Доброго времени суток! Мы купили квартиру в ипотеку на 15 лет. Стоимость квартиры 3,5 млн рублей. Квартиру купили 1,6 года назад. Скажите можно ли и как в этом случае вернуть 13%? Спасибо!
Ответы юристов (3)
Здравствуйте, Алиса. Если ранее Вы не использовали право на получение имущественного вычета ( 13 %) и у Вас имеется (имелся) официальный доход, то можете получить вычет сейчас.
Если я правильно рассчитала, квартира куплена в середине 2012 года, следовательно, в этом году Вы можете, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, получить вычет за половину 2012, полный 2013 гг, а за 2014 год уже в 2015 году и т.д.
- 8,5 рейтинг
- 1613 отзывов
Вы можете подать на налоговый вычет.
Условия:
— налоговый вычет представляется один раз с суммы в размере 2 000000 рублей. Таким образом, Вы имеете право на возврат 260 000 рублей.
— Вы должны быть официально трудоустроены.
— подаете заявление в налоговую со следующими документами (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, расписка от продавца и справка о доходах за прошлый налоговый период)
— данные денежные средства возвращаются двумя способами
1. подоходный налог не отчисляется с вашей заработной платы;
2. вы получаете почтовый период на сумму отчислений от з/п за год.
Так будет продолжаться, пока сумма не покроет 260 000 рублей.
Добрый день, Алиса.
Вычет получить вы можете, но: его годовой размер (а налоговою декларацию нужно будет подавать ежегодно) будет зависит от размере денежных средств, которые вы вернули банку в счет погашения ипотеки и от от суммы удержанного с вашей заработной платы подоходного налога. В любом случае, суммы вычета не может превышать сумму (по справке 2НДФЛ) удержанного и перечисленного НДФЛ. Например, банку за год вы заплатили 300 000 руб., но ваш удержанный налог при ежемесячной зарплате в 20 000 руб. будет удержан в размере 31 200 руб. (20 000х12 мес.х13%). Поэтому если вы в установленный срок подадите налоговую декларацию (до 30.04.2014 г. — думаю уже не подадите в этом году), то вам вернут в этом году только 31.200 руб. Не расстраивайтесь, декларацию вы сможете и должны подать до 30.04.2015 года!
- паспорт;
- договор купли-продажи недвижимости;
- договор, подтверждающий что ваше имущество в ипотеке;
- налоговая декларация НДФЛ-3;
- подтверждение из банка о своевременной выплате кредита с подкрепленными квитанциями;
- справка от работодателя НДФЛ-2;
- заявление о желании получить налоговый возврат;
- личный налоговый номер;
- информация о вашем месте работы;
- документ, который свидетельствует о правах собственности на имущество.
Они обратились в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от стоимости квартиры, т.к. доходов за последние 3 года у Романова И.А. было больше, то они с супругой написали заявление на распределение вычета по ипотечным процентам 80% Романову И.А. и 20% Романовой В.А.
13-процентная часть расходов на приобретение жилья — это не единственные деньги, которые может вернуть налогоплательщик. Возвратиться в семейный бюджет смогут и проценты с суммы уплаченных процентов по ипотеке — в размере опять-таки 13%. Общий размер переплаты устанавливается в соответствии с договором ипотечного кредита, но заемщику стоит понимать, что максимальная сумма ограничена тремя миллионами. То есть вернуть больше 390 000 рублей не выйдет.
Расшифровывается аббревиатура — «налог на доходы физических лиц». Он является фундаментом отношений государства со своими гражданами. Именно с помощью этого налога государство в принципе и может существовать. Для граждан Российской Федерации налоговая ставка 13%, также она распространяется на иностранцев, проживающих на территории страны больше 183 дней в календарном году. Для других иностранных граждан НДФЛ составляет 30%. Индивидуальные предприниматели также работают по ставке 13 процентов, только если они не выберут свою систему налогообложения (в зависимости от деятельности)
Оформить вычет можно исключительно при условии расходования собственных средств. Если покупка произведена за счет финансовых средств организации, бюджетов различных уровней, материнского капитала, то право на возмещение затрат не возникает. Теперь разберемся, как получить 13 процентов с покупки квартиры.
Граждане, которые выступают созаёмщиками, изучая данный Закон на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке, не представляют о том, что у них могут возникнуть непредвиденные сложности. Ведь счёт в банковском учреждении открывается на одного из заёмщиков, поэтому второму специалисты ИФНС могут отказать в принятии документов и в открытии дела на уплату процентов.
Кроме налогового вычета на приобретение жилья можно получить также налоговый вычет по процентам по кредиту, израсходованному на его приобретение. При этом законодатель определил максимальную сумму для расчета налогового вычета по процентам по кредиту — 3 миллиона рублей. Это значит, что вне зависимости от фактического размера процентов по ипотеке вы сможете вернуть не более чем 390 тысяч руб. (3 миллиона * 13%). Если же размер процентов по кредиту меньше 3 миллионов, то остаток по ним сгорает. То есть в дальнейшем, если вы возьмете еще один кредит для приобретения объекта недвижимости, получить к вычету разницу между суммой ранее заявленного вычета по процентам и его предельным значением будет невозможно.
