Часто бывает при ведении сделки по военной ипотеке, что все документы готовы, а само свидетельство НИС, высланное Росвоенипотекой, военнослужащий еще не получил.
Возникает вопрос, что же делать? Ждать? На моей практике нередки случаи, когда до двух месяцев занимает пересылка, особенно, если документ отправлен в удаленный гарнизон. Был случай, что не дошло вообще, и уже истек его срок действия, составляющий 6 месяцев.
Так как же быть?
Выход очень простой: спустя месяц с момента отправки вы имеете право попросить Росвоенипотеку выслать свидетельство в электронном варианте. И если вы уже выбрали объект, сделку можно провести, не дожидаясь оригинала.
Для этого нужно распечатать 2 экземпляра, заверить у командира части по форме:
Подпись скрепить печатью части.
Неоднократно проводил сделки таким образом!
Если покупка квартиры в Петербурге по военной ипотеке актуальна для вас сейчас, пожалуйста, обращайтесь!
Эксперт по новостройкам и военной ипотеке в Санкт-Петербурге,
Евгений Овчинников.
Понравиласть статья? Вы можете поделиться ею:
Приведенной выше понятие можно интерпретировать в узком или же в широком смысле. В первой ситуации речь идет о казенном учреждении, созданном для выполнения определенных задач. В широком смысле под этой категорией понимают целый комплекс всевозможных отношений (экономические, правовые и организационные), которые направлены на решение проблем, связанных с обеспечением военнослужащих квартирами. Задача решается через накопительную ипотечную систему, то есть (НИС).
Кому вообще может понадобиться отслеживание свидетельства Росвоенипотеки?
Поводом для обязательного принятия участия в этой системе являются:
- Факт присвоения воинского звания непосредственно после окончания образовательного военного заведения и заключения первого контракта после января 2005 года.
- Служба не меньше трех лет по первому контракту, который был составлен после 2005 года (для мичманов и прапорщиков).
- Заключение военнослужащим нового контракта (если лицо было уволено в запас и не воспользовалось НИС).
Сбором информации об обязательных участниках, ровно, как и отправкой их в ФГКУ на сегодняшний день в воинской части занимается специальное должностное лицо. Отправка сведений должна осуществляться без промедления, в противном случае Росвоенипотека потеряет свою прибыль от инвестиций (вложения, перечисляемые на счет учреждения государственных средств).
Где проводится отслеживание пакета документов Росвоенипотеки, мало кто знает.
Портал, который расположен в интернете, включает в себя необходимую информацию для настоящих и будущих участников ипотечной накопительной системы, через которую жилплощадью сегодня обеспечиваются российские военнослужащие. В доступном формате посетителям сайта сообщают:
- Порядок получения свидетельства, подтверждающего участие в НИС.
- О процедуре включения в систему по ипотеке.
- Механизмы исключения из реестра и погашение жилищного целевого займа.
- Список доступных кредитных программ с подробными данными о каждой из них.
- Положение новостроек, в которых доступны для приобретения в рамках военной ипотеки квартиры на первичном рынке, наряду со специальными предложениями от застройщиков.
- Предоставление информации о страховых программах (их относят к обязательным условиям в ходе участия в военной ипотеке).
- Другие полезные сведения.
Отслеживание пакета документов Росвоенипотеки сейчас проводить довольно просто.
- Выяснить размер денежных средств, которые накоплены на личном счете участника и доступны для покупки жилища.
- Уточнить, какая именно сумма ежемесячно на личный счет гражданина поступает.
- Получение справки о начислениях и связанных с этим удержаниях с финансового довольствия.
- Задать любые вопросы, касающиеся накопительной ипотечной системы в адрес специалистов Росвоенипотеки. Или можно найти ответы, если перейти на вкладку типовых вопросов по НИС.
