Кто должен платить за ипотеку после развода

Ваши отношения с банком и судом — разные вещи. По решению суда банк не переводит кредит на кого-либо из супругов. Банк выдает кредиты на основе собранных данных о платежеспособности заемщика, оценивает кредитную историю и запрашивает справки с работы. Вне зависимости от родственных отношений.

Если добрачный кредит оплачивали в браке совместно, то второй супруг может подать на раздел имущества и взыскать часть своих расходов. Нужно подать в суд заявление о взыскании неосновательного обогащения или о разделе имущества супругов, заявив требование о разделе выплаченного кредита.

Родителю, который остается жить с ребенком, как правило, достается большая часть квартиры. Ипотека при этом, на усмотрение суда, может быть поделена пропорционально долям или поровну. Если бывшая жена не сможет погашать свою часть долга, то муж будет помогать ей с выплатой.

Вторая сторона притязать на данное имущество не имеет права. Квартира разделяться между мужем и женой не будет. Но, второй супруг может через суд взыскать возмещение денежных средств, которые были потрачены из совместного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Один из супругов может взять ипотеку до брака. Если она выплачена самим владельцем, то второй супруг не имеет права претендовать на имущество. Но бывает и так, что ипотека был оформлена до брака, а выплачивали ее оба супруга. Или муж взял ипотеку на квартиру, когда дом еще строился, а договор с банком оформил уже в браке. Так деньги, идущие на погашение кредита, считаются общими, вторая сторона имеет право на компенсацию или на долю имущества. Размер такой доли зависит от сделанных им выплат. Обычно такие вопросы решают через суд. Но чтобы не было подобных разбирательств, есть 2 способа:

Но на самом деле, пары редко договариваются между собой, и конфликты случаются как раз из-за размера компенсации. Тогда лучше обратиться в суд, и уже судья определит эту сумму, просто разделив пополам стоимость ипотеки или рыночную стоимость квартиры. Кстати, если квартира остается обоим супругам, и они будут выплачивать кредит в равных долях, то ни о каких компенсациях не может быть и речи.

Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе. Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов.

Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали? Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество.

Каковы выплаты по ипотечному кредиту после развода? Ответ на этот вопрос нужно искать в Семейном и Гражданском кодексе. Все совместно нажитое имущество по праву считается собственностью супругов. При этом не имеет разницы, сколько своих кровных средств вложил каждый из них. Следовательно, ипотеку, взятую в браке, принято считать частью семейного бюджета.

При разводе супругов сразу встает вопрос: как поделить квартиру? Это бывает особенно сложно сделать, если квартира приобретена с помощью ипотечного кредита. Такой кредит выдается на срок от 10 до 20 лет. Его выплата не зависит от уровня семейных отношений и должна быть произведена ровно в срок. При этом оба супруга являются созаемщиками. Эта ситуация является непростой. Многие не знают, что в таких случаях надо делать при неминуемом разводе.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Самостоятельный поиск таких покупателей – дело непростое, поэтому рекомендуется обратиться в риэлтерское агентство, которое специализируется на подобных сделках. Денежную разницу, оставшуюся после продажи квартиры и погашения кредита, супруги получают на руки и могут поделить пополам (ну, или как договорятся между собой).

С кассационной жалобой к судебным приставам обратился гражданин Антонов В.В. Он утверждал, что после развода, ему и бывшей жене Антоновой Л.П. по вердикту первой инстанции, было оценено субъективно, в следствие чего в результате расторжения брака доли оказались неравными.

Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Граждане, столкнувшиеся с разделом ипотечного кредита — и полученного имущества по нему — через суд, задаются вопросом — как же правильно, с юридической точки зрения, доказать свои права, разделить долговые обязательства и обойти возражения кредитной организации.

