«>Платить ипотечный кредит стало легче — 07/07/2017 10:11
К 2020 году ипотечные кредиты в РФ могут подешеветь до 8% годовых. Правда, произойдет это лишь тогда, когда инфляция зас …
«>Ставки по ипотеке в России приближаются к рекордно низкому уровню — 26/05/2017 11:45
При покупке квартиры в новостройке одним из главных вопросов является выбор банка с наиболее выгодными условиями по ипот …
«>Как выбрать банк с наилучшей ипотечной программой? — 05/04/2017 10:37
Сторонники арендованного жилья говорят о том, что последнее выгодно отсутствием какой-либо ответственности. Арендатор аб …
«>Ипотечное кредитование против долгосрочной аренды жилья — 27/03/2017 17:14
По словам председателя совета директоров компании, которая занимается недвижимостью, Ирины Доброхотовой, на данный момен …
Здравствуйте. Копим на квартиру, планируем до конца 2017 года накопить 1,5 млн. Квартиру хотели бы взять примерно за 2млн (т.е. С использованием мат.капитала). В январе 2018 ждём рождения второго ребёнка. Чтобы использовать мат.капетал в любом случае нужно брать ипотеку, вот затрудняемся с вопросом :» лучше до или после рождения ребёнка?»
Ответы юристов ( 3 )
Добрый день! Если Вы хотите с использованием материнского капитала, то естественно берите после рождения ребенка. Т.к. квартира приобретенная с использованием материнского капитала оформляется и на детей тоже, а значит на случай развода (никто не застрахован к сожалению) доли Ваших детей не будут попадать под раздел совместно нажитого имущества.
А возможно купить квартиру под мат.капитал после рождения ребёнка но до 3лет? Или только по ипотеке?
п. 6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
п.п.6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Обычно когда оформляется ипотека под погашение материнским капиталом, банк знает, что через два — три месяца кредит будет погашен досрочно. Поэтому и проценты по таким кредитам могут выше.
А вот ставить условие об ограничении досрочного погашения ипотечного кредита банки не вправе.
Государство заботится о молодых семьях, предоставляя им различные пособия и льготы, в числе которых ипотека при рождении второго ребенка. В 2019 году, семьи ставшие родителями во второй раз могут приобрести жилую недвижимость на выгодных для них условиях.
Власти учитывают и тот факт, что многие банковские структуры отказываются выдавать ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой. По этой причине в текущем году будет издан новый закон, позволяющий молодым семьям использовать государственную поддержку так же, как и в прошлом. Для их удобства составлен список финансовых структур, которые принимают участие в государственной программе жилищного кредитования.
Всю информацию об ипотеке для семьи с двумя детьми в 2019 году и новом Правительственном Постановлении №1711, открывающем перспективы перед родителями двоих и более детей, можно получить ознакомившись с содержанием данной статьи.
За последние пять лет в России начала отмечаться тенденция понижения рождаемости. Чтобы нормализовать демографические показатели, глава государства каждый год создает новые государственные проекты и обновляет уже имеющиеся. Благодаря этому, увеличиваются льготы и пособия с учетом роста инфляции и прожиточного минимума. Чтобы стимулировать семьи к рождению второго малыша, для них создаются дополнительные льготы, которые бывают даже больше прожиточного минимума.
В 2019 году невзирая на экономический спад и нестабильный валютный рынок, государственный проект, направленный на поддержание молодых семей, не теряет своей актуальности. На протяжении всего прошлого года, власти спорили по поводу того, стоит ли прекращать сотрудничество с финансовыми организациями и брать ли на себя частичную оплату ипотечного кредита молодых семей или нет.
С помощью инициативных групп, занимающихся разработкой нового законопроекта, молодые семьи в текущем году смогут получить льготную ипотеку при рождении 2 ребенка и приобрести долгожданное жилье. Чтобы избежать трудностей с финансированием проекта и выделением средств для многодетных семей, принимающих участие в госпрограмме, государство выделило для этих целей свыше 600 миллиардов рублей.
Данный проект имеет множество преимуществ, среди которых можно отметить:
- оформить ипотечный кредит на выгодных для молодой семьи условиях, можно собрав необходимый пакет документов до 2021 года.
- возможность изменения условий соглашения, даже для тех семей, которые оформляли ипотеку в прошлом году.
Благодаря подобным позитивным изменениям, у молодых семей появляется возможность не только выплатить взятый на жилье кредит значительно раньше, но и расширить уже имеющуюся жилплощадь.
Семьи при появлении второго малыша на свет могут воспользоваться госпрограммой, которая имеет процентную ставку всего 6% годовых. Для граждан РФ это очень большая разница, так как в 2019 году минимальная ипотечная ставка составит от 11 до 13%, а благодаря подобному государственному проекту можно существенно сэкономить.
Взять ипотечный кредит с государственной поддержкой на выгодных условиях могут семьи, в которых появился второй ребенок при соблюдении следующих правил:
- Второй малыш должен появится на свет в период с 1 января 2018 года по 1 января 2022 года. Если маленький член семьи родился раньше указанных дат, то данный проект семье не подойдет.
