Как снизить процент по ипотеке в сбербанке при рождении ребенка в сбербанке

Ипотечный кредит оказывает значительную нагрузку на бюджет молодой семьи, а после рождения ребенка может стать настоящей проблемой. Существует ряд государственных программ, направленных на помощь семьям с маленькими детьми, банки также идут навстречу молодым родителям в случае с ипотечным кредитом.

В данном материале рассматривается возможность снижения процентной ставки по ипотеке Сбербанка при рождении ребёнка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Такой кредит, при условии соблюдения всех требований, при появлении в семье ребёнка частично (или полностью) покрывается государственными дотациями. Это зависит от количества детей, условий банка и региональных особенностей. Одновременно с уменьшением размера ипотеки Сбербанк и некоторые другие кредитные учреждения немного снижают процентную ставку.

Списание ипотеки от Сбербанка происходит по следующей схеме:


  • Рождение первого ребёнка даёт право на компенсацию за 18 кв. м (в соответствии с рыночной стоимостью в регионе).
  • Второй ребёнок позволяет претендовать на списание стоимости ещё 18 кв.м.
  • Третий малыш даёт право на полное списание ипотеки из государственных средств.

Кроме того, по поручению Президента РФ существует программа субсидирования ипотечной ставки семьям, в которых с 1 января 2018 года появится второй или третий ребенок, на уровне 6%. Однако это касается только займов на приобретение жилья на первичном рынке, как достроенного, так и строящегося.

О том, на какие льготы и субсидии по ипотеке можно рассчитывать при рождении ребенка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о предоставлении отсрочки, списании и погашении ипотечного кредита при появлении малыша.

Для желающих воспользоваться программой «Семейная ипотека с государственной поддержкой» и рассчитывать на снижение процентной ставки и субсидирование после рождения ребенка должны быть выполнены определённые требования:

  • Потенциальными участниками являются только молодые семьи, то есть возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет.
  • Площадь квартиры не должна быть более 15 кв. м на человека и это должно быть единственное жильё, оформленное на заёмщиков.
  • Программа ипотечного кредитования «Молодая семья» – обязательное условие для участия в программе.

Автоматическое уменьшение процентной ставки или списание ипотеки при рождении детей, к сожалению, не предусмотрено. Родителям надо самостоятельно подготовить необходимый пакет документов и, не откладывая, обратиться в банк.

Итак, первое – собрать документы. От вас потребуется предъявить:


  • паспорта обоих родителей или одного, если семья неполная;
  • свидетельство о рождении (если это второй или третий ребенок, потребуются документы на всех детей);
  • свидетельство об усыновлении (удочерении) для тех семей, где ребенок приёмный;
  • свидетельство о заключении брака;
  • договор об ипотечном кредитовании;
  • документ, подтверждающий собственность на жилье;
  • справка о задолженности.

Также необходимо снять ксерокопии всех документов. У паспортов не забудьте кроме основного разворота скопировать страницу с пропиской.

Со всем этим пакетом документов вам следует обратиться в отделение Сбербанка для заполнения бланка заявления. Бланк можно скачать на сайте и без спешки заполнить дома. Есть также возможность заполнить заявку на веб-сайте банка в соответствующем разделе.

Бланк заявления стандартный. От вас потребуется указать паспортные данные, прописку и номер договора о кредитовании. Далее следует стандартное «Прошу снизить процентную ставку по такому-то договору» и указание причины, дающей вам возможность претендовать на получение данной льготы.

Обязательно укажите, каким способом вам будет удобно получать уведомление о ходе рассмотрения вашей заявки и его результатах (почтой России, лично в руки в указанном отделении Сбербанка или на личный e-mail).

Если вы сомневаетесь, стоит ли брать ипотечный кредит «Молодая семья» и участвовать в программе, давайте честно рассмотрим положительные и отрицательные стороны. Плюсы очевидны и уверенно говорят в пользу принятия такого решения:


  1. Получить собственную квартиру можно сразу, нет нужды долгие годы копить средства для покупки.
  2. Нет больше необходимости снимать квартиру/комнату.
  3. Вы являетесь полноправным собственником нового жилья с возможностью регистрации.
  4. Вы можете планировать рождение малыша без оглядки на жилищный вопрос и не опасаться, что пополнение в семье сделает выплаты непосильными. Наоборот, каждый последующий наследник гарантирует облегчение финансового гнёта.