Большое неудобство, к которому надо приготовиться, заключается в том, что обладателю аккаунта на официальном сайте Росвоенипотеки приходится ждать ответы на каждый запрос, который был отправлен из личного кабинета. Как правило, на это уходит не менее месяца. Правда, здесь дело вовсе не в медлительности администрации подобного веб-ресурса, а в том, что таков порядок согласно нормативным правовым актам.
Следует также помнить о том, что запросы, отправленные из кабинета либо непосредственно с электронного ящика, не рассматриваются в качестве официального обращения. Чтобы получить информацию от этого учреждения в форме официального документа, требуется обратиться каким-либо из следующих способов:
Никуда для этого специально ходить вовсе не надо:
Делается это следующим образом:
- Для того чтобы уточнить, на какой из стадии оформление свидетельства находится, в верхнее поле на главной страничке портала вводят свой регистрационный номер.
- Отслеживание Росвоенипотеки можно производить по номеру свидетельства НИС. При этом его вписывают в нижнее поле.
Существует четыре варианта возможного ответа:
- Документы были получены и их передали на рассмотрение. Это в свою очередь означает, что они благополучно были доставлены в учреждение.
- Бумаги переданы на прохождение юридической экспертизы. Юристами рассматривается абсолютно каждый пакет документов до пяти рабочих суток, а то и дольше, (при наличии у сотрудников большой загруженности) и они имеют право вынести решение о предоставлении отказа в оформлении ипотеки. Что еще может показать отслеживание документов Росвоенипотеки?
- Документы были полностью одобрены и их передали на подпись руководителю. Подобное означает, что проверка была пройдена успешно. В том случае, если такая запись не появляется, тогда участника НИС ожидает достаточно долгое разбирательство в причинах отклонения наряду с хлопотами по их устранению.
- Документы были отправлены при помощи курьерской службы. Это значит, что есть указание ее наименования, а также предоставлен номер отправления и сайт, на котором можно отслеживать доставку. Остается лишь ждать получения необходимого пакета с одобренной ипотекой.
Стоит отметить, что весь процесс прохождения бумаг через это учреждение длится, как правило, не меньше месяца, так что участникам НИС предстоит запастись особым терпением, даже в том случае, если все бумаги были оформлены правильно, а для отказа оснований нет. Именно таким образом отслеживается процесс рассмотрения, а вместе с тем и оформления бумаг в Росвоенипотеке при помощи официального сайта.
Мы рассмотрели, как проходит отслеживание пакета документов Росвоенипотеки по номеру свидетельства.
В 2004 году начал действовать Федеральный закон №117, согласно которому в стране начала функционировать накопительная ипотечная система, направленная на помощь военнослужащим в приобретении собственного жилья. Инициаторами появления этого закона стали Министерство обороны и Правительство РФ. Что такое Росвоенипотека, как работает программа и каковы ее особенности – расскажем сегодня.
Каждый военнослужащий, заключивший контракт после 1 января 2005 года, автоматически становится участником накопительной ипотечной системы (НИС). Те, кто начал военную службу раньше указанного срока, могут на добровольной основе зарегистрироваться в программе. Для этого понадобится:
- Заполнить заявление и специальную анкету.
- Собрать необходимый перечень документов.
- Дождаться положительного решения о включении в НИС и получить индивидуальный регистрационный 20-значный номер участника.
После включения в реестр ежегодно на личный счет военнослужащего в системе переводится определенная сумма средств, размер которой в 2019 году составляет 268 465,6 рубля. Первые три года использовать накопления нельзя. Спустя этот срок размещенная на счете в НИС сумма может быть использована для покупки недвижимости, а именно формирования первоначального взноса по ипотечной ссуде. При этом погашение ссуды будет осуществляться за счет дальнейших поступлений из НИС. Необязательно начать использовать накопленные средства именно через 3 года. Можно сделать это и позже, продолжая накапливать средства.
