1. Способы возврата кредита
Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).
· Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет по вкладу/счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;
· Если у вас есть банковская карта Сбербанка России, то можно, оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;
· Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;
· Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.
· Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Сбербанке России воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:
· Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет * для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;
· Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:
· Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ) с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;
· В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.
* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.
2. Возможность отказаться от получения кредита
Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.
Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий счет заемщика полностью или частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.
Сроки предоставления кредита указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.
3. Обязанность заемщика заключить иные договоры
Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.
В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.
4. Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте
При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.
5. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу
При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком, конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.
6. Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору
Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.
7. Подсудность споров по искам кредитора к заемщику
Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8. Неустойка за несвоевременное погашение кредита
Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.
1. Условия кредитования
Целевое назначение кредита
На цели личного потребления.
Подтверждения целевого использования кредита не требуется.
Это долгосрочный кредит на приобретение недвижимости, по условиям которого, купленный объект передается в залог банку. Сегодня многие планируют взять ипотечный кредит в Сбербанке и им надо знать основные особенности получения такой ссуды.
Программы ипотечного кредитования в Сбербанке:
- Ссуду на приобретение недвижимости в новостройке можно взять, когда дом находится в стадии строительства. Сумма может быть поделена на два транша. Первая часть должна быть уплачена сразу после регистрации договора долевого участия, в котором фиксируется момент уплаты второй части суммы.
- Покупка на вторичном рынке. Можно получить ипотечный кредит на готовое жилье. Это будет приобретение объекта с рук. Квартиру клиент приобретает у другого человека, привлекая кредитные банковские средства.
- При оформлении ипотеки в Сбербанке разрешено задействовать положенный по закону материнский капитал. Им разрешается полностью сформировать первоначальный взнос, или частично. Самое главное – своевременно направить в Пенсионный фонд письменное заявление о перечисления суммы материнского капитала на банковский счет для покрытия имеющегося остатка по кредиту.
- Ипотечное кредитование от Сбербанка дает возможность финансирования индивидуального строительства жилого дома. Клиент строит дом своими силами, без помощи подрядных компаний. Эта программа имеет особенность в части обеспечения: заемщик обязан предоставить иной залог до тех пор, пока дом не будет построен. Таким образом, кредитор страхует риски.
- Аналогично происходит получение ипотеки в Сбербанке на постройку загородной недвижимости, потому что клиент должен предоставить дачный дом, построенный на заемные средства, в залог. Условие временного обеспечения здесь такое же.
- Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим на покупку жилья под пониженную процентную ставку. Для этого им необходимо на этапе подачи заявки показать сертификат о праве на получение целевого займа на жилье.
Клиент, планирующий взять кредит на жилье, обязан знать, какие документы необходимо предоставить для оформления ипотеки в Сбербанке. Рассмотрим это на примере, когда заемщик оформляет ипотеку на квартиру с рук:
- заявление-анкета;
- паспорт заемщика;
- второй документ, который удостоверяет личность;
- справки о доходах и документы о занятости;
- бумаги на покупаемую квартиру;
- документальное подтверждение первоначального взноса.
Кредит на жилье подразумевает предоставление документов на приобретаемый объект недвижимости:
- свидетельство о регистрации права;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии обременений;
- справка о количестве прописанных жильцов;
- справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам.
Свидетельство подтвердит право продавца на квартиру, а правоустанавливающий документ покажет основание возникновения этого права. Это может быть: договор купли-продажи, дарения, долевого участия и пр. Кадастровый паспорт выступит техническим документом, в нем обозначен план квартиры. Справка из ЕГРПН даст знать об ограничениях, либо обременениях. Документ о количестве прописанных должен показывать отсутствие таковых, иначе Сбербанк ипотеку не одобрит. Задолженность по коммунальным услугам можно увидеть в справке из управляющей компании.
Как взять ипотеку в Сбербанке, если вы еще не выбрали объект недвижимости, и вам интересно знать, какая примерно сумма будет одобрена, чтобы не нее ориентироваться? В этой ситуации клиент подает заявку для покупки жилья в Сбербанке с отлагательным условием. Как только запрашиваемая сумма будет одобрена, то у заемщика будет три месяца на поиски подходящего варианта. В течение этого времени он обязан определиться, иначе решение аннулируется.
- прийти в банк с полным пакетом документов;
- приступить к поиску квартиры, если получено одобрение;
- предоставить полный пакет документов на приобретаемый объект;
- подписать кредитный договор, ипотечный договор и прочие бумаги;
- зарегистрировать права на объект недвижимости;
- получить кредит и рассчитаться с продавцом.
Почему это произошло . Молодой , энергичный , хорошо зарабаты в ающий мужчина нисколько не сомне вался, что ему дадут кредит . Но он не учел того обстоятельства, что у него есть непогашенные кредиты. А с непогашенными кредитами банки ипотеку давать не любят — потому что опасаются, что ситуация может измениться. Например, клиент за втра женится, ребенок появится. Сможет ли он оплачивать все счета.
Что было бы, если бы этот мужчина действовал через «Жилфонд». Проблему с непогашенными кредитами специалисты » Жилфонда » решили бы очень просто: обращаясь в банк, мы сразу попросили бы об отлагательном усло вии. В чем тут суть? Банк принимает по заемщику положительное предварительное кредитное решение на ипотеку с отлагательным усло вием погашения кредита, допустим, на три месяца. Если в течение этого срока чело в ек погасит имеющиеся кредиты (или выполнит какое-то другое усло вие), решение вступает в силу — и он покупает кв артиру по ипотеке . Не погасит – тогда не получит ипотеку, и банк зря поработал, рассматривая его кандидатуру.
В данном случае долгов по кредитам у нашего клиента было около 300 тысяч рублей. После того, как продали кв артиру и поделили деньги с братом, у него образовалась существенно большая сумма — миллион триста тысяч. Из этих денег можно закрыть долги по кредитам и еще остается миллион – это практически половина от суммы планируемой покупки, и для первоначального взноса по ипотечному кредиту более чем достаточно. Итак, погасили долги, принесли справку в банк — и можем идти выбирать кв артиру . Выбрали кв артиру , принесли в банк документы на эту кв артиру – дальше все идет как обычно.
Порой служащие банков просто перестраховываются: им проще отказать клиенту, чем вникать в сложную ситуацию и думать, как помочь. А нам важен результат: чтобы чело в ек с нашей помощью купил кв артиру . У нас разные задачи – банку нужно выдать деньги надежному клиенту с гарантией возврата, а у нас задача — помочь чело веку решить свой квартирный вопрос. Так что, обращайтесь: «Жилфонд» — и вам помогут!