Как снять обременение ипотека с нежилого помещения

Право собственности включает в себя несколько важных аспектов. Владелец недвижимости может:

Владеть – подтверждается официальными правоустанавливающими документами. К таковым относятся любые договора по отчуждению конкретного объекта недвижимости, а также свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП или ЕГРН (если недвижимость приобретена после 1 января 2017 года).
Пользоваться – выражается в возможности проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
Распоряжаться – заключается в передаче права собственности иным лицам (родственникам или посторонним лицам).

Наложение обременения на квартиру, частный дом или иное недвижимое имущество не меняет личность самого собственника, но блокирует его право распоряжаться. Основанием для наложения такого запрета является:

Запрет на часть прав собственника может быть применен в разных ситуациях. Наиболее распространенными в Российской Федерации являются:

Ипотека. Приобретая квартиру за заемные банковские средства, гражданин подписывает не только договор купли-продажи, но и закладную. Таким образом, до момента выплаты долга, жилье является залоговым имуществом. В случае неисполнения заемщиком своих долговых обязательств квартира может быть продана, а полученные денежные средства направлены на погашение ипотеки.
Арест. Накладывается судом в случаях, когда недвижимость должника необходимо сохранить до окончания рассмотрения судебного иска по спорному имуществу. Только после вынесения судебного решения арест снимается или же собственность передается в другие руки.
Опека. Основанием для наложения запрета на распоряжение имуществом является возможное ущемление прав несовершеннолетних детей. В последние годы такой вид обременения чаще всего действует в отношении недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала. На основании закона ребенок также является собственником доли, но не имеет правовой дееспособности, поэтому на защиту его прав и интересов встают органы опеки и попечительства.
Аренда. В случае заключения долгосрочной аренды и регистрации арендного договора в Росреестре, владелец жилого или нежилого помещения не имеет права продавать или отчуждать его каким-либо иным образом. Данное условие действует до окончания срока договора аренды или до момента досрочного расторжения договорных отношений.
Рента. По условиям ренты жилье переходит от одного владельца к третьему лицу после его смерти. То есть собственник обязуется передать недвижимость взамен на пожизненный уход и содержание. Договор может быть в любой момент расторгнут по желанию любой из сторон сделки.

Совет! Проверка недвижимости на наличие любых обременений и ограничений прав собственника является обязательным условием при покупке жилья. Для этого потребуется взять выписку из ЕГРН о действующих правах на имущество.

Чтобы снять все запреты с недвижимости, потребуется устранить обстоятельства, способствовавшие его наложению (выполнить условия договора, погасить долг и т.д.). Существует несколько доступных вариантов:

Услуга аннулирования обременения, наложенного на объект недвижимости, доступна только авторизованным пользователям. Чтобы создать аккаунт и пройти идентификацию потребуется:

Зайти на сайт gosuslugi.ru.
Нажать кнопку «Регистрация.
Заполнить анкету пользователя.
Подтвердить указанные данные по телефону или с помощью электронной почты.
Заполнить пользовательский профиль.
Пройти идентификацию удобным способом (обратиться в паспортом и СНИЛСом в МФЦ или пройти упрощенную процедуру с помощью онлайн-банкинга).

Система перенаправит пользователя на страницу заполнения электронного заявления. Потребуется указать следующие данные:

объект недвижимости (жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.);
кадастровый номер (указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН);
адрес расположения недвижимого имущества;
номер и дата регистрационной записи об ипотеке или ипотеке в силу закона;
адрес электронной почты, на который направят результат оказания услуги;
ФИО;
номер СНИЛС;
паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего паспорт, код подразделения);
контактные данные для связи (телефон, адрес электронной почты).

После заполнения анкетных данных потребуется загрузить сканы документов, подтверждающих, что условия ипотеки выполнены и недвижимость более не находится в залоге у банка. В перечень нужных бумаг входят:

паспорт заявителя;
закладная банка;
справка, получения в банке об отсутствии задолженности и претензий к заявителю.

После этого заявление отправляется на рассмотрение в Росреестр.

