Согласно законодательству обременение – это процедура, в результате которой лица, не являющиеся собственниками, получают определенные права на имущество. Наложение обременения является обстоятельством, ограничивающим хозяина дома, квартиры, усадьбы, автомобиля и пр. в свободе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, т.е. продать, подарить, осуществить другие юридические и нотариальные действия. Применение этой нормы обусловлено законодательной базой и распространяется на имущество:
- приобретенное с помощью ипотечного кредитования;
- оформленное согласно договора ренты пожизненного содержания;
- арестованное по решению суда;
- находящееся под доверительным управлением;
- взятое в аренду;
- при оформлении опеки;
- имеющее статус памятника культуры и архитектуры;
Мы рассмотрим алгоритм действий на примере снятия через Госуслуги обременения по ипотеке. При оформлении сделки в реестр вносятся две записи – одна о праве собственности покупателя на приобретаемое жилье, вторая фактически являлась свидетельством об аресте данного имущества. Оно становится залогом возврата заемных средств в случаях, когда кредитуемые лица оказываются неплатежеспособными. Естественно, что после возврата кредита собственнику необходимо восстановить статус-кво.
- номер кадастра;
- площадь дома или квартиры;
- номер и дату подачи документов;
- определить наиболее удобный способ получения результата обращения.
В качестве приложений принимаются оцифрованные файлы в форматах xml или PDF, а также их архивы в формате zip.
Как снять обременение по ипотеке через Госуслуги? — частый вопрос от пользователей, которые приобрели квартиру в кредит. При оформлении ипотеки обеспечением по кредиту выступает купленная недвижимость. Это обязывает заемщика своевременно вносить ежемесячные платежи, избегать просрочек и штрафов. Но, как оказывается, не достаточно просто своевременно закрыть ипотеку. На период кредитования, указанный в договоре, имущество находится под арестом. Такое обременение накладывает Федеральная Служба Госрегистрации, кадастра и картографии. Эта же организация и снимает арест с уже выплаченной квартиры или дома. Только не автоматически (по факту последнего платежа), а после индивидуально поданного заявления самим заемщиком.
По факту приобретения любого типа недвижимости (на первичном или вторичном рынке) в Едином Госреестре создается соответствующая запись, а вернее – две. Первая указывает на то, что у заемщика формально появилось право собственности на объект. Вторая тут же подтверждает наложение обременения на недвижимость, купленную в ипотеку. И выставляет банк основным держателем пакета документов на квартиру.
Дело в том, что по факту оформления ипотеки заемщик подписывает добровольное согласие на то, что банк является единственным владельцем его дома/квартиры до момента полного взаиморасчета. Это значит, что клиент самостоятельно и осознанно ограничивает свои права на объект покупки до теп пор, пока не рассчитается с банком.
Если вы закрыли ипотеку в срок или раньше установленной даты, тогда нужно будет заняться снятием обременения. Ведь своевременно выплаченная ипотека еще не значит, что банк вам передаст права на объект недвижимости. Для полноправного владения теперь уже своим жильем вам потребуется:
- заново зарегистрировать на себя право собственности;
- получить из Единого Госреестра свидетельство с индивидуальным номером;
- записать этот номер в Российском реестре.
Когда ссуда, взятая в банке, погашена, и право собственности переоформлено с кредитора на заемщика, тогда вы в праве распоряжаться покупкой по своему усмотрению. А пока в госорганах нет записи о снятии обременения, то ни одна процедура с такой недвижимостью не является возможной.
Снимается арест несколькими способами:
- непосредственно через сайт госструктуры;
- посредством МФЦ;
- через личный запрос в Росреестр.
В первых двух случаях предусмотрены материальные расходы, а в последнем – нужно запастись временем. Оптимальным вариантом станет поданная online заявка.к содержанию ↑
Чтобы воспользоваться онлайн услугами, система предложит создать свой кабинет, для входа в который потребуется придумать логин, оригинальный пароль – запомните эти данные. Также нужно будет вписать ФИО, индивидуальный номер страхового полиса и информацию со страничек паспорта. Все данные будут тщательно проверяться системой.
Потом вас проверит сотрудник офиса МФЦ. После подтверждения идентификации вы сможете пользоваться всеми услугами госпортала.
Документы можно перевести в электронный вариант, что сейчас практикуется, и отправить на e-mail. Но, каждую справку нужно подтвердить своей подписью – тоже электронной. Если электронной подписи нет, тогда придется потратить время и получить её.
