По состоянию на февраль 2018 года, средняя ставка по ипотеке в России составляет 9,85%.
Такие сведения публикует Центральный банк России в своем ежемесячном отчете. Еще несколько лет назад трудно было предположить, что процентная ставка по ипотечному кредиту опустится на такой уровень.
В этих условиях перед ипотечными заемщиками прошлых лет особо остро стоит вопрос снижения процентной ставки. Некоторые банковские учреждения дают возможность своим ипотечным заемщикам воспользоваться правом уменьшения процентов по ипотеке.
Гражданин, оформивший ипотечный кредит несколько лет назад на невыгодных условиях, может написать заявление на снижение ставки по ипотечному кредиту.
Заявление должно быть написано лично от имени заемщика. Специальная форма заявления есть в тех кредитных организациях, где заемщику предоставляют возможность снижения ипотечной ставки. Получить бланк можно непосредственно в отделении банка. Заполнить его очень просто – нужно указать следующую информацию:
- Ф.И.О. заемщика;
- номер ипотечного договора;
- причину, которая вынудила заемщика обратиться в банк с просьбой.
В качестве причины можно указать:
- ухудшение финансового положения (потеря прибыльной работы, состояние здоровья);
- появление ребенка в семье;
- желание рассчитаться с долгом по ипотеке досрочно;
- понижение ключевой ставки ЦБ РФ.
Если заемщик желает, он может составить заявление самостоятельно, распечатав его на листе формата А4. Специальных требований к оформлению документа нет, однако обязательная информация в нем обязана быть:
- в «шапке» документа следует указать наименование адресата (банка), Ф.И.О. заемщика, паспортные данные и место регистрации;
- в основной части заявления написать номер кредитного договора и дату его заключения с просьбой изменить процентную ставку по нему в сторону уменьшения;
- описать причину, из-за которой банк должен пойти навстречу;
- в конце основной части указать способ передачи банком информации о новой схеме платежей, если заявка будет одобрена;
- заявление на перерасчет процентов должно быть подписано заемщиком с указанием его контактного номера телефона.
Образец заявления на понижение процентов по ипотеке в Сбербанке. Нажмите на картинку, чтобы скачать документ.
Самый простой и удобный способ – прийти лично в отделение Сбербанка или другого банка, предлагающего снижение ставки по действующей ипотеке.
Кредитный менеджер предоставит клиенту бланк заявления – его нужно будет заполнить. Помимо заявления от заявителя потребуют копию действующего кредитного договора. В качестве доказательства причины обращения заемщик может передать менеджеру копии подтверждающих документов (справка о болезни и др.).
В банке ВТБ24, Абсолют банк данный способ передачи заявления – единственный.
Сбербанк предлагает своим кредитным клиентам возможность передать заявление дистанционно: с помощью сайта DomClick.ru и веб-сервиса Сбербанк Онлайн. Оба способа удобны и позволяют заемщику сэкономить время.
Для того чтобы отправить заявку в Сбербанк через интернет-банкинг, следует совершить следующие действия:
- написать заявление с указанием обязательных сведений;
- отсканировать его;
- отправить с помощью обратной связи в личном кабинете Сбербанка Онлайн.
Ответ заемщику поступит также через интернет-банкинг.
Сегодня Сбербанк дает возможность ипотечному клиенту оформить заявление на снижение ставки на сайте DomClick.ru при помощи электронной формы. Заполнить ее легко – нужно указать основную информацию:
- Ф.И.О. заемщика или созаемщика;
- дату рождения;
- номер мобильного телефона;
- номер кредитного договора.
После отправки заявки в банк, с помощью мобильного телефона можно будет отслеживать ее состояние.
Еще одним способом передачи документов в банк является почта. Большинство банков принимают на рассмотрение документы, переданные почтовым отправлением.
Однако этот способ является самым долгим и не гарантирует их получение кредитной организацией. Способ подходит тем клиентам, которые находятся в другом городе или стране.
Стандартный срок рассмотрения заявки ипотечного заемщика – 30 дней с момента подачи заявления. Это минимальный срок в Сбербанке. В ВТБ24 на рассмотрение заявления уходит до 60 дней.
