Если доход постоянный, то бояться нечего. Мы три раза ипотеку брали, больше конечно не хочется — но уже ничего страшного в ней не видим — кредит и кредит.
Тоже боимся слово ипотека. У нас ситуация по хуже. Первоначального взноса нет, и не будет скорее всего. Муж работает пока один, да и я неизвестно когда выйду на работу (работа есть официальная, но могу не вернуться) и очень меня пугает сумма 15-20 тащ в месяц на 15 лет. Это все 15 лет жить и экономить. Пипец просто. Мы ждем и надеемся на расселение общаги. Если все же не расселение в течении 2-3 лет, то придётся что то думать.
желаю вам скорее расширяться.!
Может построить дом из бревна и не влезать в ипотеку? Под ключ не такие дорогие и люди живут норм
Без мужика дом из бревна это ппц полный. Такому дому нужен хозяин.
Ну… хозяин нужен везде))) мужик может появится)))Я лично и одна бы справиласьНо у меня опыт и пример мамы перед глазами)))Она у меня и за папу и за мамуЕсли все сделать, как надо-кроме косметического ремонта и обработки стен специальным покрытием-вам ничего не надо ближайшие года.
Я лично могу и плитку положить, и раковину прикрутить, и стены в ноль вывывести, но на дом из бревна не решусь никогда и ни при каких условиях.
Тут уж дело каждого)))
Это все можно в доме из бревна тоже сделать к стати)))
Глупости! Расширяйтесь и не бойтесь! Во-первых, годовая реальная инфляция перекрывает сильно процент по Ипотеки во-вторых, всегда можно продать будет быстро эту квартиру если что случилось, закрыть ипотеку и вновь на оставшееся купить однушка! Так что удачи! Пока ставки по ипотеке не поднялись! Ищите процентов 10, не больше.
Раз ещё не решились, значит вам итак нормально. Как реально надоест жить в такой теснотк, так и ипотеку возьмёте. Мы в этом году взяли и не мучались особо с этим решением, потому что так нам реально удобнее и комфортнее во многих отношениях
а риэлтора как искали? если бы мне было не тесно и комфортно в 17м2 — то я бы не поднимала этот вопрос в час ночи))
Мы не искали риэлтора. Мы в инете находили объявления, сами ездили по ним. По моему все объявления и были выложены риэлторами. Выбрали квартиру и эта риэлтор и вела всю сделку. Один раз обратились через знакомых к риэлтору, но он ничего интересного нам не нашел, всё не подходило. Как правило почти все досрочно выплачивают ипотеку, никто все 15 лет не тянет ее. У нас семья 4 человека, работает только муж и мы не перешли на гречку и воду, я и маникюр, ресницы делаю каждый месяц и игрушки детям все так же покупаем и кино, кафе при желании можем сходить. На нг вот муж даже телефон подарил мне. Это если мы минималку платим, а если хотим вдвое больше заплатить, то конечно без кино кафе и игрушек меньше, рацион наш с ипотекой вообще не изменился, как раньше ели, так и сейчас
Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
У людей есть вполне оправданные опасения и сомнения относительно безопасности и надежности ипотечных займов. В этой статье мы расскажем, как решиться на ипотеку и что заставляет людей откладывать подачу заявки в банк.
Что мешает людям решиться на оформление жилищного займа? Причин много. Ниже представлен краткий хит-парад сомнений потенциальных заемщиков:
— По непредвиденным обстоятельствам заемщик не сможет платить ипотеку, его выселят из квартиры на улицу, при этом он останется должен банку.
В зависимости от ситуации эта проблема имеет несколько решений:
- если заемщик стал нетрудоспособным и у него оформлена комплексная страховка, страховая компания возместит остаток долга перед банком;
- если доход заемщика уменьшился, можно договориться о реструктуризации займа;
- залоговое жилье можно продать и погасить долг перед банком. Если сумма основного долга значительно ниже рыночной стоимости жилья, после расчета заемщик получит разницу;
- для людей, которые остались без основных и дополнительных средств к существованию, возможна процедура банкротства физического лица. В результате процедуры банкротства человека нельзя выселить из единственной квартиры. При этом долг перед банком будет списан;
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно выбирать жилье у аккредитованных застройщиков с хорошей репутацией. Если строительная компания на рынке более 5 лет, при сдаче домов не было просрочек и репутация девелопера не запятнана, можно подавать документы на ипотеку. Другой финансовый лайфхак — не берите ипотеку в долларах, если получаете зарплату в рублях.
Купите титульную страховку на 3 года, и проблем не будет. Если даже наследники или третьи лица предъявят свои права и выиграют в суде, ваш ущерб покроет страховая компания.
14.06.2019 ЦБ РФ понизил процентную ставку, что привело к понижению ставок по ипотеке. Многие эксперты предполагают, что ставка в среднесрочной перспективе будет снижаться.
Банки лояльны к семьям с детьми и готовы реструктурировать долг, растянуть ипотеку по времени и снизить ежемесячный платеж. Также можно взять кредитные каникулы. Если в семье родится второй малыш, родители могут погасить часть ипотеки материнским капиталом.
Если у вас изменились обстоятельства и купленная в кредит квартира стала неудобной, всегда можно выставить объект на продажу. Продать квартиру, которая находится в залоге, реально с разрешения банка. На рынке такие сделки давно стали нормой, поскольку многие ипотечники решают продать купленное и взять другую недвижимость.
Решиться на переезд из арендованной квартиры в ипотечное жилье несложно. Вспомните минусы аренды:
- арендодатель может выселить жильца в любое время;
- редкий хозяин согласиться прописать арендатора в квартире;
- делать ремонт в чужом жилье не всегда рентабельно;
- ипотечное жилье это собственность, арендованная квартира — временное пристанище.