Важно! Для подписания и отправки электронного заявления потребуется наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Снятие обременения с недвижимости — это возможность для собственника в полной мере воспользоваться своими имущественными правами. Но онлайн-услуги в этой сфере пока еще слишком сложны и требуют массу дополнительных усилий.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Приветствую =)
Помогите разобраться в погашении регистрационной записи об ипотеке.
Как я понял регистрируется сам договор + обременение.
После того как кредит выплачен, какие действия необходимо предпринять и куда обратиться для снятия обременения?
нежилое помещение в ЦАО г. Москва
Есть ли установленная форма заявления о снятии обременения?
( 1)заявления владельца закладной
2) совместного заявления залогодателя и залогодержателя
3) заявления залогодателя с одновременным представлением закладной с отметкой)

Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)

и подскажите какие ещё документы мне нужны и куда это нести =))))
заранее спасибо =)

нет, не оформляли закладную.
сегодня приехали на орликова
решил что буду заполнять два заявления от физ лица и от юр лица (от банка) (доверенности есть), по форме с сайта, так как форму «совместного заявления» не нашел.
Государственную пошлину платить не надо, это меня обрадовало, так как переживал, что мы по разному с Росреестром прочитали п. 6 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ =)
Сначала попросили подтверждение какое-нибудь или письмо от банка, что кредит вернули.
Сослался на инструкцию, что там такого нету и спросил зачем? Ведь есть заявление от банка о погашении записи и от залогодателя — оно вроде и должно подтверждать.
И вот уже согласились регистрировать и вдруг оказалось, что в доверенности от 2010 г. в качестве органа для представительства указана
Федера́льная регистрацио́нная слу́жба (Росрегистрация)

а так они назывались до 30.12.2008 г., теперь они

Федера́льная слу́жба госуда́рственной регистра́ции, када́стра и картогра́фии (Росреестр)

сказали, переделывайте доверенность и приходите.
Придётся правда из-за нотариуса переделывать =(
я конечно сомневаюсь, в законности отказа, но быстрее переделать.

Так что будьте аккуратны и обращайте внимание на точное название органов для представительства в которых выдана доверенность.

как зарегистрируем напишу =) и ссылки на формы дам =)

Благодарностей: 3 от:

Требовали, но юр. лицо нам сразу выдало необходимые пакет документов, заверенный нотариусом, поэтому на данном вопросе я внимание не заострял.

Спасибо, что сказали про исправление ошибок нотариусом, я как-то сразу даже и не сообразил =)
Сейчас почитаю основы нотариата, чтобы можно было мотивировать.

Благодарностей: 3 от:

и подскажите какие ещё документы мне нужны и куда это нести =))))
заранее спасибо =)

Я снимал обременение (погашал ипотеку) только с юр.лицами.

Если вы довернное лицо обеих сторон, то:
Вам нужны 2 доверенности от залогодателя и залогодержателя. 2 заявления в простой письменной форме от обеих сторон. Банк(кред организац) должен выдать вам весь комплект необходимых документов для этого.
Берите с собой все, что выдадут, если чего то не хватит,вам скажут когда доподнести можно. Возьмите с собой нотар. копии учредительных доков, а также подтверждение полномочий лиц,выдавших доверенность (простые копии,заверенные печатями организации), копию паспорта физика (нотар).
Вы сможете написать заявление на снятие обременения прямо на месте. За это так же вам нужно будет заплатить пошлину (300 рублей кажется). Но пока не платите,вам выдадут реквизиты и вы заплатите, чтобы не накосячить. Тетенька в окошке подскажет, что и как делать.
Самое главнео,снятие обремения не сложная процедура.

Добавлено через 1 минуту 21 секунду

Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку — вопрос, который возникает одним из первых у владельцев собственного жилья после того, как ипотечная эпопея завершена. И если в оформлении залога был заинтересован банк, то снятие обременения по ипотеке — задача заёмщика.

В процессе выдачи ипотечного кредита заемщик значительно ограничивается в реализации права собственности относительно приобретаемого объекта недвижимости, поскольку залог регистрируется в Государственном реестре недвижимости как обременение.

Без разрешения кредитной организации большинство юридических сделок в отношении заложенного объекта недвижимости под запретом.

Фактически все ограничения с недвижимого имущества снимаются после полного погашения ипотечного кредита, однако для исключения записи о существующем залоге необходимо пройти процедуру снятия жилого или нежилого помещения с обременения.