Участники программы знают, что не все кредитные организации могут принять материнский капитал – но, если такое произошло, и супруги решили развестись, поделив оставшийся долг по ипотеке, то всем членам семьи придется оформить соглашение, где будут прописаны их доли в жилье.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Мы постараемся сегодня более подробно осветить все основные вопросы, связанные с разделом имущества при разводе, а конкретно – ипотечной квартиры. Особенно важно выяснить, каким образом будет делиться такое жилье между супругами, когда в семье уже есть дети.

За 2,5 года до начала бракоразводного процесса муж продает двухкомнатную квартиру, находящуюся в его единоличной собственности. Взяв кредит, супруги покупают трехкомнатную квартиру, которая также оформляется на мужа. Жена отказывается от права собственности на нее.

Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Порядок вступления в законный брак, так же как и его расторжения регламентирован Семейным Кодексом РФ. Из статьи номер 39 Семейного Кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения брака муж и жена обладают равными правами на всю собственность нажитую в процессе совместной жизни. Наличие детей никакой роли не играет. Они не принимают никакого участия в дележе имущества, имеют право только на алименты.

Суд может изменить доли супругов в интересах детей до 18-ти лет, а также в случае, если существуют доказательства того, что муж/жена намеренно не приносили доход в семью или расходовали общие средства во вред семье (см. пункт 2, ст.39-ой). В таких случаях пострадавшая сторона обязана предоставить в суд существенные доказательства противоправных действий другого супруга. Суд рассмотрит их и после этого определит долю каждого супруга в семейной собственности.

Супруги после свадьбы выбирают режим имущественных взаимоотношений:
- законный;
- договорной.
В последнем случае раздел ипотечной квартиры описывается в условиях контракта.
При законном режиме (он устанавливается автоматически) все добро является совместным, то есть принадлежит обоим одновременно.
После расторжения уз его можно разделить двумя способами:
- составлением добровольного соглашения;
- разбирательством в суде.
Суд же задолженности включит в перечень совместно нажитых. Как будет происходить раздел решается исходя из норм законодательства.

Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек.

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, по закону их нельзя оставить без регистрации. Супруга может в судебном порядке обязать военнослужащего прописать детей в ипотечную квартиру, апеллируя ст. 54 Семейного кодекса. Сделать это может и сам военнослужащий, если хочет, чтобы дети проживали с ним. Это представляется возможным лишь в том случае, когда кредит полностью выплачен.

Семейные отношения подразумевают общую ответственность, поэтому возникают случаи, когда семья принимает решение взять ипотеку на двоих. Возникает характерный вопрос о том, каким же образом правильно производить финансовые расчеты, если семейные отношения терпят крах. Немногие знают, в каком соотношении нужно поделить сумму между супругами на основании закона.

В первую очередь важно обсудить оплату совместного места проживания. Стандартный расчет за квартиру предполагает совместную оплату обоими супругами с разделением поровну независимо от имени, указанного в документах на жилье. Исключение могут составить специальные пункты, оговоренные в брачном контракте.

В случае если принято решение о разделе имущества, то существует два варианта: договор, составленный и подписанный в присутствии нотариуса, а также раздел имущества на основании решения, принятого судом. По завершении судебного процесса супруги становятся солидарными должниками, а значит, банку предоставляется право взыскать сумму от каждого должника в размере, установленном на свое усмотрение.

При составлении мирного договора имущество может перейти во владение одного из супругов, как и все обязательства по его оплате. Такое решение принимается только при условии удовлетворительной платежеспособности должника, на которого возлагается выплата финансовых средств. В противном случае банк имеет право отказать в решении проблемы подобным способом и запретить выплаты на основании составленного договора.

Переоформление имущества привлечет за собой изменение содержания кредитного договора, иногда с большими потерями для супругов. Для предотвращения недоразумений и конфликтных ситуаций рекомендуется заключать брачные договоры, чтобы избежать спорных моментов. В противном случае возникает риск конфискации недвижимости в счет погашения долга.

Специально для ХОБИЗ.RU

Мнение, вопросы, сообщения об ошибках в это материале оставляйте, пожалуйста, в комментариях.