Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.
Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.
Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?
Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?
Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.
Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?
- Выиграть миллион в лотерею.
- Добавить на покупку средства материнского капитала.
- Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
- Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
- Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
- Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
- Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
- Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
- Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
- Аренда с последующим выкупом.
Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.
Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.
В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.
Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.
Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.
В погоне за собственными квадратными метрами не следует переступать черту и прибегать к противозаконным махинациям, поскольку за них придется отвечать.
Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.
Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.
Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.
Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.
В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.
Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:
Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.
Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.
Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.
Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».
В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.
Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.
Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.
Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.
Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.
Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.
Лучше всего избегать ипотеки.
Этому есть много причин.
Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.
А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.
При этом заключается договор ренты.
Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.
Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.
В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.
В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.
Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.
Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.
Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.
Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.
Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.
Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.
У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.
В Законодательстве прописаны несколько категорий граждан, имеющих право на получение жилья, или финансовой помощи для самостоятельной покупки квартиры, от государства.
Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:
- Молодые семьи с детьми.
- Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
- Проживающие в аварийных домах.
- Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
- Ветераны ВОВ.
- Военные.
- Госслужащие.
Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.
Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.
Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:
Однако он не является бесплатным.
Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.
Плюсы приобретения жилья в новостройке:
- Сравнительно невысокая стоимость жилья.
- Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
- Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
- Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
- Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
- При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.
Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.
Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.
Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.
Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.
Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.
Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.
Ипотека без первого взноса. Как купить квартиру, если нет денег на первый взнос
Не мучая Вас всеразличными предисловиями, перейду сразу к делу:
Если нет денег на первый взнос — это не всегда проблема. Если есть доходы, позволяющие платить по кредиту, ипотека без первого взноса — возможна.
Что есть?
Есть приличная зарплата.
Есть желание жить в своей квартире.
Чего нет?
Нет никаких сбережений. Ну ни капельки.
Как быть? Неужели ничего нельзя придумать?
Кто сказал: копите деньги, затем обращайтесь?!
Ничего копить не надо, а деньги — пусть банк дает.
Существует несколько способов приобрести квартиру без первоначального взноса.
Самый простой вариант — получить кредит по специальной банковской программе.
Но с началом кризиса таких программ на рынке ипотеки не стало.
Потом они появидись, но. в сильно измененном виде.
Кто хочет получить кредит без первоначального взноса?
Те, кто не может накопить деньги на первоначальный взнос (это если называть вещи своими именами).
Но именно такие заемщики не интересны банкам. банки считают, что если заемщик не может накопить на первоначальный взнос — он и платить по кредиту исправно не сможет. (И банк, по-своему, прав).
А кто интересен банкам?
Те заемщики, кто может платить, у кого высокие (и желательно «белые» доходы).
А почему нет первоначального взноса?
Потому, что человек имеет имущество, купленное в кредит, и только-только расплатился по кредиту за это имущество, не успев накопить денег на первоначальный взнос, чтобы взять новый кредит.
Но таких, интересных банку заемщиков, кому банки действительно готовы давать кредиты без первоначального взноса — мало.
А заемщиков, кто не может накопить денег на первоначальный взнос — много. Но им — кредиты не дают.
Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку.
Есть несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду два момента:
- Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 — 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000
Заметьте, я написал в примере не «4 000 000 », а «до 4 000 000». Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика. - Закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.
Московский банк не примет в залог недвижимое имущество, находящееся, например, в Ярославле или во Владивостоке. Тогда как московская или подмосковная квартира — запросто может быть предметом залога.
Этот способ позволяет купить квартиру без первоначального взноса с помощью двух ипотечных кредитов.
Если предыдущий способ хорош для тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.
По сути дела, предоставляются два ипотечных кредита: один кредит — на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй — под залог приобретаемой квартиры.
Пока что я знаю лишь один банк, который практикует такой способ кредитования, где полученный таким способом кредит без первоначального взноса выделен в отдельную программу (с достаточно высокими ставками).
Однако реализовать этот способ можно скомбинировав кредиты разных банков.
Способы, перечисленные выше, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить.
А как быть, если такого имущества нет?
Тогда деньги на первый взнос можно взять по «потребительскому кредиту».
Минусов этого способа — несколько:
- При выдаче беззалоговых «потребительских кредитов» банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика
- Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по «потребительскому», значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по «ипотечному», при одинаковом размере доходов.
- Суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам — ограничиваются. При размере кредита более 300 000 — 500 000 рублей многие банки требуют заложить какое-либо имущество.
Как видите, если нужна ипотека, первоначальный взнос не всегда обязателен. Но при этом, хорошенько оцените свои возможности: сможете ли платить по нескольким кредитам?
Получить ипотечный кредит — не сложно. Но кредит — вернуть нужно.
поможем сэкономить на ипотеке до 1.500.000 рублей
стоимость услуг от 2,5% стоимости приобретаемой недвижимости, но не менее 50.000 рублей!
Компания «ИПЦ-БРОКЕР» поможет получить одобрение банка на ипотечный кредит и купить любую недвижимость в Москве или Московской области без первоначального взноса . Мы поможем оформить ипотеку со сниженной ставкой.
Если денег на первый взнос нет , но приобрести жилье необходимо. Пойти можно несколькими путями. Какой подходит именно вам, решайте сами.
- 1 — Получение ипотеки без первоначального взноса
Плюсы — нет необходимости копить деньги на первый взнос.
Минусы — более высокий размер процентной ставки, чем при обычной ипотеке. Необходимо наличие имущества при оформлении залоговых обязательств, или поручителя, высокие требования к заемщику.
- 2 — Получение ипотеки с первоначальным взносом. Первоначальный взнос перекрывается потребительским кредитом
Плюсы — доступность, и низкий процент по ипотеке, высокая вероятность одобрения банком, не требуются дополнительные документы, залог и поручители.
Минусы — высокая процентная ставка по потребительскому кредиту. Высокий размер платежей за счет необходимости выплачивать два кредита сразу. Необходим высокий уровень дохода.
- 3 — Использование в качестве первого взноса за ипотеку материнского капитала
Плюсы — целевое использование средств. Безналичная форма расчетов между пенсионным фондом и банком. Перечисление денег по заявлению. Ипотека предоставляется с момента предоставления сертификата в банк.
Минусы — если вы уже потратили часть из своего материнского капитала, то вы утрачиваете возможность использования его в качестве первоначального взноса. Оставшуюся по сертификату часть денег вы сможете перевести в счет погашения ипотеки.
- 4 — Получение нескольких кредитов
Плюсы — для получения не требуется официальной регистрация отношений. Доступность потребительского кредитования. Возможность получения до 1 500 000 рублей при хорошей кредитной истории и подтверждении уровня дохода. Небольшой пакет документов. Приобретаемое жильё не является предметом залога.
Минусы — высокие процентные ставки. Меньшие, чем при ипотеке сроки возврата кредита. Двойная нагрузка на семейный бюджет. Может потребоваться залог имущества, или участие поручителей.