Перед тем, как рассчитать, сколько платить в месяц по ипотеке на 2 миллиона рублей, нужно разобраться в предстоящих условиях сделки. В основном ссуды выдаются в рублях и рассчитываются на период в 1-30 лет.
Перед походом в банк заемщику потребуется определиться с типом жилой недвижимости и накопить определенную сумму для первоначального взноса. Дело в том, что практически все банки предлагают ипотеку на условиях внесения 15-20% от стоимости выбранного жилья. Поэтому кредитуют только 75-80% стоимости новой квартиры, дома. А первоначальный взнос – своеобразная гарантия того, что у клиента есть средства на погашение предстоящих взносов по кредиту.
Есть варианты ипотечного кредитования и без внесения первоначальной суммы на счет. Для этого банку нужно предложить:
- имущество в залог – другую недвижимость (должна находиться в вашей собственности), автомобиль, дорогостоящие предметы искусства, драгоценности;
- материнский капитал – стоит заранее уточнить, работает ли банк с таким пособием. Эти деньги могут перекрыть сумму первоначального взноса и частично пойти на погашение займа;
- акции от застройщика – проводятся в сезон и позволяют получить скидку по комиссии или оформить покупку квартиры в ипотеку без внесения первоначальной суммы.
Рассмотрим на конкретном примере. Пусть квартира обошлась в 2 миллиона рублей. Выплачивать ссуду банку вы решили на протяжении 8 лет. Процентную ставку по ипотеке Вам насчитают примерно 13,5% годовых. Теперь делаем расчеты.
- Ежемесячный платеж. Если брать аннуитетную схему погашения (равными частями на протяжении всего периода кредитования), то размер взноса на каждый месяц составит 34 176,32 руб. Эту цифру умножаем на 96 месяцев (8 лет) и получаем в результате сумму 1 280 926,66 руб. Это и будет размер переплаты, которую возьмет с вас банк.
- Увеличение срока кредитования. В этом случае размер переплаты увеличивается, но объем ежемесячных взносов уменьшается до посильной суммы. А это – важное условие для планирования семейного бюджета. Например, возьмем за срок выплаты – 15 лет. Пересчитываем размер ежемесячного платежа и получаем цифру в 25 966,37 руб., что значительно меньше предыдущего результата. Но, процент переплаты за все 15 лет существенно вырастет до цифры в 2 673 946, 75 руб. А это больше, чем в 2 раза.
- Если расчеты делать на малый срок в 3-5 лет, то размер ежемесячного платежа составит 43 025,11 руб. При этом переплата по аннуитетной схеме составит чуть больше 1 млн. рублей.
В сети представлено множество ипотечных калькуляторов, пользуясь которыми, вы сможете самостоятельно сделать ориентировочные расчеты предстоящих платежей. Например, задайте в качестве стоимости квартиры или дома те же самые 2 миллиона и посмотрите, какая сумма взносов получается в том или другом банке.
Можно получить и более точные данные. Для этого нужно обратиться в конкретный банк и подойти к кредитному инспектору. Менеджер сделает предворительные расчеты и максимально точно озвучит размер ежемесячных платежей. Сотрудник банка учтет индивидуальные ипотечные условия в следующих случаях:
Ипотека 3500000 рублей — сколько платить в месяц? На этой странице вы можете увидеть уже полностью готовые расчеты, а так же можете и сами произвести расчеты по своим условиям через ипотечный калькулятор онлайн.
| Квартира стоит | Начальный взнос | Ипотека | Ставка % | На срок | Сколько платить в месяц | Переплата |
| 4117647 ₽ | 15% (617647 ₽ ) | 3500000 ₽ | 10% | 1 год | 320833 ₽ | 350000 ₽ |
| 4375000 ₽ | 20% (875000 ₽ ) | 3500000 ₽ | 6% | 2 года | 163333 ₽ | 420000 ₽ |
| 5000000 ₽ | 30% (1500000 ₽ ) | 3500000 ₽ | 11% | 3 года | 129306 ₽ | 1155000 ₽ |
| 5384615 ₽ | 35% (1884615 ₽ ) | 3500000 ₽ | 9% | 5 лет | 84583 ₽ | 1575000 ₽ |
| 7000000 ₽ | 50% (3500000 ₽ ) | 3500000 ₽ | 9% | 11 лет | 52765 ₽ | 3465000 ₽ |
Расчеты для ипотеки 3500000 рублей могут отличаться в каждом конкретном банке. Требуется уточнять условия у банка, в котором вы хотите взять ипотеку.
Расчеты подойдут если вы хотите взять ипотеку в банке Сбербанк, Альфа Банк, Тинькофф, Капитал банк, Газпромбанк и в других банках
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Перед выбором жилищного кредита в банке не лишним станет заранее выяснить все статьи расходов и уровень ежемесячного платежа. Последняя информация позволит спланировать семейный бюджет, уточнить переплату, срок кредитования, максимальный размер долга, на который можно в будущем претендовать в финансовом учреждении.
Программное обеспечение содержит ряд математических формул, которые банкиры используют при подсчёте займов. Важная особенность системы – вычисления в режиме онлайн, т.е. не нужно скачивать программу, устанавливать и выполнять ряд других действий.
| РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ: | |
| Ставка % в год: | |
| Срок (мес.): | |
| Сумма кредита: | |
| Ежемесячный платеж: | |
| Всего заплатите: | |
| Переплата по кредиту | |
 Подать заявку |
|
Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.
Большинство учреждений предлагают аннуитетную форму погашения, где переплата по процентам значительно выше. При досрочном погашении человек будет нести потери, так как сначала погашаются проценты, а после тело займа.
Но есть и преимущество – это четко обозначенный размер платежа, который остается с человеком на протяжении всего срока погашения.
Классическая форма возврата задолженности позволяет при расчёте ежемесячной оплаты по ипотеке на калькуляторе разбить долг на одинаковые платежи, а процент тогда будет начисляться на сумму остатка кредита. При этом человек в начале срока действия дифференциальной схемы платит большую сумму, чем при аннуитете, но зато с видимым её ежемесячным уменьшением.
Все тонкости оплаты можно узнать дома, не посещая отделение. Достаточно ввести ряд данных по выбранному продукту и дождаться результата.
Основные параметры для большинства калькуляторов следующие:
Вся процедура не продлится более 5 минут, а в итоге человек получает предварительные расчеты, к чему можно готовиться после получения ссуды. При желании все вычисления можно сохранить у себя на ПК или распечатать для наглядности.
Стоит знать, что данные калькулятора не являются окончательными. На уровень оплаты влияет количество дней в каждом конкретном месяце, а также размер страховки.
В итоге сумма итоговых процентов будет слегка меняться, но суть останется той же. Профессиональную консультацию по поводу займа сможет дать только менеджер выбранного банка.
Но для планирующих взять ссуду, такие расчеты подходит для анализа и прогноза ситуации. Самое главное, вычисления по ипотечной программе помогут правильно оценить свои возможности, а также планку долговременной финансовой нагрузки.