Минусы относятся скорее к денежным заёмам как таковым:

  1. Даже с учётом понижения ставки и возможного государственного субсидирования переплата остаётся значительной и зависит от срока выплат. Если вы не можете себе позволить быстро погашать ипотеку, тем большей становится сумма переплаты.
  2. Срок выплат очень большой. Мало кто может себе позволить выплатить кредит за пять лет, чаще берут заём на десять, двадцать, а то и все тридцать лет.
  3. Вы не можете взять кредит на всю стоимость жилья. Определённый первоначальный взнос обязателен. Для молодых семей он составляет порядка 10%, если дети уже есть, и 15%, если детей ещё нет. То есть накопить определённую сумму всё равно необходимо.
Читайте также:  Что такое страховая сумма в ипотечном страховании

Если вы всё же решили воспользоваться возможностями программы, стоит ещё раз тщательно перечитать все условия и убедиться, что эти требования соблюдены. Если же по каким-то параметрам вы не подходите, стоит внимательно изучить другие предложения по ипотечному кредитованию – вы обязательно сможете подобрать оптимальный для себя вариант.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Многих интересует вопрос, можно ли получить отсрочку кредита по ипотеке в Сбербанке при рождении первого и последующих детей. И дает ли банк какие-либо льготы родителям-заемщикам?

В Сбербанке, вне зависимости от категории граждан, можно получить ипотеку от 300 000 рублей на срок до 30 лет. Есть несколько ипотечных программ, которые отличаются условиями, типом жилплощади и процентной ставкой:

  • с госпомощью — от 11,4%;
  • на квартиру — от 12,5%;
  • на жилье в строящемся доме — от 13%;
  • на постройку дома — от 13,5%;
  • для военных — от 12,5%;
  • с маткапиталом — от 12,5%.

Если в молодой семье заемщиков появятся дети, то в любой момент супруги могут перейти на ипотечную программу с участием денег из материнского капитала. Государство выдает маткапитал супругам, у которых появился второй малыш и более.

Программа подразумевает использование материнских средств на оплату первого взноса ипотечного кредита. Снижение процента по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке возможно только в некоторых случаях и происходит в индивидуальном порядке.

Чтобы воспользоваться деньгами из материнского капитала для оплаты части займа, нужно предоставить в банк следующие документы:

  • справка о доходе по форме 2-НДФЛ;
  • выписки, подтверждающие своевременную оплату предыдущих кредитов.

Полный список необходимых бумаг представлен здесь.

Списание части займа по ипотеке в Сбербанке с помощью маткапитала

Заявку на переход в новую программу по ипотеке можно оставить на сайте банка, используя онлайн-калькулятор, или в одном из офисов.

При переходе на ипотечную программу с условием использования капитала, положенного матери от государства, заемщик получает такие преимущества:

  1. Льготные условия для супругов, если одному из них младше 35 лет (обязательно выполнение других условий «Ипотеки для молодых семей»).
  2. Возможность погасить задолженность с помощью созаемщиков.
  3. Отсутствие комиссионных сборов.
  4. Возможность получить кредитку «Моментум» с лимитом в 150 000 рублей или «Классик» — до 200 000 рублей.

Каких-либо особых льготных условий Сбербанк не предлагает заемщикам, у которых родился малыш. Однако по заявлению клиента банк может реструктуризовать ипотечный кредит, если материальное положение супругов изменилось. Либо такие семьи могут получить отсрочку уплаты задолженности по ипотеке.

Отсрочка ипотеки при рождении ребенка в Сбербанке (отзывы об этом свидетельствуют) не предлагается банковскими сотрудниками. Вы должны сами проявить настойчивость, проконсультироваться в офисе или по бесплатному телефону, указанному на сайте, и разузнать какие возможности доступны для заемщиков в такой ситуации.

Также клиенты банка пишут, что с государственной поддержкой отсрочка предоставляется не только при рождении первого ребенка в семье, но и для последующих детей. В случае с многодетной семьей, ей положены льготы и улучшение условий ипотечного кредитования.

Отсрочка ипотечного кредита подразумевает, что заемщик платит проценты, но не платит основной долг

Сбербанк предоставляет молодым семьям отсрочку по оплате ипотечного кредита на срок от 1 года до 5 лет, в зависимости от количества детей. В этот период супруги не делают ежемесячные взносы по ипотеке. Однако они обязаны своевременно погашать проценты.

Чтобы получить временную отсрочку от Сбербанка, супружеская пара должна предоставить свидетельство о рождении ребенка и написать заявление по образцу, который есть в банке. Сотрудник детально расскажет принцип отсрочки и как она работает. Если в семье появился второй малыш, льготный срок увеличивается до 5 лет. Но также придется выплачивать проценты.

