/4 квартиры принадлежит маме. Мы хотим взять ипотеку и выкупить эту 1/4 долю, реально ли это? В будущем хотим погасить часть долга МК. Банк рассматриваем только СБРФ. Родственники говорят, что нельзя купить долю в ипотеку и мол банк такую сделку не одобрит, тем более покупать будем у родни. Если же с ипотекой не прокатит, то может через. Читать далее →
Дано: 2-я квартира,приватизованная н свекровь и мужа. Хотим выкупить долю свекрови. Даст ли банк ипотеку на долю в квартире у родственника? Я сама далека от этих вопросов, поэтому не смейтесь))) Если у квартиры большая задолженность по коммуналке (70тысяч). как это повлияет на ее стоимость? Выкупаем по-любовно, по просьбе свекрови, она покупает себе дом. И еще, если я вношу 30% первоначального взноса, как скоро свекровь ими может воспользоваться? С чего вообще начать волокиту? Нужен ли переоценщик квартиры, потому что свекрови нужен. Читать далее →
Вчера наконец прошла наша сделка. Нервных клеток в этом бою полегло немало, и даже не потому, что деньги, договор, кабала и тд., а в виду личных обстоятельств (наших взаимоотношений с продавцами). Вкратце: выкуп 2/3 доли квартиры в Москве, где 1/3 является собственностью моего супруга. Недвижимость получена в наследство и поделена между ближайшими родственниками (сыном и родителями покойного — мужем, бабушкой и дедушкой соответственно). Сбор документов для сделки проходил долго и муторно. Около двух месяцев. По правде, мы, мягко говоря, не. Читать далее →
Здравствуйте. Я, муж, наш ребёнок и родители мужа проживаем в 2-комнатной квартире. Квартира поделена на 3 равные доли между мужем и его родителями. У меня в собственности квартира, примерно равная по стоимости 2/3 квартиры мужа и его родителей. Собираемся с родителями разъезжаться за счёт моей квартиры и доли мужа: мы останемся в этой двушке, а родители переедут в однушку. Как будет выгоднее и удобнее, в том числе в плане получения налогового вычета ( на свою 1/3 в этой квартире. Читать далее →
У меня такой вопрос. Если ли какие-то варианты обналичивания маткапитала, не нарушая закон, чтобы не припаяли мне мошенничество? Я собственница 2/3 долей 3-х комнатной квартиры, еще 1/3 у мамы (родительское жилье, приватизировали уже давно), проживаю и прописана я и 1 ребенок (2 хочу тоже туда же) в 2-х комнатной квартире, собственник мама (один хозяин). Планирую проживать в 3-х комнатной квартире, где мои 2/3 доли, там надо делать ремонт, на который и нужны деньги (такой вариант применения мат. капитала был бы. Читать далее →
Если вы из тех, чья осень — это теплый плед и чашка чая с корицей,если вы проводите уютные вечера у камина в гармонии с собой,то вам не нужно читать этот пост.Проходите мимо, этот пост не для вас. Это крик о помощи.Это пост отчаяния.Я не знаю с каких слов начать,чтобы описать то,что я испытываю. наверное именно в таком состоянии люди бросаются с крыш или вскрывают вены. я не знаю. я устала. я больше ничего не могу. Если и есть тупик — то это он. Я. Читать далее →
Кто брал..расскажите. а главное интересует какую сумму брали и сколько ежемесячно выплачивать необходимо, на какой срок. У нас с мужем официальный чистый доход подтвержденный 28+30=58т.р. а грязный без вычитов налога 32+34= 66 тыс.. какой доход учитывается? Читать далее →
Но не судьба. Рассказ нудный. Просто выложить и изложить. 🙂 Читать далее →
Евгений, они и не смогут быть созаемщиками по ипотеке. В данном случае заемщиком сможет быть только собственник 1/4 доли, а ее супруг может быть только поручителем. При этом банку не достанутся в случае чего неликвидные доли, т.к. ипотекой обеременяется вся квартира целиком.
Оформляется в индивидуальную собственность заемщика, при этом второй супруг, как и положено по закону, будет иметь право на 1/2 долю.
Если банк не узнает про родственные отношения, то одобрят.
Если он выкупает у нее всю долю, чтобы ваша доля оказалась целой, то покупку такой доли могут одобрить.
Не разрешается купля-продажа между супругами, тк там приобретается в совместную собственность. В моей практике была ипотечная сделка между родным братом и сестрой, тоже самое ,с долями. Одобрили без проблем.
Хм, а сестре срочно нужны деньги? Может договоритесь без услуг банков?
Сначала найдите банк, который может одобрить покупку долей, далее я бы рекомендовал объяснять сотрудникам банка текущее положение вещей и слушать их советы.
Намного проще (при наличии возможности получить ипотеку) будет оформлять ипотеку на себя для выкупа доли и объединения в полноценный объект, а мужа брать в качестве созаемщика. Так намного проще будет даже объяснять и одобрение банка получить будет проще, так как в случае нарушений кредитного договора банку не достанутся на баланс неликвидные доли.