Сегодня широко бытует мнение о том, что регистрация в жилье, купленном в ипотеку, может вызвать проблемы, так как владельцем помещения является банк. Это представление неверно в корне.
Банк не может препятствовать прописке владельца квартиры, как правило, они не препятствуют регистрации ближайших родственников заемщика. К ним относятся супруги, дети и родители. Однако иногда паспортные столы требуют разрешения от банков на эту процедуру. В этом случае необходимо обратиться в кредитную организацию с письменной просьбой о разрешении прописки родственника. Обычно банки быстро отвечают на такие заявления, иногда форму и разрешение можно оформить через сайт.
Более проблематично прописать в ипотечной квартире людей, не входящих в состав близких родственников. Эти случаи оговорены почти во всех кредитных договорах. Банки требуют обязательного получения согласия на такую регистрацию. Рассмотрение заявление может занимать до 10 дней и закончиться отказом. Большое количество зарегистрированных в жилье — дополнительный риск для кредитной организации.
Как мы выяснили, проблем с регистрацией детей, мужей и жен в кредитной квартире быть не должно. Однако банки считают таких прописавшихся дополнительным риском, так как при невыполнении обязательств заемщика по договору и отчуждению квартиры, закон не позволит выписать с площади несовершеннолетних. Именно поэтому многие банки включают в текст договора пункт, согласно которому заемщик обязуется выписать всех зарегистрированных граждан из квартиры в случае наложения взысканий.
Важно понимать, что выполнение пунктов ипотечного договора обязательно в том случае, если вы не хотите конфликтов. Поэтому перед подписанием документа обратите внимание на пункты ограничения регистрации. Более того, паспортный стол может потребовать предъявления текста договора и соглашения от банка на регистрацию родных и третьих лиц.
Итак, оформить регистрацию в квартире с обременением можно с момента подписания договора и получения права собственности. Для этого нужно получить согласие на прописку родственников от банка (разрешение для собственника не требуется) и отправиться в паспортный стол с пакетом документов. Необходимо предоставить:
- заявление по форме №6;
- паспорта собственника и всех регистрирующихся, включая детей старше 14 лет;
- военнообязанные должны предоставить военный билет;
- листок убытия с предыдущего места регистрации;
- свидетельства о заключении брака и рождении детей;
- копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
- копия страницы кредитного договора с пунктом о регистрации граждан в квартире;
- письменное разрешение от кредитора о регистрации всех участников.
При предъявлении всех этих документов прописка должна быть оформлена в течение трех рабочих дней.
Текст: Евгения Акимова
Фото: Tim Gouw, unsplash.com.
Если вы решили прописаться в новой квартире, вам в обязательном порядке потребуется выписка со старого места жительства. Это можно сделать двумя способами:
1. Провести процедуру снятия с регистрационного учета в ФМС по старому месту жительства;
2. При подаче заявления в регистрирующий орган по новому месту жительства указать просьбу снять с регистрационного учета.
Согласно действующему закону, после снятия с регистрационного учёта по предыдущему месту жительства у вас будет только 7 дней, в течение которых будет необходимо произвести регистрацию на новом месте жительства.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ. Для прописки в новостройке вам понадобятся:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- заявление о регистрации права собственности единого образца;
- разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
- документ, удостоверяющий факт передачи квартиры от застройщика к непосредственному владельцу;
- квитанция об оплате установленной государственной пошлины;
- договор участия в долевом строительстве;
- поэтажный план дома и полученная в БТИ экспликация дома;
- документ, удостоверяющий личность.
КУДА ИДТИ. Имея на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на вашу квартиру вы можете смело отправляться территориальное отделение ФМС, или в районный МФЦ для подачи заявления.
ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ. Заложите на прописку чуть больше времени, чем вы предполагали с самого начала, пусть у вас будет пара дополнительных будних дней на случай, если в процедуре возникнут задержки. Законодательная база процесса разработана достаточно хорошо, однако собственники квартир в новостройках сталкиваются с рядом проблем:
- прописка в новостройке частенько может быть задержана из-за того, что застройщику задерживают выдачу разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
- будьте внимательны при подаче документов, проверьте все досконально: неверно оформленные документы, помарки или описки в них могут привести к откладыванию прописки на пару месяцев;
- случается, что застройщик затягивает регистрацию, выпрашивая различные доплаты. Здесь важно не идти у него на поводу, не поддаваться вымогательству и чётко знать свои права.
- ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Одни инстанции требуют включать в общую площадь квартиры лоджии и балконы как неотапливаемые достройки, другие наоборот не считают их и не включают в метраж. В результате данные о площади одной и той же квартиры в разных документах могут быть различными. Чтобы избежать подобных ситуаций, специалисты советуют прописывать оба варианта площади во всех (!) документах.
1. При желании прописать членов семьи или третьих лиц, к списку документов прилагаются следующие:
- паспорта владельца и других членов семьи, которых вы хотите прописать;
- согласие собственника на прописку нового жильца в письменном виде;
- согласия всех прописанных в квартире граждан в письменном виде;
- заявление по форме №6, подписанное собственником и регистрируемым гражданином.