Читайте также:  Какие документы необходимы для ипотеки ип

Помимо отсрочки, в рамках программы «Ипотека молодой семье», заемщики при появлении первого ребенка получают госсубсидию на погашение стоимости ипотечного жилья площадью 18 кв.м. При рождении второго ребенка семья получает аналогичный размер списания долга по ипотеке в Сбербанке.

При появлении у молодых супругов третьего ребенка они могут воспользоваться ипотекой Сбербанка сроком до 30 лет, при этом не делая первый взнос по кредиту. Государство покроет 75% ежемесячных платежей. Для клиентов, участвующих в программе «Ипотека для молодых семей», при рождении 3 ребенка вся сумма долга по кредиту будет также покрыта государством.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Для 1 ребенка — от 1 года до 3 лет.

Для 2 и последующих детей — до 5 лет.

В этот период будут только погашаться проценты за использование займа.

Для многих молодых семей ипотечный кредит оказывает сильную нагрузку на семейный бюджет, а появление детей при ипотеке ещё больше усложняет ситуацию. Правительство всячески пытается оказывать поддержку новоиспечённым семействам с маленькими детьми, в частности тем, которые нуждаются в недвижимости или улучшение жилищных условий. С действующими ныне проектами содействия, выплатить ипотеку при рождении ребенка, получить отсрочку или льготы стало гораздо проще.

Рассмотрим, какие именно льготы по ипотеке можно получить после рождения детей — первого, второго или третьего. В общем-то после рождения первого остальное количество уже не имеет значения.

Больше вариантов по улучшению ипотечных условий имеется у заемщиков, которые оформляли ссуду на приобретение квартиры с господдержкой или ранее принимали участия в программах социальной помощи. Лучшим в этом случае является государственный банк.


На самом деле Сбербанк предлагает снижение ставок по действующей ипотеке любому клиенту, в том числе, имеющему детей.

Какие же льготы в Сбербанке после рождения первого ребенка могут получить семьи оформившие ипотеку без господдержки:

  • Отсрочку выплаты кредита на определенный срок. Он устанавливается кредитором в каждом отдельном случае. В Сбербанке зачастую в договоре указывается, что в течение трех лет заемщик имеет право платить только проценты, без выплаты основного долга, если находится в отпуске по уходу за ребенком.
  • Рефинансирование. Документально подтвердив рождение ребенка, в Сбербанке можно оформить реструктуризацию ипотечного кредита, то есть закрыть действующий путем взятия нового займа на лучших условиях, тем самым получить снижение ипотеки. Рефинансирование, конечно же, можно оформить в ином банке в любой момент, однако для этого придется пройти сложную процедуру и заново собрать большое количество бумаг.
  • Снижение процентной ставки по ипотеке.
  • Частичное или полное погашение задолженности средствами материнского капитала, который можно получить после появления второго ребенка. С недавних пор перечисление материнского капитала на кредитный счет доступно во всех финансовых компаниях.

Клиенты, которые получили ипотеку как участники гос.программы, имеют право претендовать на бюджетные субсидии, ими можно частично или полностью погасить ипотеку в Сбербанке при рождении первого ребенка. Размеры субсидий определяется наличием свободных средств в бюджете округа, где проживает молодая семья.


Вы можете воспользоваться мерами государственной поддержки при реструктуризации ипотеки, если у вас более одного несовершеннолетнего ребенка (по данным Сбербанка)

Размер государственной субсидии направленной на списание ипотеки по причине рождения ребенка сейчас имеет прямое отношение не к количеству детей, а к их наличию. Для получения государственных денег придется потратить немало времени и собрать большое количество бумаг, однако этот трудоемкий процесс приведёт к экономии семейного бюджета и значительному финансовому облегчению при выплате ипотеки после рождения первого, второго или третьего ребенка.

Усыновленные дети по закону приравниваются к кровным детям, Такие родители могут пользоваться всеми льготами, предусмотренными для многодетной семьи.

До или после появления детей, семья, попадающая под требования федеральной (и созданной в рамках нее — региональной) программы, имеет права на получение жилищного сертификата. Такой документ поможет решить проблемы на покупку жилья и списать часть ипотечного долга и снизить финансовую нагрузку на бюджет. Воспользоваться им можно для следующих целей:

  • Оплата части стоимости при покупке жилья за наличные;
  • Внесение первоначального взноса по ипотеке;
  • Погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотеке (за исключение санкционных платежей) и др.

