У многих людей возникает желание купить свой дом, но вложиться в недвижимость получается не у всех. Еще недавно пожилые люди не могли оформить ипотеку после выхода на пенсию.
Россельхозбанк относится к одному из самых крупных финансовых учреждений, который реализует выгодные программы по ипотечным займам и кредитованию.
Среди программ, направленных на приобретение жилья, большой популярностью пользуется ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке.
РСХБ оценивает степень платежеспособности всех потенциальных заемщиков, включая пенсионеров.
Пожилые люди могут подать заявку и оформить жилищный заем, если они соответствуют условиям кредитования и установленным правилам банка. Многих интересует вопрос, дают ли ипотеку пенсионерам в Россельхозбанке?
Есть несколько категорий пожилых людей, которым банк охотнее и быстрее выдаст ипотечный кредит, это:
К пенсионерам, желающим купить жилье, установлены стандартные требования. К одним из них относится возраст. До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам в Россельхозбанке?
Заемщику должно быть не более 75 лет на момент окончательного погашения займа. Выдача кредита для ипотеки производится тем заемщикам, которые вышли на пенсию в 55 и 60 лет (мужчины и женщины).
Клиенты по желанию могут приобрести квартиры в новостройке, коттеджи, таунхаусы, земельные участки или строящиеся объекты. Для пожилых людей банк предоставляет выгодные условия.
В зависимости от суммы первоначального взноса, сроков действия сделки и типа приобретаемого имущества, процентная ставка может меняться. Небольшое увеличение ставки возможно, если кредит оформляется без поручителей.
Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей предоставляется при отсутствии различных обременений, таких как:
- залог;
- иждивенцы;
- судебные тяжбы;
- вероятность возникновения угроз.
Клиенты Россельхозбанка должны предоставить отчет о потраченных средствах и документы передачи имущества в залог в кратчайшие сроки. Если заемщик опоздает с этим требованием, то банк может временно повысить процентную ставку.
Для оформления займа важна чистая и белая схема приобретения объекта недвижимости с юридической точки зрения. Чистота сделки прослеживается, начиная от прошлого владельца и заканчивая переходом жилья к настоящему заемщику.
Кроме возрастной категории, финансовое учреждение предъявляет несколько других требований, которым пенсионер должен соответствовать, например:
- стабильная платежеспособность;
- наличие необходимых документов;
- обязательна прописка и регистрация на территории России;
- получатель денег должен являться гражданином РФ.
Критерии выдачи ипотеки:
- Рабочий стаж. За последние 5 лет заемщик должен работать более 1 года и не меньше полугода на последнем месте работе.
- Заем выдается сроком не более 10 лет. Тем, кто вышел на пенсию раньше срока, полагается больший срок кредита (военным, инвалидам, льготникам).
- Источники дохода. Руководство банка заинтересовано в регулярных перечислениях по кредиту. Предпочтения отдаются пенсионерам, имеющим пенсии государственного назначения, а также ценности, депозиты и инвестиции в виде объектов недвижимости и автотранспорта.
Выплаты по займу должны производиться ежемесячно. Услуга автоплатежа позволяет автоматически погашать кредит в момент зачисления пенсии на счет клиента Россельхозбанка. При выдаче кредита в РСХБ отсутствуют скрытые или дополнительные комиссии.
В выдаче ипотеки могут отказать, если соискатель не соответствует требованиям банка, сюда относится:
- низкая платежеспособность;
- наличие неизлечимых болезней;
- плохая кредитная история, неуплата налогов;
- ошибки в документах;
- низкая ликвидность недвижимости.
Требования к недвижимости:
- Приобретаемое жилье должно быть в собственности продавца не меньше 3 лет, это надо подтвердить документально.
- Имеется согласие на продажу всех собственников жилого объекта.
- Имущество не должно быть объектом залога.
- Объект недвижимости должен быть признан ликвидным и пройти оценку профессиональным оценщиком.
- Недвижимость не должна быть под арестом или отягощена в пользу третьих лиц.
- Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Как получить ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке? Чтобы пенсионеру взять ипотеку в РСХБ сначала необходимо подать заявку на кредит.
Она будет находиться на рассмотрении кредитного комитета до 5 банковских дней. При положительном решении для заключения договора сотрудники пригласят соискателя в отделение банка.
Заключение действительно в течение 3 месяцев, за это время пенсионер должен будет собрать и подать все нужные документы. Неотъемлемой частью ипотечного кредита является график погашения долга. В нем расписываются суммы платежей и даты их внесения.
Чтобы дали ипотеку на дом, квартиру или на другие строительные объекты, важно не только собрать документы, но и правильно их оформить. Пакет требуемых документов определяется после рассмотрения клиента в качестве кандидата.
Обычно необходимо предъявить:
Могут понадобиться другие бумаги в индивидуальном порядке. Сотрудники РСХБ могут попросить предоставить:
- справку о доходах созаемщика;
- свидетельство о браке;
- документы, подтверждающие отсутствие отягчающих обстоятельств.
