Закрытие лицевого счета и исключение из реестра осуществляется в пределах месячного срока (на практике, этот процесс занимает 10-14 дней). О принятом решении военнослужащий уведомляется письменным образом, а доверенность может быть направлена почтовым отправлением.
Во втором случае есть еще возможность снова участвовать в программе для военнослужащих. Опять все по старой схеме, где подается рапорт на получение средств с личного счета участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Все это с учетом того, что человек вернул использованные деньги на свой счет обратно.
При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит. Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.
Ипотечный кредит погашается выплатой оставшейся части долга финансовой организации, которая его предоставила. Целевой жилищный заем погашается перечислением средств, сумма которой рассчитывается, исходя из первоначального взноса при покупке такой квартиры, сумм ежемесячных кредитных выплат, а также компенсируемых за счет этого целевого займа расходов по оформлению сделки. Эти средства снова поступят на ваш именной накопительный счет. Ими и дальше можно будет распоряжаться. Однако, Федеральный Закон позволяет ими распоряжаться только для того, чтобы приобрести новую жилплощадь.
Как уже было отмечено, прежде всего, требуется разрешение банка. Без его согласия, заемщик может проявить своеволие лишь в случае составления завещания. Поэтому, еще до обсуждения передачи прав собственности на залоговую квартиру с третьим лицом, следует обратиться к своему кредитору с ходатайством о совершении сделки. Здесь стоит заметить, что финансовые организации крайне щепетильно относятся к подобным процедурам и получить одобрение будет сложно. Исключение кредиторы могут сделать лишь тогда, когда будет очевидно, что участник ипотеки явно не в состоянии обеспечить ее выполнение. Обойтись же без их согласия на совершение сделки весьма чревато, так как тогда они будут вправе призвать ипотекодателя к ответу и:
Если например сейчас продать ее, то оставшуюся суму, которую еще надо погасить придется самим платить. неужели нет таких тонкостей, чтобы мин.обороны погасили всю сумму. Они погасят только если уволиться по болезни, и т.д. Но увольнятся не хотим. Или например купить равноценное жилье, переделать на другую квартиру, я может ерунду говорю, но у меня скоро крыша поедет от этой квартиры.
Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.
Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ. Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней. С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.
Жильем, приобретенным в ипотеку, нельзя распоряжаться по личному усмотрению, потому что на него имеются права третьих лиц. Эти ограничения действуют до момента снятия обременений. Законодательство допускает освобождение недвижимости от притязаний третьих лиц и дальнейшее осуществление прав собственника в полном объёме, включая снятие обременения с военной ипотеки в установленном законом порядке .
Большинство служащих в Вооруженных силах приобретают своё новое жилье в 2019 году по специально предоставленной программе (НИС) т.к. ее процент значительно ниже, чем при простом обращении в банк. Но в последующем возникает необходимость продать квартиру, купленную по военной ипотеке.
В данной статье будут рассмотрены возможные варианты, а также преимущества и недостатки продажи такого жилья.
Вся процедура военной ипотеки четко регулирована Федеральным законодательством РФ. При оформлении ипотеки по программе НИС военнослужащий попадает под действие 102-ФЗ и с момента заключения договора официально становиться заемщиком. На него начинают распространяться все права и обязанности, указанные в этом Федеральном законе перед банком и государственным учреждением, которое выдало разрешение для покупки новой квартиры (Росвоенипотека).
Именно в этом законе говориться о том, что военнослужащий может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, купленном в ипотеку и проживать в нем (статья 29), и при этом имеет право продать такую квартиру, но только при получении официального разрешения от залогодержателей, т.е. от банка и Росвоенипотеки.
Основной особенностью приобретения такого жилья является то, что оно обременяется правами сразу у двух лиц. К ним относится учреждение, которое выдавало ипотеку (банк) и государство в лице его представителя – Министерства обороны. Для того чтобы продать жилье необходимо снять с него все обременения, а в данной ситуации квартира, купленная по НИС, обладает сразу двумя. Процедура освобождения от обременения для каждого из них различная.