Когда продавец соглашается на реализацию недвижимости посредством программы ипотечного кредитования, то должен знать следующие нюансы.
- Если имущество не имеет индивидуального номера в Едином реестре, тогда сделка затягивается.
- При продаже земли банк может задержать выплату средств продавцу на 15 дней, чтобы присвоить наделу кадастровый номер.
- Когда продаются незарегистрированные постройки, то сроки уменьшаются до 5 дней.
Причем подают прошение о регистрации объекта оба участника сделки. Но, госпошлину за такую процедуру оплачивает покупатель. К заявлению прикладываются 2 экземпляра договора с банком и квитанция об оплате пошлины госструктуре. Если была закладная, её тоже нужно предоставить ЕГРП.
Кроме основных документов, перечисленных выше, госслужащие могут потребовать дополнительные справки. И банковские работники об этом знают. Поэтому, заранее готовят полный пакет для передачи документов регистраторам. По факту присвоения регистрационного номера на документах ставится виза и печать.к содержанию ↑
Обременение, которое выставлено на купленную в ипотеку недвижимость, снимается через сайт Госуслуг. Для этого создается личный кабинет с логином и индивидуальным паролем для входа в свой аккаунт. Также предусмотрены подсказки, чтобы пользователю сайта Росреестра было легче разобраться. При этом подача оцифрованных документов требует заверки электронной подписью — ЭПЦ.
Чаще всего электронный вариант подписи оформляют юридические лица. Например, если у предприятия налажен сетевой бизнес, то наличие ЭПЦ станет удобным и быстрым способом заверки документации по всем филиалам.
Оформлением электронной визы занимаются многие посредники Росреестра. Для этого в разных городах открываются официальные филиалы, куда могут обращаться клиенты. Это гораздо удобнее и быстрее, чем ехать в столицу за получением подписи.
- Формируется запрос.
- Оплачивается услуга госслужбы – пошлина. Её размер может составлять порядка 3 тыс. рублей и будет полностью зависеть от вашего региона проживания.
- Подается пакет документов с приложенной квитанцией.
Будьте готовы собрать дополнительные справки, если того потребует регистратор. Например, вас могут попросить указать номер социальной карты.
Если не хотите обращаться в офис, занимайтесь оформлением через сайт. Но там большая очередь и напрямую отправить заявку очень сложно. Поэтому, свою помощь предлагают посредники.
Выдается ЭПЦ на год. По истечении срока её надо будет продлевать. Такая услуга тоже платная. Это значит, что смысл иметь собственную цифровую подпись есть только у тех, кто постоянно связан с сайтом Госуслуг.
После выплаты и погашения ипотечного займа на приобретение квартиры, необходимо снять с недвижимости обременение. Поскольку при получении ипотеки в данных Росреестра фиксируется две операции: установление права собственности на объект и установление обременения на его использование. Сделать это можно при личном посещении ведомства либо через интернет через портал Госуслуги.
Снятие обременения с квартиры с помощью интернет-сервисов заметно упрощает весь процесс получения государственной услуги. Во-первых, это существенная экономия времени, поскольку нет необходимости посещать ведомство и отстаивать очередь. Во-вторых, получить услугу можно в любом месте, имея при этом специальное устройство для выхода в интернет и само соединение. В-третьих, подать заявку можно в любое время, независимо от графика работы отделения ведомства.
Чтобы получить услугу удаленно, необходимо подготовить сканированные копии документов. К ним относятся паспорт и документы, служащие основанием для снятия обременения. К электронным документам предъявляются определенные требования. К последним относятся:
- формат (zip, xml, pdf);
- наименование, состоящее из букв латинского алфавита, цифр и знаков;
- наличие отдельной электронной подписи.
Для снятия обременения с квартиры требуется наличие квалифицированной электронной подписи
Для составления заявки на снятие обременения с квартиры, рекомендуется придерживаться следующей инструкции.
Получение такой услуги доступно только для пользователей, имеющих подтвержденную учетную запись. Если профиль не подтвержден, рекомендуется обратиться в обслуживающий центр. После этого можно будет повторить действие.
Для того, чтобы удостовериться в подлинности электронной цифровой подписи, можно воспользоваться также порталом Госуслуг.
Кроме того, для снятия обременения с квартиры требуется наличие квалифицированной электронной подписи. Приобретение последней является платной услугой.
При проведении технических работ на портале нужно дождаться их окончания, как правило это недолго