Итак, Россельхозбанк предлагает в 2019 году пенсионерам выгодные условия по ипотеке. Если заемщиком предоставлен залог, соблюдены все условия, и на момент закрытия кредита человеку еще не исполнится 75 лет, то ему предоставят выгодный заем с приемлемой ставкой.
| Ставка, % | Сумма | Срок | ||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ипотечные каникулы | ||||||||||||||||||||||||||||||
| от 10 до 11% | от 100 тыс. до 60 млн. | от 12 до 360 мес. | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| Дом мечты | ||||||||||||||||||||||||||||||
| от 10 до 12.4% | от 100 тыс. до 20 млн. | от 12 до 360 мес. | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| Цели кредита | На любые цели |
|---|---|
| Валюта кредита | Рубли РФ |
| Минимальная сумма кредита | 30 000 руб. |
| Максимальная сумма кредита | 1 500 000 руб. |
| Срок кредита | До 5 лет и до 7 лет |
| Обеспечение | Не требуется |
| Возможность установления льготного периода | Льготный период по уплате основного долга и процентов не предоставляются. |
| Комиссия за выдачу кредита | Не взимается |
| Сроки рассмотрения заявки на кредит и принятия решения по данной заявке | До 5 рабочих дней с момента предоставления полного комплекта документов (срок рассмотрения заявки может быть изменен по усмотрению Банка). |
| Порядок получения кредита | Получить кредит можно в течение 30 календарных дней с даты принятия Банком положительного решения о предоставлении кредита. |
| Порядок предоставления кредита | Единовременное перечисление суммы кредита в полном объеме на текущий счет в Банке. |
| Порядок погашения кредита | Ежемесячно, дифференцированными/аннуитетными платежами (по выбору Заемщика). |
| Досрочное погашение | Допускается полное или частичное досрочное погашение кредита без моратория и комиссий |
| Виды и суммы иных платежей по кредитному договору | Не предусмотрены |
| Иные договоры, которые необходимо заключить в связи с предоставлением кредита |
|
| 1 Страховая премия оплачивается по договорам страхования в соответствии с тарифами страховой компании. |
до 300 тыс. рублей
от 300 тыс. рублей (включительно)
до 700 тыс. рублей
700 тыс. рублей (включительно) и более
свыше 12 и
до 60 мес. (вкл.)
свыше 60 и
до 84 мес. (вкл.)1
свыше 12 и
до 60 мес. (вкл.)
свыше 60 и
до 84 мес. (вкл.)1
свыше 12 и
до 60 мес. (вкл.)
свыше 60 и
до 84 мес. (вкл.) 1
клиенты, перечисляющие пенсию на счет в Банке
клиенты, перечисляющие пенсию на счет в Банке
клиенты, перечисляющие пенсию на счет в Банке
Надбавки к процентным ставкам:
В случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни либо несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни в течение всего срока действия кредитного договора:
+ 4,50 % при условии, что на дату подачи заявки на получение кредита заемщику и солидарным заемщикам не исполнится 65 лет
+ 5,00% при условии, что на дату подачи заявки на получение кредита заемщику и/или любому из солидарных заемщиков исполнится 65 лет и более
Для граждан, ведущих ЛПХ: наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином личного подсобного хозяйства в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на кредит.
- доходы от работы по основному/иному месту работы (совместительство);
- доходы, полученные от занятия частной практикой/ведения предпринимательской деятельности;
- пенсионные выплаты, в том числе досрочно назначенные по старости/за выслугу лет/по инвалидности и получаемые участником сделки, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством, на период до достижения им пенсионного возраста;
- доход от ведения личного подсобного хозяйства;
- доходы от иных источников, разрешенных законодательством, подтвержденные документально:
по договорам найма/аренды жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащих на праве собственности;
вознаграждения по договорам гражданско-правового характера.
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору возможно путем наличного и безналичного пополнения банковского счета заемщика, в том числе с использованием платежных карт, выпущенных к этому счету, и без использования платежных карт с указанием реквизитов платежных карт.
Бесплатное пополнение банковского счета заемщика осуществляется посредством:
- внесения наличных денежных средств в кассу Банка
- внесения наличных денежных средств с использованием платежных карт, выпущенных к банковскому счету заемщика, в любых кассах Банка и банкоматах Банка с функцией приема наличных денежных средств
- внесения наличных денежных средств без использования платежных карт с указанием реквизитов платежных карт, выпущенных к банковскому счету заемщика, в любых кассах Банка
- безналичного перевода денежных средств с иного счета заемщика, открытого в Банке (далее – иной счет), в подразделении Банка, в котором открыт иной счет;
- безналичного перевода денежных средств с иного счета заемщика, открытого с использованием дебетовых платежных карт, выпущенных к иному счету, в любых банкоматах Банка.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по возврату кредита (основного долга) и уплате процентов за пользование кредитом начисляется неустойка на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов дня уплаты соответствующей суммы:
За неисполнение (ненадлежащее исполнение) поручителями, залогодателями обязательств по представлению в срок документов и сведений, а также неисполнение (ненадлежащее исполнение) иных обязательств, предусмотренных договорами залога и поручительства, начисляется неустойка в виде штрафа в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на дату подписания договора по кредитной сделке. Штраф начисляется единоразово, за каждый факт неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств.
Любой спор, возникающий по кредитному договору и/или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении существования, действительности, исполнения или прекращения кредитного договора, при недостижении Заемщиком и Банком согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в суд общей юрисдикции, определяемый в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Заемщик вправе отказаться от получения кредита до момента зачисления Кредита на счет путем предоставления в Банк письменного заявления в произвольной форме.