Для того чтобы снять обременение и купить другую квартиру в ипотеку существует несколько возможных вариантов. Первый из них самый простой и заключается в том, что если военнослужащий обладает достаточными денежными средствами, которое позволяют ему рассчитаться с банковской организацией и закрыть все долги по ипотечному договору то он производит погашение задолженности, а банк в свою очередь снимает все ограничения с жилья. Затем пишутся необходимые документы в Росвоенипотеку, и происходит снятие ограничений со стороны государства.
Гораздо труднее разрешить такую ситуацию, если у военнослужащего отсутствуют денежные средства. При таких обстоятельствах рекомендуется обратиться в банковскую организацию для получения простого кредита, благодаря которому удастся закрыть долг за ипотеку, а затем, продав квартиру с полученных денежных средств закрыть долг за кредит. Последующая процедура со снятием обременения аналогична описанной выше.
Снять все ограничения таким способом достаточно легко, ведь большинство банков идут навстречу военнослужащим, особенно если они получают заработную плату на карту данного банка или же оформляли ипотеку по НИС у этой банковской организации. Также при совокупности этих обстоятельств банк предоставит кредит по значительно низкому проценту (для примера у Банка ВТБ ставка для держателей карты составляет около 12% годовых).
ВАЖНО . Другой возможной разновидностью продажи жилья является переуступка. Для такого варианта не требуется наличие денежных средств, и нет необходимости брать кредит в банке. Все что следует сделать – это найти покупателя, который согласится на покупку такой квартиры, тогда вы сможете без труда переоформить права на жильё, и квартира в залоге станет уже проблемой покупателя.
Первоначально следует обратиться в отделение банка, ведь совсем недавно они запустили специальную программу, согласно которой можно продать квартиру таким способом. Все что необходимо, это заполнить форму на сайте Росвоенипотеки о продаже жилья. За более подробной информацией можно обратиться к сотрудникам банка, которые проинформируют обо всех нюансах сделки.
Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.
В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.
Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью. Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой». После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.
Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.
- участие аккредитованных банкиров;
- максимальная прозрачность сделки;
- быстрая регистрация договора (7 суток);
- безопасность и полный контроль банка.
- необходимость оплаты налога на доход сторонами;
- получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
- реализовать можно только квартиру без обременения.
Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.
Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:
- уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
- подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
- уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
- погашение этого долга;
- поиск покупателя;
- получение документов о снятии обременений;
- получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
- продажа жилья по стандартной схеме.
Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:
- необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
- смена места жительства в связи с переездом;
- расторжение брака и раздел имущества;
- ухудшение финансового состояния.
ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.
Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.
Снять обременение можно двумя способами:
- погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
- погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.
Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:
- копию паспорта и ИНН;
- СНИЛС;
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи;
- договор ипотеки;
- справку от кредитора о закрытии долга;
- закладную на квартиру.
Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство. В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН. Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)
В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным. Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц. Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.
Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.
- свидетельство о праве собственности;
- паспорт покупателя;
- кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
- тех. паспорт БТИ;
- выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.
После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.
Договор купли-продажи содержит:
- дата и место, где было подписано данное соглашение;
- паспортные данные сторон, совершающих сделку;
- предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
- подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
- цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
- информация об отсутствии обременения;
- порядок переоформления прав собственности;
- права и обязанности сторон;
- количество экземпляров документа;
- подписи участников процедуры.
Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.
Особенности этой процедуры:
- на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
- все обременения с прошлой квартиры были сняты;
- после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
- получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
- приобрести новую квартиру.
На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.
- квартиры в многоквартирных домах;
- коттеджи или дома с земельными участками;
- таунхаусы.
Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.
- старше 70-х годов возведения;
- с обременением, включая долевую собственность;
- в аварийном состоянии;
- с деревянными перекрытиями;
- на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).
В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку. Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.