В случае отсутствия ответа банка в срок, превышающий указанные, заемщик может обратиться в отделение банка или по телефону для выяснения причин.
На сайте DomClick.ru (Домклик) можно проверить статус заявки по ипотечным кредитам Сбербанка. Для этого необходимо в специальное поле ввести номер телефона, указанный при оформлении заявки. При обращении в отделение выяснить статус заявки можно по телефонам банка.
ВТБ24 предоставляет своим заемщикам информацию о состоянии рассмотрения заявления по телефону и в любом банковском отделении.
Заемщикам, оформившим ипотечный кредит в Сбербанке или другом банке с невыгодной процентной ставкой, сейчас предлагается ее снизить. Подать заявление можно на бланке банка или в свободной форме. При этом необязательно приходить в банковское отделение – отправить документы можно дистанционно.
Как снизить ипотечную ставку в Сбербанке не выходя из дома, узнайте из видео:
Заявитель заключила с банком кредитный договор. В настоящее время материальное положение заявителя изменилось. Заявитель просит снизить единовременный процентный платеж за пользование денежными средствами. Снизить годовую процентную ставку и изменить полную стоимость кредита.
Я, ______________________, заключила с Вашим банком кредитный договор на сумму ________________
В настоящее время, мое материальное положение изменилось, я являюсь пенсионеркой, работаю уборщицей с окладом ____ и выплачивать ежемесячно указанную сумму я не имею возможности.
Ситуация осложняется также наличием других долгосрочных кредитов в различных банках города ______ (всего их три, на сумму _______ руб. без учета не выплаченных процентов).
Указанные события существенно меняют обстоятельства, при которых заключался вышеозначенный кредитный договор.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».
В сложившихся обстоятельствах, которые я не мог предвидеть при заключении договора, принятие на себя кредитных обязательств в оговоренном объеме являются непосильным бременем и поэтому предвидя это, я бы настаивал на заключении договора на условиях иной (сниженной) процентной ставки.
В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из ч. 2 — 3 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным законом, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
На основании изложенного,
1. Снизить единовременный процентный платеж за пользование денежными средствами.
2. Снизить годовую процентную ставку по кредиту
3. Изменить полную стоимость кредита в соответствии с п.1 и 2 настоящего Заявления.
______________ г. Подпись_______________
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Здравствуйте Николай! Интересующий вас образец заявления в банк на снижение процентной ставки является стандартным обращением по реструктуризации ипотечного кредита. Здесь важно учитывать два момента. Во-первых, реструктуризация – это право банка, а не обязанность. То есть вам могут ее утвердить, а могут и отказать. Причем без объяснения причин.
Во-вторых, для изменения условий кредитования, в том числе и изменения процентной ставки, необходимы веские причины. Таковыми зачастую становятся финансовые сложности клиента. Хотя здесь стоит запрашивать не только снижение ставки, но и увеличение срока займа. На основе этого и составлено заявление, которые вы можете скачать, нажав на эту ссылку.
Если подобных проблем у вас нет, то потребуется подкорректировать текст заявления. В частности, указав вместо финансовых сложностей другое основание. Например, «значительное снижение процентных ставок по продуктам банка и изменение ставки рефинансирования Центральным банком Российской Федерации». С дополнением деталей. То есть цифрами, которые применялись в момент заключения договора, и которые используются сейчас.
В дополнении стоит отметить, что даже при финансовых проблемах кредитные организации в большинстве случаев отказывают в реструктуризации. Прецедентов с понижением ставки из-за их сокращения по предлагаемым продуктам и вовсе не встречалось. Поэтому, возможно, будет выгодным вариант рефинансирования ипотечного кредита. То есть получение целевого займа в другом банке на более выгодных условиях для погашения текущего дога.
Хотя перед подачей заявки на рефинансирование можете предварительно попробовать обратиться по вопросу реструктуризации. Ответ на письменное обращение банки зачастую предоставляют в течение 30 календарных дней.