Процесс официального погашения ограничений с квартиры несложен. Каждый собственник может совершить все действия самостоятельно.

Для этого нужно собрать необходимый пакет документов и лично обратиться в соответствующее учреждение:

Территориальный орган Росреестра.
МФЦ (Многофункциональный центр).

Следующий шаг — заполнение формализованного заявления. Если при подаче заявления необходимо участие сотрудника банка, то документ будет принят только при личном его присутствии в учреждении.

Помимо личного посещения соответствующего органа возможны и другие варианты:

После оформления заявления и сдачи его в государственный регистрационный орган по истечении некоторого времени можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и удостовериться в отсутствии записи об обременении.

Бывают ситуации, когда Росреестр может сдвинуть сроки по причине большой загруженности. Если у регистрирующего органа возникают вопросы в отношении представленных документов, срок также продлевается.

Законодательством установлен исчерпывающий перечень документов, необходимый для снятия обременения после погашения ипотеки:

заявление кредитора-обладателя закладной;
заявление от заемщика с приложением закладной банка, где проставлена надпись о полном погашении ипотечного долга;
совместное заявление, подписанное представителем кредитной организации и заемщиком;
в случае судебного разбирательства ─ решение суда о прекращении ипотеки и снятии с недвижимости обременения.

В соответствии с законодательством, обращаясь за снятием с вашей квартиры обременения, заявитель должен предоставить перечисленные в законе документы, причем только по одному из пунктов. Однако в реальности регистрирующие органы просят дополнить указанный список и другими документами.

До подачи заявления в регистрирующий орган лучше проконсультироваться с работниками кредитной организации, поскольку у них имеется информация о требованиях территориального учреждения Росреестра.

Можно уточнить список необходимых документов непосредственно в органе Росреестра или МФЦ по месту жительства. Пакет документов, подаваемый в эти организации аналогичен.

Часто, помимо заявления от заемщика (или совместного с кредитором) и закладной, сотрудники регистрирующего органа требуют предоставить полный пакет документов:

гражданский паспорт заемщика и всех сособственников;
закладную;
свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Если заявление подается с представителем кредитной организации потребуется предоставить документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность, паспорт, устав).

Один из редких случаев, когда заемщик радостно совершает ипотечный платеж — это последняя выплата.

Перед тем, как погасить последний взнос, необходимо обратиться в банк для уточнения размера платежа.

После закрытия ипотеки, нужно получить от банковского работника все документы для устранения обременения:

Если была оформлена закладная, нужно проставить отметку банка о погашении ипотечного долга (оригинал документа выдается в пределах 10-дневного срока).
Заявление от банка с просьбой снять обременение.

Важно: нередко счастливые заемщики забывают заказать в банке справку об отсутствии задолженности и полном погашении суммы кредита, что часто бывает нелишним.

Заявление о погашении залоговой отметки должно соответствовать установленным законом требованиям.
Бланк заявления имеется на официальном сайте Росреестра, но вы можете загрузить его с нашего сайта. ⇐

Государственный орган, производящий регистрацию обременения и его снятия, требует, помимо указанных выше документов подтверждать право собственности. К заявлению потребуется приложить копию и оригинал договора приобретения квартиры, а также кредитный договор с копией.

Граждане, не имеющие достаточно времени или желания, чтобы самостоятельно погасить запись об обременении, могут обратиться к специалистам — юридическим посредникам. Однако такая услуга повлечет дополнительные расходы на оформление нотариальной доверенности и выплату вознаграждение за проведенную работу. Но для занятых людей — это является существенной помощью и отличным решением задачи. В результате гражданин получит готовый документ — выписку без отметки об ипотеке.

Государственный орган, осуществляющий регистрацию снятия обременения по ипотеке, проводит процедуру на безвозмездной основе. Самостоятельная регистрация погашения записи о залоге не требует дополнительных расходов от заявителя.

В заключение следует отметить, что погасить ипотеку — это серьезный и ответственный шаг, однако не менее важно — снять обременение с приобретенной недвижимости. В связи с нестабильностью экономической ситуации в стране и частым закрытием банков, снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы в дальнейшем избежать различных осложнений.