Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки татфондбанк

Оглавление:

По закону, ипотечным жильём нельзя распоряжаться без специального разрешения банка. Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» регулирует любые процедуры, связанные с такими займами.

Трактовка понятия «обременение» скорее расшифровывается как ограничение прав собственника на распоряжение недвижимостью, приобретённой в ипотеку. На этом основании владельцу не разрешается:

  • продавать квартиру (дом),
  • сдавать недвижимость в аренду,
  • делать перепланировку,
  • выставлять объект в качестве залога.

Основной список необходимых документов, которые предоставляются для снятия ипотечного обременения, озвучен ст.25 закона «Об ипотеке». Но принимая во внимание индивидуальные особенности каждого конкретного случая, пакет документов может изменяться. По стандарту в Росреестр предоставляют:

  1. Заявительную просьбу от залогодателя и залогодержателя с учётом следующих нюансов:
    • если недвижимость находится в долевой собственности, то заявления требуется предъявить от каждого из собственников;
    • залогодатель-частник на правах частного лица может представлять свои интересы самостоятельно либо через законного представителя;
    • залогодатель-организация обязан оформлять заявление от имени руководителя предприятия (фирмы) или от имени представителя с заверением в нотариальной конторе;
    • если недвижимость оформлена как общедолевая собственность двух супругов, то заявление может подавать только один из них.
  2. Когда накладывается обременение по закладной на имущество, то заявление может подавать только один из участников — либо залогодатель, либо залогодержатель.
  3. Если ипотечные обязательства прекращаются по суду, то высылается решение суда.

Кроме того необходимо учесть, что хоть и говориться в законе, что ничего лишнего из документации предоставлять не придётся, в реальности всё обстоит несколько иначе. К составленному заявлению необходимо приложить:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя.
  • Договор ипотечного займа.
  • Документы права собственности на эту недвижимость.
  • Подтверждение погашения задолженности по ипотеке.
  • Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Все эти документы можно передавать либо в личном порядке, либо через почту, но с нотариальным подтверждением подписи заявителя.

Заниматься снятием ипотечного обременения можно самостоятельно или посредством услуг профессионалов за дополнительную плату. Если вы решилидействовать самостоятельно, вам придётся:

  • Направить обращение в банковское отделение залогодержателя для выдачи на руки закладного документа. Если таковой не оформлялся, в Росреестре вас должен сопровождать банковский сотрудник.
  • В банке вы должны получить комплект документов для снятия обременения по ипотеке.
  • В районное (местное) отделение ЕГРП или МФЦ следует подать все собранные бумаги с целью погасить обременение. Учтите, в этом процессе должны участвовать все долевые собственники!
  • Получить задокументированное подтверждение погашения обременения по ипотеке и тут же заполучить новый правозаверительный документ (по желанию) на владение недвижимостью.

Такое обременение как ипотечный кредит встречается чаще всего.

Это означает, что квартира не принадлежит собственнику полностью до тех пор, пока не выплатили ипотеку.

Но даже при закрытии кредита обременение не аннулируется автоматически.

В нашей статье мы подробно расскажем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !


Обременение подразумевает, что владелец имущества не сможет распоряжаться им в полной мере. Такие ограничения не позволяют продать, обменять или подарить недвижимость.

Лицу, выплатившему ипотечный кредит, необходимо пройти юридическую процедуру снятия ограничения.

Она состоит из следующих этапов:

  1. обращение в банк для получения письма об исполнении обязательств по кредитному договору, заявления банка (как залогодержателя) и закладной.
  2. Эти и другие бумаги подаются в регистрирующий орган для снятия обременения.
  3. Обязательно нужно уплатить госпошлину.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Читайте также:  Можно ли взять отсрочку по ипотеке в сбербанке по рождению ребенка

После осуществления этих действий лицо считается полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею без уведомления третьих лиц.

Для подачи в регистрирующий орган понадобиться:

  • заявление (составляется уполномоченным сотрудником банка и владельцем квартиры);
  • письмо, подтверждающее выплату всех средств;
  • ипотечный договор (необходимо иметь при себе оригинал и копию);
  • закладную на недвижимость.

Это основные бумаги, которые должен иметь владелец квартиры. Но могут понадобиться и дополнительные документы.

Бумаги, полученные в банке, имеют ограниченный срок действия, составляющий 30 дней. После истечения этого срока придется оформлять их заново.


Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от заявителя:

  1. гражданский паспорт;
  2. выписку о состоянии ссудного счета (если ипотека была погашена досрочно);
  3. доверенность от банковского учреждения на право представлять его интересы;
  4. бумаги, подтверждающие прав собственности (договор купли-продажи квартиры и т. д.);
  5. учредительные документы банка, заверенные у нотариуса (копии).

Чтобы получить документы, подтверждающие выплату ипотечного кредита, заемщику следует написать заявление.

Обязательно указывается:

  • наименование и адрес банка;
  • данные заявителя;
  • требование о снятии обременения в связи с выплатой кредита;
  • дата и подпись.

Для снятия с недвижимости юридических ограничений кредитору и залогодержателю также необходимо составить заявление.


Если сотрудник банка посещает регистрирующий орган вместе с клиентом, то каждая из сторон оставляет индивидуальное заявление.

