Мечта о собственной жилплощади и усовершенствование жилищных обстоятельств, делаются реальностью для большинства жителей больших городов. Откликаясь на вопрос, как можно оформить кредит на жилье вторичного рынка, давайте рассмотрим поэтапное руководство, а также различные особенности подобного кредита.
Во-первых, следует сразу же воспользоваться ипотечным онлайн-калькулятором на известных порталов банковских организаций.Все это даст приблизительные результаты о ставке по процентам, ежемесячных платежах и размере ссуды.
Предварительная консультация с экспертами банка дополнит сведения о сопутствующих расходах (на страхование жизни заемщика, а также объекта недвижимости).
Далее необходимо получить одобрение финансовой организации на ипотечный кредит. Не забудьте заблаговременно подготовить бумаги, как на заемщика, так и на созаемщика.
-
Копия трудовой (заверена директором фирмы, предприятия) Справка с места работы о доходах за последний год Копия паспорта, а также СНИЛС Заполненная анкета
Если Вы планируете подать заявки сразу в ряд коммерческих банков сразу, и уточнить дают ли ипотечный кредит на вторичку, необходимо будет подумать о наличии как можно большего количества копий.
После одобрения заявки у заемщика будет в запасе 3-4 месяца для поиска интересной ему квартиры.
В-третьих, необходимо выбрать объект вторичной недвижимости. Выполнить это можно своими силами, регулярно просматривая объявления на сайтах разных риэлтерских агентств.
Незамедлительно нужно будет оценить полноту пакета бумаг на вторичное жилье для ипотеки. Еще до 2016 года непременно выдавались Подтверждения права собственности.
Документы нужно будет предоставить следующие:
-
Справа с УФМС о прописанных Заверенная доверенность на право предоставлять интересы стороны на сделке Бумага об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальное хозяйство Копии паспорта собственников и доверенных лиц Справка от психотерапевта о дееспособности (для пенсионеров)
С собственником необходимо обязательно обговорить покупку недвижимости с вероятностью частичного расчета средствами кредитования. Для ряда продавцов это обременительное условие, и не все согласны долго ждать оформления ипотечного кредита на вторичное жилье.
Именно потому многие из них попросту не соглашаются на уступки и скидки. Необходимо вначале обговорить окончательную стоимость продажи и уже затем упомянуть ипотеку.
Также обязательно захватите с собой аванс для материального закрепления оговоренных устно обязательств. Оформите специальную расписку о передаче аванса, а также составьте предварительный контракт купли-продажи с фиксацией информации о сумме, объекте недвижимости, даты сделки, а также взаимных обязательств сторон.
Заранее обсудите передачу ключей от жилого пространства (и дубликатов). Продавцы могут запросто отправиться в иной населенный пункт и прислать на сделку представителя по доверенности. Обратите пристальное внимание на старую мебель, которая Вам не будет нужна. Если потребуется, вежливо попросите освободить помещение от ненужных вещей.
Оценка
Следует заказать оценку квартиры для предоставления отчета в банковскую организацию. Обычно, это занимает всего три дня. Нужно лишь условиться о встрече эксперта по оценке с жильцами для фотофиксации и оценки состояния жилплощади и прилегающей территории.
Контракт
Теперь перед нами лежит подписание кредитного договора, а также закладной и договора купли-продажи с актом передачи имущества заинтересованными сторонами сделки.
На оговоренных ранее условиях совершается окончательный расчет. При этом часть финансовых средств, которые имеются для первоначального взноса, подаются одновременно при подписании договора.
Для расчета лучше всего арендовать ячейку сейфа. Тогда покупатель получает добавочную защиту, ведь взять финансы продавец имеет возможность, лишь показав зарегистрированный договор.
Страхование
Заключается особый договор страхования жизни и имущества. Необходимую сумму страховки, в зависимости от остатка кредитного, нужно будет выплачивать каждый год, вплоть до погашения обязательств. В графике платежей данная сумма может выделяться особой строкой, во избежание просрочки.
В заключении все члены сделки с полным комплектом удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг держат путь в Росреестр (либо МФЦ) для официальной регистрации сделки.
В том случае, если все проходит хорошо, то спустя 5 дней каждая сторона получает свои экземпляры договора. Именно с этого момента человек получает права собственности на недвижимость.