Сегодня многие семьи рассматривают вариант покупки жилья по ипотеке. В каком порядке лучше действовать при поиске банка-кредитора, какие подводные камни могут возникнуть на этом пути? Рассказ, основанный на личном опыте.
Год назад мы купили квартиру у одного из московских застройщиков. Часть денег была отдана наличными, а часть взята по ипотеке. Поначалу стоял вопрос, как лучше получить в банке недостающую сумму: по ипотеке или в кредит? Сравнив ставки, пришли к выводу, что ипотека будет однозначно дешевле. Год назад ставки были в среднем по рынку примерно 12-13% за ипотеку на строящийся дом против 20-30% за кредит.
Ипотека – это тот же кредит у банка под проценты, только в качестве залога по нему выступает ваша недвижимость. В случае невыплаты она уходит банку. У всех банков есть определенные условия по ипотеке, к ним, в частности, относится первоначальный взнос, то есть какую стоимость квартиры вы должны быть готовы внести, чтобы банк дал вам деньги. В среднем он составляет сегодня 20%.
Понимая это, советую проработать ипотеку по трем главным банкам еще до начала поиска квартиры. Посмотрите, какие банки наиболее распространены среди интересующих вас застройщиков жилых комплексов, и подайте в них заявку. Рассмотрение заявок на получение ипотеки бесплатно, вас никто не ограничивает в том, чтобы обратиться в несколько банков одновременно. Никаких обязательств за собой положительное решение по ипотеке не несет. Это ваше право – выбрать, в каком банке вы потом будете ее брать.
Срок действия одобренной банком заявки составляет в среднем по рынку от двух до четырех месяцев. В принципе, за это время вполне можно найти себе квартиру.
Дальше поймите, подходите ли вы под требования к заемщикам. На сайте каждого банка есть отдельный блок или страница, где они изложены. Обычно есть ограничения по возрасту не менее 21-го и не более 65-ти на момент окончания срока действия кредита, а также по стажу работы. Требуется, чтобы стаж был не менее шести месяцев на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет.
С помощью калькуляторов вы реально сможете оценить свои финансовые возможности, а также понять, на какую сумму кредита от банка вы можете рассчитывать. Так, например, вы хотите купить квартиру за 9 млн руб., ваш подтвержденный доход – 50 тыс руб. в месяц. Из ипотечного калькулятора вы узнаете, что минимальный взнос за квартиру составляет, например, 20%, соответственно, вам нужно будет единовременно отдать 1,8 млн руб. Далее – при цене квартиры в 9 млн руб., сумма запрашиваемого кредита должна быть 7,2 млн руб. С помощью калькулятора вы можете узнать, выдаст ли банк вам такую сумму. При зарплате в 50 тыс руб., как показывает калькулятор одного из банков, самый максимум, что он будет готов вам выдать – это 3 млн руб. на 30 лет (при этом переплата ваша составит 7,3 млн). Что и говорить, хороший повод сопоставить свои желания с возможностями. Чтобы получить 7,2 млн на десять лет, нужно иметь подтвержденный доход в размере 123 тыс руб. в месяц.
Пишем заявление на ипотечный кредит. К сожалению, заявка – это не одна бумажка, которую нужно подать для рассмотрения заявки на ипотечный кредит. Нужно будет предоставить пакет документов, хотя в целом он не такой уж и большой. И почти у всех банков одинаковый: паспорт, справка о доходах (в свободной форме, по форме банка или по форме 2-НДФЛ, чаще последнее), копия трудовой книжки, заверенной работодателем, заявление. Пакет подается в отделение банка.
1) ксерокопия или скан всех страниц паспорта;
3) документ, подтверждающий финансовое состояние (либо 2-НДФЛ, либо справка по форме банка, как вам удобнее, в плане отображения доходов, доход указывается за последние 6 месяцев).
В случае одобрения вашей заявки по электронной почте придет скан официального уведомления о положительном решении о предоставлении кредита. Получить оригинал при необходимости можно в отделении банка.
Теперь нужно, выбрав квартиру, выслать в банк договор долевого участия на согласование (обычно это делаете не лично вы, а менеджер застройщика, который работает с вами на объекте и у них уже эти ДДУ по много раз согласованы, но таков порядок). Банк одобряет текст ДДУ.
Перед подписанием кредитного договора, как правило, нужно оформить договор страхования жизни и здоровья в компании, отвечающей требованиям банка (список вам выдадут). Размер страховки рассчитывается индивидуально в результате анкетирования заемщика. У нас это было порядка 5 000 рублей. Страховаться должны оба супруга.
Далее этот договор страхования должен быть, если требуется, на сделке в банке. После подписания кредитного договора едем к застройщику на подписание ДДУ. Важно, что если вы в браке, нужно принести с собой нотариально оформленное согласие на сделку от супруги(а). В тексте ДДУ фигурирует общая сумма договора (цена) и расписывается, какую сумму вы уплачиваете за счет собственных средств, а какую за счет кредитных, предоставленных вам банком.
Документы отдаются на регистрацию в регпалату, после того, как она успешно прошла (средний срок – пять дней), вы вносите собственные средства застройщику и отдаете документы в банк на перечисление кредитных (деньги от банка вы на руки не получаете, они идут по безналу на счет застройщика).
Выплаты по ипотеке. Выплаты по ипотеке – дело серьезное. Они будут очень четко отслеживаться не только банком, но и застройщиком. В случае просрочек от банка идут реальные пени, из-за которых застройщик может не давать вам подать заявление на регистрацию свидетельства о собственности (если этим занимается он) и пр. Заранее внимательно почитайте договор и соразмерьте ваши силы.