Но такое случается крайне редко, поэтому, скорее всего, придется составлять совместный документ.

Бланк и образец для заполнения можно взять в регистрирующем органе или банке. Документ содержит следующие сведения:

  1. в «шапке» указывается название и адрес регистрирующего органа.
  2. Затем данные заемщика и залогодержателя.
  3. Основная часть заявления включает просьбу об аннулировании записи об обременении квартиры и выдаче новых документов.
  4. Далее обязательно указываются документы, которые лицо прикладывает к заявлению.
  5. В конце обязательно должны стоять подписи составителей документа, а также дата оформления.

Процедура снятия обременения начинается с посещения банка, где владелец квартиры обязан:

  • заплатить остаток суммы по кредиту;
  • оформить заявку на снятие обременения;
  • получить закладную с соответствующей отметкой;
  • забрать документы, которые впоследствии будут поданы в регистрирующий орган.

При посещении банка клиенту необходимо иметь лишь паспорт и заявление о закрытии ипотечного кредита. Этот документ чаще всего оформляется на бланке кредитного учреждения.


Владелец квартиры после выплаты ипотеки должен обратиться в регистрирующий орган. Можно подать документы лично, посетив ближайшее отделение Регпалаты. Этот способ позволяет на месте выяснить, нет ли необходимости в предоставлении дополнительных бумаг и т. д.

Заявителю необходимо:

  1. подать указанные документы;
  2. подождать 3 дня, пока будет снято обременение;
  3. забрать документы, включая новой свидетельство о праве собственности.

Правда, личное посещение имеет один существенный недостаток – большие очереди. Поэтому следует рассчитывать, что подача бумаг может занять некоторое время.

Тут мы расскажем, как снимается квартира с залога в МФЦ.

Многофункциональный центр – это хорошая возможность подачи бумаг для снятия обременения с недвижимости. Достаточно посетить один из МФЦ, расположенных поблизости, а затем передать бумаги. Вся процедура занимает не более 15 минут.

С помощью этого интернет-сервиса можно отправить заявку о снятии ограничения с недвижимости. Собственнику необходимо заполнить соответствующий бланк, а затем предоставить в Регпалату оригиналы документов. Удобство этого способа заключается в том, что не нужно стоять в очередях.

Снятие обременения с квартиры осуществляется исключительно в интересах собственника. Иначе впоследствии он не сможет полноправно распоряжаться имуществом. Поэтому после выплаты ипотеки обязательно нужно собрать все требующиеся документы и подать их в Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Читайте также:  Можно ли в сбербанке взять две ипотеки одновременно

М-21/2017 М-21/2017 от 3 февраля 2017 г. по делу № 2-47/2017

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2017 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

с участием истца Ч.А. Вафиной,

при секретаре К.А. Ежовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.А. Вафиной к ПАО «Татфондбанк» о признании существующего ограничения (обременения) права в виде залога на склад прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Ч.А. Вафина обратилась в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о признании существующего ограничения (обременения) права в виде залога на склад прекращенным, мотивировав его тем, что получила кредит в размере рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 2 года под залог склада, кадастровый №, общая площадь кв.м., инвентарный №, литера Г, объект №, находящийся по адресу . Кредит выплачен в срок, от банка получена справка о том, что ПАО «Татфондбанк» претензий не имеет. В связи с закрытием банка возможности снять обременения со склада не представляется возможным. Были предприняты неоднократные обращения с заявлениями о снятии обременения в банк, но ответа не поступило.

В судебном заседание истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в отношении ПАО «Татфондбанк» введена временная администрация по управлению.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 218. Основания приобретения права собственности’ target=’_blank’>218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 26. Прекращение обязательств > Статья 408. Прекращение обязательства исполнением’ target=’_blank’>408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 3. Залог > 1. Общие положения о залоге > Статья 334. Понятие залога’ target=’_blank’>334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с положениями статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 3. Залог > 1. Общие положения о залоге > Статья 352. Прекращение залога’ target=’_blank’>352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в росреестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Читайте также:  Что будет если не платить страховку по ипотеке в россельхозбанке

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст. 50 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ (действовавшем на момент заключения договора об ипотеке от 12.04.2007) при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными людьми, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Установлено, что Ч.А. Вафина получила кредит в размере рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года под залог склада, кадастровый №, общая площадь кв.м., инвентарный №, литера Г, объект №, находящийся по адресу в связи с чем был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой ПАО «Татфондбанк» подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по вышеуказанному кредитному договору полностью исполнены, кредит погашен. Дата погашения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору обеспечения № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Ч.А. Вафиной на праве собственности принадлежит склад, расположенный по адресу: площадью кв.м., на объект установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки, с датой государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации , срок ограничения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя банка об отказе в удовлетворении исковых требований истца, в связи с тем, что в отношении ПАО «Татфондбанк» введена временная администрация по управлению, суд находит несостоятельным, поскольку банком своевременно не были приняты к снятию обременения, после исполнения Ч.А. Вафиной обязательств по вышеназванному кредитному договору и нарушили ее права как собственника.

Исковое заявление Ч.А. Вафиной к ПАО «Татфондбанк» о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки на склад прекращенным, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на склад, расположенный по адресу: , площадью кв.м., на объект установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки, с датой государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Adblock
detector