Недвижимость сегодня весьма дорога. И это печальный факт. Вы хотите приобрести жилье на Садовой Кудринской улице или на Большой Бронной? Но что же делать? Брать ипотеку? Это вполне уместно, если Вы живете в Москве, где аренда жилья очень высока. Давайте поговорим об ипотеке и попробуем ответить на все вопросы, о которых Вы по какой-то причине стеснялись спросить.
Например, имеются возможности приобрести недвижимость не прибегая к ипотечному кредитованию. В частности, это:
- Продажа уже имеющейся недвижимости. Если у Вас имеется квартира в другом городе, и Вы ее не используете, почему бы не продать ее для покупки жилья в Москве.
- Продажа иного имущества. Это может быть: автомобиль, дорогое произведение искусства и так далее. Расставьте приоритеты. Что сейчас для Вас важнее? Платить за аренду жилья, жить с родителями или быть полноправным владельцем собственности.
- Заем необходимых финансовых средств у друзей.
- Обмен жилья. Из-за интенсивности жизни, люди меняют шумные мегаполисы на спокойные небольшие города. Кто-то наоборот стремится окунуться в суету делового центра. Такой обмен широко практиковался в советские годы. Сейчас подобные мероприятия также можно осуществить. Нужно лишь найти желающих поменяться с помощью интернета.
- Неравноценный обмен. При таком обмене, человек переезжает в квартиру с большей площадью, доплачивая некоторую сумму.
- Рассрочка. Как правило, это более выгодный способ приобретения жилплощади, нежели ипотека. Однако рассрочка дается на более меньший срок и требует от собственника несколько большей суммы взноса, нежели чем при ипотеке.
Кажется, что банковские организации, которые выдают ипотечный кредит непреклонны в своих решениях. Однако при этом уменьшить ипотеку вполне реально. Вот несколько полезных советов, которые помогут осуществить это:
- Выбрать дифференцированные платежи. Хотя на первом этапе данные платежи кажутся более тяжелыми, они убывают каждый месяц. В итоге, платеж становится ниже.
- Провести страхование предмета залога самостоятельно. Обычно банки предлагают контакты страховых компаний, с которыми у них установились дружественные отношения. Однако, стоит присмотреться к условиям последних. Они могут быть существенно завышены по сравнению с предложениями других страховых компаний.
- Для снижения общей долговой загрузки, можно выбрать ипотеку на более долгий срок.
- Планировать ежемесячный взнос с запасом для выплат, то есть оформить кредит на максимальный срок с минимальными выплатами. Это, в частности, поможет не загнать себя в угол при наступлении финансового кризиса.
- Откладывать средства на депозитном счете, дабы не израсходовать их.
- Просматривать информацию об изменениях тарифов кредитования. Процентные ставки в банках со временем могут снижаться. Если Вы заметили этот факт, то можете смело обращаться к руководству с заявлением о снижении ставки. Основанием для этого может послужить то, что Вы исправный плательщик и не нарушаете оговоренных условий ипотеки.
- Оформите налоговый отчет. Это поможет вернуть определенную сумму, которая затем пойдет на погашение кредита.
- Оформите налоговый вычет за выплаченные банку проценты по ипотеке. После того, как Вы выплатите проценты банку за каждый год, можно будет вернуть 13 % от суммы.
- Если у Вас имеется дополнительное жилье, сдавайте его в аренду и используйте средства для погашения ипотеки.
- Используйте материнский капитал. У Вас родился второй ребенок? Вы вполне можете применить полученный материнский капитал для выплаты ипотечного кредита.
Сегодня существует ряд программ, которые оказывают помощью в получении жилья социально незащищенным категориям граждан. В частности, молодым супругам оказывает поддержку государство, а многие банки предлагают им выгодные варианты по своим продуктам. Госпомощь при этом осуществляется совершенно безвозмездно.
Что именно предоставляют банки?
- Отсутствие первоначального взноса.
- Возможность отсрочки платежа без наложения штрафов.
- Сниженная процентная ставка.
- Льготное кредитование.
Желаете вступить в такую программу, но не знаете, как это сделать?
Во-первых, следует получить статус семьи, которая желает обрести собственную квартиру в ипотеку. Далее, необходимо выбрать наиболее комфортную для Вас программу.
Чтобы принять участие в банковских программах, обратитесь в наиболее подходящий для Вас банк за разъяснением условий. После этого, можно сделать окончательный выбор и начать процедуру заключения кредита.
Далее, внимательно ознакомьтесь с сайтом каждого интересующего банка, для того чтобы понять насколько Вы подходите под критерии заемщика.
Рассчитайте ипотеку для каждого из банков. Заранее выпишите все условия ипотеки: стоимость жилья, на какой срок взять ипотеку, размер первоначального взноса. Для этих целей можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который имеется в интернете.
Очень важно присмотреться к размеру штрафа за каждый день просрочки платежа. Если пропустить эту деталь, можно очень серьезно поплатиться за свою невнимательность и лишиться значительных средств. Также обязательно необходимо уточнить, возможно ли досрочное погашение платежа. Если банк обязывает совершить доплату, нужно узнать ее размер.
Также можно обратиться в компетентную организацию, которая сможет помочь взять ипотеку быстро, легко и эффективно, что существенно сэкономит финансы.