Приобрести жилье по программе Росвоенная ипотека военнослужащий может в любом регионе стране, независимо от места службы. При этом за ним остается право на служебное жилье. Для покупки недвижимости по программе неважен состав семьи военного и то, нуждается ли она в улучшении условий проживания или нет.
Купить на средства военной ипотеки можно:
- Квартиру на первичном рынке, в том числе и по договору участия в долевом строительстве.
- Квартиру на вторичном рынке.
- Дом с земельным участком.
Важно отметить, что приобретаемое при помощи военной ипотеки жилье будет находиться в залоге не только у банка, который предоставит кредит, но и у государства.
Условия предоставления ссуд по программе военной ипотеки у разных кредитных организаций отличаются, хотя и незначительно. Размер кредита определяется исходя из ряда условий. При его расчете значение имеет возраст заемщика, размер накоплений в НИС, срок службы. У каждого банка максимальный размер кредитования разный, но в среднем он не превышает 3 миллионов рублей. Срок кредитования от 3 до 25 лет, но важно, чтобы погашение кредита произошло до момента достижения заемщиком возраста 45 лет.
Для приобретения недвижимости по более высокой цене, чем выделяемая сумма ипотечного кредита, разрешается добавлять в качестве средств первоначального взноса собственные накопления. Также возможно оформление дополнительного кредита на льготных условия для направления этих средств на приобретение недвижимости. Однако расплачиваться по второй ссуде военнослужащий уже будет собственными силами без поддержки государства.
С 2016 года в законе произошли небольшие изменения и у семейных пар, где каждый из супругов является участником НИС, появилась возможность объединять свои накопления для покупки недвижимости, которая в дальнейшем будет оформлена в их совместную собственность. Также сейчас стало возможным совмещение военной ипотеки и сертификата материнского капитала, что открывает перед семьями еще более обширные возможности.
Важно отметить, что в купленной квартире может проживать сам военнослужащий или члены его семьи. Также допускается сдача ее в аренду. После полного погашения кредита и снятия обременений недвижимость можно будет продать.
Если заемщик будет исключен из НИС до момента погашения задолженнности по ссуде, то выплачивать оставшиеся взносы банку ему придется самостоятельно без помощи государства. При этом если общий срок военной службы составил менее 10 лет, то придется вернуть полностью все средства целевого жилищного займа. Если увольнение происходит по льготным основаниям, то военнослужащий имеет право на выплату ему накоплений, то есть средств, которые могли быть им накоплены в НИС, если бы срок службы составил 20 лет. При гибели заемщика-военнослужащего члены его семьи могут рассчитывать на выплату им накоплений.
Для приобретения жилья участник НИС должен получить на руки свидетельство о праве на получение целевой жилищной ссуды, которое станет подтверждением участия в программе. Также в свидетельстве будет обозначена сумма накоплений. Чтобы получить данный документ необходимо подать рапорт, рассмотрение которые занимает до 3-4 месяцев.
Выданное свидетельство действительно в течение 6 месяцев. Именно в эти сроки нужно уложиться для оформления жилищной ссуды. Если реализовать свидетельство в указанный срок не удалось, то необходимо обратиться за ним повторно.
Следующие этапы процедуры покупки жилья при помощи военной ипотеки выглядят следующим образом:
Для получения доступа к личному кабинету необходимо пройти несложную процедуру регистрации, указав ФИО, адрес электронной почты и придумав пароль. После этого можно приступать к работе с кабинетом и в полной мере использовать его функционал:
Помимо возможностей личного кабинета, каждый участник НИС может получить любую интересующую его информацию относительно размера отчислений, оформления свидетельства и условий кредитования по телефону в Москве 8 (495) 693-56-49. На сайте Росвоенипотеки можно найти и другие телефоны для связи. Однако там же есть и предупреждения о том, что в связи с большим количеством обращений дозвониться не всегда бывает возможно и целесообразнее все же отправлять электронные запросы через личный кабинет.