2. Процесс прописки в новостройке для военнообязанных: после заполнения регистрационной карточки нужно обязательно стать на учет в новом военкомате. Иногда паспортный стол требует этого начала процесса прописки, в этом случае знайте, что такое требование незаконно. Человек должен прийти в новый военкомат уже с карточкой регистрации по форме №9 и соответственным заявлением по форме №6.
3. При регистрации ребенка надо собрать следующие документы:
- паспорт родителя (родителей);
- свидетельство о браке (если он официально оформлен);
- свидетельство о рождении;
- документы, подтверждающие прописку родителей (или одного из родителей) по указанному адресу;
- заявление о регистрации.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. По закону ребенок должен прописываться, как минимум, с одним из его родителей. Если у ребенка два родителя – требуется согласие обоих. Если ребенок новорожденный (возрастом до 1 месяца), то будет достаточно согласия хотя бы одного из родителей.
Для оформления временной прописки необходимы такие документы:
- соответствующее заявление;
- акт ввода новостройки в эксплуатацию (или его копия);
- договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
- разрешение застройщика на проживание (в письменном виде).
Срок для прописки в новостройке после приобретения в ней жилья законом не определен. Как владелец квартиры, вы можете совсем не регистрироваться в ней, если у вас есть постоянная прописка в другом месте. Однако помните о том, что даже если вы не прописаны в своей квартире, оплачивать коммунальные платежи вам обязательно придётся.
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
- Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
- Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
- Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Присвоил дому новый почтовый адрес.
Сегодня многие решаются на покупку новостройки именно в Видном. Город находится очень близко от столицы, имеет хорошее транспортное сообщение, что дает возможность без проблем работать в Москве. К тому же, проживая рядом с крупным городом, которым является Москва, жильцы новостроек в Подмосковье находятся в лучших условиях, в частности это касается состояния экологии(что очень важно для детей) и т.п.
Стоимость новостройки в этом городе будет существенно ниже московских цен на новое жилье, а качество строительства ничем не отличается. Здесь постоянно осуществляется строительство различных социальных учреждений и других объектов, делающих место проживания более комфортным.
Отдельнохочется сказать про военнообязанных, для которых процедура прописки в новойквартире немного сложнее. После того, как карточка регистрации будет заполнена,надо обязательно стать на учет в новом военкомате а перед этим нужно решитьвсе вопросы и проблемы в старом военкомате.
Данная процедура может занять несколько часов. После этого будут выданы все необходимые документы для выполнения последующих шагов. Заявление для новой прописки. Лучше всего приступать к этому шагу только после того, как будет выполнен шаг 1, поскольку очень часто люди начинают путать документы, бланки и заявления, в результате чего появляются дополнительные ненужные проблемы.
Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.
Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.
Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.
Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации. Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования. Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет выписан, если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест. Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве. Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения.
Приобретение нового жилья – приятное событие в жизни каждого человека. Однако покупка квартиры приносит не только положительные эмоции. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ее необходимо оформить в соответствии с правилами, закрепленными в действующем законодательстве.
Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи. Одновременно с действием обычно осуществляется составление акта приема-передачи. Покупатель вместе с застройщиком приходит в помещение и осуществляет его осмотр, по результатам которого и составляется бумага.
С чего начать? Как берут новые квартиры в ипотеку? Начните с поиска подходящего варианта. Лучше всего искать на специализированных порталах, посвященных недвижимости. Одним из крупнейших профильных ресурсов признан сайт dom.ria.com, на котором вы найдете массу доступных предложений. Преимуществом портала является подтверждение технического описания жилплощади и независимая панорамная фотосъемка помещений. Проверенные квартиры вы найдете в разделе с одноименным названием.
Новостройки можно условно разделить на две категории. В первую входят квартиры в построенных и введенных в эксплуатацию домах. Ко второй относится жилплощадь в зданиях, которые находятся в процессе строительства. С первыми проблем нет, а вот со вторыми не все так просто. Вам необходимо знать, как оформить ипотеку в новостройке в обоих случаях.
Казалось бы, вы купили квартиру и можете зарегистрироваться в ней в любое время. Но не все так просто, если заключен договор с банком – именно он регулирует все важные моменты. Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке? Сделать это удастся в следующем порядке:
- обратитесь в банк с письменным заявлением о желании зарегистрироваться в квартире;
- дождитесь рассмотрения – на это уходит около недели;
- решение будет положительным, если в новостройке планируется регистрация собственника или близких родственников;
- собрав комплект необходимых документов, обратитесь в паспортный стол.
Прописываться на постоянной основе сразу бывает проблематично. Иногда по месту жительства приходится сделать сперва временную регистрацию. Надо помнить, что отсутствие данного документа наказывается штрафом. Поэтому обязательно делают, если не постоянную, то хотя бы временную регистрацию.
За актом приема-передачи обращаются к застройщику. При этом в определенное время встречаются с представителем организации в квартире для проведения осмотра, в результате которого выдается акт. Чтобы получить на руки кадастровый документ, обращаются в БТИ. Также важно знать, что паспорт кадастровый является полным, только к нему приложены экспликация или план.
Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.