Допустим, в 2019 году Вы заработали один миллион рублей. Каждый месяц исправно автоматически платили (через свою организацию-работодателя) по 13 руб. с каждой сотни. За год Вы отдали в казну 130 000 рублей, что как раз и составляет 13 % от налогооблагаемой базы, то есть Вашего годового заработка. И вдруг, в конце года Вы купили комнату в коммуналке за 500 000 рублей. Вот тут-то государство и предоставляет Вам налоговый вычет. Оно уменьшает на эти 500 тысяч Вашу налогооблагаемую базу и говорит Вам, что Вы должны заплатить подоходного налога 13 процентов не от полной суммы Вашего заработка, а от его суммы минус стоимость купленного жилья, т.е. вам должны вернуть 65000 рублей, ранее оплаченных работодателем ваших налогов. Это позволяет вернуть 13 процентов налогового вычета.
Как вернуть 13 процентов, уже отданных вами ранее стране и какие документы нужны для возврата средств? Для обращения за компенсацией по выдаче подоходного налога при покупке, первым делом, необходимо подготовить пакет бумаг для оформления процедуры через налоговую. С собой в инспекцию необходимо взять:
Продажа жилья, хоть и с умыслом приобретения иной недвижимости, является получением доходов и облагается подоходным налогом в сумме 13% от стоимости проданного имущества. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ работают вытекающие закономерности взыскания налога.
Если вы решили купить квартиру при помощи кредита, то вам очень важно знать, что у каждого заёмщика имеется возможность вернуть 13 процентов от стоимости приобретённого в ипотеку жилья. Дело в том, что в законодательстве российской федерации имеется пункт, по которому каждый покупатель жилья имеет право при покупке первой недвижимости на специальный налоговый вычет и вернуть таким образом 13 процентов от общей стоимости приобретённой им недвижимости, выплаченного ему в виде подоходного налога. Однако по тому же законодательству максимальная сумма выплаты за жильё не должна превышать более 130 тысяч рублей.
Конечно, знание законов вещь хорошая, но как показывает практика специалистов кредитного брокера «CreditPower.ru», получить положенные 13 процентов от стоимости жилья, приобретённого в ипотеку, будет очень и очень не просто. Для этого от заёмщика потребуется оформить сделку по продаже или купли квартиры в регистрационной палате, после чего ему будет выдан документ, подтверждающий права собственности на купленную в кредит недвижимость. Помимо свидетельства для получения 13 процентов от стоимости жилья, от заёмщика потребуется получить налоговую декларацию за текущий год и написать прошение в виде заявления о предоставлении ему налоговых вычетов. Все эти документы кредитозаёмщик должен предоставить в налоговую инспекцию, работающую по его месту жительства (прописки).
Как советуют специалисты «CreditPower.ru», следует помнить, что предоставить весь необходимый пакет документов для получения 13 процентов следует не позднее 1 апреля следующего года, после приобретения в кредит жилья. Например, если заёмщик получил кредит на покупку жилья и приобрёл его в 2015 году, то подать документы в налоговую инспекцию следует не позднее апреля 2016 года и желательно не затягивать подачу пакета документов на последние дни.
Получить подобные вычеты может и заёмщик, приобретающий недвижимость по такой программе кредитования как ипотека. Кроме того, благодаря программе государственного софинансирования, у заёмщика, купившего жильё при помощи ипотечного займа, имеется возможность не только вернуть 13 процентов от стоимости жилья, но и получить возмещение займа, равное 13 процентам от общей стоимости жилья. При чём в отличии вышеуказанных ограничений при покупке квартиры, законодательством не ограничена сумма льгот на процентные ставки при покупке квартиры в ипотеку. И благодаря этому сумма налоговых вычетов по процентной ставке может быть намного выше, чем вычет от общей стоимости квартиры, который, напомним, может составлять не более 130 тысяч рублей.
Для того, чтобы заёмщику вернуть 13 процентов переплаты по кредиту, он должен взять в финансовом учреждении справку о проводимых им ежемесячных платежах, при этом в справке должно быть чётко прописано сколько составляет ежемесячный платёж по основному долгу заёмщика, а так же ежемесячная сумма процентов, которую выплачивает кредитозаёмщик банку.
Если для того, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку, заёмщик должен был продать недвижимость для получения суммы первоначального взноса, он так же может получить за это определённые льготы. Например, квартира, которую продал кредитозаёёмщик, находилась в его собственности более трёх лет, он будет полностью освобождён от налоговых сборов. Если же жильё, проданное для получения первоначального взноса для ипотеки находилось в собственности заёмщика менее трёх лет, с него будут высчитаны налоги с суммы превышающей один миллион рублей.
Следует также упомянуть, что приобретённая в браке квартира считается для обоих супругов совместно нажитым имуществом, при этом каждый из супругов может получить сумму налоговых вычетов за приобретение в кредит недвижимости, в соответствии с долей собственности. Если же недвижимость покупалась в кредит в общую долевую собственность или супруги имеют несовершеннолетних детей, то они автоматически получают возможность рассчитывать и на вычеты из доли детей.
Подавая заявление на получение 13 процентов от стоимости квартиры, заёмщик не должен забывать, что получить сразу всю сумму вряд ли удастся, так как перечисления будут проходить равными частями, и будут соответствовать ежемесячной сумме подоходного налога заёмщика. Если за год заёмщик не получит всего объёма средств, в следующем году ему снова придётся предоставить налоговой службе пакет документов, и продолжаться то будет до тех пор, пока на его счёт не будет переведены все деньги. Для перевода денег заёмщику потребуется открыть персональный счёт в любом финансовом заведении, например таком, как Сбербанк России.