Для этого физическому лицу необходимо стать участником региональной программы Обеспечение жильем молодых семей, собрав пакет документов и написав заявление на вступление в ряды ожидающих. Условия у нее довольно строгие, кроме того, придется отстоять в очереди. Перечень требований таков:

  • Возраст каждого из супругов либо одного из них (неполная семья) на день утверждения программы регионом — до 35 лет.
  • Специальный статус — потребность в жилье (приобретается в отдельном порядке).
  • Наличие у супругов денежных средств, достаточных, чтобы внести остаточную среднюю оценочную стоимость жилья в части (т.е. за вычетом социальной компенсации).

Как видите, вы должны иметь достаточно средств, чтобы заплатить остаток стоимости выбранной недвижимости собственными средствами (именно их и можно взять в ипотеку, используя сертификат как первоначальный взнос). В зависимости от региона, компенсация может варьироваться от 30 до 70% от оценочной стоимости объекта (не рыночной!).

При наличии первого ребенка площадь квартиры не может превышать 42 кв.м., при наличии двух, трех и более детей компенсируются цифры из расчета на каждого члена семьи (18 квадратов). Оформляется субсидия в региональных органах социальной защиты. Предпочтение отдается семьям более 3 человек и тем, кто встал на учетом до 2015 года.

Помните, скорость реализации программы и движения очереди зависят от региона и его финансовых возможностей. Единых сроков не существует.

В нашем государстве действует масштабная федеральная программа Жилище, которая имеет ряд подпрограмм. Все они реализуются в рамках регионов. В 2017 году в этих подпрограммах нет специальных указаний о том, что семьям, имеющих двух или трех лет показаны специальные льготы, списания и компенсации. Они могут использовать те предложения, которые установлены для семей с одним ребенком.

Однако, такие семьи имеют ряд преимуществ. Прежде всего, это материнский капитал. Им можно оплатить часть долга по ипотеке в Сбербанке — погасить начисленные проценты по кредиту или основной долг.

После рождения третьего ребенка семья получает специальный статус и имеет право на получение дополнительных субсидий от государства по специальным программам, в том числе, льготную ипотеку для многодетных семей.

А бывает вот так.

Если банк работает с программами господдержки, утоните, с какими именно. Сбербанк предлагает реструктуризацию, а так же принимает материнский капитал в счет списания финансовой задолженности.

Заявление на снижение процентов, списание части долга или реструктуризацию пишется самостоятельно непосредственно в банке. Использование материнского капитала проходит через пенсионный фонд.

Перечень документов в ПФ для получения государственной субсидии на списание ипотеки после рождения ребенка вы можете узнать в брошюре по ссылке ниже. В Сбербанке необходимо запросить справку о ссудной задолженности, которая предъявляется в пенсионный фонд. После этого в банк вы приносите сертификат и справку об остатке средств МК.

Заблаговременно следует сделать копии всех бумаг и в обязательном порядке иметь при себе оригинал.

С полным пакетом документов в Пенсионном фонде нужно написать заявление установленного образца. После одобрения получения бюджетных денег, средства со счёта ПФР переводятся напрямую на ипотечный счет заемщика в Сбербанке. После списания части долга нужно обратиться в Сбербанк и получить перерасчет платежей по ипотеке.


Обратите внимание, список реализуемых жилищных программ в регионах может отличаться (пример для р. Крым)

За банками остаётся право на своё усмотрение предоставлять заемщикам улучшение условий кредитования, снижение ставки или увеличение периода ипотечного кредита (отсрочки). Каждое заявление клиента рассматривается специалистами в индивидуальном порядке.

З законодательством, регулирующим порядок предоставления мер государственной поддержки и их возможности, можно ознакомиться по ссылкам:

ФЗ от 23.06.2016 № 181-ФЗ — о материнском капитале. http://base.garant.ru/71427984/

ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ — о мерах поддержки молодых семей. http://base.garant.ru/12151286/

Постановление Правительства от 17.12.2010 N 1050 — в нем можно ознакомиться с перечнем программ, действующих в региональных масштабах. http://base.garant.ru/12182235/

Ипотека при рождении ребенка не так уж и страшна, благодаря заботе государства о своих гражданах, и банка о своих средствах. Главное — не сидеть, сложа руки, всевозможные снижения по ипотеке, отсрочки и списания нужно оформлять законным путем. Помните, что ипотечное жильё находится под залогом у банка и при не оплате кредита банк может изъять недвижимость.

Adblock
detector
Процентная ставка Первоначальный взнос Отсрочка погашения долга
С 12,5% снижена до 11,4% 15% вместо 20%