Далеко не всегда в новом городе человеку сразу готово рабочее место и оффер, ничуть не уступающий его предыдущим условиям по оплате труда. Во многих случаях при переезде людям приходится самостоятельно заниматься поиском вакантных мест. Такой факт обязательно учитывается банками при построении скоринговых моделей и принятии решений об одобрении кредитной программы на покупку жилья. Риски переезда на новое место оцениваются банками как высокие и, зачастую, клиент получает аргументированный отказ, так как у банка нет гарантий, что прежняя заработная плата заемщика сохранится и он сможет погашать основной долг и проценты регулярно и без задержек.Если всё-таки необходимо оформить ипотеку в другом городе, то лучше всего позиционировать свои интересы и цели как инвестиционные. В таком случае, банк, скорее всего, вынесет положительное решение.
- пользуйтесь онлайн-банкингом, чтобы быть в курсе графика платежей и других нюансов;
- сохраняйте чеки и квитанции;
- будьте на связи, если у вас меняется контактный телефон или другие данные, своевременно сообщайте об этом банку-кредитору.
Для многих актуален вопрос, возможно ли взять ипотеку в другом городе без поручителей и созаемщиков.
Ответ на него целиком зависит от ваших возможностей и условий банка, в котором вы берете кредит.
Если вашего официального дохода, по мнению кредитора, недостаточно, тогда без созаемщика ваши шансы на успех невысоки.
Напомним, созаемщик несет равную с заемщиком ответственность за выплату кредита, и его доходы учитываются при расчете суммы ипотеки.
- Вы собираетесь приобретать новое жилье в ипотеку, но не хватает денег на первоначальный взнос для покупки желаемой квартиры.
- Продажу старого жилья и переезд в новое требуется разнести во времени для того, чтобы:
- достроить новое жилье (если оно приобретается в новостройке в высокой стадии готовности);
- завершить ремонт на новом месте;
- без спешки переехать в новый город.
- Имеющееся жилье обременено ипотекой и нет возможности погасить кредит досрочно, чтобы:
- взять новый ипотечный кредит для покупки более комфортного жилья (большей площади, в лучшем районе);
- переехать в другой город.
– Помехой тут не является даже то обстоятельство, если старое жилье обременено ипотекой.
Ранее заемщику, у которого не было средств на первоначальный взнос, необходимо было оформлять потребительский кредит.
А ставка по нему значительно выше, чем по ипотечному.
- Важно Главная
- Покупка и продажа
Сегодня в России очень много собственников жилья, приобретенного в ипотеку.
Иногда у заемщика ипотеки возникает ситуация, когда он хочет продать ипотечную квартиру, чтобы купить другую, более просторную или при переезде в другой регион либо при выезде из страны вообще.
Если проблем с оплатой не возникнет, банк может и не поинтересоваться вашими делами.
Но при первой же просрочке кредитор, узнав о вашем переезде, может потребовать выплатить всю сумму долга. А это может означать потерю ипотечной недвижимости. Поэтому прежде чем оформить такой кредит, просчитайте риски и взвесьте свое решение. Если вы покупаете квартиру в ипотеку не для переезда, а для ребенка или другого родственника, у вас будет меньше сложностей с банком. Подводные камни ипотеки в другом городе Для банка заемщик, который планирует взять ипотеку на жилье в другом городе, — это дополнительные риски. Поэтому ставка, которую вам предложат, может быть выше средней.
Сегодня эта проблема решается с помощью страховки, которую вы оплачиваете из своего кармана.
Случается, что взгляды менеджеров банка и риелторов на приобретение жилья в другом городе по ипотеке не совпадают.
Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.Поэтому прежде чем писать заявление на обмен, необходимо проконсультироваться у специалиста, в каком регионе можно купить квартиру.
На большую Теоретически обменять квартиру, которая находится в ипотеке, на большую по площади можно.
Но она должна быть дешевле! Это можно сделать, когда новая квартира располагается в другом регионе. Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге. Если, квартира, являющая залогом по ипотеке, располагается в одном из этих 2-ух городов, а новый залог за Уральскими горами, где квартиры намного дешевле, то обмен на большую площадь возможен.
Только банк должен обслуживать этот регион, иначе обмен банк не разрешит.
В Сбербанке Сбербанк – самый крупный и надёжный банк в нашей стране.
Не удивительно, что граждане предпочитают оформлять ипотеку именно тут.
В банке вас могут заверить, что схема одобрения заявки дистанционно отработана. А риелтор, выступающий от лица продавца недвижимости, сообщит, что без вашего личного присутствия совершение первого шага к сделке невозможно. Помните, что юридическая безопасность сделки не является прямой целью кредитора, для него главное — обеспечить возврат своих денежных средств в случае форс-мажора. Все этапы сделки должны быть вам ясны еще до начала оформления, чтобы ипотека не обернулась потерей первоначального взноса или другими проблемами.
Помощь риелтора при покупке жилья в другом городе будет стоить дороже, чем обычно, потому что такие сделки длятся дольше и сопряжены с большим количеством дополнительных действий.
В идеале нужно найти специалиста по недвижимости, у которого уже был подобный опыт.
При передаче одобренного кредита из одного отделения банка в другое выдача кредита может затянуться.
здравствуйте. я бы хотела узнать как нам лучше взять ипотеку на дом в другом районе. так как мы планируем переехать в другой город. у нас 2 е иждивенцов
Ответы юристов ( 1 )
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Главное, чтобы Вы как заемщик подходили кредитору.
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков).
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Не знала в какой раздел-если что, переместите,пожалуйста,в нужный.
Нужен взгляд и совет на ситуацию со стороны.
Хочу переехать из Екатеринбурга в Москву в ближайшие полгода.
В Москве для меня больше возможностей и перспектив в плане карьеры, хочу попробовать.
Вопрос в том, что у меня в Екб ипотека на комнату,в которой я сейчас сама живу.
Не могу разложить по полочкам варианты :1) Сдать комнату 2) Продать комнату
В 1м случае,из минусов-искать квартирантов,как это делать удаленно позже,когда они съедут? Дополнительно к деньгам со сдачи надо будет тысяч 6 вносить за ипотеку. Платить еще 5 лет
Во 2м случае — боюсь потерять деньги и ,вдруг не получится,не смогу-потом возвращаться ..и куда?
У меня что-то сумбур в голове, порассуждайте со мной, пожалуйста.