Обременение права собственности на недвижимость в виде ипотеки не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотечного кредита, банк уже не является залогодержателем в силу прекращения обязательств, обеспечиваемых таким залогом, но формально это еще отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и препятствует сделкам с недвижимостью, в отношении которой есть такое обременение.
Обременение права собственности на недвижимость в виде ипотеки не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотечного кредита, банк уже не является залогодержателем в силу прекращения обязательств, обеспечиваемых таким залогом, но формально это еще отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и препятствует сделкам с недвижимостью, в отношении которой есть такое обременение.
Для того чтобы запись об обременении в ЕГРН больше не значилась ее необходимо погасить, для чего совместно с банком-залогодержателем подать заявление и предоставить в Росреестр справку о полном исполнении обязательств по кредитному договору, которую выдает банк вместе с другими необходимыми документами.
При наличии документарной закладной, банк должен поставить на ней отметку об исполнении обязательств, обеспеченного ипотекой, в полном объеме и дату его исполнения. Обратите внимание, она удостоверяется подписью уполномоченного банковского работника и печатью банка. Такая закладная или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная также предоставляется в Росреестр для аннулирования (путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено»). Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.
Погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлиной не облагается.
Аналогично происходит и погашение ипотеки, возникшей при покупке недвижимости по договору долевого участия. Росреестр на основании совместного заявления залогодателя и банка- залогодержателя, справки банка о полном погашении ипотеки и отсутствии задолженности и договора долевого участия снимает обременение на право требования участника долевого строительства, вытекающего из договора долевого участия.
Погашение регистрационной записи об ипотеки не предусматривает выдачу какого-либо документа и никаких записей в правоустанавливающих документах Росреестром не производится.
Для подтверждения снятия обременения закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Ипотечное кредитование — востребованный способ приобретения объекта недвижимости при нехватке собственных средств. Обращаясь в банковскую организацию, будущий заемщик принимает на себя обязательство по погашению долга, и до перечисления всей необходимой суммы на квартиру накладывают обременение. Как снять обременение после выплаты ипотеки — один из наиболее популярных вопросов, которым задаются граждане, прибегнувшие к такому способу займа. Если не осуществить эту процедуру, собственник квартиры не сможет совершить с ней определенные действия, что подразумевают ее отчуждение и прочие операции, запрещенные банковским договором.
Что значит снять обременение с квартиры? Многие собственники ипотечных квартир не всегда понимают, зачем это нужно. По сути они являются владельцами, но несколько ограничены в своих правах относительно помещения. Такое ограничение означает, что без дополнительного согласования собственник объекта не может совершать определенные действия. Это связано с тем, что фактически недвижимость выступает в качестве залогового обязательства. Такое обстоятельство не позволяет продавать помещение, оформлять дарственную, применять в качестве залога для принятия других обязательств и выполнять прочие действия, которые могут затронуть право собственности или ухудшить состояние объекта.
Подписывая ипотечный договор, собственник соглашается на условия банка, согласно которым при невозможности дальнейшего погашения клиентом взятого им обязательства банк имеет право продать квартиру. За счет вырученных средств гасится оставшаяся сумма долга. Если после реализации и погашения обременений остаются какие-то средства, они возвращаются бывшему должнику. Все это выступает в качестве страховки от потери средств, если заемщик в определенный момент окажется неплатежеспособным.
Это интересно! Некоторые ситуации (получение травмы и последующая потеря трудоспособности) могут быть предусмотрены страховым договором, заключение которого обязательно для оформления кредитного обязательства. В таком случае страховка частично или полностью покрывает долговое обязательство и позволяет не прибегать к реализации квартиры.
Итак, ипотека погашена — как снять обременение? Некоторые заемщики полагают, что с момента внесения последнего платежа они автоматически становятся полноправными собственниками и теперь могут продавать квартиру, выполнять все желаемые с ней действия. На самом деле процедура снятия ограничений подразумевает получение справок и последующее внесение сведений в единый реестр, содержащий данные обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.
Важно! В ЕГРН в момент приобретения объекта недвижимости вносится две основных записи. Одна из них содержит сведения о праве собственности, а вторая — о самом обременении, которое не позволяет владельцу полноправно распоряжаться квартирой или другим объектом, которое было приобретено в кредит.
Как только последняя часть платежа будет внесена, в интересах владельца как можно скорее собрать все необходимые документы и внести изменения в единый реестр. Только после этого осуществление любых действий с недвижимостью (в пределах рамок закона) не потребует получения дополнительного разрешения от банковской организации.
Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке? При условии, что собственник объекта недвижимости внимательно ознакомится с процедурой снятия обременения и сразу соберет весь пакет документов, то процедура потребует небольших затрат времени. На необходимые действия уйдет не более 3 дней. Если какой-либо из этапов будет пропущен или не весь перечень бумаг будет предоставлен, процедура может затянуться на более длительный период.
Какие потребуются документы, снять обременение с ипотечной квартиры? Перечень необходимых бумаг представлен следующими позициями:
- паспорта всех собственников. Таковыми считаются граждане, отраженные в свидетельстве о регистрации права собственности. Необходимы как оригиналы, так и копии документов;
- справка о снятии обременения с квартиры — она свидетельствует о полном погашении всех принятых обязательств;
- выписка со счета банковской организации (требуется не во всех случаях);
- договор ипотечного кредитования (его оригинал и копия);
- закладная, в которой отражены сумма долга и дата, когда клиент банка внес обязательство погашения долга;
- свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;
- заявление, в котором отражена суть обращения в единый реестр — снятие обременения с объекта недвижимости;
- заполненная доверенность, дающая возможность представлять интересы финансовой организации при направлении заявления.
Для справки! Периодически возникают ситуации, при которых за клиентом банковской организации продолжает числиться определенная сумма долга (возможно, выраженная в маленькой сумме). Если собственник объекта недвижимости не позаботится о снятии обременения и не получит справку из банка, такая маленькая сумма из-за начисления пени и штрафа может впоследствии вылиться в значительные расходы со стороны бывшего клиента финансовой организации.
В самом заявлении, которое направляют в единый реестр, указывают ряд сведений:
- личные данные (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес проживания);
- информация о наложенном обременении (здесь указывают подробные сведения об ипотеке);
- перечень прилагаемых бумаг (паспорт, документ на квартиру).
Задаваясь вопросом, как снимается обременение после выплаты ипотеки, следует обратить внимание на такие нюансы:
- в перечень необходимой документации с течением времени могут быть внесены изменения. В связи с этим следует уточнить их полный список;
- каждый регион РФ может отличаться по необходимым документам, которые требуются для снятия ограничений;
- если банк не оформлял закладную, в таком случае процедура обращения для снятия ограничения требует обязательного присутствия сотрудника финансовой организации. Без его участия у собственника даже не будут приняты документы.
Порядок обращения владельца объекта недвижимости позволяет использовать несколько возможных способов, каждый из которых предполагает быстрое снятие ограничения с помещения. В первую очередь можно обратиться непосредственно в тот государственный орган, который вносит изменения в единый реестр и выдает соответствующие документальные подтверждения, — Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии). Документы собственник может передать как лично, так и путем отправки ценного (заказного) письма.
Собственник объекта недвижимости может обратиться в МФЦ. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- записаться заранее на прием или занять электронную очередь;
- оформить заявление вместе со специалистом МФЦ. Предварительно он проверит перечень предоставленной документации;
- получить расписку о том, что пакет документов был принят;
- явиться за получением обновленного свидетельства о регистрации.
Один из методов, популярных среди граждан Российской Федерации, — сайт Госуслуг. Сервис позволяет выполнить большой перечень действий, связанных с оформлением документов, подачей заявлений, записью для обращения в государственные учреждения и прочим.
Для справки! Воспользоваться предоставляемыми возможностями портала Госуслуги можно при условии прохождения процедуры предварительной регистрации на сервисе и оформления личного кабинета. Впоследствии эти данные используются для входа на другие государственные порталы.
Направляя документы для снятия ограничений, стоит понимать, что при отсутствии хотя бы одного документа из установленного перечня владелец квартиры может получить отказ в осуществлении процедуры. Для того чтобы не тратить время, лучше дополнительно уточнить полный список бумаг, требуемых для того региона, где была оформлена ипотека. Собрав весь пакет, можно обратиться в Росреестр.
Каждый контрактник, согласившийся на оформление военной ипотеки, закладывает в качестве залога свою приобретаемую жилую недвижимость.
Так как ежемесячные платежи по программе НИС покрывает Правительство страны, оформляемая на заемщика недвижимость получает двойное обременение. Жилые квадратные метры являются залогом как банка, так и государства.
Это обстоятельство всегда превращается в барьер при продаже/дарении жилья.
Даже прописка лиц, не являющихся родственниками первого круга, нуждается в согласовании с кредитором. Именно поэтому актуальным для военнослужащих является вопрос: как осуществить снятие обременения в пользу кредитора?
Процедура снятия обременения по военной ипотеке в пользу банка с жилого помещения, находящегося в ипотеке, несложная.
Заемщику понадобиться просто погасить кредит. Кредит может быть полностью возмещен заемщиком как за счет имеющихся собственных сбережений, так и за счет привлеченного дополнительного займа.
