Вы знаете, технических решений в данной ситуации несколько: и в двух банках заложиться, и в одном ( в другом получив наличку), и сделку в два этапа провести : все зависит от данной, конкретной ситуации, информации о которой нет. Наверное информация есть у Вашего риэлтора, он и должен правильно «срастить» сделку.
Проходил недавно такое, закладка в двух банках.
закладка в двух банках и главное, чтобы нижний продавец был согласен вынимать деньги в 2-х банках, ну и подписание/закладка в один день или на следующий
А вот мой опыт подсказывает, что провести такую сделку будет крайне сложно и скорее даже невозможно. Тем более в сделке «неповоротливый» Сбер. Слишком много условностей и обязательств. Вынести наличные из банка будет сложно. Банк просто так без залога по ипотечному кредиту денег не даст. А как оформлять залог, если объект залога уже под обременением другой кредитной организации. Сложно. Наймите риэлтора, пусть он этим занимается. Теоретически на форуме этот вопрос не решить.
Объект залога не по обременением другого банка . Первый кредит под одну квартиру, а кредит продавцов этой квартиры , под квартиру которую они покупают. ( это разные квартиры)
Слишком мало информации, чтоб ответить. В теории все возможно, главное надо согласование всех вопросов с банками, со сбером еще ничего, главное тут толковый менеджер, таковых, к сожалению, у многих банков нет. А второй банк может заартачиться просто, такое тоже бывает, могут вообще посоветовать искать другой объект, мол такое мы не проводим, найдите без ипотек.
Не знаю, как смотрят на это банки в Москве, а в Питере даже со Сбером такие сделки проходят. Просто нужно всё хорошо организовать, со всеми договориться и закладываться в двух банках.
Вот только если еще и сделки окажутся нотариальными, то за один день можно не уложиться.
Первый взнос не обязательно класть на счет. Есть другие варианты.
Две ипотеки в одной цепочке — это не так уж редко встречается, так что рабочие схемы сделки есть.
Полгода назад у меня была сделкаСамое главное и сложное в такой сделке-согласовать день и время с банками,чтобы уложиться в один день.
А два банка в цепочке-это вообще фигня,такие сделки регулярно попадаются.
Ситуация на рынке сейчас такова,что я думаю больших проблем с уговариванием нижнего продавца смотаться в два разных банка на закладку и потом на получение денег не будет.
Жанна У меня был опыт. Из Сбера забирали наличку ( подписав все бумажки, естественно) и несли в ячейку в другом месте.
Сбер выдал заемщику наличкой КРЕДИТНЫЕ СРЕДСТВА. И отпустил?Впервые об этом слышу.
Расскажите,когда это было и в каком отделении.И какие бумажки подписывали?
Алексей! Присоединяюсь к вопросу Жанны.
Тоже никогда такого не слышала.
Это — фантастика! Это — чудо! ;о)
В любом случае разбивать сделку на два этапа. Прежде чем выдать кредит, банк требует первоначальный взнос на счет положить.Продавцы вряд ли согласятся деньги из ячейки вынимать до окончания регистрации. Так что альтернативной квартире придется подождать недельку.
Было это пару лет назад. Отделение большое сбера, на чайковского что ли, угол с литейным. Большое здание, шикарное. Подписали все: дкп, страховку, кредитник. И поехали в др. банк. Сам лично в этлм участие принимал.
Марина,да не требуют банки первоначальный взнос класть на счет в обязательном порядке.Обьясняешь,что деньги заложены в другом банке,показываешь схему сделки.Просят только,чтобы продавец дал расписку,что он якобы первый взнос получил(а по факту эта сумма лежит в ячейке в другом банке)-вот и все.Ни разу такие сделки не разбивали на два-три этапа/Зачем.Однажды только пришлось на два дня рассусолить,так как из четырех квартир в цепи две были под ипотеку Сбера,а третья-под ипотеку банка Санкт-Петербург
Коллеги, немного ввел Вас в заблуждение: ситуация такая действительно была в 2011 году в указанном филиале, но это было решено заранее ( и как всегда криво в сбере) — сейфохранилище в тот день не работало — и нам выдали деньги и мы поехали с деньгами в др. отделение на закладку. ( специально сейчас звони клиенту, что бы освежить детали).
Коллеги, немного ввел Вас в заблуждение: ситуация такая действительно была в 2011 году в указанном филиале, но это было решено заранее ( и как всегда криво в сбере) — сейфохранилище в тот день не работало — и нам выдали деньги и мы поехали с деньгами в др. отделение на закладку. ( специально сейчас звонил клиенту, что бы освежить детали).
Алексей,это у вас что-то фантастическое было.Сбер расстался с деньгами ДО регистрации. Сколько раз про такой вариант в Сбере спрашивали-категорическое НЕТ.Личные средства-несите куда хотите,кредитные-только на счет продавца или в ячейку.
ну теперь понятно,а то я уж подумала.
Все равно Сбер лоханулся-отдать деньги на руки.У меня вон в декабре в отделении на Коллонтай дважды сделку откладывали из-за того,что ячеек не было,в конце концов сунули нас на Новочеркасскую,так мы там три часа сидели,ждали,когда они доки переоформят(кредитник и все остальное оформлялось на Коллонтай) и деньги выдали на Новочеркасской(кредитные),там и заложились.на мое предложение-а вы нам наличкой дайте и мы поедем на Новочеркасскую,только усмехнулись.Кстати,личные средства лежали тоже на счету в Сбере,их снять спокойно разрешили на Коллонтай