- Жилую недвижимость можно приобрести только в новостройке. Если молодые родители хотят купить вторичное жилье, то на его приобретение им не выдадут даже субсидию.
- Чтобы стать владельцами жилой недвижимости, семья обязана внести первый взнос, который должен составлять не меньше 20% от всей цены квартиры. Если молодая семья имеет материнский капитал, то это лучшая возможность его выгодного использования.
- Банковское учреждение, в котором будет взят кредит должно состоять в списке АИЖК. Только партнеры Агентства Ипотечного Жилья , смогут выдать необходимые средства с учетом нового постановления.
- Срок выплаты ипотечного займа не должен превышать тридцати лет.
- Существуют и ограничения на возраст соискателей. Ипотеку могут выдать семье, возраст взрослых членов которой составляет от 21 года до 65 лет.
- Кроме этого, необходимо учесть тот факт, что финансовое учреждение может по-своему корректировать условия программы. По этой причине лучше всего заранее обратиться в банк и узнать у сотрудников о необходимом перечне документов и условиях получения займа.
Ипотечный кредит для семей, имеющих двоих детей в 2019 году включает в себя возможность рефинансирования долга по займу. Семьи, у которых второй малыш появился в 2018 году и тогда же они приобрели жилье в новостройке в кредит, могут существенно снизить свою процентную ставку. Для этого они должны обратиться в банк, который входит в перечень АИЖК.
При решении принять участие в государственной программе жилищного кредитования, нужно учитывать тот факт, что ее действие распространяется не на весь срок выплаты кредита. Каждая семья имеет свое временное ограничение, о котором нужно узнать заранее, до момента взятия кредитных средств. Срок действия льгот будет следующим:
- если семья имеет маленького ребенка, появившегося на свет в 2018 году, то сниженный тариф по ипотеке будет действовать на протяжении трех лет;
- если семья многодетная и количество детей в ней составляет от трех и более, срок увеличивается до пяти лет.
Подобное ограничение оправдано тем, что разницу по ипотечному кредиту погашает государство. Бюджетные средства, выделенные на данную программу не рассчитаны на большое количество семей, которые хотят принять участия в проекте. Поэтому чтобы дать возможность поучаствовать в нем всем желающим, государство ввело ограничение по срокам.
Также семьи с двумя детьми могут использовать следующее преимущество.
По итогу выплачивать ипотеку, используя выгодную тарификацию можно целых восемь лет.
Ипотеку под 6% годовых можно взять не во всех банковских структурах. Список банков, которые участвуют в субсидировании регламентирует Приказ Минфина №88 от 19.02.2018. Государство выделило на программу жилищного кредитования 600 миллионов рублей, а Министерство финансов распределило эти средства между банковскими структурами.
Чтобы определить, какой из банков в регионе проживания семьи с двумя детьми, желающей взять ипотеку, выдает ее на льготных условиях, следует посетить сайт АИЖК. Государство не устанавливает обязательный пакет документов для получения ипотечного кредита, поэтому узнавать о необходимых бумагах нужно непосредственно у банка кредитора. Примерный список документов для получения льготной ипотеки, представлен:
- паспортами заявителей;
- свидетельством о рождении малышей;
- справками о доходах;
- документами об оценочной стоимости приобретаемого жилья.
Программа не требует от соискателей определенного уровня доходов для участия в ней. Банковская структура будет сама изучать платежеспособность заемщика, на основе которой будет принимать решение о конкретной сумме выдачи кредита. Если семья получит отказ от выбранной ими кредитной организации, то оформить льготную ипотеку, она может в другом банке.
Чтобы использовать свой шанс на государственную помощь, молодой семье с двумя детьми следует обратиться в финансовую организацию, являющуюся участником проекта по жилищному кредитованию. Перед подачей заявки, следует выбрать подходящую под требования программы жилую недвижимость. При подаче заявление в банк заемщик должен представить необходимый пакет бумаг и справки о доходах. Если по его вопросу будет принято положительное решение, то кредитор озвучит дату, в которую будет необходимо явиться для заключения сделки. Второй супруг станет поручителем кредитуемого. Средства по льготной ипотеке перечисляются на счет застройщика, у которого будет приобретаться жилая недвижимость. Заемщику следует внести первоначальный взнос и оформить страховку у своего банка кредитора, иначе кредитные средства ему не выдадут.
Если в семье появляется второй малыш, то размеры льготной ставки увеличиваются. После того как закончится льготный срок, стоимость ипотеки возрастает до той, которая регламентируется условиями госпрограммы.
Если молодая семья заинтересована в рефинансировании своих долговых обязательств, то подавая документы на участие в программе, ей необходимо сначала получить письменное согласие на проведение данной операции от своего кредитора. После заключения сделки долги будут рефинансированы согласно законодательству.
Ипотечный кредит для семьи с двумя детьми является реальной возможностью получить средства для приобретения жилой недвижимости на выгодных условиях. Но решившись на взятие льготного кредита, заемщики должны помнить о том, что льготы будут действовать только до установленного программой периода, а весь оставшийся срок, оплачивать ипотеку придется по стандартной ставке, которая предусмотрена графиком погашения кредита.