Выгодные предложения банков по ипотеке на готовое жилье. Заполните заявку онлайн и получите ипотеку в банке
Вы можете оформить ипотеку на готовое жилье в Москве на выгодных условиях — с применением пониженных процентных ставок. Сегодня банки предлагают своим клиентам различные программы жилищного кредитования, в том числе:
Деньги передают после:
Информация на Banki.ru
На данном портале представлены полезные сведения о финансовых учреждениях и их услугах. Здесь вы с легкостью подберете оптимальный способ оформления интересующего вас кредита, в том числе на покупку квартиры в готовом доме или здании, которое строится. Главный ориентир — уровень применяемых процентных ставок.
Зарегистрируйтесь на круглосуточном форуме. Пообщайтесь с его другими участниками, дайте совет, выскажите собственную точку зрения по обсуждаемому вопросу, выслушайте оппонентов.
Мы предусмотрели бесплатную горячую линию. Наши специалисты готовы помочь в любое время. На ваши вопросы ответят в режиме онлайн в самые короткие сроки.
Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования в РФ. Его продукты всегда являлись самыми выгодными, а процентная ставка по ссуде на 1-2 пункта ниже, чем в других банках. Поэтому неудивительно, что основная часть ипотечных займов получены именно у этого кредитора. Какие предложения делает банк в 2019 году на покупку вторичного жилья?
Первоначальный взнос составит 15% для бездетных семей и 10-12% для имеющих несовершеннолетних подопечных. Сумма кредита начинается от 300 тысяч и не должна превышать 80-85% от оценочной стоимости квартиры. Для молодых семей предусмотрены разные поблажки и рассрочки, применимые в процессе выплаты задолженности.
Банковский кредитный эксперт
Кредитная компания даёт возможность купить жилье на вторичном рынке без первоначального взноса. Такая возможность рассматривается в индивидуальном порядке и чаще всего результатом становится залог уже имеющейся в собственности жилой недвижимости. Или использования в качестве взноса материнского капитала, что может избавить семью от необходимости собирать нужные средства. В остальном такая ссуда предоставляется на стандартных условиях с базовой ставкой в 8,9 – 10% годовых.
В начале 2019 года Сбербанк снизил ставки на ипотечные займы, поэтому даже обычная ипотека на покупку готового жилья станет более выгодной. Базовая ставка по ней составляет 7,4 – 10%, при этом минимум, на который можно надеяться – 6% для молодых семей с детьми, а максимум не превышает 12%. Процентная ставка зависит от многих факторов:
- Подтверждённый доход семьи, чем больше сумма дохода, тем на меньшую ставку можно рассчитывать;
- Полная сумма кредита и первоначальный взнос: большая часть внесённых залоговых средств даёт возможность сократить и сумму кредита, и ставку по нему.
- Срок кредитование обратно пропорционально влияет на ставку, чем дольше вы планируете платить, тем выше процент;
- Пакет документов: Сбербанк даёт возможность оформить ипотечный займ без подтверждения дохода, но процент в этом случае будет максимальным;
- Отказ от страхования жизни и здоровья заёмщика повлечёт за собой увеличение ставки;
- Оформление залоговой недвижимости: процент по кредиту будет завышен до тех пор, пока недвижимость не будет оформлена в залог банку;
- Отношения с кредитором: если заёмщик является зарплатным клиентом банка или имеет накопительный вклад, то процентная ставка будет снижена.
Как видно из вышеперечисленного, такое условие, как процент по ипотеке является переменчивым показателем и может не только повышаться, но и понижаться. Поэтому все предварительные расчёты имеют ознакомительный характер, а сама ставка рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке.
Важно, чтобы для расчёта использовалась только реальная информация, без учёта возможных или предполагаемых доходов. Только в этом случае результат получится самым объективным. Ипотечный калькулятор позволяет предоставить промежуточный результат, при этом объективно взвесить все нюансы и оценить будущую нагрузку на семейный бюджет.
Сервис попросит пользователя внести все исходные данные, среди них:
- Оценочная стоимость нужного жилища;
- Сумма, которую готовы внести заёмщики;
- Дата получения, это не имеет особого значения, поэтому при предварительном расчёте можно указать любую ближайшую дату;
- Срок кредита, заёмщик указывает срок, на который рассчитывает взять ипотеку, впоследствии банк принимает своё решение;
- Уровень дохода обоих супругов;
- Дополнительные условия, такие как получение зарплаты на карту Сбербанка тоже имеет большое влияние на результат;
- Согласие на страховку тоже изменит результат расчёта.
Зайдите на сайт и сделайте предварительный расчёт ипотечного кредита на приобретение жилья на вторичном рынке. Сейчас банк предлагает лучшие продукты и стоит воспользоваться ими не теряя зря времени.