Желающим прописаться в ипотечной квартире стоит помнить, что российское законодательство недостаточно подробно освещает данный вопрос, но имеющихся нормативных актов достаточно, чтобы понять, что никаких ограничений не предусмотрено, а те, что существуют, связаны с особенностями кредитного договора, а не действующими законами. Следовательно, первое, что требуется человеку, решившему зарегистрироваться в заложенном доме, – изучить заключённое ранее соглашение с кредитором. Данный совет будет неоднократно упоминаться ниже, поскольку это крайне важно. В зависимости от положений договора существует несколько различных вариантов развития событий. При этом в большинстве случаев прописка не вызывает сложностей.
Первое, что требуется знать должникам, – это полное отсутствие ограничений, запрещающих прописать в ипотечную квартиру новых жильцов. Важно помнить, что заёмщик является полноправным собственником жилья, а потому имеет право самостоятельно распоряжаться им. Главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не разрушать имущество и не отчуждать его.
Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора. Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком. В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться. Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.
Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено. Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации. Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).
Не предусмотрено ограничений и в прописке несовершеннолетних.
- органы опеки будут внимательно следить, чтобы ребёнок был прописан в квартире;
- прописать ребёнка можно только с родителями или хотя бы с одним из родителей.
То есть, действующие в 2019 году законы полностью на стороне ребёнка и не позволяет банкам нарушать права несовершеннолетних граждан. А потому в случае возникновения непредвиденных сложностей стоит смело обращаться в суд. Вероятность того, что судья примет сторону должника, крайне велика. Главное, предупредить кредитора об увеличении количества прописанных людей.
Учитывая, что все возможные виды регистрации регулируются одинаковыми законами, процесс временной прописки собственником третьих лиц не отличается от описанных выше случаев. Главное:
- помнить об законодательно установленном ограничении временной регистрации в 5 лет;
- учитывать, что досрочно выселить прописанного можно только по решению суда;
- не нарушать условий кредитного договора и получить согласие банка, если подобное прописано в условиях соглашения.
Никаких иных особенностей не существует, поэтому главным окажется правильная подготовка документов.
Вся требуемая информация об особенностях прописки в ипотечной квартире присутствует в законе об ипотеке.
В 29 статье сказано:
- что собственник способен распоряжаться залоговым имуществом по собственному усмотрению;
- главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не отчуждать недвижимость и не разрушать её;
- все положения кредитного договора, ограничивающие права собственника, считаются ничтожными.
Кроме того, гражданский кодекс указывает, что нарушение прав залогодержателя приведёт к тому, что залогодателю придётся возмещать весь нанесённый ущерб. В данном случае – возвращать задолженность. При этом прописка родственников не наносит ущерба, поэтому переживать не о чем. Нарушением закона и нанесением ущерба станет лишь переоформление права собственности. Но в данном случае это невозможно, поскольку в свидетельстве будет указано о наличии обременения (залога).
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:
- подготовить пакет документов;
- посетить ближайший офис регистрационного органа;
- подать заявку;
- подождать оформления и завершения процесса регистрации;
- сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.
Дополнительно следует ознакомиться с особенностями кредитного договора. Возможно, там указаны дополнительные условия, которые придётся соблюдать. То есть, если в договоре обязательно требуется согласование с банком, стоит подать заявку в свободной форме с просьбой прописать человека.
В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.
Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:
- паспорт собственника;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
- свидетельство о заключении брака (если имеется);
- лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
- согласие владельца на регистрацию нового жильца.
Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.